И зачем вот это всё, пусть коттедж себе под ключ купит, Орёл всё таки, в прошлом году за 10 на Можайском водохранилище поставил ...
Покупать готовый дом - больший риск. Если в квартире недоделки устранимы, то треснувшая наружная стена из-за поехавшего фундамента (ибо экономили на всех стадиях строительства) - это пиздец.
Абсолютно верно. Я проектировщик и вижу огромное количество "домов на продажу", построенных из говна и палок. Причем в сфере частного строительства нет обязательного надзора за качеством строительства как в случае с многоквартирниками, поэтому нарваться на говно, покупая "домик" шансов намного больше. Если и частный дом, то только по своему проекту и при собственном контроле качества строительства.
98 процентов частного домостроения на продажу - говно со всеми возможными нарушениями требований и даже порой ЗС. 90 процентов построенных для себя - навоз ( не совсем говно, но ..). потому что нарушений тоже дохрена но меньше. ( из за недостатка знаний)
А нахуй твой друг, пошел туда, где га 20% дороже? Циан, Авито, Домклик - религия открыть не позволяет? Или все таки он пошел за семейной ипотекой?
Если НАЛИЧКА, то только ВТОРИЧКА тк новострой дороже из-за возможности взять субсидированную ипотеку. Да, проверить продавца, но 99,9% обычные нормальные инвесторы, а экономия окупает ремонт и мебель.
Аккурат в последний месяц были озабочены покупкой квартиры для дочки. Вторичка ( в том районе, где хотели купить, новостроек нет, и не предвидится ), "двушка", в состоянии "Въехать и жить". Пересмотрели кучу вариантов, вывод такой: всё, что продаётся от частного владельца - либо подкрашенное говно, либо неадвактно ебанистическое по ценнику ( ну я жы кучу дениг влажыл ! ). Было несколько квартир, которые продавали юрлица, бизнес которых заключается в покупке на вторичке проблемной или просто запущеной недвижки и перепродаже оной после капремонта. В итоге такую и купили ( сегодня после работы едем приёмо-сдаточный акт подписывать и ключи получать ). Чистая отделка, новые - электропроводка, вода, отопление. Вся бытовая техника ( двухкамерный большой холодильник, посудомойка, индукционка, духовка, стиральная машинка ) - "Электролюкс". Покупай кровать, два стула, и обрастай себе потихоньку мебелью. Все переделки официально сданы в эксплуатацию. ( Энергонадзор, "Водяные", "Тепло", архитектура и стройнадзор - переделка раздельного санузла в совмещённый ). Цена? Недёшево, но адекватно для такого состояния.
Государство фактически превратило банки в главных выгодоприобретателей строительного рынка.
Это не государство превратило. Это общепринятая мировая практика. Вся стройка "на продажу" уже давно ведётся исключительно на заёмные деньги. Естественно - заёмные банковские деньги. Естетсвенно, банк - главный бенефициар проекта.
Тут в цену квартиры еще заложеныоткаты на этапе подключения к сетям и квартиры которые застройщик должен отдать администрации , судьям и тп
Вот и я думаю поболе 40% будет наверное... А мож и наоборот и я ошибаюсь. Тут бы слово челу знакомому или даже участвовавшему в этих стройках с той (непарадной) стороны...
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Ну и в чем застройщик не прав? В итоге продав квартиру за ту цену практически за которую выставил? зачем давать скидки если в итоге купили и так? Значит достаточно тех кто покупает и по таким ценам. Значит цена справедливая. Если застройщик вдруг резко снизит цены чтобы распродать жилье на своем балансе - то все квартиры сразу скупят перекупы, и потом выставят уже от себя в продажу в 1.5 раза дороже.
Ты еще про машины напиши что цена справедливая раз берут цены на жилье - задраны по самое нехочу.
Государство фактически превратило банки в главных выгодоприобретателей строительного рынка. С введением эскроу-счетов деньги дольщиков обязаны храниться в банках до ввода дома в эксплуатацию. При этом застройщик не может пользоваться этими средствами и вынужден брать проектное финансирование у тех же банков, зачастую по высоким процентным ставкам. Получается, что покупатель бесплатно размещает свои деньги в банке, а застройщик затем занимает эти же средства уже под проценты. Кроме того, за право продавать квартиры по программам субсидированной ипотеки застройщики также платят банкам комиссии. По данным участников рынка, комиссия банков может составлять от 7,5% до 20% от суммы ипотечного кредита. В среднем каждый процент снижения ипотечной ставки обходится застройщику примерно в 2,5-3% стоимости квартиры. Эти расходы либо включаются в цену жилья, либо уменьшают прибыль девелопера. Как это работает на практике: Покупатель берет ипотеку на 5 000 000 рублей. Если ставка субсидируется до 0,1% годовых, комиссия банка может достигать 15%. В этом случае застройщик должен заплатить банку 750 000 рублей. Эти деньги не появляются из воздуха. Чаще всего застройщик компенсирует их за счет увеличения стоимости квартиры. В результате жилье, продаваемое по программам субсидированной ипотеки, нередко оказывается на 10-30% дороже аналогичных объектов без таких схем. Именно из-за того, что подобные механизмы способны искусственно завышать цены на недвижимость, Банк России неоднократно ужесточал требования к таким программам, включая повышенные требования к резервированию для банков. Таким образом, итоговая стоимость жилья во многих случаях определяется не только себестоимостью строительства и рыночным спросом, но и стоимостью банковского финансирования, комиссий и действующей моделью ипотечного кредитования.
