2 участка по 6 соток в Сергиев-Посадском районе

Продаются 2 участка (смежные) по отдельности или вместе. в СНТ Восход , каждый 6 соток. В собственности.
Ближайший город - Констаниново,(районный центр - Сергиев Посад), граничит с деревней Машутино, СНТ(теперь вроде СТСН по новому закону) Восход
Из приятного - недавно проезд на автобусе до Сергиева Посада стал 36р
метка 1 - участок номер 2 - цена 450т.р
метка 2 - участок номер 5 - цена 400т.р.
вместе - 800 т.р.
Инфраструктура - Удобный и хороший подъезд (прессованный гравий), рядом с въездом в СНТ, Водоснабжение (водопровод + рядом в 20 м колодец с электронасосом), Электричество, данные участки также попадают в зону видеонаблюдения СНТ. Рядом большой и чистый водоём (пруд) пляжиком ,с рыбой (говорят есть раки, но я их не видел) . . Несмотря на то что участок находится недалеко от автомобильной дороги, он надежно защищен от шумов (да и визуально) проезжающих автомобилей плотной лесополосой.
Участок № 2 - Строения отсутствуют. Много многолетних сортовых растений - яблони, смородина красная и черная, крыжовник, малина, а также по периметру несколько берёз и осин , рябина, черемуха, облепиха. Безпроблемний подъезд грузовых автомобилей - очень широкий подъезд. Возможность поставить ракушку на землях общего пользования
Участок № 5 - Стоит дом-вагончик. Есть фундамент для дома (с подвальным помещением совмещенным для гаража) в состоянии приемлимым для продолжения строительства. Много сортовых растений - несколько яблонь, калина, смородина красная, облепиха, много небольших вишен, большой участок малины.
Все соседи - коренные жители Московского региона, "туземцы" в СНТ отсутствуют. В шаговой доступности - грибные места (на уч.№ 2 растут подберезовики и подосиновики)
Участки находятся в 100 м от въезда в СНТ, проезд на территорию обычно закрыт, но пешком можно зайти на территорию и осмотреть участки со стороны участка 5, можно за консультацией обратиться в дом №7 - это председатель СНТ (участками владеет его дочь). Членский взнос в СНТ в 2019 году был 11,5т.р.
Есть вопросы - лучше звоните, в переписку по тел. не вступаю (экран глючный). Тел Восемь-9О5-7ДВА-44-девять8два

фотоальбом на яндекс-диске (приблизительно года 4 назад фоткал, "дров" уже нет) https://yadi.sk/a/_nZPxLmy3XePSr

Очень дорого нах. Не продашь, тем более тут

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ТС, очень деньги нужны, да?

Зря ты тут это объявление повесил. Обосрут.

Перепад высот конечно на фотках аццкий. А так, мило, СНТшно.
Может даже стоит того.
ТС, что с водоемом? Судя по карте есть, как купанием? Просто ты пишешь пруд, а по карте там даже река.

Наверное. дорогонах. 15 соток, участок ровный, ЛПХ, 90 км от МКАД по Новой Риге. Сосед за 600 уже не первый год продает.

Это сообщение отредактировал tarkey - 9.03.2020 - 11:28

1) "Водоснабжение (водопровод + рядом в 20 м колодец с электронасосом)".
Водопровод куда подведен? К дому-вагончику? Или "по границе" как всегда?
Колодец в 20м и электронасос кому принадлежат, продавцу? Свободный доступ и пользование?

2) "Электричество"
Подведено на участки? Какая мощность, сколько фаз? Какие документы есть?
Или опять "по границе" и за подключение председатель запросит охулиард?

3) "Возможность поставить ракушку на землях общего пользования".
А потом бодаться с администрацией и платить штрафы.

4) "Участки находятся в 100 м от въезда в СНТ, проезд на территорию обычно закрыт".
И ключик у председателя тоже нужно будет купить.

Статус и назначение земли какие? Выложи хоть кадастровые номера.
Подозреваю, что с//х для огородничества с кучей ограничений по строительству.

Так-то за эту цену на ЦИАНе давно висят участки ИЖС от 6 до 15 соток с подведенным электричеством в 15кВт 3 фазы.

Я в курсе, что там речка,я в ней даже рыбу ловил, но название только сейчас и узнал - Вытравка. Фото пляжика, в воде дно тоже песчаное, влево при наличии желания можно скосить/срубить все и увеличить пляж , но желания ни у кого нет - (там раньше большой был пляж, даже остатки причала есть). В речке купаться нереально - слишком мелкая и быстрая, но при желании можно рядом с домом выкопать себе купель в ней (можно скооперироваться с 7-м участком - у него это идея-фикс много лет, но руки не доходят).
Перепад высот есть, на участке №2 он меньше.
официальное название СНТ - САДОВОДЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ВОСХОД"
Кадастровые номера участков
№2 - 50:05:0010411:104
№5 - 50:02:0010411:130
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.Для садоводства
Разъяснение с оф.сайта Росреестра
"Виды разрешенного использования земельных участков такие, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками, на них разрешено размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей."
Радиационный фон на участках и округе - нормальный, естественный, в пределах 20мкрг/час.

