как и говорил, там охуеть какой квест. И х.з. за кого болеть.
"ФИО1 обратилась в суд с требованием к ответчикам, в котором просила:
Признать существенные нарушения договоров купли-продажи недвижимого имущества.
Расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости жилого дома, кадастровый номер 23:49:0125006:1217, общей площадью 178.2 кв.м, и земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0125006:1071, расположенных по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и всех последующих.
Внести соответствующую запись в орган государственной регистрации недвижимости по <адрес>.
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи. Данный договор являлся фиктивным, что подтверждается соглашением обеих сторон и что гражданка ФИО1 сумму, указанную в договоре от 18.02.2020г. не получала. Так же в п. 8 договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.02.2020г., указано, что продавец сохраняет право пользования данным недвижимым имуществом, что так же говорит, о фиктивности договора купли-продажи. Далее ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и гражданкой ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровый номер 23:49:0125006:1217, общей площадью 178.2 кв.м, и земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0125006:1071, расположенных по адресу: <адрес>, фактически принадлежащий ФИО1, о чем последняя не знала и не была уведомлена. На дату сделки гражданка ФИО1 со своей семьей проживала в доме <адрес>, который является спорным объектом недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ гражданка ФИО8 заключает договор купли-продажи данного спорного недвижимого имущества с ФИО6 При данной сделке ФИО1 предупреждала стороны, что указанное недвижимое имущество по факту принадлежит ей. Таким образом гражданка ФИО8 ввела в заблуждение нотариуса ФИО4 и нового приобретателя имущества ФИО6, потому как на момент сделки данном доме и земельном участке полноценно проживала семья ФИО10. И в настоящее время в доме находится имущество семьи ФИО10. ФИО1 изначально договаривалась, о продаже своего домовладения за сумму в 15 000 000 (пятнадцать миллионов) руб. 00 коп. По всем перечисленным сделкам ФИО1 данной суммы не получила. Управлением Росреестра по <адрес> был зарегистрирован переход права собственности на данное недвижимое имущество к покупателю, а также была произведена государственная регистрация в силу закона на указанное недвижимое имущество. По условиям данного договора ответчик приобрела дом и земельный участок за счет собственных средств. Несмотря на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю в силу закона в пользу ФИО1, до настоящего времени данная сумма ей не уплачена, то есть обязанности покупателя по оплате, проданного ею дома и земельного участка не исполнена. На ее неоднократные требования по исполнению обязанности по оплате проданного недвижимого имущества ответчик и третьи лица ответили отказом, чем существенно нарушили условия договора. Таким образом, неуплата цены по договору купли-продажи недвижимости признана существенным нарушением договора. Это позволяет продавцу требовать расторжения договора; если переход права собственности уже был зарегистрирован в реестре, то в соответствии с п. 65 постановления пленумов ВС и ВАС 10/22 является основанием для возвращения права собственности на вещь продавцу. Продавец предъявляет иск о расторжении договора в связи с тем, что покупатель не заплатил причитающуюся с него сумму. Цель иска понятна - расторжение договора нужно для того, чтобы потребовать возврата проданной вещи.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, направили в суд письменные возражения, в которых просили в удовлетворении требований иска отказать.
В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.
По смыслу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ во взаимосвязи с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, дающей истцу право изменить основания иска, то есть обстоятельства, на которые ссылается истец, обосновывая свои материальные требования, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах оснований иска.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.
Согласно ст.454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст.456 Гражданского Кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключён договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу; <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключён договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым номером 23:49:0125006:12:17, общей площадью 178,2 кв.м, и земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0125006:1071, расположенных по адресу; <адрес> «а».
Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся в посёлке Дагомыс, <адрес> «А» от ДД.ММ.ГГГГ заключена в соответствии с требованиями закона.
Обязательства покупателя - ответчика ФИО2 по Договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объёме.
Так, согласно пункта 3 Договора купли-продажи недвижимости (л.д. 5) цена недвижимого имущества составляет 4 750 000 (Четыре миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей. Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит.
