Квартира без ипотеки, Как купить квартиру без ипотеки.

Рецепт для терпеливых людей, способных копить деньги, отказывая себе в разных игрушках.
Мне по жизни повезло - самая большая моя "белая" зарплата до нынешнего времени 6000р. Все остальное - в черную. Почему повезло? Не мог взять
кредит, даже если очень захочу. Так что ипотека мимо меня.

А жить семьей где-то надо. Алгоритм покупки квартиры очень прост:

1.Начальный капитал-> покупаем секционку
2.Секционка+капитал->покупаем однешку
3.Однешка+капитал->покупаем двушку

С виду простая схема, но на деле не у каждого хватит терпения копить деньги на каждом этапе, а это не менее 600т.р.
Лично я покупал не вторичку, а вступал в долевое строительство. На период строительства мы жили у родителей, которые были не очень довольны.

За период 10 последних лет я совершил 10 сделок покупок-продаж недвижимости, так что могу сам работать риэлтором. И поверьте, не все риэлторы козлы, есть хорошие специалисты, но их нужно найти

Алгоритм продажи квартиры:
1. Продавая квартиру, СРАЗУ ищите нужный вам вариант.
2. Далее свою квартиру выставляете по цене на 50-100т.р. ниже средней в объявлениях (а лучше, если жаба не давит, на 50т.р. ниже самой низкой адекватной цены). БЕЗ ТОРГА. Поймите, деньги Вам не нужны, нужна квартира, лучше Вашей. Реальный покупатель сразу появится.
3. Оформляете предварительный договор продажи Вашей квартиры, берете задаток у покупателя.
4. Мчитесь смотреть варианты, штуки 4 за день. Желательно уложиться в 3 дня на поиск РЕАЛЬНОГО варианта. Что такое РЕАЛЬНЫЙ вариант - квартира в идеале освобождена, без обременений. Спросите, как быстро ее могут освободить.
5. Оформляете предварительный договор купли-продажи нужной Вам квартиры. Даете задаток.
6. Собираете справки о том, что все выписаны, об отсутствии задолженностей
7. Совершаете продажу своей и покупку новой квартиры.

Важно:
- лучше не рассчитывайтесь "наличкой", делайте перевод в банке со счета на счет
- торгуйтесь с риэлтором по цене его услуг. 2% от 3млн.р. это слишком много (за МКАД). Торгуйтесь с продавцом, скинет 100-150т.р.
- по возможности нанимайте хорошего специалиста для оформления сделки.
- если нашли прямой номер продавца, считайте Вам повезло, вы свободны в выборе специалиста-юриста.
- совершая продажу квартиры, оговорите срок выселения, примерно месяц.

Ну и будьте готовы к многочисленным покупкам-продажам, риску по пути к квартире своей мечты. Удачи

Сразу прошу, кому тема неинтересна, просьба не минусить, а просто не обращать на нее внимания.

Три года назад проделывали такой фокус - отремонтированную однушку махнули на разбитую двушку. Времени, нервов и денег уйдёт немерено, но оно того стоит. Ремонт окончательно был закончен только месяц назад

Это сообщение отредактировал Мегатроныч - 16.02.2015 - 21:59

Секционка это где-то в морге?

Секционка - это на кладбище стена для урн с прахом.

бро, расскажи, где капитал зарабатывать?
Если однушка стоит от 2 лямов?
Сколько нужно лет зарабатывать на "старт"?

особенно, живя при этом в сьемной квартире/комнате.

Не у всех есть папы/мамы, где можно перекантоваться для старта.

Это сообщение отредактировал SNeron - 16.02.2015 - 22:10

А не придётся ли налог платить, если квартира в собственности менее 3 лет?

Получили права собственности 30 декабря 13. Однушку на двушку.
Так вот, когда за нашу квартиру уже был взят аванс и прошло уже больше половины оговорённого время, а мы так и не могли ничего себе подобрать!
Либо цена, либо район, либо состояние, но чаще всё вместе не подходило.
Поглядывая авито случайно нашли обьяву о продаже квартиры в нашем же доме!
Через 15 мин мы смотрели квартиру, через полтора месяца получили право собственности.

