Как я начал дом строить., Купил участок в аренде.

Честно сказать деньги потрачены зря. Фундамента нет блоки просто на гравий поставили, между потом залили. 4 ФБС это по высоте сколько 2,4 метра? нахрен такой подвал. Какая там сауна и бассейн ? Где котельная ? Где окна в цоколе? Дренажные трубы надо было положить внутри подвала и организовать место для насоса который будет откачивать воду. От воды никакая гидроизоляция не поможет. Штробить и что-то делать в подвале на этих ФБС--ах будет просто ад. Второй этаж под крышей настоящее зло, нахрен его делайте нормальный этаж и нормальную крышу.

Я вот смотрю на дом кума, 120 квадратов, за глаза, больше и не надо. Тоже мечтал о 2-х этажном, ну его нахер. Дети взрослеют и переезжают, а 300 квадратов содержать и убирать жесть.

Наверное немного странно прозвучит, но все же. Люди, которые создают подобные посты, далеко не всегда имеют строительное образование или хотя бы общие представления о строительных конструкциях в целом, не говоря уже о принципах их работы и для чего они служат. Поэтому не стоит жестко относится относится к ним, устраивая допрос с пристрастиями и обвиняя во всех смертных грехах допущенных при производстве работ, которые как правило авторы только фотографируют и не посредственного участия в них не принимают. Они не знают технологическую последовательность выполнения строительных работ. Им надо стараться помогать, объясняя как правильно сделать, если они сами того хотят, а не в ультимативной форме тыкать носом как котят в косяки допущенные рабочими, которые собственно и ведут строительно монтажные работы.

Не пойму что до цены блоков домотались ? Или только Бонолит и Ютонг сравниваете ?
Вот из моей сегодняшней почты "Доброе утро Олег. Цена за м3 - 3300 + доставка 12000т.р. У нас в основном оптовые поставки, так что поставка будет двумя фурами - 20тонн 32.4м3 и 9м3."
Уверяю что блоки неплохие ,но рекламировать не буду,мне за это не платят )))

Дом - это всегда гуд.
Чистая ИМХА, которую вынес для себя, имея домик - цоколь нафик не нужен.
Чуть малейшая ошибка с изоляцией и привет полный подвал моды, где плавает все, что можно.
Но тут не лезу, ибо, еще раз повторюсь, ИМХО.

Поздравляю с началом постройки!
Это сообщение отредактировал Диоген702 - 5 мая 2015 в 13:42

Цитата (Nosk @ 5.05.2015 - 13:36)

Чем будет отапливаться,электричество,газ,тепловые насосы,теплый пол,как-что?какие напряжения в доме 12,24,220,380? где все это?Или тупо коробка без взгляда в будущее?

К дому подведен газ. И котел будет двойной. На электр. и газу. 15 кв выделено для меня+ хочу еще установочку на солнечных батареях и веровике. Но это пока в планах.

Цокольный этаж в частном доме и его особенности
http://moypodval.ru/fundament-2/154-cokolnyj-etazh

Цитата (punker74 @ 5.05.2015 - 12:48)

А где проливка битумом гравия под блоками? И обмазка наружных граней стен подвала? Сам ПГС, по профилю работаю. И еще, обычно армопояс высотой 200-300 мм, с верхним и нижним армированием, и кроме этого, выше первого ряда ФБС армошов 50 мм. Тут я смотрю, армошва нет вроде, и пояс около 100-120, не маловато?

тоже сразу возник такой вопрос..)))
фундаментные работы можно сразу записать в минус. на таком фундаменте лет через 5 этот дом сядет по углам с трещинами а пол подвального этажа покроется эротичными трещинами и возбуждающими пузырями)) тем более что подошва под домом мягкая- песок и суглинок

аффтар может и проектировщик, но о реальных работах имеет представление весьма сомнительное.

