[i]В договоры о недвижимости юристы вставляют новые условия для продавца. Они ограждают клиентов после звездного прецедента.
Чёрные риэлторы вышли на новый уровень. Вместо того чтобы вывозить бабусь в лес и нету тела - нету дела, работают в рамках закона, то есть обнаружив брешь и дышло. Кто-нибудь думает, что бабуси - божьи одуванчики в одну каску проворачивают всю эту схему, что по доброте душевной закрывают глаза на фразу "перевела все деньги мошенникам", не пишут заявления на мошенничестве действия, вследствии которых бабуси лишаюся миллионов денег.
А нахер кому будут нужны эти миллионы метров в новостройках? Если бОльшая часть таких квартир покупается как инвестиционные с целью дальнейшей перепродажи как вторичка?
Какие в жопу инвестиции, после того как квартира переходит из разряда " от застройщика", в разряд "вторичка" она теряет в цене 20-30%
А если договориться, что заключаешь с продавцом предварительный договор. Продавец его не исполняет. Покупатель идет в суд и судебным решением продавца обязуют совершить окончательный договор (купли-продажи). Судебное решение потом трудновато будет отменить.
А нахер кому будут нужны эти миллионы метров в новостройках? Если бОльшая часть таких квартир покупается как инвестиционные с целью дальнейшей перепродажи как вторичка?
Какие в жопу инвестиции, после того как квартира переходит из разряда " от застройщика", в разряд "вторичка" она теряет в цене 20-30%
Вы квартиры с машинами случаем не перепутали? Простой пример. Я купил в 2017 году однушку в ближнем Подмосковье на этапе котлована за 2,6 млн. Еще 1 млн вложил в скромную отделку. Сейчас такие квартиры на вторичке 7,5 млн. Мощная потеря, да?
Да уж. Выделенное вами жирным -- вообще блядь писечка.
А самая мякотка - что продавец вообще ничем не рискует. Даже если кидок не прокатит, если каким-то чудом суд оставит сделку в силе. Доказать умысел на мошенничество почти нереально, если только продавец совсем тупой и прямым текстом под видеозапись признается. Да и даже в невероятном случае приговора за мошенничество, сколько суд даст первоходу-пенсионеру? 100% условку меньше минималки. Созданы идеальные условия! Очень трудно удержаться от соблазна хапнуть несколько лямов, которые практически сами идут в руки, согласитесь?
Это сообщение отредактировал Гастробайтер - 21 окт 2025 в 16:03
в подготовке сделки участвовал и банк с его проверками и нотариус и риэлтерское агентство....Где их ответственность?
если напрямую в договоре на оказание услуг не прописана в размере суммы сделки
то только в рамках оплаты услуг
читайте договры
многие серьезные агенства предоставляют такие услуги, но это +3-5% к сумме сделки и их предпочитают сэкономить
Это сообщение отредактировал Brbrmrr - 21 окт 2025 в 16:06
При покупке квартиры, нужно сначала обращаться в суд чтобы суд признал сделку действительной а только потом отдавать деньги....:))
Спасибо за мысль, учту. Думаю рабочий вариант
Угу, скажите продавцу - ты переоформишь на меня квартиру, я ее зарегистрирую на себя, а деньги отдам потом, когда суды пройдут Рабочий вариант, дело за малым- найти такого продавца, чтобы согласился провести сделку без получения денег за квартиру.
Это сообщение отредактировал Silver867 - 21 окт 2025 в 16:37
Можно подстраховаться, чтобы продавец взял справку из психдиспансера, о том что не стоит на учете и что адекватен. Другой момент, если у продавца есть намерения обмануть, ничего не поможет.
Мне уже 60. Продаю папенькин дом, доставшийся мне в наследство. Цена-то вроде адекватная, а никто никак не покупает. Наверное боятся, что я потом прикинусь дурачком и дом назад заберу.
