Мой дом-гараж в Москве, 115 фото + много текста

В развитие темы Дома-гаражи в Москве опишу процесс строительства своего дома-гаража и проживания в нем в течение 5 лет.
Будет 115 фото и много текста, поэтому прошу повествование не ломать, а терпеливо дождаться окончания описания автором одного из интереснейших периодов его жизни. Итак...

Преамбула.
Ранней весной 2006 года, я приехал работать в Москву. Как другие понаехавшие, начинал со съемного жилья. К 2008 году, цены и состояние этого жилья, а также "услуги" риэлторов меня уже изрядно подзае... поднадоели.
Я начал искать альтернативу.
Не буду утомлять читателя описанием всех рассмотренных и просчитанных мной вариантов и факторов, но к осени 2008 года, идея сформировалась в окончательном виде:
- купить самый дешевый гараж, в наиболее близком к работе и комфортном для проживания месте,
- спроектировать и построить жильё (проект будет зависеть от конкретных условий стройплощадки),
- затраты должны быть минимальными (так как неразумно делать крупные инвестиции в экспериментальный проект) и поэтапными (так как неразумно тратить весь бюджет разом),
- планируемый бюджет проекта - около 300 тыс. руб. Да именно так - приблизительно годовая стоимость аренды жилья в Москве.

С выбором стройплощадки всё просто. Просматривал все объявления о продаже гаражей, выбирал самые дешевые варианты, осматривал их (сразу с прицелом на возможность перестройки в жильё), производил разведку местности и опрос аборигенов (на предмет наличия других интересных вариантов, характера окружения, возможностей подключения к электричеству, перспектив сноса и т.д.).
В итоге, 27 сентября 2008 года, был выбран и куплен всего за 45 000 рублей металлический гараж в 10 минутах пешком от метро, в престижном районе столицы, в 9 км. от работы и всего в 10 км. от Кремля.
Один из местных обитателей крутился у ворот в ожидании "проставы".

Строительство велось по выходным, собственными силами (1 человеческая). Отличная разминка после недели офисной работы за компьютером! Так что к плюсам проекта можно отнести и экономию на посещении спортзала. В активной фазе строительства для меня актуальной была фраза: "О-о-о, наконец-то понедельник!!!"


Разбираем (а местами - просто разламываем) старый гараж. Высвобожденный металл аккуратно складируем рядом - он нам ещё пригодится.

Вид сзади

Расчищаем стройплощадку для нового строения...

...и выравниваем грунт.

Завозим КАМАЗ песка...

...и выравниваем песчанную подушку под проектную отметку.

О, я уже описываю ход строительства, но забыл ознакомить любознательного читателя с проектом.
Так что же я тут строю?
А строю я, ни много ни мало, двухэтажный модульный коттеджик, с полностью автономными системами жизнеобеспечения. Двухэтажный - понятно.
Модульный - состоящий из модулей, которые можно быстро и легко перебазировать. Я ведь на тот момент не знал всех рисков проекта, поэтому предпочел иметь запасной вариант на случай, скажем, сноса гаражей, проблем с окружением и т.д. Возникли бы проблемы - погрузил модули краном в два грузовика и переехал бы на другую площадку.
Полностью автономные системы жизнеобеспечения - значит полная свобода от всех централизованных коммуникаций и "привязок" к определенному месту, использующий только собственные и привозные ресурсы и, следовательно, никому ничем не обязанный.
Мой проект был безупречен, в том числе и юридически: площадка выделена мне как члену гаражного кооператива (что подтверждено документально), я установлю на неё, без фундамента, на грунт, два модуля, являющиеся по сути стальными кубиками (это разрешенное использование площадки). На кубики и их содержимое у меня имеются документы. На эти кубики не могут распространяться никакие законы, касающиеся недвижимости или жилья (так как они попросту не являются ни тем, ни другим).
Таким образом, на вопрос о законности проживания в гараже отвечаю - никакие законы не нарушены, никто в гараже не живет, и никто не вправе, никоим образом ограничивать собственника железного кубика, в его праве находиться внутри этого кубика или складировать в него разные предметы и жидкости. За исключением прямо запрещенных законом - типа оружия, наркотиков, взрывчатки и т.д.
То есть полная автономность систем жизнеобеспечения - это ещё и фактор законности размещения такого сооружения на площадке не оборудованной ни водоснабжением, ни канализацией.
Впрочем, за 5 лет, никто так и не предъявлял мне каких-либо претензий, не задавал никаких вопросов, не проверял законности моего проживания. Но тем не менее я был готов к любым неожиданностям.
Наверное, читатель уже догадался, что с таким серьезным подходом к делу и тщательным обдумыванием всех деталей, проект был обречен на успех? Да, верно. Но чуть позже.

А пока будущий успешный москвич, позирует после трудного дня работы по перекидыванию песка лопатой и выравнивания его по уровню, на фоне будущего логова роскоши и комфорта. Сфотографировать попросил мимопроходящего пешехода. Лицо скрыл - зачем мне лишняя популярность?

На выровненный песок укладываем листы металла с крыши демонтированного гаража. Итог - идеально горизонтальная площадка с твердым (стальным!) покрытием. Можно устанавливать первый модуль.

Добавлено в 18:34
Сюрприз! Помимо подробного ФОТОотчета у меня имеется и подробный финансовый отчет и хронометраж. А как же иначе? Инвестиционный проект - не хрен собачий! Необходима точная оценка его экономических показателей.
Таким образом, читатель, совсем скоро ты получишь точный и исчерпывающий ответ на вопрос "Как построить себе дом в Москве за 300 тыс.руб?", беспокоящий "москвичей, испорченных квартирным вопросом", как минимум со времен творческого расцвета автора процитированной фразы.


