Заключила сделку с «черными» риелторами, и лишилась купленного жилья

А вот давайте не будем путать теплое с мягким! Есть профессионалы-которые в десятки раз лучше обывателя разбираются в тонкостях проведения сделок с недвижимостью, и есть мошенники , которые отбирают у людей последнее. И нет особой разницы в сферах деятельности, ибо нарваться можно и на (врача, юриста, строителя)мошенника.

ещё могут объявится дети, которые несовершеннолетними были без учета их прав выписаны из квартиры, или лица, отбывавшие длительное наказание, под шумок выписанные

так новым хозяевам родительской бывшей квартиры приостановка сделки пришла, представляете, в какой панике люди находились (а мы в другой город уехали)

а все потому, что для продажи органы опеки требовали с мамы удостоверенное кучей инстанций письмо-обязательсво, что её детей уже готовы прописать на какую-то жилплощадь (да ещё по нормам, метраж немаленький), хорошо, подруга мамина помогла, написала такое (а ведь не каждый родственник согласится), и квартиру мы продали, взяли другую, к подруге, разумеется, не стали прописываться

органы опеки это выяснили, и сделку приостановили (через полгода), пока мы не предоставили свою новую прописку, новых хозяев долго успокаивали

вроде бы и работают надзорные органы, только какая-то "польза наоборот" получается, если кто хочет сжульничать, тот пути находит

А почему бы не попробовать отжать деньги на ремонт? Я не знаю, как у Вас в РБ, но по Российскому законодательству это вполне реально. По большому счёту Вы улучшили жилищные условия хозяина, зачем ему делать такие подарки? Эти улучшения являются неотделимыми. Если есть чеки на покупку стройматериалов, договоры с ремонтной бригадой и т.д. - можно попробовать. На крайний случай заморочиться с независимоой экспертизой. Что на это Ваши юристы говорят?

Налог на дарение никто не отменял.И будет суд, денег не вернешь, "ты же подарил..."

Сколько камментов и ни одного не по делу.
господа, ключевая фраза:

слава Беларуси, слава !!!.
У нас в России такого и близко нет. Все агенства умывают руки, когда совершают сделки. Они оказывают ТОЛЬКО информационные услуги. И все. И за это берут ( по крайней мере в Москве ) от 200 тыщ рублей.

На этой неделе собираюсь покупать квартиру - первый раз, тоже кредиты, нужную сумму еле собрали. Тоже через агентство. Очень страшно. Когда звоню и начинаю требовать все документы. Мне говорят мол, что вы переживаете, все всегда нормально было. Все эти договора агентств с односторонними рисками меня достали. Ненавижу риэлторов. Ненавидел их с тех пор, как за съем квартиры они брали 100% комиссии от месяца аренды. За что? Я согласен отдать агентству деньги за подготовку документов к покупке квартиры. Но сделайте все по людски.

Застрахуйте риск в нормальной страховой компании

Отсюда мораль - нех связываться с доверенностями. Чем больше бумаги - тем чище жопа. Афтору сказочно повезло. Меня примерно так же хотели кинуть. Привели на сделку опойку какую то с доверенностью. Но лучше перебздеть чем недобздеть.

Мы наверное в разных странах живем. На прошлой недели купил наконец свое первое жилье. Брал вторичку (хрущевка) через ипотеку, так Банк столько бумаг затребовал на квартиру, что мы с продавцом их месяц собирали. Плюс все договора купли-продажи,передаточные акты и страховки делал сам банк. Самое нужное при покупке это страхование титула (которое защищает тебя от потери права на собственность). В итоге страхование жизни, имущества и титула обошлось в 5300р. По моему это того стоит ради спокойствия. Да и деньги банк продавцу отдает сам только после получения мной свидетельства о госрегистрации.
P.S. Не по теме.Снять двушку в Ярославле стоит 12000р., ежемесячный взнос за ипотеку 13200р. так что не такая уж и кабала, с учетом, что я 15 лет снимал квартиры.

чо та странно шоб в минске, да ешо при Батьке такое рискнули делать? там за такие шуточки сразу на каркалыгу сажают!

А ещё бывает, выйдет человек из банка с кредитом или со своими деньгами - а его по пути на сделку гоп-стопят...

Это сообщение отредактировал whatever - 5.02.2013 - 09:30

Денег на жилье нет - проблема! Деньги есть на жилье - купить проблема! Имеешь жилье - тоже проблема! Да шо за пижжец! Шо за страна, епт!

