Сразу два дома у океана продают в Японии по цене гаража

А на дальнем востоке такая же халупа в подобной локации сколько стоить будет?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

А что если местоположение аналог нашей Воркуты?

Цитата (lusbyx @ 8.10.2025 - 15:35)

В чем подвох?

похоже остров, воды нет или везти на лодке или опреснитель на много киловат

хз влезет ли в лимит линии...

в общем проживание выйдет за год дороже чем цена покупки

Цитата (lusbyx @ 8.10.2025 - 15:35)

В чем подвох?

Вид на внутреннее Японское море.

Цитата (lusbyx @ 8.10.2025 - 15:35)

В чем подвох?

А что в нем ценного? Вид на воду и противоположный берег? Труднодоступность спасательных служб? Магазин через 100 км?

Цитата (Biomehanica @ 8.10.2025 - 15:36)

У вас гаражи по 19к стоят?

Уже да.

Если пол помнять на паркет из кедра ...может и взял бы

Цитата (Viteck116 @ 8.10.2025 - 15:50)

Цитата (lusbyx @ 08.10.2025 - 15:35) В чем подвох? Фукусима рядом

Если по карте посмотреть - Фукусима фиг знает где. Там просто в эту местность входит несколько мелких островов. Судя по фотке, это именно на одном из островов. Так что больше похоже, что никому не впёрлось там жильё без собственного катера, чтоб в магазин за едой гонять.

Цитата (lusbyx @ 08.10.2025 - 15:35)

В чем подвох?

В цунами 😁
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это на острове, поэтому и ценник такой.
Вот, объява на японском авито
https://www.inakalife.jp/ootabu2/

Цитата (lusbyx @ 8.10.2025 - 14:35)

В чем подвох?

Цунами ждут.
Успеть продать надо. Когда их смоет - новые построят и снова продадут.
Бизнес

да никакого подвоха. в вымирании населения и в урбанизации. перетекает население в города а поселки деревни заброшены. вы цены сравнивайте не с квартирой и гаражом в москве а с домом и участком в деревне, допустим в тверской обалсти и сразу видно что дороговато нах в их япониях

Цитата (lusbyx @ 8.10.2025 - 15:35)

В чем подвох?

От МКАДа далеко.

Цитата (lusbyx @ 8.10.2025 - 15:35)

В чем подвох?

Ну там налоги вроде бы большие на наследство, потому наследники и не вступают в наследство, а валят в нерезиновый Токио.

Цитата (lusbyx @ 8.10.2025 - 15:35)

В чем подвох?

ларька поди рядом нет...

Цитата (lusbyx @ 8.10.2025 - 15:35)

В чем подвох?

за МКАДом....

Вот основные причины, почему эти дома могут стоить так дешево (1,5 млн руб. — это примерно 2,5-3 млн иен):

1. Главная причина: Программа «Акия» (Akiya)

Это не просто дешевые дома, это, скорее всего, так называемые «акия» (空き家) — заброшенные жилые дома. В Японии существует огромная проблема депопуляции в сельских районах и маленьких городках. Молодежь уезжает в мегаполисы (Токио, Осака и др.), а пожилые владельцы умирают, оставляя наследство, которое никто из родственников не хочет или не может забрать.

Государство и муниципалитеты активно борются с этой проблемой, продавая или даже раздавая такие дома за символические деньги, иногда за 1 иену (≈0,6 рубля), лишь бы новый владелец взял на себя обязательства по содержанию и проживанию в нем.

