Чья труба? Что делать и кто виноват?

Цитата (716116 @ 30.03.2026 - 18:14)

Верховный суд говорит что это не так.Определение Верховного Суда РФ № 8-КГ18-154 от 16 октября 2018 г., подтвердило, что замена собственника квартиры не прекращает гарантийных обязательств застройщика в отношении недостатков, выявленных в период гарантийного срока.https://pravovoi-partner.ru/voprosy-yuristu...%8C%D1%86%D1%83.

Спок гарантии застройщика на внутрянку 3 года в любом случае.


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

ТС, запомни или запиши себе: Всё, что до перекрывающего крана, в т.ч. и сам кран - ответственность управляющей компании. Всё, что после него - владельца квартиры. В твоём случае труба - часть общедомового имущества, т.к. связана с отоплением. Значит управляющая компания должна чинить за свой счёт. Если отказываются, то вызываешь независимого эксперта, обязательно с лицензией на право проведения таких работ, оцениваешь ущерб и нанимаешь любую фирму, которая устранит тебе данную проблему. (так же обязательно с лицензией) Далее досудебная претензия управляющей компании о добровольном возмещении затрат. Если откажутся, тоо в суд. Преспективы выиграша очень приличные.

А если крана нет, бывает, что батареи напрямую установлены без кранов, то и батарея попадает в зону ответственности управляющей компании.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (716116 @ 30.03.2026 - 02:53)

Какие мои действия?

Меньше пиздеть на ЯПе, и вызвать УК
Это сообщение отредактировал Терик - 30 мар 2026 в 18:19

Цитата (Терик @ 30.03.2026 - 18:18)

Меньше пиздеть на ЯПе, и вызвать УК

УК уже вызвана.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я так понял у тебя узел учета тепловой в коридоре, от него разводка на батареи. Они и лопнули? Те которые между узлом учета и батареями? Если так, то это не общедомовое имущество и ответственности управляющая организация и ТСЖ за этот участок не несет. Личное имущество собственника.
А раз личное имущество, то твой единственный способ соскочить это доказать вину застройщика. Гарантийный эксплуатационный срок 5 лет. (ГК РФ Статья 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ).
УК (ТСЖ) могут дать акт, в котором будет зафиксирована причина аварии (в лучшем случае), или место произошедшей аварии. Оценщика приглашаешь чисто для себя, чтобы подтвердить свой ущерб, для предъявления претензии застройщику. Снимай место порыва на видео, приглашай застройщика для фиксации, зови соседей, любовниц, составляй акт, в акте указывай что застройщик не явился, если не явится. Трубы не вырезай, не выкидывай. Оставь на случай, если судом будет назначена/предложена экспертиза. Чтобы было экспертам что обследовать. Ну и в принципе собирай всё в кучку и иди с претензией сначала досудебной, потом в суд. Накручивай 50% сверху всех убытков штраф по закону о защите прав потребителя. За отказ добровольно удовлетворить претензию.
Как-то так. Если я правильно тебя понял, то вроде все расписал.

Та практика верховного суда, которую тебе тут накидывают конкретно к твоему случаю отношения не имеет. Нанимай грамотного юриста. В любом случае так как институт частных жалоб в России не работает, судьи легко идут на восстановление пропущенных сроков исковой давности по ходатайству. Вариантов масса. И недостаток скорей всего был в момент передачи тебе жилья, скрытый, о котором ты и подразумевать не мог. Тем более надо изучать договоры, которые заключались на строительство дома. Законодательство меняется, и вопрос рассматривать надо исходя из норм действующих на момент купли-продажи.
Это сообщение отредактировал ЗСМ - 30 мар 2026 в 18:30

Цитата (716116 @ 30.03.2026 - 17:59)

Если бы я сам делал эту разводку, то вопросов нет. Это полностью мой косяк. Но это все делал застройщик, и из чего он лепил большой вопрос. С водоснабжением и канальный вопросов нет. Все делал сам, и вся ответственность по разводке на мне.

