Как я рефинансировался.

Как же ты мог бы брать за наличку, если у тебя бабла валом В БУДУЩЕМ ???

Еботеку же берут потому, что бабла валом БУДЕТ... Ты правильно сделал, дружище.

Я тебе завидую. Я вот не знаю, что у меня будет в будущем... Двадцать пять лет назад оно мне казалось радужным, но, хорошо я никаких кредитов-еботек не брал, ибо двадцать лет назад резко ухудшилось здоровье. Хорошо, что был хороший "загашник", и он у меня только растет с тех пор...

С принятием нового закона про долевое строительство с января 2019 (что теперь деньги кладутся на счет в банк от долевиков, а банк выдает кредит застройщику, кажется так, может чего не точно написал) первичка уже взлетела в цене. Первичка тянет за собой и вторичку, на нее тоже растут цены. Обычно летом всегда затишье, но в этом году сейчас летом уже во всю идет движняк. тут тебе и новый закон про долевку и ожидание санкций новых (введут санкции, поднимут ставку рефинансирования чтобы сгладить инфляцию, значит кредиты подорожают. А как выразились выше - ипотека это фиксирование условий. К тому же при благоприятных условиях можно либо запросить снижение ставки либо рефинансироваться. Главное - этим нужно заниматься и не лениться).

Это что за бред пишите? Как можно без жилья остаться платя ипотеку?

комнатка в коммуналке стоит 150-200тр - ну тогда возьми и купии её - я что против? Хочешь возьми в ипотеку с платежом в 3000р. - как будет возможность погасишь досрочно.

а ты у родителей не спрашивал, им не западло было жить с семейной парой нахлебников?

А НДФЛ со ставки рефинансирования за беспроцентный кредит платил?

жулик ;)

Что я дурак чтоли?

У нас же свобода и демократия - хочешь платишь, хочешь нет

Не западло, 4 комнаты квартира.

Тут ТС в выигрыше. У него снизился как платеж, так и срок кредита.

А с точки зрения банка да - рефинансирование это сплошной плюc.

А вот так. С предприятием что случилось. Или здоровье дало трещину. Ты - не работаешь, зарплата исчезла, осталось пособие инвалидное, 8 тр в месяц. И еботека тысяч на 30 в месяц.

А насчет еботека - зачем мне еботека ? Чтобы банки кормить ? Комнатка в коммуналке покупается для того, чтобы не потерять вложения, и чтобы жить где было. Через год-другой она либо обменивается с доплатой, либо продается, и покупается уже улучшенная коммуналка в две комнатки с отдельным санузлом, но общей кухней. Еще через пять лет - она меняется на изолированную однакомнатную. И еще через пять лет - на хорошую трехкомнатную. И без всяких еботек.

Другое дело, если у нас в будущем денег прорва - тут прямая выгода купить квартиру банку, и себе, и жить на эти самые деньги из будущего. Вот только лично я не знаю, что у меня в будущем. И очень завидую людям, которые это знают.

Как это "нахлебников", если эта самая семейная пара - их собственные дети, к тому же, оплачивающие свою долю коммунальных, а то и все коммунальные ?

Я знаю даже наоборот, ситуацию, когда дети съехали от родителей (разругались вхлам, на съемное жилье), а через полгода свекровь сама позвонила, извинялась за грубость, и просила вернуться. Большой частный дом - и престарелой свекрови и свекру за ним ухаживать было тяжело. При этом - целых две комнаты пустовало.

Вернулись, помирились, даже невестка со свекровью после этого стали в хороших отношениях, а потом внук появился, чуть позже свекор умер, и сейчас - они живут очень даже неплохо.

Какие "нахлебники"-то ?

Повышение ставки рефинансирования приводит к снижению интереса к ипотеке, и как следствие уменьшению спроса на недвижимость.
Но боюсь я другого, как бы вообще все не схлопнулось и цены не упали до "меняю на жигули". Банк свои деньги в любом случае вполне правомерно будет хотеть назад, но взять их уже не получится даже с продажи квартиры.
p.s. у самого ипотека на 15 лет на 2.8 млн под 9.25% плюс 16тыс. страховка.

Это сообщение отредактировал ironman81 - 17.08.2018 - 18:23

А жить ты где собираешься до покупки жилья?

Хотя ты даже мой текст осознать не способен. Я же пишу "комнатка в коммуналке стоит 150-200тр - ну тогда возьми и купии"

А что делать людям у которых прямо сейчас суммы нет? Копить в банке? А оно обанкротится, доллар взлетит, а ещё надо где-то жить.

Снимать?

Сначала тебя спасёт страховка, потом долго будешь бадаться с банком через суд, суд не факт что тебя выселит из единственного жилья.

А вот при аренде, ты через месяц вылетишь на улицу

Добавленная стоимость шла не в карман капиталистов, а на строительство жилья и социалку.

