Дома для избранных: как было устроено элитное жилье в СССР

От дома на набережной до высотки на Котельнической — в Москве советского времени каждый дом партийной элиты становился городской знаменитостью

Термин «элитная квартира» возник в Москве задолго до того, как такое жилье появилось в продаже. За полвека до становления свободного рынка элитная недвижимость проектировалась, строилась и заселялась — в основном партийной номенклатурой, а также людьми, полезными партии. Первые элитные дома в Советском Союзе возвели в Москве в 30-х годах прошлого века.

«Двойные стандарты в жилищном вопросе широко практиковались, — вспоминает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. — Для партийной, военной и научной элиты, а также творческой интеллигенции возводили дома, существенно превосходящие массовую застройку».

В привилегированный список жильцов также входили дипломаты, академики и писатели, перечисляет Павел Трейвас, управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate. Купить такую квартиру было невозможно — жилье выдавалось государством в пользование, так как в Советском Союзе не было частной собственности, указывает вице-президент по розничным продажам Группы ПСН Екатерина Тейн. Престижную недвижимость можно было только заслужить или унаследовать.

«В число легальных способов получить квартиру в элитном доме входили продвижение по административной лестнице, а также выдающиеся личные заслуги и достижения в науке, искусстве, здравоохранении либо производственной сфере, — рассказывает Румянцева. — Еще один доступный вариант — породниться с семьей советской элиты: заключив брак, можно было стать членом избранной группы, которой доступны незримые блага и привилегии «бесклассового» коммунистического общества».

Высотка на Котельнической набережной

Первыми элитными домами в советской Москве стали знаменитые сталинские высотки. Характерные здания со шпилями начали строить в 30-х годах прошлого века: архитектура этих домов во многом повторяла формы первых небоскребов Нью-Йорка. «Высотки выделялись за счет особой монументальности, величия и декоративности — как внешней, так и внутренней, — рассуждает Румянцева. — Снаружи элитные дома той эпохи отличали колонны, портики, скульптурные фигуры и барельефы с советской символикой. В отделке фасадов и внутренних общественных зон применялись мрамор, гранит, бронза, ценные породы дерева. Знаменитые сталинские высотки имели даже то, что сейчас называется собственной инфраструктурой — магазины, кинотеатр, почтовое отделение и теплые гаражные боксы».

Из семи сталинских высоток жилыми являются только три: на Кудринской площади, на площади Красных Ворот и на Котельнической набережной, утверждает Павел Трейвас. «Кроме того, часть высотки МГУ на Воробьевых горах тоже жилая: в башнях, расположенных по краям здания, находятся так называемые профессорские квартиры. Правда, на рынке продажи они не представлены», — уточняет управляющий партнер Point Estate.

Дом на набережной (он же Первый Дом Советов) можно назвать первым советским элитным проектом, считает Трейвас. Этот дом построили в 1931 году на острове Балчуг в самом центре Москвы. «По сути, это полноценный жилой комплекс с развитой инфраструктурой. Правда, в 30-е годы такого понятия не существовало — в тот момент использовался термин «жилой комбинат», — рассказывает Трейвас. — В жилом комбинате было все необходимое для советских граждан: магазины, дома быта, детские сады, почта и даже кинотеатры (в Доме на набережной — «Ударник», в высотке на Котельнической — «Иллюзион»)».

Дом на набережной

Это сообщение отредактировал Валеха - 11.06.2017 - 18:46

Высотка на Котельнической появилась позже — строительство этого небоскреба завершилось в 1952 году. Место для будущего памятника архитектуры выбирал лично Лаврентий Берия, а большую часть квартир заняли сотрудники НКВД. Получению элитного статуса никак не помешал тот факт, что основными строителями Высотки на Котельнической были политзаключенные и немецкие военнопленные, доставленные в Москву с линии фронта.

У некоторых элитных домов советской эпохи были тайные комнаты или туннели, говорит руководитель отдела продаж департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Илья Прогоннов. «Дом на набережной изначально проектировался так, что в некоторые квартиры выходили секретные лифты, — сообщает Прогоннов. — Когда очередному владельцу предлагали квартиру в этом доме, он испытывал сомнительную радость — слишком часто жителей дома увозили на допросы в черных воронках. Такие жители уже не возвращались, а их квартиру передавали следующему приближенному».

Лифты и туннели выполняли двойную функцию. С одной стороны, с их помощью было удобно следить за жильцами. С другой — в случае войны через эти лифты и туннели можно было провести быструю и эффективную эвакуацию. Среди советских элитных многоэтажек известны здания, соединенные переходами с московским метро.

