Ипотека на 5 лет? я не смогла платить бы такую сумму ,да и вноса не было ,так что мне рассчитывали на 25 лет. Живёшь себе платишь, почти всю жизнь,но по 15000, всё как за аренду .Но единственное что никакой хозяин не маячит.
для тех кто начал думать об ипотеке берите на максимально возможный срок, снижайте риски чтобы сумма платежа не превышала 20-25% от вашего дохода, по мере возможности гасите досрочно даже малыми суммами (обратите на такую возможность в своем ипотечном договоре) когда вносите досрочный платеж уменьшайте количество платежей т.е. срок ипотеки а не сумму ежемесячного платежа, ну и на последок страхуйте свою ипотеку на риски потери работоспособности (т.е. болезни,инвалидность смерть) чтобы ипотека не висела домокловым мечом над вашими близкими в случае чего и спокойно живите
37 процентов просто не хотят привязываться к месту, вот им и не выгодно, а не потому-что они фин.не грамотны, как вы могли бы подумать
три раза ха, 90% кого я знаю арендуют или купили квартиру на той же улице что и родились, или где поселились когда приехали в этот город, ну максимум в квадрате 200-300м
для тех кто начал думать об ипотеке берите на максимально возможный срок, снижайте риски чтобы сумма платежа не превышала 20-25% от вашего дохода, по мере возможности гасите досрочно даже малыми суммами (обратите на такую возможность в своем ипотечном договоре) когда вносите досрочный платеж уменьшайте количество платежей т.е. срок ипотеки а не сумму ежемесячного платежа, ну и на последок страхуйте свою ипотеку на риски потери работоспособности (т.е. болезни,инвалидность смерть) чтобы ипотека не висела домокловым мечом над вашими близкими в случае чего и спокойно живите
Вот зачем уменьшать срок ипотеки если выгоднее уменьшать ежемесячный платёж? 1. Уменьшая срок ипотеки ты продолжаешь платить ту же сумму ежемесячно. 2. Уменьшая сумму ежемесячного платежа у тебя высвобождаются деньги которые можно как закинуть в сумму досрочного погашения так и отложить на чёрный день. Переплата в итоге будет практически одинаковая, а жить во втором случае станет намного спокойней.
1 вариант: Ты в 35 ломаешь ногу и твой скелетон обгладывают крысы (это про съёмную) и да-ничего у тебя нет! 2 вариант: Ты в 35 ломаешь ногу, берёшь каникулы, маешься, журчишь под себя, тебя выселяют,отдают часть денег(момент!),журчишь чего так мало, твой скелетон обгладывают крысы! Ребята тут очень тонкий лёд, надо смотреть в будущее- вероятно некоторые близкие вам люди(например дети, как ни странно) потом окропят вашу могилку отнюдь не слезами. Поэтому покупка- а там пусть дерутся)))
вариант 3 к 35ти ты уже должен выплатить еботеку. Ну а до 35 если твой скелетон обгладывают крысы - то тут уже похуй в какой бетонной коробке.
И да ипотеки всегда со страховкой идут, в большинстве случаев она работает, не работает только если ты забухал и бросил платить, во всех остальных случаях банк будет с тобой работать до конца, начислять штрафы пени делать отсрочки рефинансировать, но не судится и отбирать квартиру, да угрожать этим будут с первого дня но в реальности от первого дня просрочки до выселения проходит около года, а уж не решить вопрос за год то " не нужна Вовка тебе такая ипотека"
Депозит рано или поздно снизится, да и сейчас суммы свыше миллиона не такими привлекательными ставками балуют. Инфляция(реальная) выше ставок по накопительным счетам. +с них тоже налоги платить нужно, так что отнимайте и эту статью из гипотетических доходов. Метры стремительно дорожают, сейчас вышли «на плато», казалось бы, но как только закончится сво - цены взлетят снова и не на 10-20%, а на 100 и выше. Добавится льгот и льготников, а это во все времена лишь подстегивало барыг с закономерным исходом.