ипотека полезное изобретение, но только в том случае, если гасить ее досрочно
Если платить кучу лет согласну перечню ежемесячных платежей переплата слишком конская
Я не жадный, но кормить банкиров кучу лет не хочется
Первую ипотеку закрыл за 5 лет, вторую за 3 года. Сэкомил приличное количество денег.

Н-да.. Ну и процентики у вас в РФ, господа .. Не плохо живете, если можете себе позволить брать ипотеку по 9% годовых.

Никто не мешает взять ипотеку под европейские 2-4%, но в евро и долларах, а в случае чего приготовить плакат и пойти к зданию правительства

А вы откуда, кстати?

Это сообщение отредактировал ironman81 - 17.08.2018 - 18:30

Дичь-это платить одни и те же проценты в два банка.
Калькулятор, надеюсь, есть? Чтобы подсчитать, насколько дороже квартира обошлась из-за рефинансирования. Рефинансирование выгодно банкам, но не заемщикам.

Поделитесь методикой расчета, пож-та, что рефинансирование не выгодно заёмщику.
В моем случае, описанном мной выше, я не переплачу, как минимум, 96 ежемесячных платежей в банк номер 1, как если бы не рефинансировался, а это достаточно внушительная сумма.

Бла, бла, бла. Как можем так и живём. Другого не дано.

Да вообще странный какой-то товарищь John775963, ему черным по белому написали, что платеж и срок уменьшился, а он это дичью называет

По мнению John775963 наверное еще и не выгодно досрочно платить, т.к. происходит перерасчет ипотеки и снова только проценты платишь. (Я не затрагиваю те случаи, когда действительно не выгодно, все должно просчитываться)

Блин, я же все расписал ещё на первой странице.
Пожалуйста, читайте сначала.
Я и свой пример по досрочному погашению приводил: если в первые месяцы кредита погасить треть основного долга досрочно, то срок кредита уменьшится на две трети, и останутся только те платежи, в которых основная часть-основной долг. Таким образом, переплата уменьшается в несколько раз.
По рефинансированию могу ещё повторить:
Возьмите график платежей любого кредита, и увидите, что первые две трети срока кредита оплачиваются, в основном, только проценты, а тело кредита хорошо погашается только в последнюю треть срока кредита.
Таким образом, если половину срока платить проценты в одном банке, потихоньку подбираясь к тем платежам, в которых проценты и основной долг погашаются примерно одинаково, и, соблазнившись чуть меньшей ставкой при рефинансировании в другом банке, взять новый кредит там, на погашение старого, всё начнётся сначала- оплата платежей, в которых 95% составляют проценты по кредиту.
В результате, уменьшив ежемесячный платёж на 2-3-4 тысячи, увеличиваете итоговую переплату.
То есть, та же самая квартира будет в итоге ещё дороже, чем без рефинансирования.

Да возьмите же калькулятор и подсчитайте. Это же не сложно.
Или перекиньте графики платежей в Exel и в нем подсчитайте, добавив пару столбцов.
А банки как раз и рассчитывают на финансовую неграмотность.
Рефинансирование можно сравнить с такой ситуацией:
Человек, закручивая шурупы большой отверткой, устал и купил маленькую-она ведь дешевле и легче. А то, что трудозатраты увеличились, так это мелочи, ведь новая отвертка дешевле и легче. Хотя, если посчитать и подумать сначала, то лучше было изначально крутить шуруповертом.
Извините за сумбур.

Это сообщение отредактировал John775963 - 17.08.2018 - 21:29

Да не нужно даже EXCEL брать (я когда брал ипотеку написал себе прогу, которая рассчитывала плату по ипотеке и параллельное вложение денег в банки, с расчетом выхода в плюс), ЧТОБЫ ПОНЯТЬ, что рефинансирование под меньший процент в 99% выгодно, особенно в первой половине срока.

Вам же написали, что после рефинансирования у ТС уменьшились платеж и срок выплат, а почему это произошло? Вы и правда не понимаете? Потому, что ТС меньше денег в итоге отдаст банку, и это меньше он почувствует с первого платежа.

Это сообщение отредактировал ironman81 - 17.08.2018 - 21:34

Блять, такого забористого бреда давно не читал. Даже опровергать сию хуйню не возьмусь.

ТС повезло с тем, что срок уменьшился до 15 лет.
Поэтому, он немного в плюсе оказывается. А, если бы срок уменьшился только до 20 лет, то он был бы в глубоком минусе, ибо за 6 лет он уже процентов отдал 2,5 млн.
А при каких условиях рефинансирование для заемщика может быть выгодно в 99%?
Для банка-безусловно выгодно. А для заемщика?

А может, все-таки, попробуете?
С примерами?
Я свою ситуацию в качестве примера привёл.