Как въехать на чужом горбу в рай, или Никогда не покупайте комнат в коммуналках

Жил в коммуналке, как соседей не по убивал одному богу известно.

не понял. сколько лет истории? Я на 14линии ВО (угол Камской) 15 метров в квартире без ванны отдам за 850 тыс (4 комнатная, 3 этаж, не последний)

Промахнулся с подъебкой и стал посмешищем

Вы не понимаете.
У жителей коммуналки зачастую есть деньги на простенький ремонтик.
Но есть и жаба - как это я сделаю, а сосед будет пользоваться. И зависть - вон они денег получают огого, пусть и платят. И инертность - нахрен делать, все равно засрут.

И еще - многие начинали с маленьких зарплат и коммуналок, но стремились и выбирались, а остаются чаще всего люди 'мне все должны' - они все ждут чего-то от других, а сами ничего не делают.

Я тут пыталась улучшить свой подъезд в обычном многоквартирном доме - сейчас при входе легко можно упасть и травмироваться, трое уже спины-ноги ломали. Хотела сделать безопасно. Цена - 400 рублей с квартиры. Почти все отказались - нас все устраивает, это ЖКО должно делать бесплатно и все в таком духе. Хотя даже не коммуналка.

Могу подписаться под этим текстом.
С той только разницей, что под коммуникации были предусмотрены даже дыры в перекрытиях. Но дома строить начали перед войной и закончили только один полностью и один подвели под крышу без отделки. Дед был строителем, начинал строить перед войной, бабушка всё квартиру ждала в одном из них. Ещё несколько в виде недостроя в пару этажей или только фундамента. Во дворах были капитальные сортиры на много мест и колонки с холодной водой. Тупо не было труб и прочей сантехники. Один из сортиров, как общественный, уже с канализацией, дожил до 90х и был благополучно разморожен и похерен в период суёбицы и безвластия. Холодную воду в дома провели году в 47-48, чуть позже канализацию. Так что да, горшки (поганые ведерки, как у нас называли). Отопление печное было до 50х , ванны ставили сами. А вот в недострое после войны ставили радиаторы сразу, немецкие. И место под ванны оставляли. Хотя горячую воду и отопление провели в конце 50х. В одном из таких сейчас ремонт делаю. Квартал около проходных бывшего военного завода Наркомата боеприпасов. Начало строительства 37 год. Закончили в конце 50х. Бабок с горшками не застал, но, по рассказам родителей, люди в коммуналках всякие были. Были и кто газа боялись и требовали к ним не проводить.

Вот дом построенный в 1954 году по планам 1937. Отопление в начале было печным, но провели центральное и газ буквально сразу. Холодная вода, сортир и ванна уже были, сразу.
Электричество 127 вольт. Переключили на 220 уже в 60е. Старая подстанция дожила до конца 80х, но уже с переключением на 220. Индикатор показывал фазу в обоих гнездах розетки.
Все квартиры 2-3 комнатные, все сразу раздавались коммуналками. Однокомнатных ни одной. Большинство получивших - квалифицированные рабочие, администрация среднего звена (начальники участков, смен, мастера), начальники цехов. Старожилы называют 3х комнатную квартиру, где жил начальник цеха с семьей и два его зама с семьями. С фамилиями и местом работы называют. Такой вод производственный роман.

На фотографии ниже в верху кадра торчит угол дома, который перед войной подвели под крышу, но не отделали. В нем у меня жили несколько одноклассников. Ванны делали сами, "отрезали" от кухни и коридора, печное отопление, сортир во дворе. Потом, в 60е, газовая колонка и отопление центральное и только в конце 70х нормальная горячая вода по трубе. Коммуналки до 80х были, специально, "по программе" ни расселяли. Кто то получал жилье по очереди, оставшиеся "расширялись" по метражу.

А ещё там видно памятник Сталину в скверике. Снесли уже в 60е. Просто бетонный стал разваливаться. Постамент до начала 70х простоял.

Это сообщение отредактировал зудука - 19.03.2017 - 09:50

У тебя 15 метров за 850 000. А у них 23 м. Раздели свою сумму на свои метры, а потом умножь на 23 м. Как раз и получается почти 1 400 000.
Если быть точным -То 1 303 333.

у соседей получается расклад такой - сейчас все устраивает и состояние сан.узла и владелец(арендатор).

а отремонтируешь, комната продастся неизвестно кому - как вариант алкашня, гастарбайтеры, тожероссияне, цыганский табор и все это удовольствие еще и ты частично оплатил через ремонт.

С соседями всегда так. Характерно, что заметил - в своем доме каждый делает роскошный ремонт, крыши меняет, забор из кирпича забабахает. Чуть только клич бросишь - скинемся по 200р на уличные нужды, начинается вонь. Лет пятнадцать назад водопровод ненадежный был, зимой замерзал, летом в жару отключали, приходилось к колодцу идти (был старый рядом) "Давайте отремонтируем!" - хрен. "Ну хоть ведро новое купим, сбросимся по копеечке" - да и копеечки малой никто не дал.

Блин, я вот уже пол года продаю новую 2х комнатную квартиру в 55м2 за 1,4 , а тут комната

В таком колхозе порядка никогда не будет.