Через пару-тройку лет вы еще успеете охуеть и не выхуеть несколько раз подряд. Кто успел - тот успел, кто жил с мыслью «я всегда студию за пятнадцать косарей снимать буду» - тот долбоеб и сам себе злобный буратино.
Ну как депозит снизится, значит так и ситуация поменяется. Я говорю про ситуацию здесь и сейчас. Естественно у каждого своя ситуация и каждый должен просчитывать именно свою ситуацию и именно сейчас.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
Ипотека для смелых, здоровья дохрена надо. Вдруг заболеешь, потом вместе с детьми выпиздят что ли. Я этих делов не знаю, как там всё это делается.
Также и со съемной выпнут, если перестанете платить.одинаково.
Со съёмной выпнут быстрее. У нас в доме семейство валютных ипотечников после 2014 года не смогло платить ипотеку в валюте. Два года банк их уговаривал, реструктуризировал, потом два года судился и ещё года два выселял со снятием с регистрационного учета. Всё это время они жили в квартире фактически бесплатно и даже за коммунальные платежи не платили, накопив долги.
В случае с арендой такой фокус не прошел бы.
Это сообщение отредактировал Silver867 - 24 июн 2025 в 10:24
Ипотека для смелых, здоровья дохрена надо. Вдруг заболеешь, потом вместе с детьми выпиздят что ли. Я этих делов не знаю, как там всё это делается.
Также и со съемной выпнут, если перестанете платить.одинаково.
Со съёмной выпнут быстрее. У нас в доме семейство валютных ипотечников после 2014 года не смогло платить ипотеку в валюте. Два года банк их уговаривал, реструктуризировал, потом два года судился и ещё года два выселял со снятием с регистрационного учета. Всё это время они жили в квартире фактически бесплатно и даже за коммунальные платежи не платили, накопив долги.
Взял в сентябре 23 года, двушку в ебатеку под 11,8 без всяких льгот, хует. У меня есть однокомнатная, которую я брал 10 лет назад за 700к, мне сейчас за нее дают 3,5кк не глядя, мне продать ее и закрыть ипотеку в любой момент можно. И да я сторонник своего жилья, наснимался в свое время.
Это сообщение отредактировал Scrembler - 24 июн 2025 в 11:50
для тех кто начал думать об ипотеке берите на максимально возможный срок, снижайте риски чтобы сумма платежа не превышала 20-25% от вашего дохода, по мере возможности гасите досрочно даже малыми суммами (обратите на такую возможность в своем ипотечном договоре) когда вносите досрочный платеж уменьшайте количество платежей т.е. срок ипотеки а не сумму ежемесячного платежа, ну и на последок страхуйте свою ипотеку на риски потери работоспособности (т.е. болезни,инвалидность смерть) чтобы ипотека не висела домокловым мечом над вашими близкими в случае чего и спокойно живите
Вот зачем уменьшать срок ипотеки если выгоднее уменьшать ежемесячный платёж? 1. Уменьшая срок ипотеки ты продолжаешь платить ту же сумму ежемесячно. 2. Уменьшая сумму ежемесячного платежа у тебя высвобождаются деньги которые можно как закинуть в сумму досрочного погашения так и отложить на чёрный день. Переплата в итоге будет практически одинаковая, а жить во втором случае станет намного спокойней.
она как-то коряво написала. Выгоднее всего действовать, если есть средства на досрочное погашение, так: сначала гасишь досрочно, направляя дополнительный платёж на снижение суммы ежемесячного платежа, не трогая сроки ипотеки, и так действовать до тех пор, пока сумма ежемесячного платежа не достигнет комфортной для тебя суммы, например 25-30% от ежемесячного дохода. Потом уже начинать направлять дополнительные платежи на уменьшение срока выплат ипотеки.
