Еще один грамотный строитель..., Остапа понесло...

Господа, обращаемся) Еще осталось местечко в очереди на строительство. Но, правда, уже только ближе к сентябрю. Звиняйте - очередь.

фигасе)) надо же - апрельский пост на главной.... однако, приятная новость))

Цитата

ТС, ты знаешь кто? Ты капитальный красавчик. Спасибо за интересную тему, познавательно.

Однозначно! Спасибо!

Цитата (rustam4ik82 @ 17.06.2014 - 11:54)

Цитата ТС, ты знаешь кто? Ты капитальный красавчик. Спасибо за интересную тему, познавательно. Однозначно! Спасибо!

Всегда пожалуйста)). И добро пожаловать - советом помогу всегда и, специально для ЯПовчан, бесплатно))

А сколько для заказчика выходит стоимость м2?

Цитата (Лесозавод @ 17.06.2014 - 12:18)

А сколько для заказчика выходит стоимость м2?

Ну, это, если честно, вопрос, типа, сколько стоит автомобиль... Сразу напрашивается - какой марки, класса, комплектации и т.д. Что-то более конкретно интересует? Я скажу так. Мой подход к составлению сметы очень прост: считаю смету максимально доступно и уточненно, исходя из полученных данных, по себестоимости. Честную смету, как если бы человек сам себе строил дом простым наймом рабочей силы. Показываю свои скидки. Если это возможно, немного упрощаю или рационализирую проектные решения, и честно пишу отдельной строкой сумму своего заработка за данный объект. В среднем он составляет порядка 500 тыр. за коробку 300-400 м2. Мастер на объекте входит в эту сумму. Примерно так.
Это сообщение отредактировал RETROrus - 17 июн 2014 в 11:40

форум на сайте огонь
http://osnova-stroy.ru/forum
Это сообщение отредактировал Fazer - 17 июн 2014 в 11:41

Я смотрю Вы из Владимира. А в ближайшем Подмосковье строите? Ну или подскажите на крайняк проверенных подрядчиков/поставщиков в случае чего?

Цитата (Fazer @ 17.06.2014 - 12:40)

форум на сайте огонь http://osnova-stroy.ru/forum

Сайт запущен три недели назад.... Да и "юный гений" который его рисует, очень медленный какой-то... Пока тупо перепечатана информация со страринного буклета, которому лет 7, вроде, уже... Если честно, руки не доходят пока заняться - еще не успел ни поднять, ни отладить... Хорошо хоть не заспамили...

Добавлено в 11:46

Цитата (nastuha @ 17.06.2014 - 12:43)

Я смотрю Вы из Владимира. А в ближайшем Подмосковье строите? Ну или подскажите на крайняк проверенных подрядчиков/поставщиков в случае чего?

Все возможно. Подрядчиков за 15 лет практики советовать перестал. Пока есть возможность заняться вашим домом с августа.
Это сообщение отредактировал RETROrus - 17 июн 2014 в 11:49

есть возле дома (одноэтажный), в котором мы живем, старая летняя кухня(размер примерно 3,5м*5м). Данное сооружение в аварийном состоянии и есть идея развалить её, построить на её месте новое сооружение и всё это дело соединить с домом. Но есть пару нюансов, которые не дают мне покоя.
Под этой летней кухней в своё время я выкопал подвал (глубина 2м, ширина 2м,длинна 3м), обложил подвал в полкирпича. Получается, что между планируемым фундаментом и стенкой подвала расстояние примерно 1м. Что в этом случае нужно делать? Копать фундамент на два метра-слишком затратно...К кому лучше всего обратиться, чтобы сделали расчёты по фундаменту и по геологии?
Сразу скажу, что увеличить (удлинить) размеры планируемого фундамента нет возможности, так как он проходит возле соседской границы в 1,5м. Разрешение на стройку ближе к меже они не дадут, так как напряжённые с ним отношения.

Цитата (RETROrus @ 6.04.2014 - 15:33)

тк это необходимо и он осознает, что спокойствие важнее.

А если не осознаёт и начинает кричать про развод на бабки?

Цитата (RETROrus @ 6.04.2014 - 15:33)

Ну, а дальше - добро пожаловать к грамотному конструктору за конструктивом ответственных этапов - фундамента, и, по надобности, стропильной системы, благо, стоимость простого расчетного конструктива фундамента - примерно 15-20 тыр., ну и за кровлю, опять же, если она сложная, и если это необходимо, попросят не больше. Тоже небольшие деньги, согласитесь? Раскидать плиты на перекрытия и перемычки на окна легко можно и самому. Это вообще не сложно. В отдельных случаях заказчики просят визуализацию дома. Если просто 2Д фасады - еще 5 тыр, примерно, если, что редко бывает, просят 3-дэ - конечно, подороже. В нашем случае, мы это опустим. На простой дом редко требуется визуализация. При особых требованиях заказчика, что бывает редко.