Прорывало трубу батареи в кухне, разводка делалась штатно, ук сама разбиралась с соседями и трубу чинили сами.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/...google.com%2F#3

Тут есть что почитать


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (ЗСМ @ 30.03.2026 - 18:22)

Я так понял у тебя узел учета тепловой в коридоре, от него разводка на батареи. Они и лопнули? Те которые между узлом учета и батареями? Если так, то это не общедомовое имущество и ответственности управляющая организация и ТСЖ за этот участок не несет. Личное имущество собственника. А раз личное имущество, то твой единственный способ соскочить это доказать вину застройщика. Гарантийный эксплуатационный срок 5 лет. (ГК РФ Статья 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ). УК (ТСЖ) могут дать акт, в котором будет зафиксирована причина аварии (в лучшем случае), или место произошедшей аварии. Оценщика приглашаешь чисто для себя, чтобы подтвердить свой ущерб, для предъявления претензии застройщику. Снимай место порыва на видео, приглашай застройщика для фиксации, зови соседей, любовниц, составляй акт, в акте указывай что застройщик не явился, если не явится. Трубы не вырезай, не выкидывай. Оставь на случай, если судом будет назначена/предложена экспертиза. Чтобы было экспертам что обследовать. Ну и в принципе собирай всё в кучку и иди с претензией сначала досудебной, потом в суд. Накручивай 50% сверху всех убытков штраф по закону о защите прав потребителя. За отказ добровольно удовлетворить претензию. Как-то так. Если я правильно тебя понял, то вроде все расписал.

Спасибо. Вот дельный совет
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (анчихрист @ 30.03.2026 - 18:01)

Нихуя не понял. Если стояк то гемор управяйки. Если после вентиля, то твой

Это касается водоснабжения. А тут отопление. Каким образом ты перекрываешь себе отопление? Этого нельзя делать. Есть радиаторы с регуляторами, но тут ты сам себе злобный буратино, и если ёбнет, твоя ответственность, а так - ук.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (716116 @ 30.03.2026 - 18:16)

Цитата (rifaza @ 30.03.2026 - 18:11) Перекрывай! Да конечно перекрыли. Благо на улице тепло, не замерзнем.

А как ты перекрыл?
Весь стояк, или только отводы в твою квартиру?

После отсекающего крана все трубы твои! Если сам радиатор отопления, то есть варианты, что УК. А если трубы в полу, то готовьте деньги, нервы и время. Потом застрахуй все это добро
Размещено через приложение ЯПлакалъ

И вообще я думаю ты не одинок в своём горе. Узнай у УК есть ли еще такие же горемыки. Такие аварии не бывают единичными.

Тяга наших людей к "красоте" неистребима) Все, кто проложил трубы в полу и стене, однажды столкнутся с тем же самым. Те, у кого есть мозги, столкнутся тоже, но у них ремонт займет полчаса и будет стоить пару рублей. А любители "красоты" попадают конкретно) Ты еще в суд зарули, проссы пару лет жизни...
Это сообщение отредактировал и7ветер - 30 мар 2026 в 19:05

Цитата (716116 @ 30.03.2026 - 17:53)

Вот и меня настигла эта беда. Вроде тут уже был подобный случай, но тему не найду. Прорвало, стала протекать труба отопления, все бы ни чего, но сейчас один стояк, и трубы разводятся по комнатам под стяжкой пола. Естественно все работы производил застройщик, я к этой трубе ни какого отношения не имею. На полу ламинат, повредить при ремонте не могли, да и с ремонта прошло уже больше года. Какие мои действия? Пригласить УК и зафиксировать это первое, что было сделано. А дальше? Говорят надо вызывать эксперта, а с какой конторы? Жил инспекция? Кто будет оплачивать сей перформанс с трубой? С даты сдачи дома прошло 4 года. Благо соседей снизу это не коснулось, там жертв и разрушений нет.

