Трагедия на фундаменте обмана, недобросовестностный подрядчик и ипотека за воздух

крышу надо делать "кровь из носа"

раз газобетон - нужен армопояс
Это сообщение отредактировал Gusevod - 15 авг 2026 в 10:59

Цитата (Acelera @ 14.08.2026 - 15:03)

По ящику чудо не каждую неделю такие истории рассказывают, чувак взял ипотеку на ИЖС отдал бабки кому не понятно, тот выкопал котлован и уебал в закат( дубайск) Юридически не защищены люди в отличии от квартир с экскроу счетами. Но наши законотворцы уже работают над этим. А так да строить надо самому.

Самому? Это надо уметь. Сколько лет это займёт? А здоровье после стройки останется?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Жангиз @ 14 авг 2026 в 15:13)

Первое сообщение за 8 лет. Нихуя, терпеливый ты.

нихуйа у тебя приоритеты, блять, жизненные. Человек поделился ситуацией, и предостерегает других от произошедшего с ним, но какой то, млять, индивидум, в приоритете выставил сколько сообщений у ТС. ахуеть мегачеловечище.

Привет коллега по несчастью, тоже в подобной ситуации, застройщик ЦКС, ген. дир. Попал в СИЗО, просидел там полтора года, посадили в СИЗО его брата и жену, директор уехал на СВО но не долго там пробыл, 2 вроде месяца по оф. данным пока числится пропавшим без вести, нас таких порядка 70 семей у этого застройщика, нам он оставил голый каркас без крыши, но за два года с женой вдвоем почти подошли к концу стройки, строим только по выходным, ситуация сложная но мы прорвёмся, с застройщика боюсь что получить не получится компенсации, фото с чем оставили следующим приложу что сейчас


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вот сейчас


Размещено через приложение ЯПлакалъ

я так понимаю
тебе все должны
и ты не многодетный
ту нищеброд

Цитата (sibsemr @ 15.08.2026 - 08:28)

Однобокая подача информации, не подтверждённой ничем, кроме пустого видосика и фотки детей обычно говорит о манипуляции в пользу автора. Будет смешно, если в договоре и смете окажется только то, что уже сделано.

Пожалуйста вот договор


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (wolf8 @ 14 авг 2026 в 13:36)

Цитата (е27 @ 14.08.2026 - 13:17) фото "директора" надо было заранее глянуть... там же проб негде ставить... по ебалу водно-"НАябу вас и мне за это ничего" Привлекла данная компания видюшками на ютуб канале, все красиво, строительство дома под ключ за 1-3 месяца. Отзывы все по 5 звёзд. Как оказалось отзывы которые написаны ранее с оценкой 5 не объективны т.к. оставлены сотрудниками организации, либо куплены , проценты по кредитам и красивые видео с бесплатными типовыми проектами никак не отражали суть происходящего в данной организации и к качеству строительства дела не имели.

охуительный способ выбор подрядчика - по отзывам в тубе и красивым фоточкам.

Ну что тут может пойти не так?

Я дачный сортир выбирал за 15 к.руб, приобрел лишь, когда увидел как он стоит, где его купили, кто купил и на каких условиях + доставка, + гарантия. Какие ф песду фоточки в инете, а жену ты тоже по фоточкам в инете нашел и отзывам в комментариях?

Цитата (wolf8 @ 15 авг 2026 в 11:11)

Цитата (sibsemr @ 15.08.2026 - 08:28) Однобокая подача информации, не подтверждённой ничем, кроме пустого видосика и фотки детей обычно говорит о манипуляции в пользу автора. Будет смешно, если в договоре и смете окажется только то, что уже сделано. Пожалуйста вот договор

эскроу счета уже были тогда, с хера ли одобрили кредит на стройку без него

В банке самоубицы там чтоль, хотя скорее аффилированая шайтан-конторка к банку и делала работы - там всегда шито-крыто. По итогу у клиента долги из никоткуда, а строить никто не будет, долги клиента банку проще продать коллекторам - бизнес-хуизнес.

Всегда считал, что если есть договор, официальная компания и документы — значит, ты защищён.