Молодчага!
За 2 года я таким образом с 3-х комнатной квартиры 9\14этажки на частный дом за городом 325кв\м променялся.

Только если продажа по цене выше покупки, то есть вы на этом что-то зарабатываете.

Старт сейчас я бы сказал 800 т.р. Цены за последние 10 лет выросли в разы. Я же сказал, требуется упертость как у носорога. И каждые 3-5 лет нужно переезжать, а перерывах копить и копить. Короче, не каждый вытерпит, сорвется и машину купит.

колумбарий это называется

задатки обязательны?...как то это напрягает..

Добавлено в 22:16

придется...

так и делал, только с кредитом.
В 2004 году - однушка на окраине по цене гостинки в городе (собственных денег 2 штуки баксов, остальное потребительский кредит).
Через 3 года - двушка уже в городе (деньги от продажи однухи + ипотека).
Еще через 5 лет - трешка, с ипотекой, расплатившись по предыдущему многократно быстрее. По ипотеке плачу копейки или могу выплатить не за оставшиеся 15 лет, а за 2 года.
Подумываю над тайнхаусом.

Лучше дать и оговорить в договоре возврат в двойном размере.

А расходы на ремонт ? 10 квартир за 10 лет, что то не верится. Налог 13 процентов если меньше 3 х лет.

Во вы мажоры квартиры по несколько раз в год меняете.

з.ы. копить - нельзя!
инфляция и рост цен съедают деньги без движения.

В промежутках делали ремонты ?

Купля-продажа 1 объекта - 2 сделки. Есть еще мелкие объекты недвижимости.
Был у меня попадос, продал квартиру дороже 1 млн руб, меньше 3 лет, влетел на налог 13%, научился на собственном опыте. Государству не дарить.

Это сообщение отредактировал unknown321 - 16.02.2015 - 22:21

копили 6 лет.
банк + проценты, чтобы не так сгорало.
Копили на первый взнос квартиры, чтобы ипотеку поменьше платить (нужна была минимум двушка сразу. Принципиально из-за жилищных условий).
Банк год назад обанкротился.
Часть, конечно, вернули.
Есть шансы, что вернут все остальное, но..
год уже утерян и "все совсем не так". И проценты другие по ипотеке и бабки-то уже не в той цене....

иииии.. можно начинать снова :)

Это сообщение отредактировал SNeron - 16.02.2015 - 22:21

Вот Ваша ошибка - опасно долго копить, надо вкладывать в промежуточный вариант по возможности.

хз, имхо, проще все же ипотеку, только вместо того, чтоб "копить-копить-копить" - спокойно выплачивать ипотеку большими суммами с уменьшением срока. там переплата не такая уж большая выходит, а при условии, что у нас постоянная инфляция - то "сумма выплат" относительно вашего кошелька логично уменьшается, так же, как и накопления. но беря во внимание, что цены на недвижимость у нас только растут - ибо самое капитальное вложение - то довольно спорный вариант.

мы противники кредитов. даже кредит на машину не поддерживаем. но ипотека - несколько другая ситуация.

единственное, что могу сказать по ипотеке-просите на максимальный срок. да, глянув изначально на цифры % - прифигеете. Но если платить в 2 раза больше начисленного - срок сократится в 4 раза. с 20 лет на 5, к примеру. но если вдруг, что-то пойдет не так - насобирать минимальный платеж - сможете всегда.


Это сообщение отредактировал КрошкаЕнот - 16.02.2015 - 22:31

А нахер такая жизнь?
Суть та же, что и в ипотеке - урезаешь себя в тратах. Только в случае ипотеки я, с нашей инфляцией, уже лет 5 не замечаю свой ежемесячный платеж. Живу в трешке сразу, без секционок, упертости самого тупого животного и напряга родителей.

Да, я знаю. Но не сложилось по ряду причин.

Лучше бы комнаты покупали.