ну наконец-то здравое решение - фундамент из ФБСок! Не понимаю я этого гемора с заливкой фундамента - опалубкой, вязкой арматуры, заказом бетона и т.д. и т.п.

Это сообщение отредактировал rus2205 - 5 мая 2015 в 13:45

Цитата (N1ck3l @ 5.05.2015 - 13:39)

Я вот смотрю на дом кума, 120 квадратов, за глаза, больше и не надо. Тоже мечтал о 2-х этажном, ну его нахер. Дети взрослеют и переезжают, а 300 квадратов содержать и убирать жесть.

120 квадратов за глаза. Если участок позволяет то строить одноэтажный без подвала.

Все хуйня ТС! Главное НАЧАТЬ!

Цитата (Бунша @ 5.05.2015 - 13:46)

Все хуйня ТС! Главное НАЧАТЬ!

Эт точно. Потом уже и не отвертишься)))

Почему зря деньги потрачены, это правильный старт! Так держать.

блоки вообще то надо ставить вот на это! а так они тупа будут в землю постепенно погружаться.


Это сообщение отредактировал Эклиптика - 5 мая 2015 в 13:50

А вот моя стройка, надеюсь уже скоро закончать, сам буду отделку делать а короб дома и крышу сам себе не доверил, заказывал у знакомых ребят, если кому интересно http://stroiremprof.ru/stroitelstvo-domov.html
по цене вышло 13,500 руб за квадрат

Цитата (Notthat @ 5.05.2015 - 12:40)

У меня все начинаю получать критику. Т.к. есть моменты которые сделал не правильно.

Откуда критика если еще ничего не сделано кроме проекта и начала фундамента?

Земля в аренде.... Постройте дом, получите свободу от барина.

У нас во Владимирской области, это старый развод. Люди построились более 10 лет назад, арендатор земли собственность не оформляет, суды каждые два-три месяца, уже несколько лет.... Концов нет, арендатор прав...

Еще ТС если дочитаешь конечно.
Кровля у тебя не простая, сам понимаешь, ендов много, где дымоход? будет проходить скорее всего будет скапливаться снег, так что будь готов к разговору с кровельщиками. Еще вентиляция дымоход вывести выше надо

Цитата (GoodMAN81 @ 5.05.2015 - 13:38)

Для калужской области: Глубина промерзания для суглинков и глин, м = 1,3м Глубина промерзания для супесей, песков мелких и пылеватых, м = 1,6м Глубина промерзания для песков гравелистых, крупных и средней крупности, м = 1,7м Глубина промерзания для крупнообломочных грунтов, м = 1,9м У Вас глубина заложения ~1,5 метра, что выше глубины промерзания (?). Заранее подумайте об утепленной отмостке, и об отведении грунтовых вод... блин тут столько вопросов и пожеланий... скажу просто - удачи Вам в вашем нелегком начинании. Лень писать...

Вы не совсем правы. Вы смотрите нормативную глубину промерзания грунтов, а для определения глубины заложения фундамента ее еще нужно умножить на коэффициент. В нашем случае(из-за наличия подвала) этот коэффициент будет уменьшать глубину заложения фундамента.