Здесь вам не Америка. Там если президенту строительной компании приснилось, что клиент с ними решил судиться, то сразу едет по объектам и гоняет строителей лопатой.

Я понял ,что адвоката вначале всего не было,а он бы мог всё узнать о застройщике и защитить интересы клиента. и только когда всё полетело в трещину ,обратились за юр помощью .
Это сообщение отредактировал galoz - 15 авг 2026 в 11:26

Пиши блогерам

У Блогера Ярдрей есть социальные ролики- это по юридическим вопросам

А блогер Сергей Петруша (стройхлам) помогал достраивать дома людям в сложной ситуации похожей на эту.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (zashitnik @ 15.08.2026 - 09:30)

Видео не смотрел пока. Уголовное дело возбудили? (обожаю такие темы)

Везде отказы : МВД , следственный комитет , прокуратура , даже через сайты Бастрыкина тоже отказы - отписка , подрядчик ссылаясь на 51 статью
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (wolf8 @ 14.08.2026 - 13:31)

У нас не было экскроу счетов , к сожалению

Как показали последние события в г.Улан-Удэ с ЖК "Мегаполис" - эскроу полная херня, застройщик умудрился их обнулить без особого труда. А руководитель отправился под домашний арест.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (zashitnik @ 15 авг 2026 в 10:41)

В интернете и СМИ уже активно обсуждаются первые громкие случаи мошенничества с эскроу-счетами в ИЖС. Аферисты смогли обойти систему, доказав, что даже самый безопасный банковский инструмент не защищает на 100%, если за дело берутся профессиональные мошенники Правоохранительные органы и профильные ассоциации выделяют две основные преступные схемы, которые вскрылись на рынке. Схема №1: Вывод миллионов по поддельным актам (Уже есть пострадавшие) В начале 2026 года прогремел крупный скандал сразу в нескольких регионах России (включая Подмосковье, Башкирию и Дальний Восток). Подрядчики смогли легально забрать деньги с эскроу-счетов, оставив людей без домов. Как это работало: Клиенты оформляли семейную ипотеку в крупных банках и выбирали компанию из списка аккредитованных. Застройщики возводили только кривой фундамент или стены первого этажа, после чего стройка полностью останавливалась. В чем обман: Поскольку в ИЖС (в отличие от многоквартирных домов) распространена система поэтапного раскрытия эскроу (деньги отдаются частями за фундамент, коробку, крышу), мошенники подделывали подписи заказчиков в актах выполненных работ и отправляли их в банк. Результат: Банки, не выезжая на место, переводили строителям очередные транши (в некоторых случаях — всю сумму целиком). Только в Московской области по такой схеме аферисты вывели со счетов более 500 млн рублей, оставив около 100 семей без денег и с огромными долгами по ипотеке. Схема №2: Принуждение к «допам» наличными мимо эскроу Многие компании пользуются юридической неграмотностью граждан и создают серые условия прямо на этапе подписания договора. Как это работает: Подрядчик заманивает клиента низкой ценой, которая официально проходит по договору подряда через эскроу-счет. В чем обман: Посреди стройки (например, на этапе той же крыши) застройщик заявляет, что материалы резко подорожали, и отказывается продолжать работу, пока клиент не доплатит еще 1–2 миллиона рублей наличными или переводом на карту директора по «дополнительному соглашению». Результат: Испуганный заемщик, боясь остаться с недостроем под дождем, отдает личные накопления мимо банка. Строители забирают эти наличные и всё равно банкротятся. Банк позже вернет вам только то, что лежало на эскроу, а вот доказать и вернуть отданные в руки наличные будет практически невозможно. (текст не мой)

к сожалению, у нас банки вообще не контроллируют средства которые выдают. По факту должен быть из постоянный аудит при стройке, как в цивилизованных странах - хер там банк выдаст продолжение кредитной линейки, если стройка засохла или гендира посадили. ДА и отображены быть кредитные обязательства на уровне договора - банк имеет право проверять ход строительных работ на любом этапе перед выдачей следующей партии средеств на стройку.
По итогу нахуй это банку не нужно, проще слить долг в полцены в контору-помойку, а АФК потом если что разберется с клиентами. А потому хоть как то нивелировать свои проблемы, то лучше и кредиты брать у крупных банков, хоть из первой 10ки, а не аффилированных к строительству банков по заниженным ставкам (они на то и занижены, что клиента кинут - в договоре уже он ничем не защищен, банку там срать на эти кредиты, аудита стройки нет)
Это сообщение отредактировал dimerss - 15 авг 2026 в 11:30

