Пытаюсь разобраться в ценообразовании на квартиры. Ни фига не понимаю.

Парадокс наблюдаю я, как скажут некоторые Яповчане. Пытаюсь анализировать цены на жилье (место действия - СПб) и ни фига понять не могу.

Всеми проклятая 1к хрущевка 33 кв.м. тесная и неудобная, но расположенная совсем недалеко от метро, рядом вся инфраструктура, даже парковка имеется (на которой, о чудо, даже вечером есть где встать) стоит от 5 млн.

Очень благоустроенная и просторная студия 18 кв.м. расположенная в самом проклятом месте - Мурино (ну или Шушары), откуда в принципе уехать невозможно, где не то что машину, а кота ездового запарковать негде стоят от 4 млн. Из инфраструктуры - Красное и Белое, ВинЛаб и пятерочка. А ещё клятвенное обещание, что не позднее, чем в 23 веке тут построят школу, детский сад и рай. Но это не точно.

Как работает это ценообразование? В чем подвох? Думал, что старые дома - хуже, но пятиэтажки после ремонта стоят и радуют своих жителей, а вот по новостройкам - очень, очень много вопросов - лифты перестают работать, вопросы по подаче воды на верхние этажи, осыпающиеся фасады и так далее и так далее. Почему квадратный метр жилья у лучшего жилья меньше, чем у студии?

Есть у кого нибудь соображения?

Это сообщение отредактировал Reborn44 - 8.06.2023 - 12:57

ты же сам ответил на свой вопрос
у метро- дороже, в жопе мира- дешевле
с инфраструктурой- дороже
без- дешевле


нах эти новострои в ипотеку, когда проект меняется день ото дня и вместо 2 лифтов выходит один. вместо 10 этажей выходит 14. народ покупал конфетку, а получил в новострое дерьмо.
лучше подлатать б/у, но зато там будет все норм

На мой взгляд в обоих случаях цена неадекватная.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если бы это было так, это бы ещё ничего. Если бы, конечно, оно так и было. Но так как это не так, так оно и не этак. Такова логика вещей.©

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ипотека на новостройку дешевле, чем на вторичку. Никто не хочет на любой этаж ходить пешком, тем более с пакетами.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да мля ты же сам и ответил на свои вопросы. Город - это всегда дороже, ЛО - для понаехов.
Вон уже в предыдущих каментах все разложили.
И хрущебу сейчас можно дешевле 5 лямов найти. Но в ремонт точно надо будет вложиться. Я поначалу вообще мечтал о студии в Парнасе. Но прожив 5 лет почти в центре, предпочел тесную "хрущебу" на академке, вместо евродвушки в Мурино.

Это сообщение отредактировал Severodvinec - 8.06.2023 - 12:57

Не нравиться - не покупай. Живи в старой хрущевке, если хочешь. А ценообразование работает очень просто, по принципу рынка - где больше спрос там и цена выше.

Инфраструтура решала, решает и будет решать всегда.

Не, ну ты же можешь жить в самом проклятом месте, никто ведь не запрещает.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Потому что,нынешнему поколению(а именно на них ориентрированы студии),лениво ходить с кухни в комнату.А в студии,приготовил,съел,и упал на диван в 2-х метрах от плиты))))

Ну дык и в чем вопрос?

Ясен пень, что однушка в хрущевке у метро будет дороже студии на 25 этаже в шушарах.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Спрос формирует цену. ИМХО очень благоустроенную и просторную студию 18 кв.м. расположенную в проклятом месте можно взять в ипотеку с господдержкой. Такая ипотека на вторичку не распространяется. А очень большую часть рынка составляют покупки в эту самую ипотеку. Отсюда и перегретая цена на первичку.

Соображения есть. Ставишь цену с потолка, ищешь лоха. Если лох не клюнул, через полгода снижаешь цену на 50 000. И так до тех пор, пока лох не клюнет.

