Купить квартиру со скидкой 35-40%, а может и больше. попытка №2.

ЕСЛИ ВЫ СПОКОЙНЫЙ ЧЕЛОВЕК, НЕ РИСКУЕТЕ, ДРОЖИТЕ ОТ ВСЯКИХ ЛИШНИХ МАНИПУЛЯЦИЙ, ХОТИТЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ МОЖЕТЕ ЗАКРЫТЬ ЭТУ ТЕМУ И ДАЛЬШЕ НЕ ЧИТАТЬ.
(я уже пытался как то написать сей пост http://www.yaplakal.com/forum3/topic1081758.html?hl=, но меня поломали, так что на этот раз не ломайте, теперь пишу с компа, а не с планшета как в прошлый раз)
Для начала надо мониторить объявления, чтобы хоть какое-то иметь представление о стоимости б.у. квартир и для этого отправиться на смотры. Повидали мы всякого рода предложений, цены люди ломили и не стеснялись. Откровенные бомжатники стоили как новострой. Всего было просмотрено около 80 ти жилищ.
Естественно уровень цен зависит от района города, я думаю это везде так. Я искал центр, хотя денег в кармане только на неблагополучные районы с плохой инфраструктурой, короче мне не хватало примерно 400-500 тыщ на центр. Кредит мне не дадут, жене подавно.
А центр ой как хочется, а однушку не хочется.

Следующий этап, который как мне показалось сэкономит денег…
Ищем разорившиеся банки, организации по выдаче ипотек и кредитов вобщем всякие фин организации. Их в интернете полно. Обычно такие фирмы после банкротства передают свое имущество на торговые площадки сразу, либо через посредников.
Зайдя на торговую площадку, опять же их много, выбирай любую, посмотрите кто больше всех продаёт имущества, даже не только недвижимость, но и технику например машины и компы, среди них найдёте квартиру в вашем городе.
Итак, нашли более менее подходящий вариант, объявление о торгах свежее. Посмотрите сколько раз данная квартира выставлялась на продажу. Обязательно надо найти несколько вариантов.
Вот тут то и видны цены на квартиры, как будто вы вернулись на 5-7 лет назад.
Далее, собираем документы на получение ЭЦП. Ключ ЭЦП мне обошёлся в 2500 рублей.

ЭЦП выдаёт организатор площадки. Готовим так же задаток в размере установленном правилами торгов, у меня это было вроде 20% от стоимости квартиры.
И вот тут начинаем думать, какую квартиру покупать. Не стройте иллюзий что купите арестованную квартиру которую только что выставили на продажу в хорошем районе города. Отметайте этот вариант (хотя если денег и времени очень много...). Цельтесь в ту квартиру которую уже выставляли на продажу и не продали. Наберите в гугле адрес этой квартиры и посмотрите сколько было торгов. Я именно так и поступил.
Это нужно для того, что бы при проведении торгов, количество участников было меньше.
Далее...
Созваниваемся с продавцом, обговариваем детали перевода задатка, составляем договор на эту сумму.
Если есть желание испортить себе настроение то можете посмотреть на свою будущую потенциальную квартиру. Как правило там живут люди которые лишились этой жилплощади и фактически там просто пребывают. Но вряд ли вас они пустят и пошлют в лучшем случае нахер.
Получили ЭЦП, ждём торги.

У меня все прошло красиво, поставил ставку и...... Я выиграл! С первого раза. Больше участников не было))) там был конечно участник, но я ему пообещал сломать что ни будь (это сарказм, он мой друг который для «вида» сидел на торгах) и ставку не делал. Договоритесь с кем ни будь, купите им тоже ключ.

Открываем бутылку шампанского, хотя нет, рано.
Результаты торгов распечатываем и храним у себя. Звоним владельцу квартиры (не путать с чуваками которые живут в квартире), владелец это тот кто продал квартиру (банк или ООО) и говорим ему что Вы выиграли аукцион.
Он готовит заключительный договор, высылает его спецсвязью как правило своему представителю или сам приедет . В моем случае продавец использовал спецсвязь и представителя в городе. С ним после получения письма, мы пошли в регпалату.
Госпошлина, паспорт, очереди для нас не было т.к. записались заранее.
Тётенька регистратор все приняла и началось ожидание в 2 недели.
Всё! Документы на руках.
Теперь выселение. Оно может пойти по разному сценарию.
У меня все почти гладко. Пришел, позвонил в дверь, открыли.
Сказал, что хочу посмотреть квартиру, «хозяева» подумали, что я потенциальный покупатель, дали посмотреть квартиру (я ее раньше вообще не видел, честное слово). Они мне стали описывать квартиру как очень холодную и еще что то придумали, лишь бы я отказался покупать. Они ведь хотят пожить на халяву подольше.
Кстати о халяве. Когда продается такая квартира, бывшие собственники переста.т что либо в ней делать, платить за ЖКУ, ремонтировать что либо. И это длится годами…

Вернемся… Бывшим владельцам сказал, что теперь хозяин квартиры я и все документы подписаны и готовы. Удивились. Но и ничего не отрицали, т.к. понимали всю ситуацию. Дал им срок на съезд с квартиры в 1 неделю.
Эта неделя длилась вечность. К концу срока они перестали брать телефон, не открывали двери. Уходили в полный игнор. Как то мне удалось с ними связаться и сказал им, что буду вызывать МЧС, участкового и буду вскрывать дверь, все имущество выставлю на площадку с описью, но без хранения.
Согласились съехать. Ключи забрал, в тот же день поменял замок.