ТС, а можешь озвучит вид разрешенного использования участка, на котором построился? То, что он в аренде, как бы далеко не проблема, в том числе по вопросу выкупа по льготной выкупной цене. Если у тебя "ведение личного подсобного хозяйства", то всё очень просто - берешь договор аренды, идешь в ближайшее отделение МФЦ или ФКП (федеральная кадастровая палата), заполняешь декларацию на несуществующую баню (проверять, есть баня или хозпостройки в натуре не будет никто. Уж точно не специалисты кадастровой палаты или мфц), сдаешь всё это дело, через 2 недели получаешь на руки свидетельство о праве собственности на объект - баню (или хозпостройки, или гараж максимум на 2 легковых автомобиля).
Далее берешь это свидетельство, договор аренды, идешь в орган местного самоуправления (или его структурное подразделение, которое исполняет полномочия по оформлению прав на землю) - местную сельскую администрацию или городскую администрацию (комитет, отдел и т.д., у кого что в разных субъектах нашей необъятной страны), ибо после 1 марта 2015 года полномочия по распоряжению неразграниченной государственной землей перешли в руки местного самоуправления (раньше было в руках районов).
Там пишешь заявление на предоставление земельного участка в собственность как собственнику объекта, расположенного на земельном участке, по статье 39.20 Земельного Кодекса РФ. Дальше ждешь положенные 30 дней на исполнение муниципальной услуги, оплачиваешь по квитанции сколько там насчитают выкупа (в 2015-м году для ИЖС и ЛПХ - 5% от кадастровой стоимости земельного участка, что как бы в 20 раз меньше полной кадастровой стоимости - согласитесь, это дешевле :)), подписываешь договор купли продажи (в 3х экземплярах), быстро бежишь и регистрируешь. Потом опять получаешь свидетельство и радуешься.

А дом - как достроишь, так и оформишь. Если в планах завершить строительство до 2018-ого года, то опять же по дачной амнистии (будь она благословенна) можешь без всяких разрешений на строительство и актов на ввод в эксплуатацию заказать в БТИ изготовление тех-плана, затем ставишь ОКС на учет как жилой дом, затем по декларации оформляешь право на жилой объект (аналогично как выше оформлял бы баню), получаешь свидетельство, радуешься. Учитывая, каким геморроем иногда оборачивается получение разрешения на строительство, и потом получение акта на ввод, я бы выбрал вариант "дачная амнистия".)) Если уверенности до 2018 года нет, что успеешь построить хотя бы "фундамент-стены-крыша-окна-двери-минимум коммуникаций", чтобы было что ставить на учет как ОКС в ФКП, тогда лучше не рисковать и идти через разрешение на строительство. Кто его знает, продлят эту дачную амнистию снова, или нет.
Хотя по амнистии многие вынужденно оформляются. Ибо покупают участок, идут к архитектору, а там им - опа, по генплану ваш участок в санитарно-защитной зоне какого нибудь злоебучего завода или фермы, и хер вам, ребята, а не разрешение на строительство. И что тогда людям делать? Верно, только вот так, через амнистию.
Садоводы вне границ населенных пунктов - аналогично, дачники - аналогично.

Цитата (noneme @ 5.05.2015 - 14:00)

Еще ТС если дочитаешь конечно. Кровля у тебя не простая, сам понимаешь, ендов много, где дымоход? будет проходить скорее всего будет скапливаться снег, так что будь готов к разговору с кровельщиками. Еще вентиляция дымоход вывести выше надо

Еще бы вентиляцию в подвал, к вытяжке на кухне, в каждую ванну и туалет. И две ванны на втором лишняя трата денег.

ТС добавлю сразу со своей колокольни: продумай сразу все системы типа домофона, видеонаблюдения, охранки и пожарки и прочие умные дома. А то многи построятся, отделку закончат... а потом начинаются танцы с бубном )))
Хотя это конечно всё фигня по сравнению с фундаментом

Это грандиозная жизненная цель, только ради которой и живешь в удовольствие. Без цели и мечты жить пресно, а вот когда есть такая цель то и работа в радость, вот только деньги 90% уходят на ее реализацию (и семья иногда, но бухтит, что на них почти ничего не тратиться).
Удачи и финансовой возможности довести все, как задумал!

я конечно не специалист, но нафига дом в 300 квадратов?
тс, у тебя семеро по лавкам?
для семьи из жена +2-3 ребёнка, имхо 100-150 вполне хватит
начальный гигантизм он обычно боком выходит при строительстве дома

а разве под блоки по периметру бетонная подушечка(поясок) сантиметров 15 не нужна? разве блоки сразу на гравий?
Это сообщение отредактировал 23q - 5 мая 2015 в 14:24