Как я квартиру продавал


Страницы: (12) « Первая ... 2 3 [4] 5 6 ... Последняя »	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

Aleksgoman

9.05.2019 - 20:31

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 11.07.12
Сообщений: 1506

Цитата (Veliar331 @ 9.05.2019 - 20:05)

Цитата (Aleksgoman @ 9.05.2019 - 23:54)

Цитата (Veliar331 @ 9.05.2019 - 17:10)

Цитата (Aleksgoman @ 9.05.2019 - 20:54)

Цитата (Veliar331 @ 9.05.2019 - 16:22)

Если квартира была у продавца в долевой собственности, то договор купли-продажи, в любом случае, через нотариуса оформлять.
Нахуй нужен риэлтор, нотариус, хотя бы ответственность за сделку несёт и не денется никуда потом.
В прошлом году покупал, 16к обошлись услуги нотариуса, включая составление договора. Самому было бы дешевле, но я в первый раз покупал.
Со сбером тоже проблем не было--через домклик запрос сделал, через 15 минут одобрили, потом ещё два раза в банк съездил-по часу времени потратил и в МФЦ с продавцом. Вот и всё.

Риэлторов ещё раз нахуй

У меня долевая собственность с женой. Провели без нотариуса.

В каком году?

"В силу ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению."

Продал квартиру неделю назад

Я не юрист, но нашёл вот такое:

"Долевая и совместная - это разные виды собственности. Отчуждение совместной собственности обязательному нотариальному заверению не подлежит, долевой - подлежит в силу закона. Если отчуждается доля в праве на объект/весь объект, находящийся в долевой собственности - нотариат обязателен"

У вас с женой, скорее всего, была именно, совместная. У моего продавца были несовершеннолетние дети, в таких случаях, нотариус во всех случаях без исключения.

Я вас неправильно понял, конечно у нас совместная, это покупали по долевой.

Пардоньте!

[^]

belog	9.05.2019 - 21:07 [ показать ] 4
Статус: Offline Ярила Регистрация: 25.03.19 Сообщений: 3125	Я тебя разочарую, но аванс и задаток очень разные понятия и разные последствия) дальше читать не стал. Вот такие доморощенные продавцы потом часто приходят что их в чем то обмахнули, а по факту они просто зажлобили на работу у юриста, хотя это стоит не таких уж больших денег. В Москве за 20к реально договорится чтобы довели до сделки и доки составили. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Aleksgoman

9.05.2019 - 21:27

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 11.07.12
Сообщений: 1506

Цитата (belog @ 9.05.2019 - 21:07)

Я тебя разочарую, но аванс и задаток очень разные понятия и разные последствия) дальше читать не стал. Вот такие доморощенные продавцы потом часто приходят что их в чем то обмахнули, а по факту они просто зажлобили на работу у юриста, хотя это стоит не таких уж больших денег. В Москве за 20к реально договорится чтобы довели до сделки и доки составили.

Риелтор-обиженка ?

[^]

ARTScc	9.05.2019 - 21:56 [ показать ] -2
Статус: Offline Приколист Регистрация: 18.06.15 Сообщений: 269	Барыга. Купил за три, продал за 6. Наверное много будет минусов) Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

ПревереДА

9.05.2019 - 22:12

Статус: Offline

Шутник

Регистрация: 28.12.14
Сообщений: 26

Цитата (Guerrero @ 9.05.2019 - 15:11)

Цитата (Лукфьяше @ 9.05.2019 - 13:57)

2. Я продавал через риэлтора, и покупал с ним же. От скольких подводных камней он уберёг - не сосчитать. Стоимость - 25 тыщ ЗА ВСЕ (продать свою и купить новую). Зато я никуда не бегал, кроме как съездить поставить подпись...

Это ты не в мск )) там они 150-200т за продажу квартиры не очень то хотят работать) Типа мало)
Один "провел анализ рынка" и выдал что если я хочу продать квартиру, то надо на 1,5 ляма сбросить цену... был молча послан, квартира продана со скидкой 50т.

В Смоленске 100 риэлтор запросил

[^]

SteelThunder	9.05.2019 - 22:29 [ показать ] 5
Статус: Offline Ярила Регистрация: 11.07.16 Сообщений: 10799	У него ещё маткапиталла не было , там ещё больше экшн говорят
	[^]

Погранични72	9.05.2019 - 23:05 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 16.09.15 Сообщений: 1465	Согласен посредники надоели...И сам удивляюсь как люди при нынешних возможностях обращаются к посредникам.... Но, после одного случая не удивляюсь ни чему....чувак обратился к посредникам, дабы они помогли ему поменять паспорт гр.РФ, по причине того, что паспорт пришол в негодность....И заплатил не плохую сумму денег за это...
	[^]

agrey747	9.05.2019 - 23:15 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 21.11.15 Сообщений: 1994	Купил дом. Только риэлтор. Тем более хорошо знакомая девушка. Без него тут недвигу не купишь и не продашь. Катался только по просмотрам вариантов, отсмотреть пришлось 35-40 домов. В итоге получил идеальный, такой как хотел. На момент сделки дому 1.5 года, одна сторона смотрит на лес, олени с индюками дикими к забору подходят. А квартиру продавал тож с риэлтором. Позвонили,договорился, предложили сумму, устроила. Прилетел через три дня, сделка, бабосы забрал, закинул на счёт. Проверил- пришли. Оставил на кармане 10т€, попил вотки три дня и улетел. Всё. Это вид из окна)) Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Eggoftime

9.05.2019 - 23:21

Статус: Offline

Регистрация: 10.02.13
Сообщений: 2560

Цитата (Aleksgoman @ 9.05.2019 - 21:27)

Цитата (belog @ 9.05.2019 - 21:07)

Риелтор-обиженка ?

