В Прокопьевске сирот переселили из аварийного жилья в сгоревшую квартиру

С т.з. законодательства - всё по закону.
По человечески - сволочи. Это жесть конечно.
Вроде же нельзя вообще сейчас операции с жильём, с задолженностью проводить. Или я чего-то, не знаю?

Какие долги остаются за продавцом, а какие переходят
Долги по ЖКХ (вода, электричество, газ, отопление, содержание жилья) — персональные. Они привязаны к собственнику, а не к квартире, и не переходят к покупателю (ст. 153 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ). Управляющая компания должна взыскивать их с прежнего владельца.
epp.genproc.gov.ru +1
Долги по взносам на капитальный ремонт — наоборот, закреплены за объектом и переходят к новому собственнику (ст. 158 ЖК РФ). Если продавец их не погасил до сделки, платить придётся покупателю.
epp.genproc.gov.ru +1
Когда сделка невозможна
Закон запрещает распоряжаться жильём в двух случаях:

Арест или запрет на регистрационные действия, наложенные судебными приставами из-за долга. Росреестр просто не зарегистрирует переход права. Сначала нужно погасить задолженность и снять ограничение.
rosreestr.gov.ru +1
Процедура банкротства собственника — сделку могут оспорить.
Также большинство банков не одобрят ипотеку на квартиру с долгами по ЖКХ — они требуют справку об отсутствии задолженности как условие выдачи кредита.
companies.rbc.ru +1

Как на практике проводят такие сделки
Если ареста нет, стороны обычно используют один из вариантов:

Погашение долга до сделки — продавец оплачивает задолженность из собственных средств или из задатка покупателя. Самый безопасный путь, особенно если покупатель берёт ипотеку.
companies.rbc.ru +1
Удержание суммы долга из цены квартиры — покупатель платит продавцу цену за вычетом долга и берёт на себя его погашение. Нужно детально прописать это в договоре.
Расчёт через банковскую ячейку или аккредитив — часть денег продавец получит только после того, как погасит долг и предъявит справку.
Если вы планируете конкретную сделку с такой квартирой, могу помочь разобраться, какой вариант подойдёт лучше в вашей ситуации.

Алиса старается, но может ошибаться — проверяйте важное.
Это сообщение отредактировал Коричневое - 14 сен 2026 в 17:21

Я даже уже и не знаю кто хуже риэлторов, это же за гранью морали
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Бл....Горите в аду мрази(Если он есть)

С чего это долги по ЖКХ переходят новому владельцу?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (petrand83 @ 14 сен 2026 в 17:20)

Я даже уже и не знаю кто хуже риэлторов

ритуальщики?

Тут даже не надо быть юристом. Не могут они из аварийного в непригодное переехать!
Размещено через приложение ЯПлакалъ

это страшно.

Цитата (petrand83 @ 14 сен 2026 в 19:20)

Я даже уже и не знаю кто хуже риэлторов, это же за гранью морали

приставы и вэпэшники