Угу. Поимела кучу гемора сама, напрягла и посадила на бабки клиента. Результат нулевой. Охеренно че.

Не продается? Значит проблема в цене, и никакие копеечные заплатки, этого не изменят.

Первым делом надо понять, чего хочет клиент. А клиент хочет "построить дом". Следом надо объяснить клиенту, что он хочет. Зачастую в подобных ситуациях человек думает что он хочет продать комнату подороже, хотя на самом деле он хочет построить дом.

Когда клиент и риелтор осознаете, что задача строить дом, а не ремонтировать халупу и сраться с соседями, можно начинать определять цену. Не вдаваясь в подробности цена этой комнаты равняется "цена ближайшего самого дешевого аналога минус 100 тысяч". Потому что раз та не продалась, згачит она слишком дорогая.

Если просмотры есть, а брать не хотят, значит дорого, надо уступать на ремонт. А сколько уступать? Дебилы могут просить скидку и в миллион. Ну дык ты че хочешь? Строить дом? Вот и прикидывай. Сегодня ты приглядел подходящий участок за миллион, а завтра его срочно продают за 500. Можно в такой ситуации скинуть свою халупу за пол цены? Конечно! Ты же ничего не теряешь в итоге. Это если смотреть на цену обмена.

Есть еще одна точка зрения. Выставили участок дороговато, но в том месте где тебя охеренно устраивает. Ну так считай. Общий бюджет затеи "Построить большой дом" это миллионов 10 в итоге ну пусть 5. От этой суммы 500 тыщ - 5-10%, а теперь подумай, за скидос в сраные 5% стоить терять участок, в который ты решил вложить миллионы, и где собираешься встретить старость?

Вобщем история хорошая, и автор даже немного правильных выводов для себя сделала, но ей еще учится и учиться.

сам живу в коммуналке, так же на левом берегу. Кода искали комнату - насмотрелись на всякое. Видели такие же - с душем на кухне. Это пздц, товарищи! И таких квартир еще много. Особенно на Обуховской обороны. А про ремонт, это все зависит от жителей. У нас кто что умеет - тот то и делает. Кто ничего не умеет (не хочет) - скидывается баблом. Один из самых сложных моментов - это тупо договориться. А щас, например, петроэлектросбыт забил болт на локальные счетчики (электро), теперь смотрят на один - который квартирный и счет высылает на квартиру, а не на отдельного собственника. И по факту, если в квартире проживает злостный неплательщик-маргинал, то все долги и т д (в том числе и пенни) будет выплачивать платежеспособный квартиросъемщик. Иначе тупо отключат. и ничего ты там никому не докажешь. Говорят - договаривайтесь сами между собой.

Не могу представить как это жить с толпой постороннего народа, с общими ванной и туалетом. Да еще и больше мильона за это заплатить. Да лучше снимать квартиру.
А. Да. Есть же таджики и цыгане. Вот и думай, скидываться ли на ремонт, что бы сосед продал комнату какому-нибудь отребью или нет. Нормальный белый человек ведь не купит.
П.с. Соседка мудрая женщина. Ведь когда появятся соседи таджики у нее вообще шансов нормально продать не будет... Как, впрочем, и у соседа. Ахах. Блин, как весело люди живут...

Это сообщение отредактировал Ellery - 19.03.2017 - 11:34

Ну как сказать, сам не более 3-4 месяцев две комнаты в Питере продал. 8 лет в комуналке жил..
Комнаты кто покупает? Часто студенты, либо те кто уже заканчивает универ и отдельно от родителей жить хочет.
В моей ситуации был изначально уебищный ремонт совсем, потом комнаты соседей купили комнаты два достаточно молодых парня и решили просто немного освежить (все-равно коряво получилось, но не красные обои хотя бы и пол в плиточный "линолиум"). Я, честно признаюсь, не делал почти ничего, но деньги честно скидывал на все это.
По итогу купили довольно быстро, потому что "о, у вас тут ничего так, а то то что мы видели у других это реально был треш". Как-то так.

Это сообщение отредактировал КИКер - 19.03.2017 - 11:32

жил в деревянном доме-коммуналке на Гоголя в Казани, печь была, а горшка не было, хорошее было время, снесли те домики из сруба двухэтажные

Риэлторы должны гореть в аду!

Я такое же дерьмо рядом продал. Продавал года два

Так парни без ремонта покупали, и всеравно купили, правильно?

а скиньте адрес дома, коль не секрет.
Интересно, это не про двухэтажки ли древние на ул.Седова речь

раскрутила клиента на ремонт и хрен комнату продала

Ты читал пост, али как?
Прочти еще раз там все написано.

бог отвёл от такого. но то же было в детстве интересно...

Теща в такой же коммуналке живёт. Сортир и ванна просто пиздец. Пришлось пожить там пару месяцев. Предлогал соседям сдклать ремонт своими силами. Всем, абсолютно вмем пох. Всех все устраивает. Так вот 3 комнаты продаются, ценник не адекватный, так они ещё жалуются что это не кто не покупает, в центре, комнаты по 2 мульта. Идиоты бля.

За такие деньги можно купить комнату в коммуналке, только если остальные уже тебе принадлежат)))

А я и не тебе рассказываю, а тем, кто жил дружно, чисто и весело. Так что тоже поищи место где поплакаться.