Про ипотеку

Я в пик кризиса брал под 13 % сбер .
Уже погасил, собираю мебель в квартире . правда брал немного 1.2 млн на 5 лет и погасил досрочно. Когда нет полный суммы на жилье ипотека всё-же выручает.

Ну есть смысл первый год поколбасить, уменьшая сумму выплаты, а потом уже, когда чуть снизил ежемесячную нагрузку, выплачивать, уменьшая срок. Я так это вижу для себя, сейчас напряженно раздумываю, нужно ли это мне вообще.

У меня один вопрос? чем ты занимался до 38 лет??? Проебав самый благоприятный период в истории этой страны, и в особенности на ее строительном рынке и рынке недвижимости????
Кредиты тебе противопоказаны...

Да, именно так. Проценты придется платить в любом случае, хоть ты завтра погашаешь ипотеку. Но с другой стороны рубль дешевеет. Сравните например 20 тысяч пять лет назад и сейчас. Это абсолютно разные деньги. Так что ипотека это лучше, чем по съемным квартирам жить. Так же и квартиры дорожают. Так что нифига не выигрываешь если копить, зато в своей квртире.

Это сообщение отредактировал Maxoo - 5.02.2019 - 12:50

И стань рабом! Да кстати, отличная мотивация, для любого работодателя, просто подарок, превоклассый раб..готовый впахивать за месячный паек на иботеку. Увы такова реальность.

А по съемным хатам ты не раб? Как хочешь, но деньги найди на оплату или на улицу.

Эм, если не в баксах брать, так ему наоборот покайфу будет. Рубль падает, зп растет (у всех по разному), а платеж такой же.

На 20 лет это конечно пиздец, а вот лет на 5 - почему нет. И свое, есть свое. Правильно заметили, что умирать в съемной - не але.

Какие б*ть квартиры дорожают сказочник
Заработные платы дешевеют так же как как и рубль. В условиях низкой покупательской способности и большого спроса, квартиры не могут дорожать. А вторичка так и вовсе просела и сложно продаваема. Единственное место где в этой стране растет цена на недвижку это московская область, за счет оттока населения туда, ближе к златоглавой, и то..пик уже пройден.

не надо копить деньги инфляция их съедает с той же скоростью что и проценты по кредиту. Ну пусть чуть чуть сильнее. В ипотеке есть риск потери работы или трудоспособности. Но живем мы сейчас а не потом и копить деньги не вижу смысла вообще. Вы откладываете деньги так же как и в ипотеке только они у вас сгорают за счет инфляции.
Что бы не платить долго делаете так! Считаете какую сумму в месяц вы сможете отдавать. И берете такой кредит что бы ежемесячный платеж был меньше вашей возможности платить. Пусть вы возьмете в начале маленькую квартиру потом еще одну возьмете побольше. Во всех банках проценты начисляются на остаточную сумму кредита. Поэтому если вы платите больше чем положено вы гасите быстрее и за с сэкономленное время проценты не начисляются.
Суть какая - банк говорит вам платить например 20 тысяч из которых только 3,5 тысячи пойдет на погашение тела кредита а остальные 16,5 это проценты. Если вы будете платить 27 тыс. то вы сократите срок погашения больше чем в 3 раза так как в месяц вы будете гасить за 3 месяца. Потом еще требуете от налоговой вернуть вам налоги и их тоже закидываете в ипотеку. Тогда ипотека будет выплачиваться где то за 5-7 лет. И переплаты 4 кратной уже не будет.
Как некоторые советуют копить и покупать в начале однушку в жопе мира а потом покупать все лучше и лучше так же можно делать и с ипотекой. Берете однушку выплачиваете за 3 года. потом берете двушку выплачиваете за 2 года потом трешку! Пока вы копите ваши деньги съедает инфляция.

Это сообщение отредактировал scansam - 5.02.2019 - 13:26

Т.е. ты утверждаешь, что у тебя заработная плата, выросла эквивалентно росту доллара по отношению к рублю? т.е. более чем на 100%?

А в валюте нельзя копить? Инфляция съедает...все. Даже цену квартиры.

