Теория разбитых окон и съемных квартир

Насколько же не бережно люди относятся к тому, чем владеют.
Мы тут с подругой ходили смотрели для неё квартиры, и я, знаете, подумала вдруг, что все это очень напоминает теорию разбитых окон.

Вообще это криминалистическая теория, которая утверждает, что если в каком-то районе становится много мелких правонарушений, следом за ними непременно пойдут крупные и много.
А для бытовой жизни теория звучит так: "Если в здании разбито хоть одно стекло и никто его не заменяет, то через некоторое время в этом здании не останется ни одного целого окна" ©

И я с этим как-то… пожизненно согласна. Энтропия, если уж началась, и ее никто не останавливает, всегда имеет свойство расширяться.
Но люди об этом, похоже, не задумываются.

...видимо, поэтому даже потенциально неплохие в общем-то квартиры (не шикарные, но вполне нормальные, средние жилые однушки) сдаются какими-то… пожёванными, что ли.
Сдаются с лежащими слоями не убранной пыли и с залапанными дверцами шкафчиков.
С обоями, которые начали надрываться и с прыгающей под ногами одной отпавшей плиткой (ковриком прикрыто). С шатающимися ножками кроватей, сломанными ручками окон и кранами, которые по уму пора бы заменить.

Все это пока еще можно привести в порядок за день и за копейки.
Просто чтобы тлен не шел дальше, когда уже будет не обойтись малым прайсом.
Но нет. Не приводят, не клеют, не прикручивают и не заменяют. Сдают как есть, сойдет и так.
Даже удивительно, насколько люди не считают нужным заботиться о своем же.
Эти квартиры напоминают рабочих лошадей, которых забывают кормить.

И у меня такая мысль крутится в голове: а вот на что рассчитывают эти хозяева, сдавая квартиры, в которых уже начала ползти разруха из углов?
Что им попадутся нормальные люди?

Они жалуются на квартирантов, которые не берегут, а ты слушаешь этого хозяина и думаешь: да ну чего ты пи*дишь, вот я стою, такой же квартирант, а ты пытаешься всучить мне эту отпавшую плитку и шатающийся кран, и…
И блин, на что ты, собственно, рассчитываешь?
Ну если тебе срать на свое же, почему должно быть не срать мне, чужому человеку?
Я же всего лишь считываю то, что ты даёшь мне понять.
И да, каждые следующие твои квартиранты будут ломать больше, чем предыдущие.
Они приходят во всю большую разруху, и добро не беречь им даешь именно ты.

А еще через несколько лет этот хозяин, который сейчас не потратил пять минут на то, чтобы подклеить этот пока еще маленький кусочек обоев, скрутившихся по косяку, будет жаловаться на то, что его окружают одни тараканы.
Хотя это же очень просто объясняется - тараканы боятся чистоты. А человек всегда подсознательно выбирает привычное и свое, и бессознательно отказывается от того, что не входит в рамки его картины мира.
Еще через пару лет нормальный человек, который и мог бы продолжить хорошую традицию заботиться о месте, в котором живет, просто “не увидит” эту квартиру.
Зато человек, привычный к энтропии, сразу поймет: о, класс, мое!

И я, знаете, почему-то не очень верю в эти стенания хозяев, вроде “мы оставляли нормальное, а они...”.
Да, наверное, есть какие-то эпичные случаи, когда оставляют лялечку, а получают клоповник, но по-моему, куда больше тех, кто оставлял срач и говно, ну и… получал срач и говно. Только еще большее.
А разве должно было быть как-то по-другому?
Это же просто типичная теория разбитых окон в действии.

via

Цитату из "Собачьего сердца"про разруху лень искать.
Наивно ждать,что тебе сдадут жильё в идеальном состоянии,если это только не ылитные апартаменты.Обычно ты въезжаешь в квартиру,которую покинули на кануне прежние жильцы.А для владельца эта хатка-только источник прибыли.И они ой как не хотят делать там хоть что то,даже по мелочи.

Это сообщение отредактировал agafonoff - 26.01.2019 - 07:55

Часто такие квартиры бывают у хозяев, которые получили это жильё по наследству от бабушек и дедушек. Оно уже было убитое, т.к. у стариков не было средств на ремонт. Сдают как есть. Часто сами бухают на арендные деньги и не работают...