Вторая волна элитных домов в Москве возникла в конце шестидесятых годов прошлого века. Хрущевские и брежневские многоэтажки для избранных не выделялись так ярко и отчетливо, как сталинские высотки. Напротив, «новое элитное жилье» старательно мимикрировало под типовую застройку для рабочего класса. Опознать такой дом снаружи можно разве что по более крупным окнам, что свидетельствовало о высоких потолках, а также по зеленым и просторным дворам, которые отгораживали дома партийной элиты от шума дорог и избытка случайных прохожих.

Это сообщение отредактировал Валеха - 11.06.2017 - 18:46

«Дома в 6–14 этажей строились из кирпича с толщиной стен 50–60 см и высотой потолков 2,9–3,4 м. Они имели просторные холлы, где можно было спокойно хранить детские коляски и велосипеды. На первых этажах предусматривались комнаты для консьержей, охраны и водителей высокопоставленных чиновников», — рассказывает Екатерина Румянцева из Kalinka Group.

Элитные дома позднесоветского периода возводили не только в центре, но и в зеленых спальных районах, которые считаются престижными до сих пор. Это проспект Вернадского, Аэропорт, Новые Черемушки, Кунцево. «Одним из наиболее известных советских домов является дом в Гранатном переулке, который строился специально для Леонида Брежнева, — считает Екатерина Тейн. — На Таганке до сих пор сохранился дом сталинских времен в виде крыла. Еще есть дом на улице Косыгина, где проживала верхушка советской власти. В нем существовали квартиры, где площадь кухни превышала 20 кв. м, а высота потолков доходила до 4 м».

Еще одна ключевая особенность советских«элиток» — ведомственная принадлежность домов, обеспечивающая объекту однородное социальное окружение. «Как правило, соседями становились коллеги по работе в партийных структурах, разнообразных министерствах и ведомствах, — рассказывает Румянцева. — Более того, ведомственные дома редко возводились по одному — чаще несколько домов составляли мини-квартал, а иногда формировали естественно-закрытый контур двора. От типовых кварталов они несколько отстояли. Это придавало всему микрорайону «клубный» формат».

Планировки элитных домов СССР имели мало общего с типовыми квартирами в хрущевках или брежневках. Комнаты по 30 кв. м, огромные кухни, просторные гардеробные без окон и два санузла — привычные атрибуты жилья в престижных домах для советской номенклатуры. В домах для особо важных жильцов имелись камины, лифты с зеркалами и даже биде в ванных — невиданная роскошь для советского человека.

«Для высших партийных чинов проектировали пяти-шестикомнатные апартаменты площадью 200 кв. м и более с кабинетом, подсобными помещениями, двумя-тремя санузлами, а также комнатами для персонала, балконами или лоджиями», — описывает Румянцева. «Во всех квартирах большие кухни, отдельные ванные комнаты и санузлы, и, конечно, коридорная система, с которой довольно сложно бороться современникам, — добавляет Прогоннов. — На сегодняшний день перепланировки — частое явление в таких домах. При этом в тех квартирах, где не было ремонтов, до сих пор можно найти встроенные в стены шкафы и антресоли».

Отседа:http://elite.realty.rbc.ru/articles/doma-dlya-izbrannyh/

Не все квартиры на Котельнической элитные,был в одной из них,типичная сталинка..ничего особенного.

nerussk

Сталинка в СССР уже элитное жилье, потому как альтернативы - хрущевки, коммуналки и бараки.

Ну так Сталинка в то время и была элитным жильём.

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

По сравнению с тем , что многие жили в общежитиях , бараках , землянках и коммуналках эти дома на тот момент были действительно элитными . Да и по сравнению с сегодняшними строениями из говна песка и палок , построенное хлопкоробами по проектам безграмотных псевдоархитекторов и дезигнеров , сталинские дома рассчитаны на 500 лет , спроектированы со всей необходимой инфраструктурой и качественно построены профессионалами , в том числе пленными немецкими и выглядят основательно и являются органичным украшением любого микрорайона и города в целом .

Да ничего в этой жизни не меняется..
(Карнавал, Абдулов, Муравьева, Сталинские высотки)

Информация небезынтересная, но напрягает стиль изложения: "добавляет, утверждает, вспоминает, упоминает". Камень, конечно, не в ТСа, а в журналюг.

Добавлю из своего столичного многолетнего бытия:

из высоток был внутри только в двух - в ГЗ МГУ (главное здание) на Воробьёвых и в гостинице "Украина". В ГЗ на верхних этажах есть в концах крыльев закуточки, о которых мало кто знает, они практически не посещаемые, но там можно ебаться во время пар. Я сам не в МГУ учился, но одно время проходил туда по своему студаку ради своей тогдашней зазнобы с соцфака. Пройти тогда было легко.

Гостиница "Украина" - куча офисов. Состояние ремонта зависит от конторы. А в целом, да, монументально.