Чё тут разбираться ? Даже первоклассник знает что жилье(в крупных городах) около "метро-станций" дорогое, чем дальше тем дешевле.

Сейчас рынок недвижимости очень своеобразный. У меня квартира в мск в доме 1 мин от метро. Там ценник на примерно одинаковые 3х комнатные идут с разбегом 10 млн. От 25 до 35 млн. Однозначно считаю, что 25 это очень дёшево (не в рамках доходы/квартира, а в рамках: похожие квартиры в других домах). Если есть деньги, то других вариантов сохранить деньги кроме недвижимости в нашей стране не вижу. Валюта, как вариант, но тоже риски есть. В короткую, недвижимость может и просядет до 1-ая квартира = москвич, но в долгую точно будет дорожать. Лично моё мнение.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Имел ввиду, что стоимость квадратного метра у квартиры, расположенной в лучшем районе ниже, чем у студии

Существуют различные льготные ипотеки, материнский капитал и иные схемы. И это всё касается НОВОГО жилья.
А на вторичку совершенно другие схемы.

Поэтому не надо смотреть на ценники, а надо посчитать, во сколько обходятся покупателю эти квартирки.
И тогда станет ясно, что чудес не бывает. И станет понятно, что это именно так и спланировано.
Ведь государство помогает крупным застройщикам, а не владельцам вторички.
И нет никаких парадоксов. есть только отсутствие знаний.
А все остальные ответы, в стиле, молодёжи лень ходить на кухню, поэтому они покупают студии, - это от идиотов.

Это сообщение отредактировал denisej - 8.06.2023 - 12:57

Вы мне скажите почему у нас в Луганске после присоединения к Росии квартиры стали стоить по 40-50 тыс. $ за двушку? И это при том, что периодически ракеты прилетают. Вот сегодня тоже прилетело, например.

Это сообщение отредактировал kim78 - 8.06.2023 - 12:59

Так ТС наоборот пишет. что Хрущ у метро, по цене кв.м стоит дешевле, нежели студии в жопе мира. Сам то же живу в жопе мира, но уже привык

Дак сама то квартира старая. Квартира в 33 квадрата в новом доме но в хорошем районе будет стоить 12.

Не все хотят жить в хрущевках.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Так в этом и вопрос. 33 квадрата против 18. А разница в цене всего миллион.

Ну и 33 квадрата в хруще все таки лучше, чем 18 в Мурино. Разумеется, ИМХО

Смущает столь маленькая разница в цене?)

1. Проблема в том, что вероятность реновации не равна нулю и с проклятой хрущевкой возле метро придется расстаться и переехать в Шушары/Колпино/Красное Село.

2. Хрущевка требует ремонта. Мне два года назад досталась трехкомнатная (по сути это просто нормальная однушка), ремонт + техника = 2 000 000.

Для начала хотелось бы уточнить в чем замудка между тесными 33 метрами и просторными 18 метрами же?

Помню времена когда ушатаная комната в коммуналке на Солянке в Москве стоила как 4-5 комнатная квартира в Бутово.

Вот на этом сайте вы можете купить дом в Италии ценой за 1 евро!
https://www.case1euro.it/

А ещё я слышал, где-то то ли в Исландии, то ли на Фарерских островах, вам ещё и хорошо заплатят, если вы согласитесь принять там в свою собственность дом.

Видите какие отличные варианты можно найти.

Два года назад покупал квартиру и тоже удивлялся. В итоге купил во вторичке. Из плюсов в новостройке только планировка (и то не всегда), да новые коммуникации. А так - не припарковаться, человейники, инфраструктуры нет, не въехать вечером в район, не выехать утром. Взвесив все за и против, решил, что кухня в 10 метров меня вполне устроит. Зато 4 станции метро в пешей доступности (самая дальняя - 3 км), наземный транспорт, с парковкой нет проблем никаких (2-е парадные туда, 2-е сюда место есть всегда), во дворе школа и садик, через дорогу школа и садик, зелёный район, два светофора и я на КАДе.