Тут тоже надо учитывать экономическую ситуацию. И если ты брал ипотеку под 9-13%, а ключевая ставка на данным момент в государстве 15-20%, и, соответственно на вклады банки дают 20%, то ипотеку погашать досрочно не выгодно, выгоднее доп платежи положить на вклад. Хотя, тут нужно ещё учитывать переплату по ежегодным страховкам, в общем надо смотреть и считать.
Обязательно, когда заключаешь договор ипотеки, внимательно следить, чтобы в договоре не было ограничений для досрочного погашения ни по сумме, ни по сроку.
Это сообщение отредактировал Olga654 - 24 июн 2025 в 12:01
Ипотека для смелых, здоровья дохрена надо. Вдруг заболеешь, потом вместе с детьми выпиздят что ли. Я этих делов не знаю, как там всё это делается.
Также и со съемной выпнут, если перестанете платить.одинаково.
Со съёмной выпнут быстрее. У нас в доме семейство валютных ипотечников после 2014 года не смогло платить ипотеку в валюте. Два года банк их уговаривал, реструктуризировал, потом два года судился и ещё года два выселял со снятием с регистрационного учета. Всё это время они жили в квартире фактически бесплатно и даже за коммунальные платежи не платили, накопив долги.
А куда дели 1.8 ляма из ипотечного примера для арендников? Сравниваем сегодняшние ставки на весь срок? Ок Берём 1.8млн. Кладём под 15% годовых и на протяжении 30 лет не снимаем деньги и проценты. По итогу через 30 лет, согласно калькулятору сложных процентов, имеем 119 миллионов рублей. Картина уже не столь однозначна.
Ипотека для смелых, здоровья дохрена надо. Вдруг заболеешь, потом вместе с детьми выпиздят что ли. Я этих делов не знаю, как там всё это делается.
Также и со съемной выпнут, если перестанете платить.одинаково.
Со съёмной выпнут быстрее. У нас в доме семейство валютных ипотечников после 2014 года не смогло платить ипотеку в валюте. Два года банк их уговаривал, реструктуризировал, потом два года судился и ещё года два выселял со снятием с регистрационного учета. Всё это время они жили в квартире фактически бесплатно и даже за коммунальные платежи не платили, накопив долги.
В случае с арендой такой фокус не прошел бы.
Возможно, что и "прошел бы" ...
Хозяин квартиры просто поменял бы замки, и все.
Ну вообще если склонный съёмщик то он может и полицию вызвать мне участковые объяснял что выставлять вещи даже в коридор жильца и закрывать дверь это самоуправство и карается по закону.статья. Но я знаю таких которые даже забирали себе вещи жильцов и меняли замок.
У меня родственники снимали 5 лет квартиру в хорошем доме с консьержем и в ус не дули. И вдруг хозяин попросил съехать, ибо квартиру на продажу выставляет - дом достроить не на что ( тоже сверхразум, конечно)))) И тут они охуели от цен за убитые халупы, они платили 50 тыр за шикарную двушку с классным ремонтом, а за 70 кругом сдают пьяные хаты, в которые надо вложить, как в инстаграмщицу. Короче, поехали к теще жить и копить на ипотеку.
Ипотека для смелых, здоровья дохрена надо. Вдруг заболеешь, потом вместе с детьми выпиздят что ли. Я этих делов не знаю, как там всё это делается.
Также и со съемной выпнут, если перестанете платить.одинаково.
Со съёмной выпнут быстрее. У нас в доме семейство валютных ипотечников после 2014 года не смогло платить ипотеку в валюте. Два года банк их уговаривал, реструктуризировал, потом два года судился и ещё года два выселял со снятием с регистрационного учета. Всё это время они жили в квартире фактически бесплатно и даже за коммунальные платежи не платили, накопив долги.
В случае с арендой такой фокус не прошел бы.
Возможно, что и "прошел бы" ...
Хозяин квартиры просто поменял бы замки, и все.