Бухать нужно в обязательном порядке?

А я верю.Полно таких историй,и в тырнете,и от знакомых слышала.Особенно если снимают с животными и/или маленькими детьми.Поэтому опытные хозяева отделывают квартиру более-менее вандалостойкими или легко заменяемыми материалами( типа обои под покраску,можно перекрашивать не раз) обставляют минимумом недорогой мебели.
Это если хотят получить нормальные деньги, съемщиков-немаргиналов,и хата не маргинальная.Ну или сдают строго без детей/животных.
А если искать за копейку канарейку у алкашей,то странно удивляться,что находишь клоповник.

Есть у меня такие знакомые... Деньги лёгкие достаются. Вот и пьют...
П.С. Мы же убитые квартиры обсуждаем. У нормальных хозяев квартиры в хорошем состоянии.

Покупали съемную в прошлом хату. Было видно, что перед продажей вылизана, но потом!
Линолеум разрисован фломастерами, обои еще из советского прошлого, краны заменили в первые месяцы все, отмывать плиту внутри пришлось день, под плинтусами - вообще творился пиздец от дохлых тараканов до пролитого супа. Окна тоже родом из совка, со щелями и пропускающие весь уличный шум.

ну как бы смыслы слов "часто" и "обязательно" не тождественны

Потому что каждый арендатор считает себя охренительным и правильным. Для него все должно блестеть и сверкать.
А то что он через месяц сломает кран, оставит кошку одну на неделю и она игриво снесет оббивку везде это норм. Хозяин должОн.

После арендатора прожившего год нужен ремонт на 2-3 месячных аренды - чтобы блестело и сверкало.
Обычная однушка в провинции стоит от 7 до 12. Бизнесом это назвать крайне сложно.

ТС же подешевле наверное хочет и чтоб в идеальном состоянии. А ты иди подороже посмотри,не жалей денег,ведь хозяева вложились в ремонт. А нет так нечего теории разводить.

Везет на квартиры, сколько покупали все бомжатники были. меньше чем строительный контейнер ни разу мусора не было. Оставляешь голые стены и нормально. Можно начинать делать ремонт.

Это сообщение отредактировал Rohan88 - 26.01.2019 - 08:48

Ну так понимаю что по деньгам же искали?
Отремонтируете, подгоните под себя, и будет вам щщасте!))

Хз, я специально искал, шоб "можно курить, можно с животными, можно с детьми". Ибо маленький ребенок один хер все обои разукрасит.
С хозяевами всегда договариваемся, что за наш счет, что за счет арендной платы. Все довольны.

Это сообщение отредактировал zhmur - 26.01.2019 - 09:00

Ну было бы все в порядке,так и цену наверняка запросили больше

А вот и обратная сторона медальки:

У меня тетка на Байконуре живет, но есть квартира в Волгограде, которая последние 8 лет сдается одной семье. каждый год она приезжает и что-то делает в квартире. Плитку в ванной положила, на следующий год, балкон утеплила, ещё через год сантехнику всю поменяет и т.д. При этом постоянно жалуется, что жильцы не следят совсем за состоянием жилья.

Я помогаю по мере необходимости, вот списочек летний: течёт кран в ванной, заменил прокладки; вываливается розетка в спальне, заменил подразетник; барахлил замок на входной двери "проскальзывал ключ" по замену; дует с окна на кухне, отрегулировал створку. Всё вышеперечисленное сделано в течении дня под пивас с плавным переходом на вечерний коньяк, т.е. никоим образом меня не напрягло.

Да ёб-жеж вашу мать! Вы живете 8лет! на хате, и с ваших-же слов в ближайшие пару лет съежать не собираетесь, вас собственно никто и не гонит, неужели впадлу для себя-же поменять прокладку в кране, ну или розетку починить?, нет бля мы её скотчем заклеим, хозяйка в августе приедет пусть чинит.

Вот вам и энтропия...