Прочитал автора и явственно вспомнил весь ужас ситуации, в которой оказался я со своей семьёй. А начиналось всё банально и красиво - в 1995 году я перешёл из команды весёлых, не всегда трезвых, холостых шалопаев в сообщество степенных и размеренных мужчин. Т.е женился на самой прекрасной девушке на свете. После того, как моя половина осчастливила меня известием, что в нашей стране нашими стараниями станет на одного гражданина больше, во весь свой рост встал второй исконно русский вопрос - что делать? Решено было раздвигать горизонты нашей квартиры вширь, т.е. улучшать жилищные условия путём присоединения дополнительной комнаты. Тут требуется пояснить, что задолго до моей женитьбы я стал ответственным квартиросъёмщиком, а после приватизации и обладателем, собственной 2-х комнатной квартиры в Москве (бабушка постаралась для внучека). Так что свою молодую жену я привёл в собственный дом и зажили мы с ней самостоятельной и независимой от наших родителей жизнью. Так вот, перебрав множество вариантов, было решено произвести обмен двухкомнатной квартиры на трёхкомнатную с моей доплатой. Сделка была оформлена и произведена по всем существовавшим на тот момент правилам и вот мы уже въезжаем в новые хоромы. Естественно, что новая жизнь в новой квартире началась с капитального ремонта, который закончился точно в срок, определённый природой. Так наша семья увеличилась на дочурку и начались тихие семейные радости в нашем новом доме.

А дальше начался ад.
Как-то надо было мне получить справку из ЖЭКа, уже и не вспомню какую и для чего, да это и не важно. Важно то, что меня огорошили известием, что я уже полгода как выписан из своей квартиры на основании решения прокуратуры. Паспортистка из ЖЭКа показала мне документы и рассказала душещипательную историю. Вкратце дело было так - жила-была задолго до нас в данной квартире семейка алкоголиков с парочкой несовершеннолетних детей. Жили весело и разгульно, так что весь дом знал об их похождениях. В один из дней в квартире находят мать с проломленным черепом, несколько бухих до состояния невменяемости мужиков (во главе с отцом) и двух грязных и немытых ихних детей. На горизонте появилась ихняя бабка, которая взяла внуков к себе. Мужик же, похоронив жену, нагрузился так, что подписал у кого-то бумаги на продажу квартиры и слинял в неизвестном направлении. Что характерно, за несовершеннолетних детей тогда расписывались их родители, а органы опеки за несовершеннолетними вполне поверили его заявлению, что он покупает домик где-то в Калужской области, куда в последствии и пропишет своих детей. В реальности ничего подобного не произошло, да и не планировалось это изначально. Так прошло 3 года. И тут бабка решает оформить опекунство над своими внуками, но органы опеки смущены размером её однокомнатной квартиры. И вот там её надоумили обратиться в прокуратуру, мол нарушены права несовершеннолетних. Там её заявление поддержалии и постановили сделку отменить, всех из квартиры выписать и вписать туда двух детей бывших хозяев.
Пикантность ситуации заключалась в том, что за это время квартира перепродавалась четыре раза и я был последним её хозяином. Я прекрасно понимал, что раскрутить весь этот клубок назад невозможно и стал бороться. Начались мои похождения в различные организации и органы власти города Москвы, в суды разных инстанций и т.д. Я поднял на уши все заинтересованные стороны, всех бывших хозяев квартиры и их родственников. Дошло до того, что на заседания суда с нашей стороны ходило до 50 человек. Я и мой адвокат (спасибо Вам Алла Константиновна) просто достали суд, прокуратуру, органы опеки, бабку и её внуков. На третьем году этих похождений судья сказала бабке - как угодно, но договорись с оппонентами, чтобы разорвать этот бесконечный круг. От былой её нахрапистости не осталось и следа, ведь ей мягко намекнули, что и она и её внуки квартиру не получат ни при каких обстоятельствах. В итоге всё закончилось мировым соглашением - мы все скинулись и собрали некую сумму, в зале суда передали её бабке, а судья с прокурором с чувством облегчения прикрыли это дело.

Из этих событий я вынес несколько тезисов:
1. При квартирной сделке лучше потратить месяц и собрать сведения обо всех её бывших владельцах.
2. Всегда надо иметь в знакомых хорошего риэлтора, лучше родственника.
3. Всегда надо иметь в знакомых хорошего адвоката.
4. Никогда не сдаваться и не вешать нос.
5. Ни при каких обстоятельствах не выселяться из спорной квартиры.

Удачи.

Молодчинка !!!! Приглашай на новоселье !!!