Если выйти с ситуации и глянуть на все извне. Что увидим?
Вторичный рынок жилья, который состоит из таких пенсионеров процентов на 50-60, токсичный, что очень выгодно застройщикам и государству, точка. Сделки на вторичном рынке не помогают реальной экономике строительства. Отсюда главный вывод- государству выгодны проблемы со сделками купли-продажи на вторичном рынке жилья. Значит суды и возвраты денег старикам, в ущерб добросовестных покупателей ещё будут.
Это сообщение отредактировал Своячок69 - 21 окт 2025 в 16:44
А нахер кому будут нужны эти миллионы метров в новостройках? Если бОльшая часть таких квартир покупается как инвестиционные с целью дальнейшей перепродажи как вторичка?
Какие в жопу инвестиции, после того как квартира переходит из разряда " от застройщика", в разряд "вторичка" она теряет в цене 20-30%
Вы квартиры с машинами случаем не перепутали? Простой пример. Я купил в 2017 году однушку в ближнем Подмосковье на этапе котлована за 2,6 млн. Еще 1 млн вложил в скромную отделку. Сейчас такие квартиры на вторичке 7,5 млн. Мощная потеря, да?
Вы ещё времена фараонов вспомните, сейчас другие реалии, ваша квартирка не подходит не под одну льготную ипотеку , и нафиг кому она нужна Я покупал в 13 году, квартиру на этапе котлована за 3,5 , и вложил в нее дохера, продал за 15 млн год назад, я ни чего на этом не поимел, в 13 году курс доллара был 30р, сейчас 90р, а в реале цены раз в 5 взлетели, квартиры явно так не подражали Зато аналогичная квартира сейчас в новостройке с черновой отделкой минимум 20млн
Во всех этих историях ещё самый главный звиздец это то, что ладно хорошо ты хочешь вернуть обратно квартиру, но покупатель ведь честно передаёт продавцу сумму денег за неё, а в итоге забрав потом у него квартиру деньги ни кто не отдаёт. Как так ?! То есть получается, что человека можно по сути на законных основаниях кинуть на деньги.
бабка на законных основаниях подаёт на банкротство и все. Она чиста перед законом, покупатель кинут. Там надо соблюсти 10 признаков добросовестного покупателя. Их соблюсти из области фантастики. Самые-пресамые честные покупатели не всегда и 3 соблюдают.
никак эти строки не помогут, никак. Просто какая то судья поклонница Долиной неизвестно почему вынесла решение в пользу нее и теперь в соответствии с этим решением остальные судьи штампуют точно такие же. Пока судьям насрать на закон так и будет
А ведь у нас не прецедентное право, чтобы все оглядывались на то решение, когда надо, то все события уникальные.
так то да, но есть ещё волшебные слова "правоприменительная практика", и вот по этой самой практике вполне себе прецедентное
Раньше просили справку у продавца( старше 80 лет), что тот на момент сделки адекватен и прошел психиатра перед сделкой. Это конечно не 100% гарантия, но при наличие такого документа, оспорить сделку будет гораздо сложнее.
Можно подстраховаться, чтобы продавец взял справку из психдиспансера, о том что не стоит на учете и что адекватен.
Долина не стояла на учете в психдиспансере. И что?
Не в учете дело. Получая такую справку, сложнее доказывать, что тебе ввели в заблуждение мошенники или продавец был не в адеквате. А покупатель имеет весомое доказательство своей добросовестности. К сожалению это не защищает покупателя на 100%, такие в РФ суды и законы.
А нахер кому будут нужны эти миллионы метров в новостройках? Если бОльшая часть таких квартир покупается как инвестиционные с целью дальнейшей перепродажи как вторичка?
