Ипотека. Банки едят уху!

Цитата (ufhfyn @ 10 сен 2026 в 14:47)

Ну бу рынок как минимум не растет. На моем районе убитую однушку в доме 60-70 г.в. можно за 3 ляма взять. Просто молодежь чет не хочет там брать. Всем новые ЖК надо.

Да шо ви такое говорите? У вас может и не растёт, а в Краснодаре растёт.
Далеко ходить не буду, в нашем районе в панельке 1962 года выпуска 5 лет назад трёшка с ремонтом 3 ляма стоила. Сейчас за двушку с "бабушатническим ремонтом" ценой в 5 лямов люди в кровь ебашутся за право купить.
Это сообщение отредактировал PavelG - 10 сен 2026 в 15:07

Люди которым удалось успеть взять ипотеку под льготный %, они в своем большинстве, как правило не считают сколько в последствии по итогу выплаты, переплатят банку, они уже сейчас пользуются квартирой и по любому их сегодняшний платеж банку меньше чем аренда такой же квартиры и уж тем более меньше того, по сравнению, если взять эту же квартиру в ипотеку сегодня.
Вот и вся мотивация, а по поводу гасить раньше или нет, тут уж у кого какие планы. Если больше и чего не надо, то гасить быстро нет смысла, а если есть планы купить еще что то существенное, типа дома в ближайшем Подмосковье, то могут и не дать, тк официальная ЗП должна быть не маленькой и доля кредитной нагрузки не должна превышать вроде 50 %.

Цитата (ufhfyn @ 10 сен 2026 в 21:47)

Цитата (PavelG @ 10 сен 2026 в 14:25) Цитата (Nz778 @ 10 сен 2026 в 13:44) Вот тебе и "квартиры подешевеют" и "рынок рухнет" К сожалению, пока СВО и её отголоски не закончатся, никуда квартиры не подешевеют. Люди из новых регионов со всеми этими "херсонскими сертификатами" жутко разогрели рынок. Пока будет довольно ощутимый пласт людей с "шаровыми" бабками, никуда жилье не подешевеет. Вот когда они закончатся и на рынке будут только люди со своим баблом, вот тогда цены припадут. Плюс ставка ключевая припадёт в спокойных условиях, а с ней и ставки по кредитам/ипотекам. Но будет ли это и когда? Ну бу рынок как минимум не растет. На моем районе убитую однушку в доме 60-70 г.в. можно за 3 ляма взять. Просто молодежь чет не хочет там брать. Всем новые ЖК надо.

не знаю где у вас это, у нас за последние года 4 цена выросла ровно в 2 раза.

Цитата (Cardamon @ 10 сен 2026 в 15:01)

Итак. История прям с пылу с жару. Мои хорошие друзья озаботились покупкой квартиры в Подмосковье (живут там) для дочери. Начали смотреть обновления.однушка до 32кв.м на уровне кирпича 7лямов. Ипотека под 17-25%, теперь самое интересное. Нужен официальный доход. Мужик предоставить не может,работает в черную. У жены по самозанятости 200к официально. Так вот. Ипотечный менеджер говорит ,что мол доход низкий,вряд ли будет одобрение банка,мужик напрямую спросил у менагера а у тебя чё за больше 200к ? Бля ну нет конечно.Таким образом чтобы банк одобрил на 30!лет нужно внести больше половины стоимости квартиры. Потом менагер говорит,сейчас банки не одобряют более 85%заявок. Тогда у меня вопрос кто все эти люди которые скупают недвигу за миллионы рублей?

Тут вопрос не столько в доходе, сколько в сроке. Сейчас банки с большим трудом дают ипотеки сроком свыше 15 лет. Сам в этом как раз, когда прикидывали на пальцах, мой консультант сразу сказал при ваших вводных больше 15 лет не стоит даже подавать заявку, завернут. На больший срок и доход больше потребуют и первый взнос, это несмотря на то, что платёж меньше будет.

Еще 5 лет назад 8 процентов называли до..уя!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Всегда так было. Когда платил ипотеку платеж 28 т.р. - 24 т.р. проценты банка, 4 т.р. погашение основного долга было.

Цитата (PavelG @ 10 сен 2026 в 15:06)

Цитата (ufhfyn @ 10 сен 2026 в 14:47) Ну бу рынок как минимум не растет. На моем районе убитую однушку в доме 60-70 г.в. можно за 3 ляма взять. Просто молодежь чет не хочет там брать. Всем новые ЖК надо. Да шо ви такое говорите? У вас может и не растёт, а в Краснодаре растёт. Далеко ходить не буду, в нашем районе в панельке 1962 года выпуска 5 лет назад трёшка с ремонтом 3 ляма стоила. Сейчас за двушку с "бабушатническим ремонтом" ценой в 5 лямов люди в кровь ебашутся за право купить.