Буквально в субботу забрал рабочий проект.
Адаптировал с архитектором под себя типовой проект, домик небольшой - 160 кв.м. общей площади. Фундамент, кладочный план, план перекрытия, стропильная система, фасады, визуализация фасадов - в общем, всё с печатями. Обошелся в 20 000 рублей.

Цитата (aerosmit41 @ 17.06.2014 - 13:04)

есть возле дома (одноэтажный), в котором мы живем, старая летняя кухня(размер примерно 3,5м*5м). Данное сооружение в аварийном состоянии и есть идея развалить её, построить на её месте новое сооружение и всё это дело соединить с домом. Но есть пару нюансов, которые не дают мне покоя. Под этой летней кухней в своё время я выкопал подвал (глубина 2м, ширина 2м,длинна 3м), обложил подвал в полкирпича. Получается, что между планируемым фундаментом и стенкой подвала расстояние примерно 1м. Что в этом случае нужно делать? Копать фундамент на два метра-слишком затратно...К кому лучше всего обратиться, чтобы сделали расчёты по фундаменту и по геологии? Сразу скажу, что увеличить (удлинить) размеры планируемого фундамента нет возможности, так как он проходит возле соседской границы в 1,5м. Разрешение на стройку ближе к меже они не дадут, так как напряжённые с ним отношения.

маловато информации, но, если я правильно понял, суть вопроса в типе фундамента. Если материал возводимых стен не бетон или кирпич, думаю, самый правильный вариант - сделать мелкозаглубленную (буквально 200-300 мм) монолитную ленту на так называемых бурках (небольшие монолитные сваи). Сечение ленты я бы предложил 300*500мм (это если у вас ровно). Шаг свай должен быть не более 3м, а заглубление 2-3 метра. Обязательно учесть сваи по углам или на пересечениях капитальных стен. Сначала бурите при помощи обычного авто ямобура или ручного бензобура сваи диаметром 300-350 мм, затем ставите опалубку, армируете и заливаете за один раз. Не забудьте про продухи. Повторюсь - подобный тип подойдет только для облегченной конструкции стен. Для кирпича или бетона необходим расчет. Кстати, советую побыстрее все это осуществить - пока дачная амнистия в действии, тогда и разрешение на пристройку не понадобится. Да и сдадите без проблем.
Это сообщение отредактировал RETROrus - 17 июн 2014 в 12:44

Цитата (RETROrus @ 6.04.2014 - 16:33)

ответ на пост товарища findeler. Как говорится, не выдержал...

чтд.
в стройке и автосервисах только такое есть.

подрядчика нового приводишь на объект, и начинается:
кто вам это делал, да кто так делает.
а вот так только мудаки могут делать.

Скрытый текст

- как то вы не концептуально бетон приняли

Цитата (Michmanjuga @ 17.06.2014 - 13:08)

Цитата (RETROrus @ 6.04.2014 - 15:33) Ну, а дальше - добро пожаловать к грамотному конструктору за конструктивом ответственных этапов - фундамента, и, по надобности, стропильной системы, благо, стоимость простого расчетного конструктива фундамента - примерно 15-20 тыр., ну и за кровлю, опять же, если она сложная, и если это необходимо, попросят не больше. Тоже небольшие деньги, согласитесь? Раскидать плиты на перекрытия и перемычки на окна легко можно и самому. Это вообще не сложно. В отдельных случаях заказчики просят визуализацию дома. Если просто 2Д фасады - еще 5 тыр, примерно, если, что редко бывает, просят 3-дэ - конечно, подороже. В нашем случае, мы это опустим. На простой дом редко требуется визуализация. При особых требованиях заказчика, что бывает редко. Буквально в субботу забрал рабочий проект. Адаптировал с архитектором под себя типовой проект, домик небольшой - 160 кв.м. общей площади. Фундамент, кладочный план, план перекрытия, стропильная система, фасады, визуализация фасадов - в общем, всё с печатями. Обошелся в 20 000 рублей.

