Как я квартиру продавал

Мы тоже берем за нал, но по аккредетиву, это удобнее и дешевле. Вся операция - 2000 руб за все, не надо платить за 2 ячейки, и за пересчет.
Это скажем ячейка версия 2.0

именно так. Денег хотят много, в пределах 150к. Такие "выгодные предложения" даже не рассматривала. Обошлась без них.

И нет там никаких бумаг чемодан. Все необходимые для сделки документы можно запросить самостоятельно, список этих документов есть в инете на профильных сайтах, многие справки можно заказать и получить через МФЦ. В банке тоже всё просто - стандартный договор, на месте всё объясняют (как уже говорила, проводила сделку через банковскую ячейку. Если через счёт перекидывать, наверное еще проще).
И для чего здесь нужен посредник риэлтор, а тем более отваливать ему десятки тысяч - непонятно.

1. Большая, не все банки занижают стоимость, чтобы вы не попали на налог. Больше гемороя, да и медленнее, и если у покупателя еще не одобрена ипотека, его может банк опрокинуть, а вы потеряете покупателей других.
2. У нас таких цен нет, риелторы от 90 тр, из тех кто звонил. 2 момент - например попался недобросовестный риелтор, плохо проверил, и вы попали, как вы его потом засудите, и с кого будете деньги требовать уплоченные, и сколько их возвращать будет ? Бумажки сейчас собирать не надо, все через МФЦ делается. Об этом расскажу в посте, как покупал.

От менеджера наверно многое зависит, на звонки не отвечала, в чате тишина, начала шевелиться только после наших жалоб, а в принципе удобно. В воскресенье буду там же проводить сделку, но у другого менеджера, потом опишу все, как пройдет.

Есть кадастровая стоимость квартиры, она указана в ЕГРН. Государство, чтобы не терять часть налогов, запретило продавать квартиры менее чем 70% от кадастра, те от налога стало сложнее уйти.Те если по кадастру 10 000 000, а вы якобы продаете за 1 000 000, то то реестр не зарегистрирует сделку.
Надеюсь понятно обьяснил

Никакой, кроме документов. Все документы должны быть свежими. Так что если продавец артачится, то либо неадекватно, либо что-то не чисто.

Если квартира в собственности менее 5 лет, то продавец будет занижать стоимость, чтобы не платить налог или платить минималку. Если через зеленый, они идут на это нормально, но нам в договоре указали изначально полную стоимость, и мы просили переделать договор купли-продажи.

В том и дело, что сейчас риелторы хотят и с продавца и с покупателя содрать 2 конца, вроде писал в посте, да хоть рубль им платить нет желания.

я покупала квартиру несколько лет назад. Возможно аккредитив проще, но мне и тогда никаких двух ячеек не понадобилось.
Была одна банковская ячейка, которую я "с запасом" (на время прохождения сделки) арендовала на 1 месяц, заплатила тогда порядка 1 500р.

Сделку в итоге провели полностью за 2 недели - от самого начала до получения свидетельства о регистрации собственности. Так что можно было на меньший срок ячейку бронировать.

Не ведитесь на просьбы родных, близких, друзей, мол я за него ручаюсь, снимай с продажи, он (она) - мол купит. Продавал квартиру в связи с переездом. Моя мама клятвенно заверила, мол дочь её подруги квартиру купит. И нужна она дабы маму ( подругу моей мамы) срочно в город перевезти. Как маме на верить. Каюсь. Идиот. Ныне то знаю - надо брать предоплату. Но тогда напоролся, словно собакен на кошачьи когти. Снял с продажи. Проходит две недели, в течении которых я до самозабвения занят решение текущих проблем. Сроки поджимают. Молчание. Нахожу подругу мамы. Вопрос. В ответ "Ой... да таки мы раздумали и уже не надо". Вновь поставил на продажу. И... облом. Цена упала. Теперь то понятно. Так и продал на 25% дешевле.

Прошу прощения за задержку и неполный текст. Нажал в волнении не ту кнопку. До сих пор в охренении с ситуации.