2. Обязательства и условия покупки

Вот где кроется основной "подвох". При такой низкой цене покупатель почти всегда берет на себя серьезные обязательства:

Обязательство к ремонту: Дома, скорее всего, находятся в аварийном состоянии. Им требуется капитальный ремонт: замена крыши, укрепление фундамента, полная замена коммуникаций, борьба с плесенью и жучками-древоточцами. На это могут уйти десятки тысяч долларов.
Обязательство к проживанию: Муниципалитеты хотят оживить регион, а не продать дом под инвестиции. Поэтому часто в контракте прописывается условие, что покупатель должен проживать в доме постоянно или переехать в течение определенного срока. Сдача в аренду может быть запрещена.
Возраст и сейсмоустойчивость: Дом может быть очень старым (50+ лет) и не соответствовать современным стандартам сейсмостойкости. Приведение его к нормам — дорогостоящая процедура.
Отсутствие удобств: В доме могут отсутствовать современные канализация, водопровод или газ. Подведение коммуникаций — это время и деньги.
3. Локация: Район Бидзен (Бидзен-си)

Удаленность: Бидзен — это город в префектуре Окаяма на побережье Внутреннего Японского моря (Сето-Найкай), а не Тихого океана (здесь уже может быть неточность в описании). Это типичный провинциальный город с сокращающимся населением. До Токио отсюда около 600 км.
Отсутствие инфраструктуры: Район, где стоят дома, может быть очень удаленным от магазинов, больниц, школ и общественного транспорта. Ближайший магазин может быть в 30 минутах езды на машине.
Стихийные бедствия: Побережье Японии подвержено тайфунам, цунами и проливным дождям. Дома в такой локации могут быть в зоне риска.
4. Скрытые расходы

Налоги на недвижимость: Их нужно платить ежегодно, даже если дом заброшен.
Комиссия агенту: Обычно составляет 3% от стоимости + 60 000 иен.
Регистрационные сборы и гербовый сбор.
Стоимость содержания: Уборка территории, оплата возможных взносов в местную общину и т.д.
Итог: В чем подвох?

Подвох не один — их несколько. Покупка такого дома — это не приобретение готового жилья, а скорее покупка проекта и обязательств.

Вы платите символическую сумму за право вложить крупные деньги в ремонт и взять на себя обязательство жить в удаленном районе с минимальной инфраструктурой.

Для кого это может быть выгодно?

Для людей, которые хотят кардинально сменить образ жизни и переехать в японскую глубинку.
Для тех, у кого есть значительные сбережения на ремонт и кто работает удаленно.
Для энтузиастов японской культуры и архитектуры, готовых вложить душу и средства в восстановление старого дома.
Что делать, если вы заинтересовались?

Нанять русскоязычного агента в Японии, который специализируется на "акия".
Запросить полный техотчет о состоянии дома.
Точно выяснить все условия муниципалитета по ремонту и проживанию.
Составить смету на ремонт у местных подрядчиков.
Лично приехать и осмотреть дом и район.
В целом, это реальная возможность, но требующая очень трезвой оценки рисков, затрат и готовности к определенному образу жизни.

А участок земли то какой)? Или они просто два дома продают с самовывозом?😄
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Biomehanica @ 08.10.2025 - 15:36)

У вас гаражи по 19к стоят?

А что такого? У нас в областном центре населением 300 тыщ, хороший гараж от 500 тысяч начинается.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Псевдоподий @ 8.10.2025 - 15:37)

Цитата (lusbyx @ 8.10.2025 - 15:35) В чем подвох? Далеко от МКАДа.

А метро когда проведут?

Япневзял. Даже как дачу, учитывая расстояние. Ну пожил бы я там месяцок, че там делать то?
Я к таким отдыхам не сильно приучен, и все что мне в плане морей надо, так это недельку максимум в нем поплескаться, всё.
Такие берлоги всяким социопатам подойдут и прокаженным
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Надо брать.
Главное, не думать где тут можно просчитаться...

Цитата (lusbyx @ 8.10.2025 - 15:35)

В чем подвох?

Думаю земля там государственная. Продают лишь дома. До первого тайфуна. А дальше все по новой.

Цитата (lusbyx @ 08.10.2025 - 15:35)

В чем подвох?

узнаешь во время прилива:)))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Расходимся, автор выложил фотку с ценой, это скорее всего стоимость сдачи этой халупы в месяц.

В Японии очень дорогая даже не недвига, а земля.

Вплоть до того, что ты, покупая машину, скажем, за 3 ляма, должен предъявить чек, что ты для нее уже купил парковочное место, а оно стоит те же 3 ляма, в крупных городах дороже. Без парковочного места тебе машину не продадут.