Опыт покупки жилья на вторичке

на вторичке хоть видишь что берешь. вот дом стоит. вот квартира.

а вот новострой.... купил не глядя. потом - опа... лифт включат только через год. стены картон. пердеж соседей слышно. и ннаа - под окном открыли разливайку.

отлично сдал

для сравнения - Казань. купить норм 1к в приличном районе - Ривьера, Панорама (хороший дом. кирпич. огороженная территория. своя парковка. иногда подземная - но это дороже) - от 5 млн и выше.

а сдается примерно так же.

Можно заказать проверку на подлинность денежных средств в банке

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вот где стоило бы поработать нашим депутатам, максимально обезопасить покупку недвижимости.

Если доли не выделены, то хату хуй продаш, пока не выделишь и не гарантируешь улучшение условий детям

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тоже собираемся покупать недвижимость и очень волнует вопрос выделения доли от материнского капитала - как это проверить, если продавец ничего не говорит, но я вижу, что у них есть подходящего возраста дети? Или они расписку какую нам должны дать? Или это нотариус проверяет?
Слышала, что потом дети лет через двадцать могут прийти за своей долей и суд встает на их сторону? Может кто знает, как уберечься от такой ситуации?

Это сообщение отредактировал Ovinog - 11.09.2020 - 10:52

Росреестр не пропустит сделку. У них есть информация что вложен мат капитал. Даже если долю не выделили, то при получении сертификата давали расписку что выделят, она и есть основание в отказе в регистрации, пока не выделишь долю и не гарантируешь улучшение условий детям в соцзащите и они тогда дают справку росреестру что можно совершать сделку. Все четко.

Тоесть все хаты купленные за мат капитал продать за Налик и пропить неполучится. Надо выделить доли большие по размеру всем детям в домах лучшего качества. Если предстоит покупка в стройке, то сначала заключить договор на приобретение новой, причём степень готовности более 60 процентов должна быть.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Автору респект за честный подробный рассказ.
К сожалению это скорее руководство как делать не нужно.
Про риелтора писать не буду, тут все ясно.
Имхо основные ошибки :
-Излишняя торопливость и нежелание заранее все продумать и сделать с минимальными потерями.
- Покупка недвижимости в старом доме (этого делать нельзя никогда), в России такие квартиры переоценены в разы.
- Лучше искать квартиры с обстановкой и базовым ремонтом - цена от этого как правило мало зависит.

Пришлось в последние годы поменять (продать/купить) жилье себе, брату, родителям. Дело непростое, но учитывая значимость сумм нужно отнестись к сделке со своей недвижимостью как к работе - искать информацию, все проверять, смотреть максимум вариантов, не перепоручать это случайным людям



Размещено через приложение ЯПлакалъ

есть такая услуга? Не знала, спасибо за информацию.

я по своему опыту могу сказать определённо - квартиру как тяжело продать, так и купить. моё убеждение в том, что лёгких случаев не бывает и все разговоры о том, что "через неделю все будут в новых квартирах" - фикция. оформление квартиры дело длительное и может занимать до полугода (если делать всё с нуля и без ускоряющих взяток). риэлторы - нафиг не нужны. они ничем не помогают, но зато они как пиявки присасываются к продаваемым квартирам, так и к покупателям, всячески мешают проводить сделки лично. ещё раз повторяю - в сложных ситуациях они ничем не помогут! а ведь такие сложности возникают всегда, так как люди продают квартиры, как правило, не от хорошей жизни - конфликт в семье, хотят разъехаться, долги и т.д. многие не уделяют этому внимание, что прежде чем купить квартиру нужно "купить соседей", при чём со всех сторон. обычно про это забывают или не делают, а потом возникают сюрпризы в виде заливания квартиры алкашами сверху, гужбанинья ночами напролёт или визиты наркоманов, страждущих отовариться в соседней квартире. и не забываем, что хорошие варианты раскупаются как горячие пирожки и вам скорее всего придётся выбирать лучшее из худшего и при этом вам ещё будут гнать в шею, типа "давай-давай", а то тут очередь уже за квартирой стоит, заставлять вас неоправданно рисковать деньгами и всё такое прочее. и это не развод, просто так всегда бывает. попробуйте сами и тогда поймёте. но, всё возможно. действуйте и всё в результате получится, хоть будет сложно и непонятно.