Теперь дела насущные. А именно. ЖЭК, паспортный стол и прочие как бы их назвать…
У меня прописано несколько человек, ни инвалидов, несовершеннолетних, пенсионеров нет. Зато есть долги по квартплате, за газ и электричество.
Сразу покупаю все счетчики, ставлю их. Меняю даже электрический на новый. Кстати, менять электрический лучше после получения квитанции о квартплате, а не сразу, там указать показания не фактические, а ие которые вам прислал жек, что бы долг был по нулям.
В ЖЭКе оставил заявление на открытие нового лицевого счета в связи со сменой собственника, там все поудивлялись, пытались убедить меня оплатить долги прежних владельцев (что то около 100.000 рублей, плюс еще что то на тридцатку), послал их лесом. Через неделю решил подстраховаться и написал заявление на имя начальника ЖКХ, отправил почтовым голубем с уведомлением ииии… оказалось, что ЖЭК мне открыл лицевой счет (письмо можно было и не отправлять, т.к. только я его сунул в почтовый ящик, как мне сразу открыли счет. Вот что почта творит))) совпадение.

Это сообщение отредактировал Rapid - 17.04.2015 - 12:25

Суд. Снятие с регистрации чуваков прописанных у меня.
Готовим бумажки. Копии паспорта, свидетельства о регистрации, выписка с лицевого счета и прочее… вам секретарь суда скажет что нужно. Составляете исковое. Типа: Я такой то, купил хату, там чуваки, и бла-бла-бла. Если кому нужно исковое, я попробую найти.
Иск пишите не только на ответчиков которые прописаны, но и на ФМС в качестве ответчика, ведь он и будет их снимать с регистрации. Так же я написал заявление, что исковые поддерживаю и в суд не явлюсь.
Как оказалось, в суде не было никого. ФМС тоже написали бумагу, что просят рассмотреть без их участия, я не явился т.к. писал заявление и заранее уведомил, а ответчики просто не явились. Постановление и рассмотрение судья вел(а) один. Решение принято в мою пользу.
Решение вступает в силу через 30 дней.
Все. Делаю ремонт, обживаюсь потихоньку, с соседями познакомился.
По деньгам? Моя жилплощадь, учитывая район, площадь, этажность обошлась мне по цене в минус 37-40%. Как раз те деньги которых мне и не хватало если б я купил с рук напрямую у риэторов и пришлось бы покупать однушку в районе типа хуево-кукуево.
Предвижу что начнуть писать типа на чужом горе счатья не построишь и прочую муть… Напишу сразу, Когда люди берут кредит, закладывают жилплощадь, они чем думают?
И я всего лишь добросовестный покупатель, я ведь ни у кого ничего не отжал. Этим занимаются совсем другие люди.
Все. можно пинать.

Это сообщение отредактировал Rapid - 17.04.2015 - 12:12

Опасно.

Заплатил ты за квартиру, входишь в дверь, идешь по коридору на кухню, а там он сидит: "Ты заплатил за мою квартиру без уважения..."



Это сообщение отредактировал ЗнаниеСила - 17.04.2015 - 12:17

Молодец. Грамотно лохов, которые и так все потеряли, опрокинул на 35-40% от стоимости. Которые, за вычетом долга, они могли бы получить.
"сарказм".

Не надо ля-ля, что это не так, сам был в этой теме, и первую квартиру покупал аналогично, процентов на 10 ниже рынка правда всего, бывшие владельцы разницу между долгом и фактической оплатой получили.


Это сообщение отредактировал RealFair - 17.04.2015 - 12:16

черт, я промахнулся, не хотел палку нажимать, хотел креС_т

Это сообщение отредактировал FejUnsHnflsm - 17.04.2015 - 12:14

я их не считаю лохами. На самом деле это грустно для них. Но надо было раньше думать.

не садил так не ломай, ай, ай..

запостите кто-нибудь кота с лампой

не отчаивайся, поправим всех!

О!!!В этот раз смог!!!!!Сам неоднократно смотрел такие закупки... Есть неплохие варианты...Надо подкопить еще чутка(((

Через весь текст прямо красным и жирным - "Смотрите как я всех наебал и взял дешевле". Радость прет.
А так молодец, че. Не осуждаю на самом деле, просто радость одного, на беде другого.

Это сообщение отредактировал RealFair - 17.04.2015 - 12:18

может быть, я не интересовался. Это их расчеты и их долги. Склонен верить. Я просто описал свой случай и действия.

А если в квартире будут прописаны те кто в дурке или в тюряжке? мне кажется возникнут проблемы с их выпиской из вартиры

бля... какие продуманы вокруг. никогда не умел экономить...

Спасибо за информацию!

смотря когда их туда поместили. Если ДО отжатия квартиры то нормально.

Впрос не в том как купить на 30% ниже рынка, а вопрос в том где взять первые 70% на квартиру в центре=)
Если тебе не хватало 30% процентов стоимости и это около 500тысяч, то квартира в центре у вас стоит около 1700000. У нас таких цен нет. В Воронеже, к примеру. У нас столько стоят однушки на окраине

Это сообщение отредактировал evgrinin - 17.04.2015 - 12:24

если в квартире прописан ребенок, а у родителей больше нет жил. площади, то до 18 лет с ним сделать ничего не получиться. он спокойно может приходить туда жить.

Жёстко, но ... экономно.

ну ты почти прав. У нас они тоже стоят около 2 млн.р.

Это не так. Как я выше писал, квартиру покупал в таких же условиях. Ребенку было 12 лет. Спокойно выселили.