Записки арендодателя

обычная практика в америках и канадах
первый этаж сдается постояльцам
сами на втором этаже

сам так хочу сделать, и на пенсию пораньше выйти

Господи, спасибо тебе за спокойных и вовремя платящих квартирантов)

Побывал и арендатором и арендодателем. Как по моему опыту, по внешнему виду оценивать арендаторов дохлое дело. Так случилось, что параллельно с девушкой своей сдавали. Я старую гостинку, она - квартиру, так как ко мне перебралась. В гостинке - парень, лет 20, в сервисе шабашил. В квартире - женщина лет 30 с ребенком лет десяти. С парнем проблем ноль, договор заключили больше для вида, деньги день в день, пару раз от неадекватной соседки отбивал (жаловалась что шумит, а может клинья подбивала таким макаром ).
А вот с семейство задница полная. С договором дня три маялись пока все что можно не прописали, днем хрен дома застанешь, получалось наведаться только затемно (в отсутствие квартирантов не приходили, как то не правильно это), в квартире полумрак (лампочки поменяли на самые тусклые). В итоге раз застали настеж открытую квартиру с пьяным в зюзю левым мужиком и почти месяц выпроваживали жильцов (опять же вроде не по людски в нахалку на улицу выгонять). В итоге долг за месяц, пробитая дверь в туалет (до этого постоянно прикрытая полотенцем была), забитая намертво раковина и унитаз, а также грязь как в последнем бомжатнике. Еще и кошака завели под конец, который все зассал. Если бы сам не видел, не в жизнь не поверил бы что так все уханькать можно. Так что тут как повезет.

Это сообщение отредактировал Теланд - 16.01.2017 - 14:20

толку от этого договора? по сути бамажка берущая на испуг, а далее кто больше выложит за адвоката тот и прав.

Я сдаю квартиру уже 4 года. От договора толк есть, если он составлен правильно и в вашу пользу. Залог примерно 60% месячной платы

Например если проблемы с платежами, курят в квартире, ломают что-то - выселяю и залог не возвращаю.

Выселять пришлось только 2 раза, и то потому что проявил доброту, вошел так сказать в положение квартирантов. Сначала когда у них нечем было платить разрешил прожить залог, потом еще 2 недели в кредит. Все это время от меня покрывались, телефон не брали, а если брали - говорили вот-вот заплатим и тп. Предлагал взять кредит - не брали. Сказал съезжать

В итоге потеребили все что можно, сломали дверь и когда шмурдяк собирали зимой топтались в грязной обуви по дивану, украли чайник и утюг.

И еще один раз, приезжали квартиру смотреть на лексусе стоимостью лимона 4, а через 4 месяца тоже пришлось съезжать потому что постоянно были проблемы с оплатой. Разрешил прожить залог, на свою голову, в итоге когда съезжали обнаружил 2 дыры от кулака в ГКЛ стене, предложил оплатить ремонт - а мне сказали у нас денег нет, даже на такси, с сумками пешком пойдем.

С тех пор я с квартирантами строго по договору. Кстати после этого заехал взрослый парень, живет уже больше года, платит всегда в день оплаты, за день до этого сам выходит на связь и узнает сколько нужно за коммуналку. Пару раз квартирант был не в городе в день оплаты, так он на следующий день привозил деньги мне на работу ( в другой конец города)

Согласен с теми кто говорит, что во внешнему виду не определишь - тут полностью согласен, у меня чаше получалось так, что вродебы, нормальные люди на показе, а к квартире относятся по-свински. И наоборот.

Примерно получается так - что если кажется что люди весьма финансово не обременены - их на вашу квартиру пох. Если живут от зарплаты к зарплате - относятся к моему имуществу с уважением.

Это сообщение отредактировал rusichra - 17.01.2017 - 03:48