Почему из новостроек исчезают балконы и лоджии — и что вместо них?

Заметил, что в новых жилых комплексах всё чаще нет ни балконов, ни лоджий? Это не ошибка проектировщика и не временное явление. Это — новый тренд.

Балконы исчезают, и это происходит по вполне логичным причинам. А на их месте застройщики предлагают совсем другие решения — иногда спорные, иногда удобные.

7 постов!
©Марк Ерёмин

Балкон как анахронизм?

Балкон в старом понимании — место для сушки белья, хранения банок и случайных коробок — уходит в прошлое.

Во-первых, потому что меняется образ жизни горожан. Всё чаще люди работают из дома, делают себе уютные кухни-гостиные и обустраивают зоны для отдыха внутри квартиры. Балкон больше не нужен, чтобы "выйти подышать" — особенно в условиях, где за окном шум и пыль большого города.

Во-вторых, балконы портят внешний облик зданий, особенно если жильцы начинают остеклять их кто во что горазд. Для архитекторов и девелоперов это почти катастрофа: фасады теряют симметрию и стиль, а жильцы создают визуальный хаос.

И ещё — балкон увеличивает теплопотери. А значит, требует дополнительной теплоизоляции, остекления, затрат. Это делает строительство дороже и сложнее — особенно если объект позиционируется как энергоэффективный и современный.

Почему лоджии исчезают тоже?

Лоджия казалась компромиссом: вроде бы "внутренний балкон", но утеплённый, можно использовать как дополнительную зону. Но и они исчезают — особенно в бизнес-классе и выше.

Причины похожи:

- Невыгодно по нормам. Лоджия не считается жилым помещением, но съедает полезную площадь. При этом за неё нельзя брать полную цену, как за квадратный метр квартиры.

- Сложности с проектированием. Лоджия требует отдельного конструктива, что усложняет планировку, особенно при больших стеклянных фасадах.

- Эстетика. Современные фасады в духе "европейского урбанизма" — это гладкие, ровные, часто стеклянные поверхности. А лоджия — лишний выступ, ломающий ритм.

Что предлагают вместо?

Вот что приходит на смену балконам и лоджиям в новых ЖК:

1. Французские окна

Это окна в пол, часто с декоративным ограждением или небольшим выносом. Они создают ощущение света, воздуха, но не являются балконом в классическом смысле — выйти на них нельзя.

2. Общие террасы

Во многих новых ЖК можно найти общественные эксплуатируемые крыши или зоны на стилобате, где жильцы могут выйти, посидеть, выпить кофе, поработать или позагорать. Это красиво и современно, но, как правило, работает только в дорогих комплексах.

3. Зимние сады или эркеры

Иногда застройщики делают эркеры — выступающие стеклянные конструкции, которые можно использовать как зону отдыха или даже мини-кабинет. Это не балкон, но даёт свет, вид и ощущение "перехода" из квартиры в город.

4. Панорамное остекление

Во многих проектах вся квартира — от пола до потолка — в стекле. Это выглядит круто, создаёт визуальный контакт с городом, но обнуляет потребность в "вынесенном" пространстве вроде лоджии.

Кому это не нравится?

Тем, кто:

- любит сушить бельё на открытом воздухе,

- хочет «свой уголок» для хранения или дачного рассады,

- просто вырос с балконом и считает его обязательной частью квартиры.

Да, есть такие. Для них — в ход идут первички попроще, вторичный рынок или апартаменты, где балконы иногда всё ещё проектируются.

Итог

Балконы и лоджии исчезают не потому, что застройщики хотят «сэкономить», а потому что меняется подход к жилью. Город становится плотнее, архитектура — строже, а планировка — рациональнее. На смену балкону приходит свет, воздух, стекло и общее пространство.

ВСЁ!