Само собой от локации зависит.
У меня на районе 4 новых ЖК. Народ с района ломанулся в них. Бу перешло в разряд маргинального жилья.

Цитата (BAMBRAAZ @ 10.09.2026 - 13:34)

Я правильно понимаю, что квартиру ты не покупал никогда?

Уже четырежды. Две последних в ипотеку. Но не за 17 же процентов. Это ёбнуцца можно
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (LXsir @ 10 сен 2026 в 14:51)

Цитата (Xpyctik @ 10 сен 2026 в 13:47) Я обычный кредит на пару лет под 22% брать пожадал, а тут ипотеку на 20 сука световых лет под 18% 🤣. Ты мой герой мужик. Где ты увидел, что я взял еботеку на 20 лет?? Только всего лишь на 10 Платежи меньше 10% дохода, считать я умею, - просто охуеваю от ситуации и жалко детей и вообще нынешнюю молодежь без своего жилья.

Всегда у всех поколений были проблемы с жильем. В совке годами в очереди стояли, сейчас годами платим кредит. Так почему у наших детей не будет жилья? не понятно

Цитата (111Timon111 @ 09.09.2026 - 22:53)

В договоре есть график платежей, не читал? Там все расписано.

Причем тут график.
Нужно было в школе арифметику учить.
Кто имел хотя бы твердую тройку знает как считать процент за 10 лет - во сколько выльется итоговая переплата и квартира в целом.
Далее чуть включить голову - если ты сейчас не можешь накопить 10 лямов, то схрена ли сможешь накопить за следующие 10 лет 21 миллион, откуда возьмешь 180 тыс в месяц???
Не нужно быть гением, чтобы это понять
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Cardamon @ 10 сен 2026 в 15:01)

Итак. История прям с пылу с жару. Мои хорошие друзья озаботились покупкой квартиры в Подмосковье (живут там) для дочери. Начали смотреть обновления.однушка до 32кв.м на уровне кирпича 7лямов. Ипотека под 17-25%, теперь самое интересное. Нужен официальный доход. Мужик предоставить не может,работает в черную. У жены по самозанятости 200к официально. Так вот. Ипотечный менеджер говорит ,что мол доход низкий,вряд ли будет одобрение банка,мужик напрямую спросил у менагера а у тебя чё за больше 200к ? Бля ну нет конечно.Таким образом чтобы банк одобрил на 30!лет нужно внести больше половины стоимости квартиры. Потом менагер говорит,сейчас банки не одобряют более 85%заявок. Тогда у меня вопрос кто все эти люди которые скупают недвигу за миллионы рублей?

есть работа в нашей стране, где в первый же день выплачивают несколько миллионов.

Цитата (Сова82 @ 9 сен 2026 в 23:52)

Ну ты нашел время брать. Надо было ждать до 1930 года. Там 5 процентов ставка будет.

Лучше взять в декабре 29-го. А потом не отдавать, потому что буде некому.

Цитата (Maksimoff @ 10 сен 2026 в 15:45)

Цитата (Сова82 @ 9 сен 2026 в 23:52) Ну ты нашел время брать. Надо было ждать до 1930 года. Там 5 процентов ставка будет. Лучше взять в декабре 29-го. А потом не отдавать, потому что буде некому.

а что в январе 30го?

Ну так ипотека - это когда ты купил квартиру себе, банку и ещё толсторожему дяде
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (LXsir @ 9 сен 2026 в 22:50)

Первый раз в жизни взял ипотеку. Ставка 17,3 %. Первый платеж. Процент процентов банка в первом платеже - 100! А х у е т ь ! Дальше. Во втором платеже погашение тела кредита только 14 процентов, остальное проценты банку, т.е. 86 %! Яхуею дорогая редакция, зумеры, привет вам, удачи в покупке своего жилья, мои соболезнования!

Брал 4 ипотеки, 3 выплатил в течении 5ти лет. Жильё за это время выросло в 2 раза.
Сейчас ипотека под 8% годовых, вклад в банке под 16.5.
банк платит за меня ипотеку и коммунлаку.
просто надо с умом пользоваться тем, что даёт тебе жизнь.

Цитата (Cybir @ 09.09.2026 - 22:52)

А читать условия, включая график платежей, перед подписанием не судьба? Добро пожаловать во взрослую жизнь. Это называется аннуитентный платеж.

