Кризис рынка недвижимости

Один парадокс:
В Сербии, где я сейчас живу, квартиры стоят примерно как в Москве. 1 метр - 1000 евро.
Так здесь мои знакомые с зарплатой в 400-500 евро покупают хаты за 40-50 тысяч евро. Я вообще не понимаю "КАК"? у меня зарплата в Сербии 900 евро. и нам не хватает с женой. А сербы покупают квартиры.
Есть у меня одно объяснение: Сбербанк в Сербии дает кредиты 5% годовых...

В Мытищах ПИК строит квартиры , дома 25 этажей , уходят в лёт как горячие пирожки

Цены безусловно опустились на жилье, но они остались по-прежнему космическими для среднестатистического жителя России.
Своих денег у народа нет.
Получить ипотеку стало намного труднее. А если у тебя черные пятна в кредитной истории, то совсем нереально.
Итог печальный, что для продавцов, что для покупателей пока вырисовывается.

Странный анализ. А если учесть то, что достаточно большой сегмент покупаемых квартир - вложение в аренду, то картинка то будет другой. Добавились взносы за капремонт, сейчас придут обновленные квитанции с налогом, гораздо жестче государство начало давить с налогами - все эти факторы заставят достаточно многих владельцев квартир - арендодателей скидывать их. Какое там дно? Дно - это скидывание жилья по цене -20-40% от себестоимости, как было в США.
Я бы не советовал никому торопиться с недвигой, так как сейчас у правительства будет единственный вариант, чтобы спасти примерно 17% промпроизводства и около 20% рынка труда - изъятие коррупционной составляющей из стоимости жилья. Это примерно 15-60 т.р. в каждом квадратном метре. Скоро мы будем наблюдать за крайне забавным явлением - змея жрет сама себя. Еще год назад делали анализ по протестным настроениям, если схлопнется рынок строительства. Там просто ппц от прямых потерь, а косвенных вообще посчитать нереально. Не говоря уже о том, что уже сейчас многие гастры идут в криминальный бизнес - наркота/соли или в откровенный криминал.
Тут два варианта - или жесткое субсидирование строительства и ипотеки (но на это денег нет) или посадки, посадки, посадки (а это, скорее всего, будет только после президентских выборов, так как чиновники могут "залупиться").

Надо полагать те, которые не завозятся, делаются на иностранном оборудовании.

За мкадом ваще писец. Города пустые, а по улицам ветер гоняет перекати-поле. Все живут в землянках.

С новыми квартирами "от застройщика"- тут не скажу но! Рынок вторичного жилья в заМКАД-ье стоит. Цены по сравнению с 2014г даже чуть просели. У народа просто нет денег, а связываться с кредитами сейчас-мало кто рискует -вот и приехали. Друзья год(!) продавали дом(в 2013г построили, но решили переезжать в Крым)-нормальный такой домик, да и цена вроде как реальная, но не клеилось у них. Тем не менее у них срослось(и я рад), продали за сертификат плюс доплата. Сертификаты в этом, 2016 году, со слов покупателя(т.е. того кто у друзей моих купил домик) начали выдавать лишь в июле -вот как то так.

Больше половины стоимости это:откаты,согласования и генподрядчик откусив кусок передаёт субподрядчику,тот субсуб подрядчику и так до последнего прораба,а так же бональные кражи материалов на всех уровнях.Думаю это не для кого не тайна.

Не поленился, нашел 2 прайса одной и той-же фирмы. Один от 03.08.15, второй от 22.08.16

Итак:

Наим. 2015 2016
Угол 50х5 35500 39500
Угол 25х3 37000 48000
Швеллер 16П 35600 40700
Арматура 8 33000 40000


Не подорожал металл, говоришь?

Ещё мне выставили в сбере условия на долёвку при переуступке. Надо найти поручителя или заложить собственность им до момента получения свидетельства. Т.е. например я беру ипотеку в 2 миллиона под долёвку. Сама долевка условно стоит 3 миллиона. И мне надо заложить ещё банку недвижимости на 2 миллиона. Но это относится только к переуступке. Если брать у застройщика, то таких условий нет. Но у застройщика уже нет квартир, т.к. их скупили "инвесторы", а проще говоря барыги.