Это сообщение отредактировал кортес17 - 9.05.2019 - 15:47

Занимался этим сам первый раз в жизни. Самое сложное было разобраться с налогами.
В остальном 15 минут покурить интернет, и все встает на свои места.
По налогам нашел калькулятор, и как раз через него понял всю суть.

Про ад для риэлторов подпишусь под каждым словом. Суки, не отвечают ни за что! А денег просят по 100-150тр (и это не Москва!).
Покупали хату без риэлторов, через юриста. Она и договор составила и все бумаги бегала оформляла. За ее услуги заплатили 12тр. (2016 год).

Сначала ты регистрируешь на себя право собственности, а деньги продавцу приходят ПОСЛЕ этого, да еще через какое то время на прохождение документов во всех инстанциях. Короче, продавец после сделки уже не собственник и денег где то месяц не видит.

у нас должно было быть 4 сразу, но разбили на 2, напишу в понедельник скорее всего всю соль, и как раз о подводных камнях.

Надо уточнить, сколько по кадастру она стоит, я вам отпишусь. и расскажу как считать.

Это в любой сделке так. Сначала регистрация прав собственности в рос реестре, потом деньги. Данная процедура описана в дкп и она является основанием открыть ячейку или аккредитив. А месяц - это вопрос к банку. Обычно 7-10 дней.

Я ебал в рот за эти три рубля носиться с наскипидаренной жопой и отвечать на звонки описанные ТСом
Гораздо проще найти через знакомых адекватного риэлтора и тупо получить результат

Я покупаю за нал, но смысл как по ипотеке:
1. Бабки резервируются на моем новом открытом счете
2. Как реестр регистрирует сделку и квартира уходит мне
3. Бабки отправляются на счет продавца
Стоимость такого перевода 2000р через сервис безопасных переводов.

Если ячейка и налик:
Платите за 2 ячейки, платите за пересчет денег, получается дороже, смысл такой же.

Нам продавец сделал скидку нормальную, тк берем за нал и занижаем стоимость квартиры, и он попадает на меньший налог, экономия тысяч так под 400.

Сейчас ценнник выше, около 3000 за каждую + за пересчет в зависимости от банка 0.1-0,3%, в нашем случае это было бы еще 23 000 рублей примерно

Для продавца абсолютно никакой.
При ипотеке сам Банк проверяет чистоту сделки.При передаче прав собственности покупателю одновременно продавец забирает деньги из ячейки.
Без посредника вы,как покупатель,проверять чистоту сделки будете сами.А уж сколько там нюансов...

Спасибо как то спокойнее стало...

Качаем ЯП для Android!

30.04 - сделка
06.05 - те третий рабочий день пришло уведомление что зарегистрирован договор(но это электронно через Сбер, стоит 10900 услуга)А так 7-14 дней, а бабки на след день после регистрации договора.
07.05 - деньги на моем счете

А зачем Вам 2 ячейки для одной сделки? Это ведь развод банка.
По цене в ВТБ и Сбере ячейка и аккредитив одинаковы, пересчёт в нормальных банках бесплатен.
Поэтому пофиг, ячейка или аккредитив. Аккредитив удобнее в другом - не надо таскать крупную сумму денег.

У каждого банка свои сроки. Наш продавец денег ждал две недели, так что вам просто повезло.

ЗЫ: Раз в неделю звонил, уточнял, как дела... Переживал.

либо это какие-то новшества, либо ты не в курсе.

Не было никакой платы за пересчет и не было 2-х ячеек. Когда ты бронируешь ячейку, тебя пускают с этим договором в банковское хранилище (такое как в кино за толстенной железной дверью). Там же внутри стоит аппарат для проверки и пересчёта купюр. Деньги пересчитываешь и загружаешь в ячейку в присутствии второй стороны сделки - чтобы человек был уверен, что деньги есть, они на месте и всё ок.

Потом проводится сама сделка. После регистрации права собственности - снова поехали в банк. Показываем там полученное свидетельство и продавцу разрешают открыть банковскую ячейку, забрать деньги.

Для его спокойствия еще раз все купюры пересчитали, и он написал расписку, что вся сумма за продажу квартиры им получена полностью, никаких претензий к покупателю нет. И всё, пожали руки, разошлись довольные.