Прочел с интересом, еще живы воспоминания о покупке своей первой (и, видимо, последней) квартиры. Делала все риэлтор, я только отвез деньги и подписал бумаги. Но самый смак был в том, что продавец хаты уперся съезжать после купли-продажи, "мне на новом месте типа сперва ремонт надо сделать". Уот так уот! Решили все полюбовно, но очко себе я тогда подпалил знатно.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Самый главный совет при покупке - выбирайте не квартиру, а соседей.
Пришлось продавать купленную идеальную по планировке квартиру в идеальном месте из-за топота личинок сверху, шум стоят невыносимый, эксперт по шумоизоляции прикинул снижение шума ударного лишь на 30% и минус 7 сантиметров от стен и потолка при изоляции за 300 косарей.

Это сообщение отредактировал TheTam - 11.09.2020 - 11:49

вот это поддержу на 95%. Оставшиеся 5% риелторам - это только за то что они могут несколько облегчить написание и подачу документов. Но их конечная цель - получить деньги.

По личному опыту общения с ними - они получили деньги и свалили в темноту, все. Юридические вопросы - это не к ним. По сути в большинстве это просто сводники. Зато благодаря им, при покупке квартиры, я узнал чем отличается аванс от задатка, а так же некоторые другие нюансы. Узнал, правда, уже после подписания первых намерений, и хотя ничего особо не случилось, но осадочек остался.

личинки в Вашем понимании это дети?
если так - то Вы видимо сразу родились маловоспитанной гусеницей

Тех риэлтеров, которых я знаю- мрази не только по работе, но и по жизни.
Лгут направо и на лево не задумываясь.
Возможно есть хорошие риэлторы.
Риэлторы-инопланетяне.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

херню не неси,
при чем тут банк, ячейка и росреестр??

Размещено через приложение ЯПлакалъ

там вариантов много - наследство к примеру - если три года не держал на себе - тоже налог

так что практика указания суммы в договоре равной 70% от кадастровой стоимости квартиры - распространенная повсеместно... и даже самый наш государственный сбер закрывает глаза на такие договора, прекрасно все понимая...

и опять таки при продаже есть вычет с налогооблагаемой суммы - ровно миллион... так что, если в приведенном примере купил за три, продал за четыре - налога не будет.

а вот если получил в наследство и продал за 5 - то налог с 4 миллионов... а по кадастру она стоит 3,5... тогда договор пишут на 2,7 и вычет 1... в итоге налог с 1,7

За последнее время купил 3 квартиры ни разу не пользовался услугами риэлтора. Не вижу смысла им платить.

Спасибо за материал. Сам изучаю вторичный рынок Ярославля. Кстати, кто-то изучал тему на предмет инвестиций: цена покупки / цена аренды? В каком городе покупка жилья наиболее ликвидна? На примере Москвы у меня выходило где-то не более 6-7%, что с учетом стоимости, делает эту покупку вообще неинтересной.

Покупали квартиру с помощью маткапитала, там обязательное условие было - оформление в собственность равными долями между членами семьи, и никак иначе не получалось

да... но в ипотеку когда берешь - квартира банка и ты подписываешь обязательство оформить доли детям потом... многие на это дело забивают и начинается

Спасибо, подробная инструкция - но главное не описано - как заработать на покупку квартиры?)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

это еще ничего, это целые обособленные квартиры..
а если, как у нас, на морском побережье- половина всех хат- это не квартиры, а помещения?
причём, законодательству-то по хуй, вот чем отличается квартира от жилых помещений, когда сама квартира де факто является жилым помещением, с точки зрения именно законодательства?
и вот с этими помещениями многие уже хлебнули горя.. и хлебнут еще, потому что - все нахуй незаконно стоит!


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Т.е. по факту впарили квартиру по завышенной цене, ты еще ипотеку будешь дольше платить. Как по мне - медвежья услуга.