много знакомых, брали ипотеку на стадии котлована, а застройщик банкрот, осудили, посадили. А денег никто не вернул. Вот для чего ввели эскроу-счет.
Государство фактически превратило банки в главных выгодоприобретателей строительного рынка. С введением эскроу-счетов деньги дольщиков обязаны храниться в банках до ввода дома в эксплуатацию. При этом застройщик не может пользоваться этими средствами и вынужден брать проектное финансирование у тех же банков, зачастую по высоким процентным ставкам. Получается, что покупатель бесплатно размещает свои деньги в банке, а застройщик затем занимает эти же средства уже под проценты. Кроме того, за право продавать квартиры по программам субсидированной ипотеки застройщики также платят банкам комиссии. По данным участников рынка, комиссия банков может составлять от 7,5% до 20% от суммы ипотечного кредита. В среднем каждый процент снижения ипотечной ставки обходится застройщику примерно в 2,5-3% стоимости квартиры. Эти расходы либо включаются в цену жилья, либо уменьшают прибыль девелопера. Как это работает на практике: Покупатель берет ипотеку на 5 000 000 рублей. Если ставка субсидируется до 0,1% годовых, комиссия банка может достигать 15%. В этом случае застройщик должен заплатить банку 750 000 рублей. Эти деньги не появляются из воздуха. Чаще всего застройщик компенсирует их за счет увеличения стоимости квартиры. В результате жилье, продаваемое по программам субсидированной ипотеки, нередко оказывается на 10-30% дороже аналогичных объектов без таких схем. Именно из-за того, что подобные механизмы способны искусственно завышать цены на недвижимость, Банк России неоднократно ужесточал требования к таким программам, включая повышенные требования к резервированию для банков. Таким образом, итоговая стоимость жилья во многих случаях определяется не только себестоимостью строительства и рыночным спросом, но и стоимостью банковского финансирования, комиссий и действующей моделью ипотечного кредитования.
Что ж застройщики не сломают систему и не начнут строить исключительно за свой счет? Построил дом и тут же распродавай квартиры, а не жди, когда деньги тебе с эскроу поступят.
В Воронеже знаю одного застройщика, который так и делает. Вводится очередной корпус в эксплуатацию, тут же открывается старт продаж на него. Сами так самую первую из проданных квартир взяли в одном доме.
Это сообщение отредактировал Jetsam - 17 июл 2026 в 14:56
много знакомых, брали ипотеку на стадии котлована, а застройщик банкрот, осудили, посадили. А денег никто не вернул. Вот для чего ввели эскроу-счет.
Для этого нужно было не эскроу-счета вводить, а запрет на продажу метров в неДО/ПОстроенном жилье.
Но наши законотворцы, как обычно, все сделали через жопу обогатив банки, давая им заработать в два конца, обобрав и застройщиков и покупателей. Хотя по факту оборанными дважды оказываются именно покупатели.
Это сообщение отредактировал Jetsam - 17 июл 2026 в 15:02
Блт, они как строили криво так и будут строить. семь лет назад наконец-то сдали хату. Хотел придраться ко всему, но потом плюнул, нервы дороже. В итоге, замена всех водопроводных коммуникаций, всей проводки, всех окон, межкомнатные, входные двери и вся сантехника на свалку, выравнивание всех стен и полов. ПСЫ. Немойму только зачем это государство вынуждает застройщиков всю эту дешманскую херобобу городить под названием черновой ремонт, ведь ясен пень, что это дополнительная финнагрузка на покупателя(
Поэтому я в свое время и покупал квартиру без отделки вообще, все делали с нуля. А государство ничего не вынуждает, с отделкой и ремонтом обязаны только очередникам выдавать которые государство выкупает и не более того. А отделка от застройщика популярна тем что она входит в цену жилья - а значит и ипотеку, а для многих это важно - т.к. после взятия ипотеки денег уже нет, и живут на съемном, после сдачи дома нужно как можно быстрее въехать, чтобы не платить за съем и нет средств и возможностей делать качественный ремонт - это откладывается на потом, а пока пойдет и ремонт от застройщика на ближайшие лет 5.
Ну и в чем застройщик не прав? В итоге продав квартиру за ту цену практически за которую выставил? зачем давать скидки если в итоге купили и так? Значит достаточно тех кто покупает и по таким ценам. Значит цена справедливая. Если застройщик вдруг резко снизит цены чтобы распродать жилье на своем балансе - то все квартиры сразу скупят перекупы, и потом выставят уже от себя в продажу в 1.5 раза дороже.
Ты еще про машины напиши что цена справедливая раз берут цены на жилье - задраны по самое нехочу.
А почему она не справедливая если берут? по сути вопроса есть чем аргументировать? В этом и суть справедливой цены, если есть спрос, значит цена обоснована и соответствует покупательской способности целевой аудитории. Продавать дешевле - нет смысла раз покупают по предложенной цене, продавать дороже тоже - товар не реализуется, в этом и смысл экономики как таковой.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
9 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 1 Скрытых Пользователей)
цены на жилье - задраны по самое нехочу.
yaplakal.com