Данный Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ был подписан сторонами, цена недвижимости согласована, изменению на момент подписания настоящего Договора не подлежала.
Согласно пункта 4.1. Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) ФИО2 оплатила денежные средства: «1.500 000 рублей переданы Продавцу Покупателем до подписания настоящего Договора, из которых 500 000 рублей переданы в счёт оплаты Жилого дома. Настоящий договор имеет силу Акта приёма-передачи денежных средств в размере 1 500 000 рублей. Подписанный настоящий договор, Продавец подтверждает, что он не имеет каких-либо претензий относительно факта приёма от Покупателя 1 500 000 рублей».
Денежные средства в размере 1 500 000 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей переданы ответчиком ФИО2 истцу до подписания Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью истца, которая выполнена собственноручно ФИО3 после получения указанной денежной суммы при подписании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).
Согласно пункта 4.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) - «3 150 000 (из которых 2 100 000 рублей будут переданы в счёт оплаты дома, а 1 050 000 рублей переданы в счёт оплаты земельного участка) будут переданы в течении 3 (трёх) рабочих дней с момента государственной регистрации собственности на объекты недвижимости за Покупателем».
Денежная сумма в размере 3 150 000 (Три миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей передана ответчиком ФИО2 истцу и получена ФИО1, о чём свидетельствуют расписки о получении ФИО1 денежных средств. (Копии расписок о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ прилагаются).
Согласно пункта 4.3. Договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) -100 000 рублей (из которых 50 000 рублей подлежат оплате за Земельный участок, а 50 000 рублей подлежат оплате за Жилой дом) передаются продавцу Покупателем до ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее 17.03. 2021 г.
Денежная сумма в размере 100 000 (Сто тысяч) рублей передана ответчиком ФИО2 истцу и получена ФИО1, о чём свидетельствует расписка о получении ФИО1 денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (Копия расписки прилагается).
Пункт 8 Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что продавец сохраняет право пользования данным недвижимом имуществом.
По данному поводу действительно между истцом и ответчиком была договорённость о временном проживании семьи ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу; <адрес> «А», принадлежащем ответчику ФИО2
Сделка купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 и ФИО5 совершена в соответствии с законом, условия сделки сторонами выполнены. Стороны претензий к друг другу не имеют.
Цена сделки определена в размере 4 750 000 (Четыре миллиона семьсот тысяч) рублей (л.д. 7 пункт 3).
Денежные средства в размере 4 750 000 (Четыре миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей получены ответчиком ФИО2 от ФИО5 в полном объёме и претензий нет, о чём составлена расписка о получении денежных средств. (Копия расписки о получении денежных средств прилагается к заявлению).
Таким образом, условия сделки купли-продажи жилого дома, кадастровый номер 23:49:0125006:1217, общей площадью 178,2 кв.м, и земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0125006:1071, расположенные по адресу; <адрес> «А» от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены и сделка соответствует требованиям закона.
Права истца ответчиком ФИО2 не нарушены, условия договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выполнены ответчиком в полном объёме, сделка соответствует всем положениям, внесённым в Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.
Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации номер «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ч.1 ст. 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из пояснений искового заявления что требование о расторжении указанных выше кредитных договоров связано с невозможностью выполнения истцом взятых на себя обязательств, в связи с существенными изменениями обстоятельств ее жизни, которые она не могла предусмотреть.
В соответствии с положениями ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Части 3, 4 указанной статьи также устанавливают, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Анализируя условия вышеуказанных договоров купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что они заключен с соблюдением требований законодательства.
Договоры заключены между сторонами с соблюдением требований ст.ст. 434, 549 ГК РФ, следовательно, вышеуказанный договор является правомерным, и ответчики приобрели право собственности на указанное имущество.
Таким образом, истцом не представлено надлежащих и достоверных доказательств существенных нарушений условий Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО1 и ФИО2, также не влекущее нарушений последующего Договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 и ФИО5
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи – отказать.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Лазаревского
районного суда <адрес> А.П. Мороз""
yaplakal.com