Прикольно минусить человека, указывающего на прямую ошибку ТСа в формулировке, а когда придёшь возвращать по какой-либо причине свой сраный аванс, который заплатил по "договору задатка", о котором пишет ТС и будешь совершенно справедливо послан нахер продавцом и потом вырывая на жопе волосы будешь строчить посты в инете, как "менякинули", тогда и поймёшь разницу между авансом и задатком.
В случае ТСа задаток возвращается в двойном размере при сорванной сделке, belog абсолютно прав.

[^]

MadeInMoscow

9.05.2019 - 23:36

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 21.05.11
Сообщений: 11612

Цитата (Вовочка71 @ 9.05.2019 - 14:35)

Тоже собираюсь покупать... наконец-то.
Прошу объяснить на пальцах. Какая разница для продавца, ипотека у меня или нет?

Сроки выхода на сделку. Если при обычной сделке ты соберешь документы, подпишешь договор и выходишь в Росреестр, то при ипотеке каждую собранную бумажку продавца будет рассматривать СБ банка, а это от пары дней до бесконечности. Не критично, если продаван не торопится и критично, если цепочка. Мы, например, продавали ипотечникам зеленого банка и прокляли все. Нас перекидывали из одного офиса в другой ( из Реутово в Железнодорожный) т.к. в нашем офисе менеджер в отпуск упиздила и прочие "прелести". После этого ипотечников на хуй вместе с банками.

[^]

срочник

9.05.2019 - 23:46

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 10.06.14
Сообщений: 15051

Цитата

Стоимость - 25 тыщ ЗА ВСЕ (продать свою и купить новую). Зато я никуда не бегал, кроме как съездить поставить подпись...

хорошо тебе. в тихом, маленьком городке живешь..

[^]

unsorted

9.05.2019 - 23:52

Статус: Offline

зажигаю на рояле

Регистрация: 30.04.08
Сообщений: 2408

Награды (1):
	Заслуженный жабер ЯПа

автор пиздабол... если квартира 50/50 с супругой, то обязательно должен быть нотариальный договор, о котором ни слова
про аванс/задаток уже написали, что это совершенно разные вещи
а уж совет как занизить стоимость в договоре это просто шедевр... на месте покупателя нахрен бы тебя послал... в случае признания сделки ничтожной покупатель получит ровно столько сколько написано в договоре...
советчик от бога

Это сообщение отредактировал unsorted - 9.05.2019 - 23:55

[^]

Systraner

9.05.2019 - 23:55

Статус: Offline

Юморист

Регистрация: 6.05.15
Сообщений: 510

Цитата (edhar @ 9.05.2019 - 14:03)

Че то ТС ты загнул,продавал свою всю сделку делали через зеленый банк,нам назначили время через 2 часа сделка была совершенна,через 10 дней получил документы и деньги. Может у вас менеджер был такой

Да мы вообще в зеленый банк просто приперлись вместе с покупателем. Прямо там все проверили, они нам деньги отдали, мы все подписали. На все про все 15 минут!

А про рассмотрение заявлений Сбербанком в течение 40 дней все нагло врут!

[^]

Ориония

10.05.2019 - 00:05

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.02.17
Сообщений: 1659

Цитата (Лукфьяше @ 9.05.2019 - 13:57)

Стоимость - 25 тыщ ЗА ВСЕ (продать свою и купить новую).

у нас риэлторы хотят не менее 300тыс руб только за продажу, при чём хотят, чтобы вся их работа заключалась в поиске покупателя - а именно в размещении объявления.
Никакой ответственности они не несут, если что, то ни за что не отвечают.

[^]

Ориония

10.05.2019 - 00:09

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.02.17
Сообщений: 1659

Цитата (rx24 @ 9.05.2019 - 14:45)

Услуги оплачивал покупатель и мне до его кошелька нет дела.Да в одном случае покупали иногородние и они вряд ли бы нашли мою квартиру без посредников.

Без риэлтора вы бы получили за квартиру больше.
Вашу квартиру нашли бы, даже жители Марса, если бы вы объявление разместили на Циане.

[^]

~~lakonst~~	10.05.2019 - 00:11 [ показать ] 3
Статус: Offline Коэффициент безразличия Регистрация: 27.09.15 Сообщений: 4659	Не стал бы связываться с уменьшателями налога. а если сделка расстроится?
	[^]

Ориония

10.05.2019 - 00:12

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.02.17
Сообщений: 1659

Цитата (rx24 @ 9.05.2019 - 15:02)

Сейчас продать ничего не возможно.Чтобы движуха была надо цену от рынка опускать на 50-100к руб.

