Риэлторы, имхо, это зло, лишнее звено и наебщики!
По мне так риэлторы нужны только при цепочке более двух звеньев (грамотно все распутать, правильно свести и состыковать) или несовершеннолетние собственники (опека с ответом имеет право затянуть до 30 дней, а у некоторых риэлторов в опеках знакомые, связи и или наглостью или за взятку сотруднику опеки (в моем городе это 15-30 тысяч черезодного посредника - риэлтора, сколько он себе оставляет, не знаю) можно срок до пару дней сократить.
А при остальных чистых продажах или почти чистых (цепочки до двух звеньев, без опеки, максимум из страшного - занижение суммы в дкп с не отделимыми улучшениями) на фигиони не нужны:
1. В чем трудность продавцу и покупателю составить скачанный из интернета типовой предварительный договор с задатком?
2. В чем трудность продавцу за 500 рэ разместить на авито объявление, а покупателю по нему позвонить и приехать на просмотр?
3. В чем трудность продавцу в ЕРКЦ взять справку и прописанных, выписать членов семьи, оплатить все долги по квартплате и прийти на сделку?
4. В чем трудность покупателю самому подать на ипотеку в банке?
5. В чем трудность пойти к нотариусу за оформлением согласия супруга или дкп в случае более одного собственника?
А теперь случай из моей жизни: продаю свою квартиру сейчас, продаю без риэлторов - мне мой друг, сотрудник агенства недвижимости, когда к нему я обратился, сказал что по сути мне риэлтор не нужен, не фиг тратить на него и его коллег 50-100 тысяч(ведь у меня нет несовершеннолетних собственников, нет длинной цепочки, максимум из сложного - хата в ипотеке и занижение), всë что нужно он мне подсказал и дальше будет подсказывать и вести удаленно и безплатно, по итогу проставлюсь и все)
Ну так вот, на прошлой неделе выставил свою хату на авито, кроме владения менее 5 лет и ипотеки больше ни каких подводных камней, год назад капитальный ремонт реально для себя (полная замена электрики, потолки, полы, обои, новые окна, новая входная дверь и так далее), реально все делал для себя, но планы изменились и решил переезжать. Ремонт реально конфетка.
Ну так вот, выставил квартиру выше среднего, но не самый верх. Самый верх - шикарные ремонты как у меня, но наверное более пяти лет собственности (но это не точно) , цена как у меня - с ремонтом хуже моего, ремонты 15 летней давности, ниже моей - бабушкины варианты.
Ну так, в обьяве написал что риэлторы не нужны, услуги не интересуют, договора заключать нетбуду, у меня есть свой риэлтор - позволило куча риэлторов))))))) парочку наиболее назойливых прямо послал.
Также звонили сами покупатели, расспрашивали и отправляли на просмотр предварительный и изучение документов своих риэлторов: 2/3 риэлторов или предлагали заключить с ними и мне договор, иначе не будут рекомендовать хату к покупке, скажут типа не соответствует фотографиям))) или поторговпвшись по цене, выбив у меня 50 тыщь скидки, предлагали следующее - а как вы смотрите на то, что я клиенту скажу что вы не торгуетесь, проведем сделку по цене из объявления, а на сумму которую я сторговала вы мне откат дадите/заключить договор с нами, вы же все равно согласны на эту сумму уступить!?))))
Ну так вот, вы их нанимаете, что бы они вам цену сбили, документы изучили и подобрали без проблемный вариант, а они вам плсоаетуют и рекомендуют к покупке вариант хозяин которого дал им откат! Хотя другие варианты могли бы быть и лучше!
И в лучшем случае вы попадаете на вознаграждение вашему агенту и потерю скидки, который готов был дать продавец и отдал её в откат - то есть от сотки тыщь и выше за зря))))))))))
yaplakal.com