1- на участок заведен отвод и на нем кран. Открываешь кран - льется вода под приличным напором. Доп. оплаты за воду нет - безлимит в рамках взноса. Нужно в вагончик - ну подсоединить шлангом временным или трубопровод стационарный сделать - это уже пусть новый владелец решает и делает что ему хочется и можется. Вода в водопроводе формально не питьевая (без кипячения пить нельзя), питьевую берут из колодцев (фото колодца в 20м от 5ого участка).
Все колодцы в СНТ закрыты от попадания мусора, оснащены электронасосами, нажимаешь кнопку - льется вода. . Доп. оплаты за воду из колодцев и обслуживание их тоже нет - безлимит в рамках взноса. Доступ неограничен
2 - На границе Участка стоит Столб, на Столбе Ящик, в Ящике - Счетчик, В Счетчике - Игла и в ней смерть Кащеева 15Квт и 220в (фаза+ноль). Счетчик контрольный, принадлежит СНТ, дальше тяни электричество как хочешь (но желательно разумно), можешь поставить дополнительно свой двухтарифный счетчик и вести расчеты по нему.
3 - На собрании СНТ принято решение, что различные "мертвые зоны" земель общего пользования можно можно использовать для ракушек, если они не мешают проезду/проходу. Около 2-ого участка как раз такая зона.
4 - один ключик прилагается к участку . Запасной можно купить у председателя за 50 рублей. (за 50 рублей, КАРЛ!)

Это сообщение отредактировал ДжемПовидлов - 9.03.2020 - 14:20

Живу в 40км о Питера,у нас такие же цены на садоводства,ну почти такие же.
Щитаю цена норм у ТСа.

Детство своё в шабурново провел. Огольцов в пруду с пацанами таскали. Сейчас пропала такая рыбешка. Теме АП.

С номерами не ошибся?

Участок №2 - не проведено межевание, отобразить точные границы невозможно.

Участок №5 -
Кадастровый номер: 50:02:0010411:130
Назначение: Многоквартирный дом / Многоквартирный дом
Здание по адресу: Московская обл, р-н Лотошинский, д Афанасово, д 30
Общая площадь: 59.50 кв.м.
Год постройки: 1970
Технический план: Отсутствует, поэтому здание нельзя точно отобразить на карте.
Кадастровый инженер: Северо-Западный филиал ГУП МО "МОБТИ" Лотошинский отдел
Статус: Ранее учтенный
Дата внесения в ЕГРН: 24.07.2012
Координаты: 56.3158173, 35.5205524

Информация с публичной кадастровой карты.

ТС, поясни.

Да, с №5 ошибся на клаве[b] в 2 вместо 5 попал
Кадастровые номера участков
№2 - 50:05:0010411:104
№5 - 50:05:0010411:130

По поводу межевания ожидал вопрос, уже уточнил. В данный момент проходит организованное межевание ВСЕХ участков в СНТ (кроме тех, владельцы которых недавно (именно недавно, почему-ниже) сделали это ранее самостоятельно). Все общие процедуры за счет бюджета СНТ, конкретно эти участки уже эту процедуру прошли. Завершение процедуры (получение справок в БТИ и т.д и прочее, я точно не вникал в подробности) в течении пары ближайших месяцев будет стоить по 8000р с участка, организованно заниматься этим будет правление СНТ (ЗА ЗАРПЛАТУ!). Если делать это самостоятельно и/или позже, то вроде выйдет в 15000р за участок и куча потраченного времени. Собственно я не торопился с этой процедурой, зная инсайдерскую инфу от председателя (тесть все таки). Решение продать участки принято уже несколько лет назад, но "все как-то не до них было", сейчас желание тратить на них деньги совсем пропало, потому зачем торопиться тратить деньги, если это не горит. Тем более результаты более ранних межеваний у нашего государства уже "сгорели" из-за за какой-то ошибки в геопозиционировании, и платить за эту "ошибку" будут заново разумеется граждане, вместо того чтобы сдвинуть все результаты в базе на картах на размер этой ошибки (около 15 метров). В этом вы убедиться можете на карте, где фактические границы всех участков смещены на эту величину. Ну и зачем я буду торопиться с этим межеванием, если нет гарантий , что "ошибка" не случится вновь, и потребуется делать новое межевание (ну вы же понимаете за чей счет), и так раз за разом.
вот заскринил карту - 96й (уч№3 в СНТ) находится правильно (межевание было сравнительно недавно), а все остальные смещены. Угол 96 должен совпадать с отмеченным углом номера 27 (уч.№6 в СНТ). А к примеру 32(уч.№9 в СНТ) я "нарисовал" где находится по факту.