Цитата (SergBur @ 15 авг 2026 в 11:28)

Цитата (wolf8 @ 14.08.2026 - 13:31) У нас не было экскроу счетов , к сожалению Как показали последние события в г.Улан-Удэ с ЖК "Мегаполис" - эскроу полная херня, застройщик умудрился их обнулить без особого труда. А руководитель отправился под домашний арест.

потому что эскроу счета надо было заводить в банке не имеющему отношения никак к строительной орагнизации. А если банк выдает кредит и его же (он сам) подрядчик строит - эскроу становится фикцией 100%

Цитата (zashitnik @ 15.08.2026 - 09:50)

Ролик посмотрел Итак, ТС, ищи таких же пострадавших. Продолжайте обжаловать отказные материалы. Есть такая система у ментов: количество ( в данном случае - заявлений) переходит в качество (в данном случае - в возбуждение уголовного дела). Где строительство то идет, чет не увидел?

Продолжаем обжаловать , но пишут все одни сплошные отписки, они даже не опросили этого подрядчика , не провели проверку счетов
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (tank166 @ 15.08.2026 - 10:56)

Здравствуйте,коллега. А теперь рассказываю,как это работает -эскроу, поэтапная оплата и т.д. В конце 22 года ко мне обратилась по рекомендации знакомых семейная пара с просьбой построить им дом. Двести не двести,но два этажа общей площадью 180 квадратов. Я составил им смету на 4,4 миллиона (только коробка,без остекления),остальное они собирались делать сами. Банк им одобрил ипотеку в 3 миллиона с поэтапной оплатой. Я не строю без аванса. Я не строю за свои. Я не беру кредиты,чтобы построить,а потом получать поэтапную оплату,повесив проценты на заказчика. Поэтому мои заказчики оформили ипотеку и через три недели мы подписали первый акт на миллион, вроде,как сделали фундамент. Получив перевод, примерно через месяц фундамент мы построили. Осталось прилично денег плюс люди еще заплатили аванс из своих и мы построили стены. Подписали акт и получили следующий транш. Ну,и так далее до полностью отработанной сметы. При этом моё ИП не было аккредитовано в банке, тогда это было необязательно. Да, заказчики присутствовали на стройке едва ли не ежедневно и обязательно на всех важных моментах. Да, все материалы, цены на них и поставщики согласовывались заранее . Да,мы ругались иногда,но теперь дружим. К чему я это всё? НЕ НАДЕЙТЕСЬ НА ЧУДО И ГОСУДАРСТВО! Если у вас есть деньги, то найдутся люди,которые их у вас выманят. Не доверяйте никому и не платите вперед. Все сметы только на бумаге,никаких цифр по телефону или в мессенджере. Если в чем-то не разбираетесь - ищите специалиста. Технадзоры,юристы,финансисты,медики, автомеханики -через рекомендации знакомых.

Доброго дня и вам. Очень круто, что люди готовы подписать акты при том что у них ничего нет. Мне такие не попадались, но судя по всему такие есть))

И ещё, дела минувшие конечно, но как вы подписали акт на фундамент без фундамента? Где фотоотчёт в приложение с привязками и т.д.? Вам поверили на слово? Извините но такого просто не могло быть) разве что банк ооо"газмясбанк")))
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Жангиз @ 14 авг 2026 в 13:13)

Первое сообщение за 8 лет. Нихуя, терпеливый ты.

Так всё нормально было
А со стройкой - как только дал предоплату , попал в зависимость . И дальше только надежда на порядочность . Или долгие разбирательства , но стройка-то стоит ...
У меня вопрос - по ипотеке частник может строить ? Или обязательно договор с конторой из утверждённого списка ?