Ты квартиру у застройщика принял ? принял ...ебись теперь сам ...

Цитата (slavyano @ 30.03.2026 - 18:37)

Цитата (анчихрист @ 30.03.2026 - 18:01) Нихуя не понял. Если стояк то гемор управяйки. Если после вентиля,  то твой Это касается водоснабжения. А тут отопление. Каким образом ты перекрываешь себе отопление? Этого нельзя делать. Есть радиаторы с регуляторами, но тут ты сам себе злобный буратино, и если ёбнет, твоя ответственность, а так - ук.

Что ты, бля, несешь?! На отводах от центральных стояков ставят два крана - на прямой и обратке. Таким образом, ты отсекаешь свою систему от общей, ничем общей не вредя.
"Нельзя так делать" придумали управляйки, чтобы застолбить работу за своими пьяндылами за стопицот денег. Кто ж в здравом уме и твердой памяти обращался бы иначе к этим уродам?
Да, и пока ты не понес про разницу давлений и прочую хуйню, которую вы так любите прогонять ничего не понимающим людям, я инженер-теплоэнергетик)

Цитата (Sochinskiy @ 30.03.2026 - 18:00)

ТС, запомни или запиши себе: Всё, что до перекрывающего крана, в т.ч. и сам кран - ответственность управляющей компании. Всё, что после него - владельца квартиры. В твоём случае труба - часть общедомового имущества, т.к. связана с отоплением. Значит управляющая компания должна чинить за свой счёт. Если отказываются, то вызываешь независимого эксперта, обязательно с лицензией на право проведения таких работ, оцениваешь ущерб и нанимаешь любую фирму, которая устранит тебе данную проблему. (так же обязательно с лицензией) Далее досудебная претензия управляющей компании о добровольном возмещении затрат. Если откажутся, тоо в суд. Преспективы выиграша очень приличные.

Ну, будет она чинить. Так доступ всё равно нужно владельцу предоставлять, никто там с его ремонтом миндальничать не будет. Вскроют по всему периметру, как и со стояками воды- понавесят водогреев, зашьют, потом весело все это отдирают и демонтируют, а управляйка чинит.

Цитата (Grimlen @ 30.03.2026 - 18:17)

Цитата (716116 @ 30.03.2026 - 18:14) Верховный суд говорит что это не так.Определение Верховного Суда РФ № 8-КГ18-154 от 16 октября 2018 г., подтвердило, что замена собственника квартиры не прекращает гарантийных обязательств застройщика в отношении недостатков, выявленных в период гарантийного срока.https://pravovoi-partner.ru/voprosy-yuristu...%8C%D1%86%D1%83. Спок гарантии застройщика на внутрянку 3 года в любом случае.

Есть другая нфа.
Для квартир, купленных до 1 сентября 2024 года, гарантийный срок — пять лет."

Читать надо, ща каждый день меняют.

К сожалению, как многие уже написали, после кранов это уже твоя ответственность. Можно попробовать зацепиться за гарантию застройщика, но это очень маловероятно что получится. Повезло что нет ущерба соседям. Но на будущее, лучше всего, в ремонте от застройщика отопление и воду сразу переделать. Застройщик на всем экономит, и, как правило, раскидывает отопление не цельными трубами, а через соединительные фитинги. Вот там, скорее всего, и потекло.

Цитата (и7ветер @ 30.03.2026 - 19:03)

Тяга наших людей к "красоте" неистребима) Все, кто проложил трубы в полу и стене, однажды столкнутся с тем же самым. Те, у кого есть мозги, столкнутся тоже, но у них ремонт займет полчаса и будет стоить пару рублей. А любители "красоты" попадают конкретно) Ты еще в суд зарули, проссы пару лет жизни...

Да и «красота» бессмысленна. Обычно стояки всё равно шторами закрыты, да и тепла больше отдают, чем проложенные в полу.