Аннуитетные платежи, как выясняется, разные бывают. За ипотеку не буду говорить, но... В общем обещал дочке новый ноут если поступит. Обещание надо держать. Как-то сразу полтос+ выложить жаба душила. Так что решил в рассрочку на полгода типа без процентов. На самом деле проценты есть и по факту это кредит. Но переплата чуть больше тысячи, так что хрен с ним. Но когда курил договор прям сильно удивило, что первым платежом идут именно все начисленные проценты авансом, а остальные это уже чисто тело кредита. Подозреваю, что и с ипотекой такая же или почти такая же хуета. То есть первые, условно 24 платежа, одни проценты и 0 целых хрен десятых тела кредита. Ну или прям мизер какой-нибудь, типа 1-2 процента от суммы платежа. А вот потоооооом... Уже само тело. Оцесь такая уот хуйня, малята. Не наебешь теперь "нищие" банки с досрочным погашением. Что поделать, туго им. Так что прошу понять и простить.
(Про сарказм надо писать? А то публика ЯПа не только лишь всегда понимает его.)
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Блядь, каким надо быть дебилом, чтобы брать ипотеку под 17.3%? Сотка в месяц только проценты. Чувак, а ты знаешь, что такое аренда, и что она меньше твоего платежа?

Цитата (Неистовый @ 10 сен 2026 в 16:33)

Блядь, каким надо быть дебилом, чтобы брать ипотеку под 17.3%? Сотка в месяц только проценты. Чувак, а ты знаешь, что такое аренда, и что она меньше твоего платежа?

Блять, как же заебали дебилы, которые удивляются ипотеке в 17%. Ты знаешь, где есть ипотека под 7%? Ну так подскажи нам, дебилам, пожалуйста. Обязуюсь на сэкономленные деньги проставу тебе царскую.

Цитата (Андреище @ 10 сен 2026 в 15:36)

Цитата (BAMBRAAZ @ 10.09.2026 - 13:34) Я правильно понимаю, что квартиру ты не покупал никогда? Уже четырежды. Две последних в ипотеку. Но не за 17 же процентов. Это ёбнуцца можно

ну а если других ипотек нет? Есть другие предложения? Менять страну проживания?

Цитата (PavelG @ 10 сен 2026 в 16:44)

Цитата (Неистовый @ 10 сен 2026 в 16:33) Блядь, каким надо быть дебилом, чтобы брать ипотеку под 17.3%? Сотка в месяц только проценты. Чувак, а ты знаешь, что такое аренда, и что она меньше твоего платежа? Блять, как же заебали дебилы, которые удивляются ипотеке в 17%. Ты знаешь, где есть ипотека под 7%? Ну так подскажи нам, дебилам, пожалуйста. Обязуюсь на сэкономленные деньги проставу тебе царскую.

Ты извращенец что ли, тебе нужна ипотека любой ценой? Ну ладно.

Рад за тебя ТС, идиоты должны страдать.

Цитата (Неистовый @ 10 сен 2026 в 16:56)

Цитата (PavelG @ 10 сен 2026 в 16:44) Цитата (Неистовый @ 10 сен 2026 в 16:33) Блядь, каким надо быть дебилом, чтобы брать ипотеку под 17.3%? Сотка в месяц только проценты. Чувак, а ты знаешь, что такое аренда, и что она меньше твоего платежа? Блять, как же заебали дебилы, которые удивляются ипотеке в 17%. Ты знаешь, где есть ипотека под 7%? Ну так подскажи нам, дебилам, пожалуйста. Обязуюсь на сэкономленные деньги проставу тебе царскую. Ты извращенец что ли, тебе нужна ипотека любой ценой? Ну ладно.

Ну извращенец я или нет - это вопрос дискуссионный. По ипотеке-то что?

То есть, спросить, по какому графику будет гашение, не судьба?
Низкая ставка - значит, сначала отдай процент.
Высокая ставка - отдавая тело кредита, ты копишь собственный капитал
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Tormund18 @ 09.09.2026 - 22:52)

То есть ты брал ипотеку, не зная условий?

Да не, он надеялся что это шутка такая и при подписании все начнут смеяться и ставка будет 5%
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ипотеку не вчера придумали

% начисляется на остаток
Вноси хоть на 1000 больше на след день после внесения ежемесячного платежа тем самым уменьшая тело кредита - и выбирай сокращение либо срока либо ежемесячного платежа..
Срок выгоднее если что.

Таким образом снизится переплата и на выходе ты заплатишь меньше.

Если бы платеж не был аннуитентным, то есть на входе тебе все почитали всю переплату и сразу зашили в твой долг разделив на все месяцы и годы: каждый твой платеж состоял бы одинаково из тела и процентов - хрен бы тебе помогло досрочное закрытие.
У тебя уже все % посчитаны и заложены.
Плати хоть 100, хоть лям.
Срок сократишь. Но один фиг купишь банку 10 лишних квартир.

Сейчас на старте выгоднее всего платить больше.
В идеале существенно вкидывать. По 50-100-200к.
Ну это если есть.
Так то повторюсь, даже 5-10к тебе существенно поправят сумму и закроешь гораздо быстрее и заплатишь много меньше
Размещено через приложение ЯПлакалъ