О ! Хорошо , что напомнили про стройку ! Мне окна на даче поменяли , я только предоплату делал . Звонил в контору , говорю - работа выполнена , за мной долг , дайте счёт . Неделю молчат Сейчас поеду "скандалить"
Это сообщение отредактировал Вольфрамыч - 15 авг 2026 в 11:47

Цитата (zashitnik @ 15.08.2026 - 09:50)

Ролик посмотрел Итак, ТС, ищи таких же пострадавших. Продолжайте обжаловать отказные материалы. Есть такая система у ментов: количество ( в данном случае - заявлений) переходит в качество (в данном случае - в возбуждение уголовного дела). Где строительство то идет, чет не увидел?

Московская область, Раменский городской округ
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (wolf8 @ 15 авг 2026 в 11:38)

Цитата (zashitnik @ 15.08.2026 - 09:50) Ролик посмотрел Итак, ТС, ищи таких же пострадавших. Продолжайте обжаловать отказные материалы. Есть такая система у ментов: количество ( в данном случае - заявлений) переходит в качество (в данном случае - в возбуждение уголовного дела). Где строительство то идет, чет не увидел? Продолжаем обжаловать , но пишут все одни сплошные отписки, они даже не опросили этого подрядчика , не провели проверку счетов

потому что банку изначально срать на эти средства, они изначально все списали
Проверяй связи подрядчика стройки и банка, найдешь много чего интересного) Потом осознаешь, что дешевый кредит выдали тебе не просто так

Цитата (zashitnik @ 15.08.2026 - 10:28)

Строитель, для строительства частных домов эта обязанность наступила только с 1 марта 2025 года. С 1 июля 2019 эскроу счета были введены для многоквартирных домов. ТС заключил договор в 2023

Да, и то правда, но да будет вам уважаемый известно , что уже в 2022 банки отказывали в ипотеке без эскроу. Впрочем, что спорить, ситуация у автора прискорбная, а если ещё и на транши по смете подписанны акты, то вообще патовая, ибо что-то получить обратно будет просто не реально. При этом не СМИ не блогеры не прокуроры не помогут вернуть финансы, разве что моральное удовлетворение доставят.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Вольфрамыч @ 15 авг 2026 в 11:42)

Цитата (Жангиз @ 14 авг 2026 в 13:13) Первое сообщение за 8 лет. Нихуя, терпеливый ты. Так всё нормально было А со стройкой - как только дал предоплату , попал в зависимость . И дальше только надежда на порядочность . Или долгие рабирательства , но стройка-то стоит ... У меня вопрос - по ипотеке частник может строить ? Или обязательно договор с конторой из утверждённого списка ?

утвержденный список подрядчиков там - в основном конторы, которые банк сам и контроллирует, они же ему принадлежат прямо или черед поставных лиц.
А значит все гарантийные обязательства и банка и подрядчика становятся фикцией.
А если и выбирать подрядчика, то обязательно досконально изучать его отношения с кредитной организацией - иначе тебя кидают уже на стадии договора, пункты там выполнять просто не кому. Полиции и гос-вы просто насрать чего они там намухоморили, максимум посадят гендира какого - тебе от этого не легче будет

Цитата (FilkaSoft @ 14.08.2026 - 13:15)

Строить надо самому, будешь винить не пидарасов строителей, а себя. Зато и научишься и будешь знать где накосячил, а не спустя лет 10 находить косяки от которых будешь локти кусать и вбухивать бабки на ремонт того что надо было нормально сделать а не сэкономить/спиздить. Не все строители пидарасы, мне просто нормальные не попадались. ;)

Ну да, одежду шить самому, лечить себя самому, еду самому выращивать и т.д.

Все должны делать профессионалы в цивилизованном мире.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (zashitnik @ 15.08.2026 - 10:28)

Строитель, для строительства частных домов эта обязанность наступила только с 1 марта 2025 года. С 1 июля 2019 эскроу счета были введены для многоквартирных домов. ТС заключил договор в 2023

Да все верно , с экскроу счетами позже начали вводить
Размещено через приложение ЯПлакалъ