В Доме на Набережной встречал однажды НГ в начале нулевых. Учился с нами один мажорик, у него там бабулька жила ещё со времён своей активной партийной деятельности. Хата трёшка, но метраж просто как стадион )))

Ещё к "элиткам" можно отнести те же сталинки на Кутузовском. Но в некоторых квартирах сохранилась убогость полная. Мусоропроводы на кухне, например, далеко не все заварили. В той квартире, где я недолго жил, был постоянный вонизм, хоть и крышка закрывалась наглухо. И хозяйка упорно отказывалась что-то менять, ибо привыкла.

Кирпичная стена в 50см.- это "в два кирпича", толщина "ни о чём", на элитность никак не тянет. Кирпичных стен толщиной 60 см не существует в новейшей истории. (кирпич - 250мм, толщина стены может быть кратной длине кирпича)
Что такое есть "секретные туннели" в многоэтажке?

Видимо имеются ввиду секретные порталы через которые НКВДшники проникали непосредственно в квартиры жильцов на черных воронках и увозили туда, откуда не возвращаются. А а чтобы ехать было недалеко, тех за кем приедут, расселяли в элитных квартирах, видимо, вместо "покурить перед смертью". А вообще, мы в детстве друг другу и не такие страшилки рассказывали. :)

Это сообщение отредактировал domovoy78 - 11.06.2017 - 20:12

Вот именно, что комнаты, то бишь коммуналки. Когда я рассказываю, что моему деду в конце 50-х предложили комнату в высотке на Баррикадной, мне не верят, говорят, не могло быть там такого)) На самом деле, дедуля мой, военный, был на очень хорошем счету, и у него был выбор. Бабуле комната совершенно не понравилась - "пенал пеналом", по ее словам, то есть, потолки высоченные, а комната узкая и длинная. Дедуля у меня падок до понтов, очень долго ее уговаривал, но бабушка осталась непреклонна и они дождались двушки в хрущевке. Бабуля была счастлива, что кухню не надо ни с кем делить.

Высотка гостиницы "Украина" тоже жилая, сама гостиница занимает центральную часть, в боковых "крыльях" находятся квартиры.

Это сообщение отредактировал Egoskren - 11.06.2017 - 20:22

вот те раз...

Не вижу ничего противоречащего советской морали если партийный функционер получает квартиру в кирпичном доме,а не деревянном бараке.

Партия руководила страной и ничего тут необычного нет. В СССР небыло уровниловки. Выше должность - лучше условия. Как и везде в мире.

Теперь конечно сталинское жильё можно считать элитным, даже то которое строилось для рабочего класса. Мой отец, рабочий котельного цеха получил когда двухкомнатную построенную при Сталине. Весь посёлок по началу застровался именно такими квартирами, для рабочего класса. Высокие потолки, большые комнаты.
А потом пришел хрущев и утвердил новые стандарты. Потолок 2.5 в комнаты до 3х3. Это конечно повыше чем в обычном американском доме, но таки сразу чуствовалось что сталинка лучше.

лично не вижу проблем если советский гос.чиновник высокого ранга или академик имел квартиру лучше чем рабочий.

Равенство было в правах и возможностях стать академиком, а не в размере квартир.

Интересно, откуда автор текста взял что высотку строили именно политзаключенные? Вообще как то странная логика. Валить лес в Сибирской тайге или махать кайлом в шахте намного труднее чем работать на стройке в Москве.

Т.е. желание автора усугубить размах политических репрессий привело ровно к обратному результату. Т.е. политических использовали на работах с явно лучшими условиями.


Да и вообще надо отметить что к политическим обличители сталинизма относят всех кого осудили по 58, которая имела больше десятка подпунктов о совершенно разных видах преступлений. Все они, кроме одного ( антисовеская агитация) до сих пор в УК , правда чуток слова другие, да и во всем мире за подобное садят очень надолго..

Я грыз предметы политических наук ещо в 70-е и помню что как то все без обьяснений тогда понимали что под частной собственностью подразумевается владение заводами и фабриками с наёмным персоналом. Т.е. когда работает один, а на яхте катается другой.
Мы ж выросли в СССР и частную собственность без наёмного персонала видели на каждом углу, она была вполне естественной. Ремонт часов, сапожники, ювелиры - все они брали патент и их инструмент, станки и киоск были по нынешней терминалогии частной собственностью. Никого это не напрягало.
А прихлопнутые уже Хрущевым артели имели не только фабрики и заводы, а даже два научно-исследовательских института.

Профессия и фамилии экспертов конечно гарантируют 100% информацию

аха ха ха . Вы мастерскую Вучетича видели? Вот это я понимаю элитное жильё плюс 50 соток. Рядом с центром. А вы тут про какие то клетушки в высотках

Это сообщение отредактировал FENIX35 - 11.06.2017 - 21:18

Два

бывал в гостях у дочки зам. председателя Гостелерадио СССР, на госдачу катались на ее бэхе (в конце 80-х!) - консьерж внизу записывал кто к кому и во сколько пришел - посмотрел на их быт и чота не стал я жениться...