Странные люди - квартиросъемщики

Честно говоря, случаев, чтоб хозяева обворовали арендаторов не встречала вовсе (хотя если считать выброшенное ненужное барахло, которое арендатор не забрал, тогда, наверное, видала). Но соглашусь, что теоретически такое возможно. Ну так пропишите в договоре вопрос замены замков (а также замены любого другого имущества) заранее. Кто-то из владельцев, может, и согласится, чтоб квартиросъемщик свои замки ставил. Кто-то не согласится, не снимайте у такого, если вам это важно. Самовольно такие вещи делать вам кто разрешил?

Лично я б не согласилась, чтоб у меня в принципе не было ключа в мою же квартиру (при этом, разумеется, ни о каких неоговоренных визитах, кроме экстренных случаев, речи быть не может). Если арендатор боится за свое имущество - сейчас без проблем можно поставить в квартиру сигнализацию (а при выезде ее демонтировать), которая будет реагировать на попытки войти кого бы то ни было, даже если у него есть ключ.

Раз на раз не приходится, и семья может разной, и парни, все от случая зависит, как повезет. К нам заехала семья из одуванов, муж с женой, такие оба пушистые -золотистые, мы думали как повезло. Поначалу все было гладко, без нервяков и головных болей, квартира в отл.состоянии была. Потом семья расплодилась, в квартире наступил полный абзац, арендатор обнаглел вкрай, отказываясь от повышения квартплаты после 5 лет проживания, мотивируя это тем, что квартира в таком состоянии, что бОльших денег она не стоит (хотя вы ее сами и уделали на минуточку), и вообще она тесная, а у нас двое детей. Короче, вернули не квартиру, а сарай. А мужик до них жил - все прекрасно, не знаю кого он уж там водил, но квартиру вернул отличную.

Верно, какого хрена хозяин имеет право вламываться. Ну пришел без предупреждения - так вон звонок - звони и жди пока откроют. Мало ли чего там квартиранты делают, а ты старый извращенец хочешь их запалить на этом?!

В итоге придут два голубоглазых циклопа и с единственной волосинкой на головах. Зато с твёрдым нордический характером

Не, я о самой букве договора, ущемляющей права одной из сторон. Тем более что составленным с нарушением действующего законодательства.

Залог - так-то это предмет некий вообще, являющийся гарантией выполнения тех или иных обязательств.
Ну а "страховой депозит" неотделим от описи имущества и фиксации его состояния, словесного или фотографией, допустим. Нет некоего имущества в описи = юридически нет его вообще.
Невозвращать страховой депозит целиком за задержку оплаты или ещё какие тараканы арендодателя - вообще за гранью здравого смысла, тут очень легко можно попасть на бабки, ЗоЗПП никто не отменял.

Что, я, обманывать буду что-ли?
Сейчас максимальные ставки около 9-10%. Выше только с ПИФ, но это гемор и налог с дохода.
А вот хорошие ставки по вкладам в 2015 году:




18% не искал, но помню что были и на год и на два.
В "югре" только что закончился двухгодовой вклад по 17%.


Сейчас, да, ставки снизились.. (((

Дык, арендатор тоже может быть юридически грамотен, не стоит всех в дремучее село записывать.
О трех месяцах с обязательном уведомлении ты в курсе, раз юр грамотен.
Рассуждения кто кому должен - тупик, нормальный съемщик заинтересован в нормальном арендодателе и наоборот. Если ставить дурные условия на ровном месте, свалят и не оглянуться. Смысл в чесании своего эга, тиа я-боярин, ты-холоп. Рынок изменился, теперь арендатор выбирает. Но многие живут еще 13-14 годом. Время вылечит

А если бы оплатили только за период проживания, но без страхового депозита (по факту порчи имущества) то ни стиральной машины ни комода ТС бы по окончании месяца проживания не нашел) как впрочем и жильцов

Депозит нужен, бесспорно. Дисциплинирует.
Затык есть, арендодатель депозит как правило тратитт сразу после получения, вернуть его часто довольно проблематично.
Потом обиженный арендатор начинает всячески мстить, идет к участковому с своим Договором и так далее. Дикий рынок аренды. Дикий, попыток наеба много.

В большинстве своём арендаторы просто подмахивают, не сильно-то и вчитываясь, скорее всего.
Ибо планируют и платить вовремя, и не безобразничать. Ну, как оно обычно и бывает.
Толку спорить при подписании таких писулек особо-то и нет, а при серьёзных разногласиях суд данную бумаженцию посоветует арендодателю принять ректально, а иск к возврату суммы страхового залога - удовлетворить, да ещё и с неустойкой, что у нас 1% от суммы в день составляет. Несколько месяцев - полгода судебной тяжбы, и арендодателю будет ну просто пиздец как весело.

Эт почему?

Суд будет опираться на ГК в своем решении. Неустойка 1% в день? нет, другое.
Это при условии, что арендатор досрочно расторгает договор без соблюдения некой процедуры.

Двойной размер, штоле???

http://www.gk-rf.ru/statia687
и целиком http://www.gk-rf.ru/glava35

Я, по вашему, настолько туп, что не умею пользоваться гугелем и найти статьи в ГК?

Давайте я вопрос перефразирую - как юридически оформлен "страховой депозит"?
Можно, каэшн, отжимать его у "лошка" при каждом удобном случае, но суд, как мне кажется, этого не поймёт.

Это сообщение отредактировал JIblC - 19.04.2017 - 21:11

Ну раз гуглить умеешь, то какие штрафные санкции в разере 1%. Это откуда?

Страховой депозит, как ты пишешь, а грамотнее (юридически) Обеспечительный платеж оформляется так же, как и Договор о НАЙМЕ жилого помещения между двумя физиками, с соответствующим Актом приема-передачи имущества.
для суда этого достаточно. но суд будет руководствоваться в первую очередь ГК РФ, а не пунктами Договора, там можно написать что душа пожелает.

Т.е. если попадется просто грамотный товарищ, тот сделает все так, что обеспечительный вернешь, квартира в налогой и участкового засветится как арендная и прочее-прочее.
Грамотных все больше, гуглить умеют все. По крайней мере, своих съемщиков ценю, играть барина мне не нужно, уйдут, кто гарантирует следующего адеквата.

Это сообщение отредактировал Bubabb - 19.04.2017 - 23:26