Да потому что каждый раз после сьемщиков надо денег вбухать столько же сколько они заплатили и еще чуть чуть. И приходят, ой а давайте подешевле, ой нам далеко ездить, а за собой такой срач оставляют, что жуть берет.. Самые хуевые съемщики это девушки, вот за ними потом срач пиздец.. Да и отношение почти у всех- не свое не жалко. А вот если залог брать да и проверять потом при них, такой цирк с конями начинается, это так и было, это не мы.

ну давайте поищем третью сторону у вашей медали...
А какого хэ эти жильцы вот уже восемь лет вас устраивают? Видимо оплата сдаваемого жилья достаточна, чтобы заради неё вы и делали все телодвижения с плиткой-розеткой-кранами и т.д. Это даже неплохо, что владелец сам делает какой-то небольшой, не глобальный ремонт - тем легче ему найти съемщиков или удержать имеющихся при цене съёма чуть (или не чуть) выше рынка.

1.средвства и время потраченные на этот ремонт не увеличивают доход. значит не обязательны.
2. хозяивам тут не жить. если уж и придется жить , то они под себя ремонт сделают новый.
3. оговаривайте с хозяивами вопросы компенсации стоимости за вами произведенный ремонт. и все

квартиранты хотят чтоб им краны меняли и розетки чинили? живите тогда в гостиницах. там будет штатный электрик и сантехник.
кто живет и пользуется тот и чинит

и хозяева запомните - всегда берите залог. дисциплинирует жильцов.
иначе-так и будет. им не жалко ибо не свое

Квартиры перед сдачей не ремонтируют потому что:
1) новые жильцы как правило будут делать ремонт причем под свой вкус.
2) квартиру сдает бабка которая с трудом с палкой ходит, у нее просто нет сил сделать ремонт
3) в такое состояние квартиру привели 10 студентов или 20 узбеков или сильная независимая женщина с 30ю кошками которые жили до этого, теперь съехали. Хозяин сам снимает комнату в пригороде. И ему надо срочно сдать эту квартиру ибо аренду за свое жилье платить надо.

Снимайте посуточно. Для каждого нового клиента все вылижут и белье чистое застелют.

У нас как раз такая ситуация была, когда жильцы, походу в пьяном угаре, разгромили мебель и съехали без предупреждений. Ну да, был залог, но он не покрыл и четверти ущерба. Арендаторы на телефон не отвечают, прописаны где-то в жопе РФ на северах, искать их бестолку. После этого - купили мебель на авито убогую, и сдаем с ней. С того случая - никакого, нахер, ремонта делать не собираемся, в крайнем случае сдадим узбекам: денег с них можно взять больше (так как живут целой толпой), запросы у них гораздо скромней, и порядка больше.

Вот совсем с вами не соглашусь. Квартиры снимаю уже более 10-ти лет.
И ремонты делал в этих квартирах.
Говорите, что это не бизнес? Вы просто не сдаёте хату

Всем на всё насрать. Но тебе в этой квартире жить, а ему только сдавать. Так может именно тебе надо взять и приклеить эту выпавшую плитку что бы просто "глаза не мозолила"? Или лучше рассуждать - не, я не обязан?

Квартиранты вносят предложение - купить стиралку в счет аренды.
Вроде бы нормальное предложение, НО.
Снимают у меня квартиру обычно долго (5 - 7 лет это норма), ресурс у стиралки как раз и есть 5-7 лет, то есть они покупают стиралку за мой счет, пользуются ей, а мне через 7 лет достается 20 кг металлолома.
И так во всем, подумаешь котик уголок обоев порвал, это ж за диваном, да мы компенсируем... Чем ты , бля, компенсируешь? Убрать мебель, открутить плинтуса, содрать старые обои, восстановить шпатлевку, наклеить новые, ЗП рабочим, цена обоев, 2 недели простоя, моя беготня.
Ссука, будет своя квартира - заводи хоть бегемота, я ж тебе говорил, что котов нельзя, ты ж в своей жизни ни одного ремонта не сделал и даже не представляешь сколько это стоит.
Какого хрена я у себя дома сам лампочки меняю, а ты ждешь, что я к тебе приду менять? Я ж тебе квартиру сдаю, а не себя в рабство.

Это сообщение отредактировал татбел - 26.01.2019 - 11:15