Это сообщение отредактировал ДжемПовидлов - 9.03.2020 - 20:19

Стоимость услуг кадастрового инженера для одного объекта по техплану (дом, границы участка и т.д.) с выездом спецов этим летом стоила 11000р, срок 30 дней. По потраченному времени:
1) 30мин, подать заявление, проконсультироваться, заключить договор и оплатить.
2) В согласованный (не назначенный ими) день приезжают геодезисты и за час делают геосъемку.
3) опять же в согласованный день приезжает инженер и делает замеры площадей.

Этого достаточно для постановки на кадастровый учет и отображения на карте.
Какие 8000р за справки, какие 15000р, какая куча времени?

Этим летом на моем техплане делали поправки на "сдвиг", ничего не платили люди сделавшие техплан несколько лет назад.

Дорого, но покупателя своего найдет думаю. Проточный водоем это огромный плюс и хотелка для некоторых.
Я б не взял. Далеко от МКАД.

Hasck Ты везде ищещь подвоха , а его нету. Ну трудно поймать кошку в темной комнате , если её там нет, говорят что даже невозможно. Там председатель дурачина- простофиля очень порядочный человек.

. с выездом спецов летом стоила 11000р - Ну вот подумай, что выгоднее, заплатить 11т.р и заниматься этим самому или заплатить 8т.р, и потом зайти к председателю забрать всё готовое. По моему выгода очевидна.
А 15т.р за самостоятельно (вместо 11т.р по твоим словам летом 2019) - вот только что позвонил и уточнил. Это официальная сумма за данную услугу от Сергиев-
Посадского БТИ. Ровно 15000р. Все кто делал самостоятельно, в том числе в соседних СНТ, платят именно эту сумму.
...Ну чтоб пост был информативным - вот такого качества дороги по СНТ.
А еще там есть освещение в темное время суток

Из-за Сахарово продаёте?

Разумеется из-за него
(гы-гы.., зато теперь знаю про центр для мигрангов в Сахарово)
А просто продать нельзя? ну там потому, что деньги нужнее?
Да, я решил , что если и буду строить дом, то в другом месте (южнее км на 700). А в Машутино мы ездим 2-3 раза в год в лучшем случае на день-два, вполне устраивает потусить и переночевать у тестя.

Это сообщение отредактировал ДжемПовидлов - 10.03.2020 - 00:35

ТС, я скорее про искусственное расширение реки на картинке.
А так, подожди чутка. Пусть доделают документы, и продавай.
Места у вас глухие, интересные на мой взгляд. Свои ценители на такое найдутся.

Mistelroy Смысла чего-то ждать нет (недвижимость продают и покупают на разных стадиях готовности документов), межевание может быть доделано уже и для нового владельца, сделать скидку в размере этого платежа - это не принципиальная проблема для аргументированного торга (но его придется все равно заплатить). В мае будут готовы эти документы по межеванию либо на текущего владельца, либо на нового(только если он по какой-то необъяснимой причине не откажется от этого). У меня есть желающие купить. Но. У одних "сейчас" нет денег, а другие готовы купить , но дешевле. Оба варианта меня мягко говоря не совсем устраивают. С учетом реконструкции Ярославского шоссе и всех "ништяков" участок имеет привлекательность для тех кто живет в городах вдоль Ярославки. Я предполагал их "как недвижимость - надежное средство вложение денег", но уже при курсе 60р за доллар было очевидно, что лучше бы я купил эти "пустые необеспеченные бумажки". Смысл участками владеть только если пользоваться по назначению.

Без координат, ещё и кадастров вызывать. Вообще то без кадастра никогда не продашь. Карты то нет.
P.S. это называется самозахват. Оформлен у председателя колхоза. С этим сталкивался. Больше 6 он не имеет права самозахват оформить - поэтому и два участка по 6.Оформляйте.

Это сообщение отредактировал MILLER1976 - 10.03.2020 - 01:25

ТС, адски дорого. Раза в 2 минимум цену задрал. По дороге от Новогуслево до Богородского за твой ценник можно легко в деревнях участки смотреть, а не в колхозе-снт.
Например вот https://www.cian.ru/sale/suburban/227327081
П. С. Это даже больше чем в 3 раза дешевле. И ИЖС.

Это сообщение отредактировал sm9 - 10.03.2020 - 01:35

ТС подожди чутка, через недельку мои 100$ вырастут до стоимости обоих твоих участков, куплю

Плана нет в отчёте сверху