Ленинский райсуд встал на сторону управляющей компании в споре о срезанном балконе в центре Воронежа.
Напомним, у Андрея З. среди бела дня пропал балкон.
Управляющая компания сочла конструкцию аварийной и в отсутствие собственника квартиры демонтировала балконную плиту. 21 мая суд вынес решение по иску к УК.
Я понимаю, да возможно балкон был аварийным. Но почему нельзя предупредить собственника перед демонтажем, вдруг там вещи нужные лежали.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Охуенно То есть если ук взбредет в следующий раз счесть, что у тебя пол квартиры аварийные, они вот так, без предупреждения, без согласования придут, и отрежут? Частная собственность? Не знаем про такое. Ну и изменения в данные в БТИ кто вносить будет? На основании чего? Пиздец, россиюшка постепенно становится паханатом, ну как становится, уже % на 90 стала.
Без фото состояния балконной плиты - хз, кто тут прав. Но у УК фотки эти по любому есть и на суде их показывали 100%
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Я понимаю, да возможно балкон был аварийным. Но почему нельзя предупредить собственника перед демонтажем, вдруг там вещи нужные лежали.
Обязательно должна лежать лыжа... причем только одна... иначе это не балкон А по-теме, это, конечно, беспредел... каждый платит за капремонт, а ему вместо ремонта срезают балкон...
Есть фото до? Там может как сопля висел балкон. А хозяин морозился
Так он сам и обратился. История дела: в мае 2024 года хозяин квартиры Андрей З. обратился в управляющую компанию (УК) с просьбой отремонтировать балконную плиту в центре города. 6 ноября эксперт УК провёл визуальный осмотр без инструментов и измерений, сделав лишь несколько фото. Решения по итогам осмотра собственнику не озвучили. 13 декабря балконную плиту демонтировали без уведомления.
вроде как балкон входит в метраж квартиры, метраж квартиры изменился, а у УК было получено разрешение на перепланировку? метраж же изменился. и как мужику если он хату будет продавать теперь это узаконить? по бумагам балкон есть, по факту сперли. И вообще как бы может это кража? балкон же сперли. а должны были аккуратно отдать мужику, в квартиру там положить или около подъезда оставить, это как бы его собственность вроде.
Это сообщение отредактировал pornushnik - 5 июн 2026 в 10:00
Без фото состояния балконной плиты - хз, кто тут прав. Но у УК фотки эти по любому есть и на суде их показывали 100%
Должно быть не фото, а экспертиза. И не сперва снесли, а после в суд легализовывать, а наоборот, получить разрешение и если собственник морозится, то судебные приставы, принудительное исполнение и т.д.
Охуенно То есть если ук взбредет в следующий раз счесть, что у тебя пол квартиры аварийные, они вот так, без предупреждения, без согласования придут, и отрежут? Частная собственность? Не знаем про такое. Ну и изменения в данные в БТИ кто вносить будет? На основании чего? Пиздец, россиюшка постепенно становится паханатом, ну как становится, уже % на 90 стала.
Так-так-так. А если аварийный балкон отвалится и рухнет на прохожих, или детей, тоже паханат виновен будет по вашей логике?
Размещено через приложение ЯПлакалъ
вроде как балкон входит в метраж квартиры, метраж квартиры изменился, а у УК было получено разрешение на перепланировку? метраж же изменился. и как мужику если он хату будет продавать теперь это узаконить? по бумагам балкон есть, по факту сперли. И вообще как бы может это кража? балкон же сперли.
По закону балкон как конструкция в целом не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).
Площадь балкона не входит в общую площадь жилого помещения. Это закреплено в части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ и подтверждается требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, утверждёнными Приказом Росреестра.
С 1 марта 2025 года согласно постановлению Правительства РФ от 29 августа 2024 года №1176 вся площадь балконов, лоджий, веранд и террас полностью исключается из расчёта общей площади жилого помещения, даже с учётом коэффициента.
Воронежец Андрей З. купил себе квартиру на верхнем этаже старенькой четырёхтажки в 2021 году. С текущей кровлей и проблемным балконом. Человек он молодой и энергичный и решил просить помощи у управляющей компании, в чьей компетенции и балкон, и крыша.
Подал иск в суд за испорченное от потопа имущество, а параллельно попросил УК починить ему балкон. Иск о залитии выиграл, а вот с балконом дело забуксовало.