Чтобы досрочное погашение произошло нужно пересчитывать весь общий долг, график и размер платежей. Менеджер тебя наебала, твои выплаты сверх суммы платежа будут болтаться на счету как хуй в проруби и зачтутся просто в следующий платежный период. Любой взнос выше установленного - только через банк с полным перерасчетом!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У меня да.

Я помню 98 год, какой был ад. И со временем все стабилизировалось. То есть, сейчас тоже все стабильнется, ну года 3 надо, ок, не быстро, но платеж то останется таким же.

«Я говорю не собираюсь лезть в кабалу на 20 лет. Раньше же можно будет погасить?»
Так говорит большинство заемщиков, у которых за душой ни гроша, но перед кассиршей стыдно, что телек в кредит берут

Смешно, да. Отслеживал, постоянно дорожаение первички. Квартиры расходятся как горячие пирожки. Конечно нет спроса. Ога.

Тоже раб...также зависим и замотивирован. Но все же в случае пиздеца, можешь изменить свои "хотелки", перестроить жизнь. Собственно до 38 лет, накопить уже можно было, тем более 4 года назад, еще было десятилетие благоприятное конЪюктуры.

И что, на много подорожала? Давай стат данные по твоему региону/городу посмотрим ???

"Ставьте рубль, ставлю стольник" ©, это очередная реклама Сбербанка. Уж так человек подробно расписАл в короткой статейке кредитные продукты банка, аж песдец. Молодцы текстрайтеры, растут.

Если есть возможность накапливать, то есть инструменты и получше. Уже некоторое время существуют ИИСы. Их плюс в том, что на сумму, положенную на такой счет, дается налоговый возврат. Если налоги платил, конечно. То есть, 13% получаешь без всяких телодвижений. А если купить какие-нить облигации с купонным доходом, допустим 8% (то есть, практически, безрисковые), вот тебе 21% годовых. Минус там такой, что ИИС открывается не меньше, чем на 3 года. Если жизнь заставит снять раньше, налоговые плюшки придется вернуть. Я лично, твердо уверен, что часть денег ВСЕГДА надо откладывать, никогда не тратить последнее (если не форс-мажор, конечно). Как хранить - вопрос вопросов. Валюта, золото, счета, метры, все имеет свои минусы. Сейчас ИИС, как мне кажется, оптимально.

Может ты в каком захолустье живешь. Но даже у нас в уездном Липецке хаты постоянно в цене растут.
А по теме.. Можно гасить досрочно, но Сбербанк ставит палки в колеса. Если просто кинуть деньги 100к например при платеже в 20к. Они так и будут списывать по 20к. Надо ехать в офис где ипотеку оформлял и писать заявление на досрочное гашение. Тогда сразу погасят 100к и новый расчет с новой суммой платежей за помесячных выдадут.

лан накину ТС для успокоения)) эти проценты уплаченные за иботеку убавь на имущественный вычет в 260 тр - вычет по процентам 360 тр. так что если раньше выплатишь то не сильно переплатишь и как сказали выше за свое будешь платить + недвига вроде как не дешевеет. думай сам))

Причем ту б*ть 98 й год?????????????????? Ты вообще причинно-следственной связи не улавливаешь? оспадя... стабильнется у него, с 14 года..ничего не стабильнулось, а макро показатели ухудшаются, плюс растетеn расходная нагрузка на людей. С чего ей "стабильнуться"??
З/п твоя в 14 году и сейчас? давай сравним? и не забудь написать кем работаешь, фантазер.

Меня обдаёт "холодком могильным" от слова ипотека. Какая в пизду семья, дети если жилья нету. Совсем там ебанулись чтоли. Разводись пока не поздно глупец!

ну куда нам ипотечным рабам до вас мажоров да ?

Дружище, нормальный человек не может держаться от денег подальше, не тот общественный строй. Тут надо повышать свою финансовую грамотность, что ТС и пытается сделать с нашей помощью.

Ты просто нищеброд и у тебя нищебродское мировоззрение на ипотеку. В докрымскые сытые годы у нас так росли цены на недвижимость, что купив в ипотеку на пол года однушку, на ее сдаче и росте цены я заработал больше, чем если бы копил.