Цитата (и7ветер @ 30.03.2026 - 19:03)

Тяга наших людей к "красоте" неистребима) Все, кто проложил трубы в полу и стене, однажды столкнутся с тем же самым. Те, у кого есть мозги, столкнутся тоже, но у них ремонт займет полчаса и будет стоить пару рублей.  А любители "красоты" попадают конкретно) Ты еще в суд зарули, проссы пару лет жизни...

Согласен, конечно, но не всегда это желание жильцов. Работаю на новостройке, почти все подводы проведены по полу и закатаны в стяжку изначально застройщиком. По идее надо договариваться с застройщиком, чтобы по индивидуальному проекту всё прокидывали снаружи. Ну и доплачивать, естественно. Самому потом вскрывать стяжку по месту, и переносить и дороже, и намного геморнее. И это еще при условии, что берешь квартиру в новостройке. Во вторичке, как вы и сказали - вообще бомба замедленного действия
Это сообщение отредактировал fcrv - 30 мар 2026 в 19:29

Цитата (step30 @ 30.03.2026 - 19:20)

Есть другая нфа. Для квартир, купленных до 1 сентября 2024 года, гарантийный срок — пять лет." Читать надо, ща каждый день меняют.

Ну хз


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ща тебе тут местные иксперды - юристы насоветуют! Ищи хорошего юриста, консультируйся, а дальше, если правда на твоей стороне - долгие месяцы судов и говнотерок тебя ждут. Ну или сглотни, как советовали выше, и вскрывай полы. Только не факт, что эта труба не ебанет в другом месте через некоторое время.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (MATPOCKNH @ 30.03.2026 - 19:49)

Ща тебе тут местные иксперды - юристы насоветуют! Ищи хорошего юриста, консультируйся, а дальше, если правда на твоей стороне - долгие месяцы судов и говнотерок тебя ждут. Ну или сглотни, как советовали выше, и вскрывай полы. Только не факт, что эта труба не ебанет в другом месте через некоторое время.

Без документов никто ничего не скажет. Надо смотреть договор купли-продажи. Смотреть на каком основании застройщик строил дом вообще, на подряде или сам по себе под будущую продажу, может долевое строительство. Везде разные сроки гарантийные. Уточнять дату ввода в эксплуатацию дома , анализировать имеющуюся практику, может уже были судебные споры с застройщиком от жителей. Исходя из документов (договорных условий), дат, сложившейся практики - определяться с юридической базой, действующей в момент сдачи дома, передачи покупателю ну или т.п. Как мне кажется шансы неплохие. Но оценка 10 тыс., самый паршивый юрист 10 тыс. минимум без гарантий, госпошлина... Даже с условием что они вероятней всего возвращены будут через суд. Их то сейчас выложить надо. Заранее. Объем ущерба сам по себе непонятен. Застройщики не особо-то вкладываются в отделку, если там все от застройщика, то ущерб не критичный. В общем взвесить за и против. Так-то можно пободаться.

Ну, ты же знал что покупаешь?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата

ТС, запомни или запиши себе: Всё, что до перекрывающего крана, в т.ч. и сам кран - ответственность управляющей компании. Всё, что после него - владельца квартиры. В твоём случае труба - часть общедомового имущества, т.к. связана с отоплением. Значит управляющая компания должна чинить за свой счёт. Если отказываются, то вызываешь независимого эксперта, обязательно с лицензией на право проведения таких работ, оцениваешь ущерб и нанимаешь любую фирму, которая устранит тебе данную проблему. (так же обязательно с лицензией) Далее досудебная претензия управляющей компании о добровольном возмещении затрат. Если откажутся, тоо в суд. Преспективы выиграша очень приличные.

Думаю вы не правы, у нас по белорусским нормам система отопления с вертикальной разводкой (советские стояки отопления и радиаторы) принадлежит ЖЭУ а система отопления с горизонтальной разводкой (под стяжкой) принадлежит хозяину квартиры. Год назад приглашали в суд как эксперта поэтому немного эту тему изучил
Размещено через приложение ЯПлакалъ