Сначала велись долгие переговоры, в июне 2024-го уже забрезжила было надежда на успех. Но однажды в нехорошую дату — пятницу, 13 декабря, того же года — вместо ремонта к дому подогнали вышку и подчистую снесли конструкцию. Нет балкона — нет проблемы.
Хозяин о случившемся узнал от позвонившей ему соседки. Он считает: срезанный балкон — месть УК за выигранный у неё иск. И решил бороться за попранные права. Написал заявление в прокуратуру, полицию, ГЖИ. До 2024 года дом обслуживала УК Ленинского района, затем управление перешло к компании «Дипломат».
— Уже в 2024-м я попросил вступившую в свои права УК «Дипломат» отремонтировать мой балкон. Но вместо этого его просто снесли. Считаю, что причина этого кроется в 187 тысячах рублей, которые мне удалось взыскать с неё через суд за залитие моей квартиры, — поделился своим мнением с журналистом «МОЁ!» Андрей З..
К слову, крыша продолжает протекать, и уже в этом году Андрей зафиксировал несколько фактов залитий, в его планах снова подавать на УК в суд.
По его словам, соседние балконы находятся не в лучшем состоянии, но их почему-то не тронули.
Вот в Москве на рублевском Шоссе еще в 90тых у дома целый подъезд посчитали аварийным. после того как там генерал или еще какая-то шишка военная снесла стену и построила пентхаус из несколько квартир.
Это сообщение отредактировал pokcop - 5 июн 2026 в 10:05
Без фото состояния балконной плиты - хз, кто тут прав. Но у УК фотки эти по любому есть и на суде их показывали 100%
Должно быть не фото, а экспертиза. И не сперва снесли, а после в суд легализовывать, а наоборот, получить разрешение и если собственник морозится, то судебные приставы, принудительное исполнение и т.д.
Епли у нас закон и право. Кто виноват, тот не виноват. После того как УК отказалась восстанавливать конструкцию (сославшись на то, что капремонт не входит в её обязанности), собственник подал иск. Он требовал вернуть балконную плиту с ограждением и выплатить компенсацию морального вреда.
В ходе процесса суд назначил строительно-техническую экспертизу. Согласно заключению, обследование УК проводилось с нарушениями, а его выводы необоснованны. Восстановление балкона без демонтажа было возможно благодаря сохранившим работоспособность несущим балкам.
Несмотря на эти выводы, Ленинский райсуд в решении указал, что «не нашёл нарушений в действиях управляющей компании», поскольку балкон находился в аварийном состоянии и создавал угрозу безопасности. В иске отказано.
Решение суда ещё не вступило в законную силу, собственник квартиры подал апелляцию.
Это сообщение отредактировал leivfy - 5 июн 2026 в 10:04
Охуенно То есть если ук взбредет в следующий раз счесть, что у тебя пол квартиры аварийные, они вот так, без предупреждения, без согласования придут, и отрежут? Частная собственность? Не знаем про такое. Ну и изменения в данные в БТИ кто вносить будет? На основании чего? Пиздец, россиюшка постепенно становится паханатом, ну как становится, уже % на 90 стала.
Лишь бы пиздануть, да? Покури законы.
Балкон в квартире принадлежит собственнику в части внутреннего пространства, однако его несущие конструкции (балконная плита) и фасад являются общедомовой собственностью.
Право собственности разделено: Внутреннее пространство: Принадлежит владельцу квартиры. Вы можете использовать его для отдыха, хранить вещи, делать косметический ремонт.
Несущие конструкции (плита и парапет): Находятся в общедолевой собственности всех жильцов дома. Ответственность за их капитальный ремонт несет управляющая компания. Остекление, козырек и внешняя обшивка: Если балкон остеклил сам собственник, эти элементы считаются его личным имуществом, и он отвечает за их содержание.
Из-за того, что фасад дома — это общее имущество, любые изменения (например, вынос батарей, изменение формы остекления или обшивки) требуют согласования с управляющей компанией и жилищной инспекцией. Дополнительные юридические нюансы по содержанию балконов можно изучить на портале РосКвартал или уточнить в официальных разъяснениях КонсультантПлюс.
Я еще когда в Воронеже жил в 2013, у нас в доме балкон упал на ул. Кости Стрелюка. Сбоку от меня. Я на втором этаже тогда жил. На том доме все балконы аварийные были. В Воронеже это частый случай был и видимо остался. До сих пор вспоминаю площадки на пожарной лестнице в 4 общежитии в студгородке. Бетон выкрашивается, потом плита летит вниз, на ее место решетка.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
10 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 1 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com