Вот хронология и затраты на момент готовности площадки (извиняюсь за разрушение форматирования при переносе данных из Excel):
27.09.2008 Покупка гаража 45 000
Вступительный взнос в ГСК, оплата за 2008 2 000
04.10.2008 Фонарик, баттарейки 97
04.10.2008 Топор 156
05.10.2008 Лопата штыковая 160
11.10.2008 Лом, лопата совк, сапоги, рукавицы, шнурка-отвес, ведро. 900
23.10.2008 Профили оцинк. 3 м. 3 шт. 420
Ватерпас 1,5 м. 550
Ножницы по металлу 300
Отвес 200
25.10.2008 Замок навесной 78
Песок карьерный 8 м3 6 000

Итого, на 25 октября 2008 года инвестировано 55 861 рубль.

Привезли и монтируем первый модуль.

А вот и он - стандартный 20-футовый контейнер, 6х2,5х2,5 метра, герметичный, с герметичной дверью, способный выдержать многотонный груз сверху и многобальный шторм.

Красота. Делаем внутри уборку, настилаем на пол картон...

...теперь есть где сложить инструмент, стройматериалы, спецодежду! Есть где переодеться, укрыться от дождя или отдохнуть. Моё собственное помещение в Москве! Ура! Ура! Ура!

Добавлено в 18:38
Добавлено в 18:37
Посчитаем, уважаемые кроты ©
26.10.2008 Контейнер 20-фут. 38 000
Погрузка-разгрузка, перевозка контейнера 9 600
Перевозка контейнера по ГСК 100
01.11.2008 Канистра для воды 10 литров. 3 штуки 270
Канистра для воды 20 литров 159
Швабра 61
Полотенце махровое 2 штуки 34
Перчатки с латексом 2 пары 32
Перчатки резиновые 32
Респиратор У-2К 22
Мешки для мусора 60
Веник 49
Стул складной 300
02.11.2008 Подвозка мрамора 50
Оплата вывоза мусора 200
03.11.2008 Оцинковка 2 м2 толщ. 0,45 мм. 400
Болты 15 шт. 100
Ножовка по дереву 200

Итого, затраты на 1 модуль - 49 669 руб.

Это сообщение отредактировал 919919919 - 27.09.2013 - 18:37

Зашиваем оцинковкой щели между соседним и моим гаражом, выкладываем мрамором (найденным на свалке, коих рядом с территорией предостаточно) площадку перед воротами. На месте будущего главного входа - пока стальная панель от старого гаража, поддерживаемая ржавой бочкой.

Собираем заднюю стену, используя детали старого гаража. Кстати, готов выход на задний двор - калитка в воротах от старого гаража вполне функциональна. А сами бывшие ворота - теперь просто часть стены.

Вид сверху на выгороженную территорию. Теперь моя стройплощадка имеет размер 7 х 3,5 метра.

Везем второй модуль.

Установили. С консольным выступом из фасада - и прибавка площади, и навес над воротами.

19

20

21

Итак, второй модуль - Блок-контейнер БК-00 заводской сборки, внешние размеры: ширина 2,45м, длина 5,85м, высота 2,45, несущий каркас – сварной металлический, каркас – деревянный, кровля – плоская сварная из листа 0,8мм, наружная обшивка – профнастил оцинкованный С10-40-1150, внутренняя отделка – пластиковые панели, дощатый пол, окно с решеткой, дверь.
Устанавливаем его на прокладки, напиленные из доски, стык модулей запениваем.

Затраты:
15.11.2008 Доски 25 320
Гвозди 180
Замок навесной 147
23.11.2008 Куртка ватная 277
29.11.2008 Блок-контейнер жилой 68 500
30.11.2008 Пена монтажная зимняя 2 баллона 220
06.12.2008 Оцинковка 3,125 м2 толщ. 0,5 мм. 650
Саморезы 800 гр. 120
07.12.2008 Перевозка, монтаж блок-контейнера 9 500
Перевозка контейнера по ГСК 100

Итого, затраты на 2 модуль - 80 014 руб.

Общий бюджет стройки к 07.12.2008 составил 186 тыс.руб. Нормально, похоже в плановый бюджет уложимся!

Кстати, в качестве совета: Никогда не покупайте ГОТОВЫЕ блок-контейнеры. Качество их изготовления и особенно - утепления - полный звиздец! Мне пришлось снимать обшивку и практически заново заложить тепло- и ветро- изоляцию. К криво положенному, МЕСТАМИ, 5-см. пенопласту, добавил 5-см. слой ISOVER 11. В итоге общая толщина утеплителя стала 100 мм и все щели были устранены. Получилась "арктическая" модификация блок-контейнера!
В-общем, нужно было купить только каркас с наружной общивкой, самостоятельно утеплить, настелить пол и сделать обшивку стен и потолка из ГИПСОКАРТОНА и оклеить обоями. По цене, в итоге, получилось бы почти то же самое, а по качеству - несравненно лучше.


Итак, сердцевина сооружения готова, судьба проекта зависит сейчас только от создания надежных и автономных систем жизнеобеспечения.
Вопрос с системой отопления решился неожиданно просто - оказывается европейские буржуи давно, и в промышленных масштабах, производят идеальное решение проблемы автономного отопления небольших зданий - газовый конвектор. Кому интересны технические подробности - гуглите самостоятельно, но скажу честно - меня они потрясли!