Мда... Были времена, да и сейчас ещё остались такие "Чёрные риэлторы". Бедьте внимательней. Если делаете сделки через агентство проверяйте его.
1) Место положение
2) Состояние офиса
3) Отзывы ( в интернете их много, но фильтруйте информацию)
4) Сертификаты, страховка компании, аттестаты сотрудников ( благо сейчас риэлторов можно проверить по аттестатам гос. образца ( по крайней мере в г.Красноярске))
5) Сколько лет компания на рынке ( Именно компания, а не директор компании)
6) Состояние сайта
7) Наличие обучающего класса, переговорная, Юристы, Ипотечный отдел, ресепшен, кол-во филиалов в каких условиях работаю риэлторы
8) Учавствует ли компания в различных городских мероприятиях
9) Является ли компания стратегическим партнёром у различных банков
10) Внешний вид риэлторов
11) Как к Вам относятся в компании
Всё это легко проверить. Если действительно хорошее агентство то Вам не откажут их проверить и осмотреть офисы.
Надеюсь помогу своей писаниной некоторым )))

Это сообщение отредактировал VoOne - 5.02.2013 - 10:22

Что можно сказать,ВСЕГДА при покупке недвижимости требуйте собственника, без него не оформляются никогда документы.

"Черный риелтор" в Сибири получил срок за спаивание владельцев квартир

Новосибирский областной суд приговорил к 18 годам лишения свободы предполагаемого участника группы "черных риелторов", причастной к спаиванию до смерти владельцев квартир метиловым спиртом.
Новосибирский областной суд приговорил к 18 годам лишения свободы предполагаемого участника группы "черных риелторов", причастной к спаиванию до смерти владельцев квартир метиловым спиртом, сообщил РИА Новости представитель суда.

По данным ГУМВД по Сибирскому федеральному округу, группа, которых прозвали "черными риелторами", состояла из 12 человек. Они подыскивали жертв среди одиноких, склонных к алкоголизму собственников квартир, спаивали их метиловым спиртом, а когда человек умирал, продавали принадлежавшее ему жилье. Преступления долгое время оставались нераскрытыми, поскольку смерть владельцев квартир квалифицировалась как несчастный случай, связанный с отравлением алкоголем, и расследование не проводилось.

Суд рассмотрел дело пока только в отношении одного из участников группы — Сергея Торушпанова, который заключил со следствием досудебное соглашение, и помог раскрыть преступления. Благодаря этому он избежал грозившего ему максимального наказания — пожизненного лишения свободы.

Суд в понедельник признал Торушпанова виновным по статьям "убийство", "приготовление убийства", "мошенничество".

Начальник окружного ГУМВД Юрий Прощалыкин сообщил, что эта группа совершила шесть убийств в Новосибирской области и Алтайском крае.

Другие участники группы предстанут перед судом позднее.

http://ria.ru/incidents/20130205/921281114...ue=registration

Сейчас работаю риэлтором и вот что скажу: конечно, от сделки по доверенности нужно бежать, от проблем с бабушкой спасут справки ПНД и НД, от выписанных до приватизации детей и т.д. архивная выписка из домовой книги. Самое лучшее обратиться к профессионалам, а это крупное агентство желательно компания застройщик с именем и не бай бог риэлтор- частник. Есть так же много тонкостей, которые могут в будущем привести к судебным разбирательствам, но поймите правильно, мы проверяем всё, что можем и не можем, а большее только ФСБ мы тоже не все сильны.

девочка ТС поблагодари господа Бога что всё это у тебя произошло в Белоруси. Будь это в Раше, Ты бы уже в земле покоилась....

ну тут-то всё понятно и жизненно: девочку, может, что и напрягло. но, скорее всего, цена была чуть ниже рынка. вот и повелась.
я бы вообще в такое не ввязывался.
только б услышал, что продавца нет - сразу валить. даже думать не надо.

Искренне за Вас рад! Желаю удачи во всем. А мошенникам гореть в аду!

ddm2003
ну так с хозяина квартиры за ремонт трехануть можно!

Вот уж повезло так повезло! До последнего переживал. Поздравляю с успешным окончанием эпопеи и новой квартирой!
*в смысле, девушку поздравляю.

Это сообщение отредактировал Matiass - 5.02.2013 - 12:15

...

Крупные агенства как раз формально подходят к делу и нихрена ничего не проверяют. Да и гарантий никаких не дают.

Титул застраховали не вы а банк. Так что деньги в "случае чего" пойдут в банк. А тут речь идет об обязательном страховании агенств. Т е вы не платите за страховку отдельно - страховка уже включена в стоимость услуг агенства, которым вы пользуетесь. Такого в России нет.


Это сообщение отредактировал bdfy1 - 5.02.2013 - 12:33