Опыт управления коммерческой недвижимостью

Ничего нового не рассказал ТС. Всё то же самое у всех, включая налог с метража кровли.

Я попробую тебе еще раз указать что закон и здравый смысл не всегда в паре работают.

Но тут правила не лишены логики.
То что каждый собственник обязан содержать общее домовое имущество - это требование Жилищного Кодекса.
Я, например, полагаю это разумным и логичным. Ибо мало содержать свое жилье в том здании где например может рухнуть крыша или развалиться фундамент, навернуться инженерные сети или полететь межэтажные проемы, которыми ты вполне себе никогда и не пользовался.

Но никогда не пользовался это не означает что ты не можешь ими пользоваться

Долевая собственность в МКД это вид собственности без выделения доли в натуре, которая пропорциональна площади принадлежащего собственнику помещения.
А учитывая что доли в натуре запрещено выделять то содержать каждый собственник обязан ВСЕ общее имущество. А процент вклада в содержание равен проценту доли в праве на это имущество
И то что ты платишь за услугу по содержанию общего имущества иными словами называется несешь расходы по его содержанию, установленные законом.

Вроде все элементарно и логично, но тот кто не хочет понять , не поймет никогда.


А насчет того как оказывается та или иная услуга, ты вполне можешь драть УКашку не вынимая

И да, я уверен что ты все равно будешь считать тупостью платить за то чем не пользуешься, не взирая что это закон.
Но знаешь в чем будет твоя ошибка? Ты всегда будешь в проигрыше, как уже у тебя полчилось. Выпендривался, выпендривался на УКашку, на юриста потратился и заплатил в итоге больше, чем заплатил бы, если выполнял закон, а не рассуждал о его нужности, разумности, логичности.

Хорошие слова приписывают Цицерону: "Чтобы стать свободными, надо стать рабами закона" Я с ним согласен.

Это сообщение отредактировал Gfksx72 - 23.05.2024 - 11:56

Работал я в УК. Единственный вариант договариваться "по-любовно", тогда можно снизить платежи. А та все "по закону" , не платишь, по суду взыщут

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Полностью солидарен с данным мнением

Ну так это С АВТОРА дерут деньги. Поэтому начинается - логика, справедливость, здравый смысл.

Когда вопрос будет стоять так, что АВТОРУ должны дать денег - та же самая логика, справедливость и здравый смысл автору будет казаться нелогичной, несправедливой и с отсутствием всякого смысла.

Друг я тебе так скажу ! Конечно это всё печально ,но вот недвижку в центре города владельцы почему-то у нас не спешат продавать а только сдают на долгосрок, а тех кто продал на пальцах одной руки пересчитать можно и это лет за 20.
Если так всё не выгодно -то почему так?

Блин, как вы так читаете тексты? Я разве сказал, что это невыгодно? Где в моём тексте такое утверждение?

Неправда. Там срок исковой давности 3 года. УК спохватилась через три с половиной. Юрист это обосновал и существенно снизил сумму иска. Заплатил я в итоге меньше, чем эти гандоны рассчитывали.

я беру деньги за только за оказанные услуги, мой клиент видит результат и получает пользу. Если услуга оказана некачественно - я деньги возвращаю.

Ты пытаешься вывернуть мои слова наизнанку и сознательно искажаешь их смысл. Не нужно мне приписывать своих фантазий.

Составляй акты о неоказанных услугах и отсуживай обратно бабки

Размещено через приложение ЯПлакалъ

За 15 косарей юрист всего лишь отбил сумму которая за пределами 3-х летнего срока давности?

Поздравляю, Вас наебал еще и юрист. В просто находка для специалистов по наебке.
Это вы могли спокойно сделать и сами, потратив часок - другой в тырнете по теме исковых требований . Они там под ногами валяются.