ну, ценники во всех регионах разные... да и проработка КР тоже)
Это сообщение отредактировал RETROrus - 17 июн 2014 в 12:35

Цитата (твисс @ 17.06.2014 - 13:26)

Цитата (RETROrus @ 6.04.2014 - 16:33) ответ на пост товарища findeler. Как говорится, не выдержал... чтд. в стройке и автосервисах только такое есть. подрядчика нового приводишь на объект, и начинается: кто вам это делал, да кто так делает. а вот так только мудаки могут делать. Скрытый текст - как то вы не концептуально бетон приняли

для простого решения в виде легкой пристройки не вижу необходимости в "концептуальном" подходе... Есть готовые решения, которые подходят почти для любых типов грунтов. Тем более у товарища вода невысоко - погреб имеется. Если вы об этом, конечно...)

Цитата

Michmanjuga 17.06.2014 - 13:08 [ 911 ] [ цитировать ] Цитата (RETROrus @ 6.04.2014 - 15:33) Ну, а дальше - добро пожаловать к грамотному конструктору за конструктивом ответственных этапов - фундамента, и, по надобности, стропильной системы, благо, стоимость простого расчетного конструктива фундамента - примерно 15-20 тыр., ну и за кровлю, опять же, если она сложная, и если это необходимо, попросят не больше. Тоже небольшие деньги, согласитесь? Раскидать плиты на перекрытия и перемычки на окна легко можно и самому. Это вообще не сложно. В отдельных случаях заказчики просят визуализацию дома. Если просто 2Д фасады - еще 5 тыр, примерно, если, что редко бывает, просят 3-дэ - конечно, подороже. В нашем случае, мы это опустим. На простой дом редко требуется визуализация. При особых требованиях заказчика, что бывает редко. Буквально в субботу забрал рабочий проект. Адаптировал с архитектором под себя типовой проект, домик небольшой - 160 кв.м. общей площади. Фундамент, кладочный план, план перекрытия, стропильная система, фасады, визуализация фасадов - в общем, всё с печатями. Обошелся в 20 000 рублей.

Откуда такие цены, да еще с печатями. Для того, чтобы печати ставить нужно быть членом СРО, иметь свидетельства, допуски, а это не хилых денег стоит, если не подделки, и платить нужно постоянно. Да тебе-же за твои деньги будут мозг выносить регулярными проверками. И не дай бог программы не лицензированные (они далеко не бесплатные) или специалистов не хватает (нужно по 3 на каждый вид работ им тоже платить надо).
Что такое адаптировать? Привязка что-ли, можно без архитектора, если менять ни чего не надо. Фундаменты конструктор считает, если по левой то как раз 20 т. р. и будет. Если с печатями, то 20 т. р. только за печати.

Приятно видеть грамотных специалистов, а не зазнавшихся и нервных зануд )

а дома то красивые и большие.. дорого поди стОит такой домишка то ?

начали ретрорус с финделером выяснять кто выше на стену ссыт.ой.хотя нет..строители говорят- у кого хилти больше.ожидаю срач..

Спасибо Тсу. Сижу читаю, для меня тема интересна. Собираюсь строится, прочитал горы всякой литературы. Голова лопается от мыслей и желаний!!

начинал бы автор с того, какое у тебя образование? Инженерное? И какое отношение ты имеешь к проектированию? Или все сводится к тому, что на основе геологии рассчитать фундаменты и заебашить дизайн дома включая цвет кровли?
Пфф... проект с РД (по всем необходимым разделам) для первенца не менее 1,5млн. Иначе, халтура. А тут какая-то тетка жмущая полтинник. Нахуя такие клиенты?

Цитата

нынешняя система образования настрогала мудаков), и косяков с подачи убогих геодезов

это точно!

Цитата (RETROrus @ 17.06.2014 - 12:44)

Цитата (Fazer @ 17.06.2014 - 12:40) форум на сайте огонь http://osnova-stroy.ru/forum Сайт запущен три недели назад.... Да и "юный гений" который его рисует, очень медленный какой-то... Пока тупо перепечатана информация со страринного буклета, которому лет 7, вроде, уже... Если честно, руки не доходят пока заняться - еще не успел ни поднять, ни отладить... Хорошо хоть не заспамили... Добавлено в 11:46 Цитата (nastuha @ 17.06.2014 - 12:43) Я смотрю Вы из Владимира. А в ближайшем Подмосковье строите? Ну или подскажите на крайняк проверенных подрядчиков/поставщиков в случае чего? Все возможно. Подрядчиков за 15 лет практики советовать перестал. Пока есть возможность заняться вашим домом с августа.

возьмите меня модератором.буду спам удалять.за умеренную плату.

Делать геологические изыскания под домик в 200 квадратов?!
Ну незнаю-незнаю... Я за 15 лет в строительстве еще такого не видел...