Ну вообще если склонный съёмщик то он может и полицию вызвать мне участковые объяснял что выставлять вещи даже в коридор жильца и закрывать дверь это самоуправство и карается по закону.статья. Но я знаю таких которые даже забирали себе вещи жильцов и меняли замок.
Полиции пох на взаимоотношения арендатора и арендодателя, сказали бы стандартно - обращайтесь в суд.
Ебнулись, что ли? После 30 лет ипотеки квартира твоя. Ну а когда снимаешь ты просто в минусе на 30 лямов.
Возьмём средний доход в 1000$ в месяц. И не говорите, что это маленькая зарплата. У нас половина страны за меньшее работает. Если человек пойдет на работу в 20 лет и уйдет на пенсию в 65, за всю жизнь он заработает чуть больше чем 42 млн. Рублей. То есть он потратит всю свою жизнь и почти все деньги на покупку квартиры. Дешевле купить гараж. Или маленький участок земли. По крайней мере не придется ночевать под открытым небом. Какая семья? Какие дети? Да даже один ребенок.
Это сообщение отредактировал SaM700 - 24 июн 2025 в 13:02
все относительно, возможно сейчас выгодней аренда, а не конские проценты по ипотеки. Может быть через 3-4 года ситуация стабилизируется и % по ипотеки вернется на адекватные 8-10%
Ебнулись, что ли? После 30 лет ипотеки квартира твоя. Ну а когда снимаешь ты просто в минусе на 30 лямов.
Возьмём средний доход в 1000$ в месяц. И не говорите, что это маленькая зарплата. У нас половина страны за меньшее работает. Если человек пойдет на работу в 20 лет и уйдет на пенсию в 65, за всю жизнь он заработает чуть больше чем 42 млн. Рублей. То есть он потратит всю свою жизнь и почти все деньги на покупку квартиры. Дешевле купить гараж. Или маленький участок земли. По крайней мере не придется ночевать под открытым небом. Какая семья? Какие дети? Да даже один ребенок.
Значит, надо искать квартиру не в ЦАО Москвы, а в менее пафосном месте. Квартиру в хрущевке или в старой панели в Питере можно за 5 миллионов найти.
Мне вот нравятся люди которые говорят купил квартиру за 2 теперь она стоит 4, спрашиваю а откуда знаешь, так на циане такая же стоит, ну так и твоя будет стоять. Знакомая недавно продавала хату, бабушка померла осталась двушка хрущ, но с нормальным косметическим ремонтом не убитая, год стояла за 3400 продали за 2600, от цены циан сразу полляма можно сбрасывать для начала разговора.
По аренде тоже самое, ну раздули риэлторы рынок в том году, уже сдувается и продолжит дальше. Уже есть выбор свободных квартир и без риэлторов, а те кто с ними эксклюзивы подписал сидят писю сосут.
А ещё при любом кризисе самое ценное это деньги, даже и в рублях, а не неликвидные активы. В прошлые кризисы и в 1998 и в 2008 все дешевело и квартиры тоже, если в 2018 кризиса не случилось так это только за счёт разгона еботечного пузыря, ну значит в 2028 будет кризис х2 от того что должно было быть и бабки на депозитах очень пригодятся тем кто хочет решить свои жилищные проблемы.
Ты хотя бы раз видел, чтобы ценник на недвижимость в России падал в разы? А вот рост в разы за короткий период видели неоднократно.
в Австралии в пригороде Сиднея недвижка подорожала в 4 раза с 12 по 24 год если норм дом раньше можно было взять за 300-350 туе(в те года можно было обменять фактически трешку в Мск на дом), то сейчас это 1200туе при зп 10-15туе.. экспансия китайцев
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
я не смогла платить бы такую сумму ,да и вноса не было ,так что мне рассчитывали на 25 лет. Живёшь себе платишь, почти всю жизнь,но по 15000, всё как за аренду .Но единственное что никакой хозяин не маячит.
yaplakal.com
Reddi77724 июн 2025 в 08:57