Да и судя по вашим словам он, юрист ваш, даже половины не отбил

А "гандоны" рассчитывали только на то что получили. Всю сумму долга они заявили четко зная, что получат только то, что в пределах срока исковой давности. Ну а если повезет и ответчик ступИт, то и больше чем прогнозировали до суда. Это нормальная тактика.
Я такой повсеместно пользуюсь если попадаются иски по долгам, где по части долгов истекли сроки давности.
В одном деле прокатило, в другом не прокатило, но и в том и в другом случае я точно знаю какую часть долга взыщут суды с вероятностью 146% и мой работодатель большего не ждет. А получится больше, мне премия)))

Это сообщение отредактировал Gfksx72 - 23.05.2024 - 13:29

Кстати, с вашей очумительной логикой, и ковырянем в разумности или неразумности норм и правил, вам пора ставить под сомнение и налоговые обязательства.
Платить платите, а услуг никаких

Это ж надо как чел уперся что его законная обязанность это чья то услуга .



Я удивлен что он еще платежи по капремонту тут не обсуждает

У вас будут проблемы, вы копайтесь сами в интернете и ищите решения, а мне неохота было, я пошёл таким путём. Что вы ей богу в самом деле))

Не не не, я как раз за принцип "без лоха , жизнь плоха". Продолжайте в том же духе

Пусть в вашем понимании я буду лохом, лишь бы вам приятно было)))

Странная статегия не платить и потом получать судебные издержки. Может лучше было сначала пободааться, а уж потом плюнуть на всё и платить или, возможно, выиграть и не платить так.

Это сообщение отредактировал xbnfntkm - 23.05.2024 - 13:56

Сдай в аренду.
Я не знаю сколько в вашем городе, но например в Питере аренда помещения на основной улице стоит 3000 за метр.( сладкое место до 50 000 за метр) Твоё помещение 360,000 в месяц чистых денег.
Думаю коммуналку можно с них заплатить с улыбкой.

И вообще, насколько я знаю у нас собственники сами не работают. Никто.
Все сдают.
У нас все собственники коммерции, все олигархи

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Так и УК дом содержит, починяет когда надо, следит чтоб все работало. Но за эти услуги ты платить не хочешь.

Тот же водоотвод с крыши - всю эту хероту надо содержать, чистить, чинить. И методику расчёта не УК придумала - но ты встаешь в третью позицию, я платить не буду!
И приходишь на форум плакаться, как злая УК нелогично пытается с тебя денег содрать.

так он наоборот купил, что бы самому аренду не платить, я так понял у него офис в этой недвиге! он себе сократил расходы на аренду но поимел расходы на содержание недвижимости. Скоро я думаю придет осознание. Но сдать в аренду помещение сейчас тоже не просто, много пустует в провинции особенно! Если только якорным арендаторам-сетевикам. Но тут от места зависит.

Подержи моё пиво. К нашей пятиэтажке брежневской эпохи пристроили девятиэтажку. И стало всё это типа одним домом с одним адресом.

Жильцы 4-х подъездов пятиэтажки с удивлением обнаружили у себя в платежках плату за лифт, которго 20 лет как не было так и нет.

А всем на всё пох - адрес один, лифт по адресу есть, платить будут все.
Всем спасибо, все свободны.

Судятся уже не первый год, но в каком статусе там всё сейчас - не знаю, переехал.

Видимо до тебя ещё не донесли квитанции по налогу на воздух, световое загрязнение, тепловое загрязнение, налог за высотность (2 этаж).

PS сарказм
PPS вывод один: хорошо быть управляйкой

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Осознание чего?

Пять лет сижу, вроде не плакался, просто в максимально нейтральной форме расписал, как бывает.

Нет собрались, начали мне что-то приписывать, то, чего я не говорил, додумывать, ярлыки навешивать.

Предстваители управляшек, наверное)

У меня всё норм, не переживайте, комрады!
То, что я описал - мелочи жизни

Дичь какая-то. 14 лет прожил в доме где лифт был в двух подъездах из четырех. Я жил в подъезде без лифта и соответственно платы за лифт у меня не было.

Это сообщение отредактировал sarcoma - 23.05.2024 - 14:18

Причем, когда я добился замены ввода водоснабжения, встреченная в коридорах УК юрист, работавшая ранее в нашей компании, была страшно удивлена, что сделал я это без суда. Секрет прост, всего месяц отпуска и ежедневное посещение главного инженера УК с вопросом когда?

вывоз мусора ещё