да че там говорить ! для примера арматура гуляла за пол года от 24 тысяч До 40 тысяч за тонну. Зато отечественный производитель , которому " типа пофиг на доллар"

По-моему это бред сивой кобылы!

Скажи это жителям новостроек, у которых трещины в стенах, что ладонь засунуть можно. Чета в старых пятиэтажках и девятиэтажках мало кто утепляет стены, в отличие от новостроек? Что то спрос на вторичку больше чем на новостройки?

вот как раз про новостройки http://www.yaplakal.com/forum3/topic1446608.html

у нас в городе тоже у новостроек периодически с балконами проблемы)))

Дома построенные до 90-91 года более качественны, чем новостройки по многим параметрам. И это подтверждается спросом на вторичку!

Описанная ситуация актуальна для моего города (Рязань). Знаю о чем пишу, так в этом году поменял жилье. Долго и тщательно изучал рынок недвижимости и нюансы.

По ценам могу сказать что почти дно (как мне кажется), но самое главное - предложений очень мало. Короче рынок стоит...

Это сообщение отредактировал Xpy - 7.09.2016 - 14:55

весной мы закупали пиломатериалы (доску) по 6900-7200 сейчас от 8000
и сворачиваем закупки до минимума

Stoorman
а почему сразу барыгы? кто вам мешает так же купить на уровне фундамента? ссыкотно? А люди рискуют, но зато возьмут дешевле. За это сразу причислять к барыгам?

Это сообщение отредактировал Rambo3d - 7.09.2016 - 14:02

"Дай мне квартиру, дай мне квартиру, дай мне квартиру, дай мне квартиру,
ну дай мне квартиру, она же стоит копейки, дай мне квартиру, дай мне квартиру!

а так а хули ты хотел если вся Россия переезжает к Вам. В регионах с работой и нормальными зарплата очень плохо.

Себестоимость строительства у нас - тайна покрытая мраком. Копал эту тему, очень мало информации, но примерно получается так, что стоимость коробки - это только треть, еще треть - это земля под домом, еще треть - инфраструктура. Т.е. дольщики платят городу (государству) и за право построить, и за проведение труб. А еще застройщику маржу обеспечивают. Реально переплата в несколько раз.

А с чего ты решил что оно так стоит? Ты попробуй продать, а потом и расскажешь, что и сколько стоит.

Смотрел местные объявления в разделе КУПЛЮ.

Брехня: купи грое за рубли. Ты для китая покупан десятой очереди, станут они ради тебя непонятную валюту принимать.

А как ещё их называть? Перекупы машин занимают ровно тем же. А не покупаю не по причине страха, а по причине бедности.

Это сообщение отредактировал Stoorman - 7.09.2016 - 14:13

по такой логике все кто купил с риском , но дешевле и потом продали дороже, оправдав свой риск - барыги и перекупы.

Я все жду, когда хаты в МО будут по 500 тыщ за трешку.
Все ж кричат, мол, недвижимость дешевеет на глазах
gelezo131
Многое зависит от застройщика и места стройки.
Где-нибудь в ебенях, вдали от инфраструктуры двушки за 3 ляма нахер никому не нужны, поэтому и заморозили.

Это сообщение отредактировал Маграт - 7.09.2016 - 14:17

Угу и половина из них это новостройки.

Цена снижается из-за того, что начали строить клоповники. Вот у нас висит объявление квартира за 900 тысяч(есть за 700 тысяч).

А теперь ВНИМАНИЕ: это студии по 16 квадратов, максимум 20 квадратов.

Для справки: в прошлом году нормальную однушку(не студию) можно было взять за 2,5 ляма, сейчас найти дешевле 3-х лямов почти не реально. Это цены на окраине Питера и ближайших пригородах.

На петроградке сдали дом, однушка 8,5 лямов. Офигеть как снизились цены.

Это сообщение отредактировал awolfman - 7.09.2016 - 14:17

Ни один аналитик не может предсказать кризис до его наступления, зато любой аналитик может объяснить почему он произошел)))
ТС в очередной раз это доказал