Какие в жопу инвестиции, после того как квартира переходит из разряда " от застройщика", в разряд "вторичка" она теряет в цене 20-30%
Вы квартиры с машинами случаем не перепутали? Простой пример. Я купил в 2017 году однушку в ближнем Подмосковье на этапе котлована за 2,6 млн. Еще 1 млн вложил в скромную отделку. Сейчас такие квартиры на вторичке 7,5 млн. Мощная потеря, да?
Вы ещё времена фараонов вспомните, сейчас другие реалии, ваша квартирка не подходит не под одну льготную ипотеку , и нафиг кому она нужна Я покупал в 13 году, квартиру на этапе котлована за 3,5 , и вложил в нее дохера, продал за 15 млн год назад, я ни чего на этом не поимел, в 13 году курс доллара был 30р, сейчас 90р, а в реале цены раз в 5 взлетели, квартиры явно так не подражали Зато аналогичная квартира сейчас в новостройке с черновой отделкой минимум 20млн
А льготные ипотечники это не про вторичку ессно. Да их никто как покупателей и не рассматривает в принципе, т.к льготную ипотеку и раньше было получить не просто а сейчас количество "счастливчиков" вообще ничтожно. На них застройщик только и зарабатывает, выставляя неадекватный ценник. А вторичка это для тех-кому надо уже на всё готовое а не ждать и верить, когда же там дом достроят. И достроят ли. И , кстати, после 14 года, когда бакс взлетел вдвое, цены на недвигу вдвое не взлетели. Т.е те, кто имел валюту получили нехилый 50% дисконт на покупку.
А нахер кому будут нужны эти миллионы метров в новостройках? Если бОльшая часть таких квартир покупается как инвестиционные с целью дальнейшей перепродажи как вторичка?
Какие в жопу инвестиции, после того как квартира переходит из разряда " от застройщика", в разряд "вторичка" она теряет в цене 20-30%
Вы квартиры с машинами случаем не перепутали? Простой пример. Я купил в 2017 году однушку в ближнем Подмосковье на этапе котлована за 2,6 млн. Еще 1 млн вложил в скромную отделку. Сейчас такие квартиры на вторичке 7,5 млн. Мощная потеря, да?
Вы ещё времена фараонов вспомните, сейчас другие реалии, ваша квартирка не подходит не под одну льготную ипотеку , и нафиг кому она нужна Я покупал в 13 году, квартиру на этапе котлована за 3,5 , и вложил в нее дохера, продал за 15 млн год назад, я ни чего на этом не поимел, в 13 году курс доллара был 30р, сейчас 90р, а в реале цены раз в 5 взлетели, квартиры явно так не подражали Зато аналогичная квартира сейчас в новостройке с черновой отделкой минимум 20млн
А льготные ипотечники это не про вторичку ессно. Да их никто как покупателей и не рассматривает в принципе, т.к льготную ипотеку и раньше было получить не просто а сейчас количество "счастливчиков" вообще ничтожно. На них застройщик только и зарабатывает, выставляя неадекватный ценник. А вторичка это для тех-кому надо уже на всё готовое а не ждать и верить, когда же там дом достроят. И достроят ли. И , кстати, после 14 года, когда бакс взлетел вдвое, цены на недвигу вдвое не взлетели. Т.е те, кто имел валюту получили нехилый 50% дисконт на покупку.
Да не смеши, все ходят с чумаданами денег на вторичнку Как раз многодетных дофига с семейной ипотекой Вторичка это неликвид , от нее избавится нужно ещё как поебатся
Это сообщение отредактировал fear88 - 21 окт 2025 в 17:28
Вот задумываюсь о пользе бюрократии. Вот , помнится, в 90-е покупал квартиру, целая история была с оформлением. А сейчас в МФЦ за десять минут все делается. Вот и результаты, оспаривается все легко..
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
Простой пример. Я купил в 2017 году однушку в ближнем Подмосковье на этапе котлована за 2,6 млн. Еще 1 млн вложил в скромную отделку. Сейчас такие квартиры на вторичке 7,5 млн. Мощная потеря, да?
yaplakal.com