На 50-100к руб - это если квартира 1млн стоит.

А если 8-9млн, то опускать нужно на 500тыс-1млн.

[^]

~~lakonst~~

10.05.2019 - 00:20

Статус: Offline

Коэффициент безразличия

Регистрация: 27.09.15
Сообщений: 4659

Цитата (Veliar331 @ 9.05.2019 - 17:10)

Цитата (Aleksgoman @ 9.05.2019 - 20:54)

Цитата (Veliar331 @ 9.05.2019 - 16:22)

У меня долевая собственность с женой. Провели без нотариуса.

Пишите договор от 01.05.2015 и вперёд. Проверено.

Это сообщение отредактировал lakonst - 10.05.2019 - 00:32

[^]

Ориония

10.05.2019 - 00:27

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.02.17
Сообщений: 1659

Цитата (diver1 @ 9.05.2019 - 15:20)

А подскажите кто в курсе, если покупать за нал или перечислением, а не по ипотеке есть какие плюсы?
Можно за счет этого что то скинуть, или продавцу пофигу как рассчитывается покупатель?

Плюсы, что продавцу меньше документов собирать и меньше ждать.
Можно продавца просить скинуть, т.к. сейчас продавцов больше, чем покупателей.

[^]

Автолюбитель	10.05.2019 - 00:31 [ показать ] 3
Статус: Offline Ярила Регистрация: 12.05.13 Сообщений: 2877	При покупке предпоследней квартиры риелтор повел себя более чем некорректно со мной, за что в итоге был кинут через хуй, а квартиру я все равно купил. При последней покупке (2017) я более чем благодарен агенству, без них мне было бы грустнее. Ситуации бывают разные.
	[^]

Ориония

10.05.2019 - 00:36

-1

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.02.17
Сообщений: 1659

Цитата (LFisher @ 9.05.2019 - 15:36)

Сначала ты регистрируешь на себя право собственности, а деньги продавцу приходят ПОСЛЕ этого, да еще через какое то время на прохождение документов во всех инстанциях. Короче, продавец после сделки уже не собственник и денег где то месяц не видит.

как это? Если деньги в ячейку закладываются?
А если цепочка и по цепочке люди деньги просто добавляют?

[^]

dimak3

10.05.2019 - 00:37

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 10.02.12
Сообщений: 2638

Цитата (Aleksgoman @ 9.05.2019 - 13:16)

....
Теперь про наш случай, купили мы за 3 000 000, продаем за 6 000 000, те налог с 3 000 000 = 390 000 рублей. Государство не заслужило такие подачки.
Стоимость по Кадастру 5 000 000 руб, т.е. 70% будет 3 500 000(сумма указанная в договоре купле продажи), и вот уже вы должны заплатить 13% от 500 000 = 65 000 рублей, которые я тоже не хочу платить государству. .....

Всех с праздником Великой Победы и чистого неба над головой!

ТС, чё-та не понял, откуда 500 000 ???

[^]

~~vodnymir~~	10.05.2019 - 00:41 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 14.07.18 Сообщений: 7414	Может немного не в тему.Смотрю,отслеживаю уже около года объявления о продаже.Люди ,видимо,всё ещё под действием наваждения,называемого дефецитом жилья.Смотрю,одни и те же квартиры,первые и последние этажи ,в основном,с ободранными обоями и ржавыми ваннами-цены невъебенные.Смело можно сотни четыре-три снимать,и то не купят ,скорей всего.Снимают,потом снова выставляют и так до бесконечности.На что надеются?Редко что путнее проскочит,в основном убитый неликвид,по крайней мере,у нас.Или новострой,где еще столько же ввалить придётся для доводки до ума.
	[^]

Aleksgoman

10.05.2019 - 00:42

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 11.07.12
Сообщений: 1506

Цитата (Eggoftime @ 9.05.2019 - 23:21)

Цитата (Aleksgoman @ 9.05.2019 - 21:27)

Цитата (belog @ 9.05.2019 - 21:07)

Риелтор-обиженка ?

я делал это первый раз в жизни, и прочитал отличия, однако делаю не через жопу, а с головой.
Но вам может нравится, когда у других проблемы.
На сайте сплошь юристы-риелторы, все всё знают

[^]

Aleksgoman

10.05.2019 - 00:45

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 11.07.12
Сообщений: 1506

Цитата (unsorted @ 9.05.2019 - 23:52)

Давай так, если я тебе присылаю договор купли продажи зарегенный без нотариуса, ты мне даешь 50 000 рублей, если пиздабол я, то с меня 50 000 ???
Готов , пиздабол?

По ничтожной сделке ты так же пиздишь! В ДКП указывается сумма за квартиру , и сумма на улучшение жилищных условий! Если это так же прописано в в моем договоре, готов еще на 50 к , или пиздабол?

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 51381
0 Пользователей: