Будьте осторожны при покупке дома в Краснодаре!

Ищу себе дом уже больше 2х лет (я сам из Краснодара, поэтому ориентируюсь в районах и ценах... Наверное уже и в качестве постройки)) и диву даюсь количеству развода. Явно ориентировано на приезжих. Из 100 объявлений 40 агентства с домами "вчера купили, но есть похуже, подороже и в жопе мира", 5 объявлений от собственника и 55 объявлений в четверть цены с левыми фотками.

Мне искренне жалко людей, которые едут в Краснодар, продавая свои квартиры на родине, с надеждой купить хорошее жилье за 3-3.5 млн. Купить то можно, но это будет наспех собранная небольшая коробка, с перспективой газа для ваших внуков, отсутствием асфальта и возможности доехать ближе к центру менее чем за полтора часа (при расстоянии 10-15 км). Я вообще в шоке как строят 20-30 многоэтажек, по краям многоэтажного комплекса фигачат такие дома (котеджными посёлками) с благозвучными названиями и все это с раздолбаной по края ПОЛУТОРА, максимум ДВУХполосной асфальтированной тропинкой! По полосе в сторону и через каждые кварталы остановки+выезды от домов и многоэтажек... Там всё стоит всегда. Можете в любое время суток вбить в Яндекс улицу Кирилла Росинского и 1 Мая. Там даже в пандемию мертвопробочно было)

Поэтому мой вам совет - не ведитесь на завлекательные объявления мошенников, которые вам наобещают с 3 короба, а продадут студию за пару млн-нов. Неплохие районы и более менее сносные домики с коммуникациями начинаются от 7-8млн (и да - это без ремонта, без гаража с Бентли и дымящимся мангалом), остальные варианты компромиссные... Если кто хочет переехать и будут вопросы по районам или чему-то ещё - постараюсь помочь советом, благо опыт уже накопил в недвижимости, а районы изучил развивая свой бизнес (связан он с автошинами, не недвижимостью)).

Пс: многие, наверное, посоветовали бы построиться самому - это действительно вариант, если есть свободное время, чтоб контролировать процесс.
Дополню пост несколькими фото, буквально за минуту первые попавшиеся и всё развод... Любой бы купил, если б соответствовал адрес, внешний вид, площадь и цена)

Ps: или всё дело в Авито курсоре?)

11 фото

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я так понимаю, Краснодар у нас теперь центр вселенной, что вся Сибирь и приморье там собрались? Вот нахуа??? Названий других городов больше не знают что ли? Или надо чтобы сраку жгло?
Тоже планирую переезжать из Сибири строить дом, но в Краснодар-упаси бог! В центральную полосу поеду. Можно Самарскую например. Да мало ли мест, в нашей необъятной. На Кавказ тоже не хочу, хоть детство и провел в горах Аксаута.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну игде же по твоему лучше всего жить в Краснодаре?
или ты только про частные дома?

Такие красивые дома должны настораживать.
Но лох же не мамонт, не вымрет.

Не поверишь, вокруг мск похожая тема, 70% риэлторы, про газ это вообще больная тема, без ТУ и ТП покупать участок вообще нельзя, иначе газа не дождаться, давления не хватает, труба частная и т.п. потому риэлторы выставляют кучу участков по цене с газом а по факту херраздва.

Был вообще один случай, присмотрел участок, все ок, земли населенки, ижс, на пкк никаких ограничений. Пошел к соседям, оказывается там труба газовая закопана 60х годов, из эксплуатации выведена, с пкк её убрали, а вот облгаз запланировал её реконструкцию, или демонтаж и всем кто построился в 200 метровой зоне предписания, а кто подал док. На разрешение отказ и штраф с предписанием о переводе земель в лпх...


Только ТУ и ТП на газ является гарантией возможности подключиться к трубе. Остальное все кидалово сраных перекупов.

Это сообщение отредактировал vinni222 - 18.05.2020 - 12:44

Всем по разному будет это "лучше всего". Нужны вводные: место и специфика работы, предпочтение в досуге, возможно возраст и уровень дохода.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Нахуя вообще сюда приезжать не продумав всё.?
приедь,сними квартиру тыщ за 10-12. Поживи,найди работу,посмотри подойдёт ли тебе климат. Выбери жильё,посмотри на нужный район летом и зимой. Сделай выводы,а потом продай там и купи здесь.
а то там -эффективный менагер,а тут-таксист. Ещё и с жильём на Шанхае или за психбольницей. Или на той же Россинского.
дед знакомый купил в пос. Краснодарском квартиру дочке ! На стадии строительства.
уже и кредит выплатил,а квартиры нема. И это практически местный.

Краснодар и край это для убогих умом вариант переезда
по сути распиаренная мигрантами позорная провинция с отвратным населением , в которой нет ни чего интересного и положительного , а вот хренового с избытком

кубаноиды простите !

сам если и соберусь переезжать то в Калинградскую область
очень понравилось там

Это сообщение отредактировал TopGanKote - 18.05.2020 - 13:03

А самое поганое что менеджеры Авито знают что тут наебалово и ничего не делают. Хотя по правилам Авито обязаны блокировать абъявы.
Выбор дома - сложная штука. Мы в Ю.Озерейки искали дистанционно год. Потом плюнул и поехал сам. За месяц нашел достойный домик.

ТС, а ты то не обманешь?
А то рост как то однобоко выглядит.

Вон они плохие и обманщики.
А вот я хороший и честный.

Это сообщение отредактировал ААК65 - 18.05.2020 - 12:49

Еще схема, риэлтор покупает земли СХ назначения поле например, межует, переводит статус земель под дачное строительство, отсыпает дорогу гравием, свет проводит государство бесплатно по 600рэ за столб в течение 6 мес, и вуаля, все готово к продаже по цена х10. Газа там не будет никогда. Газгольдер утопия.

Абсолютно верно...гораздо более щадящий климат в центральных областях...воронежская, тульская, калужская и пр.....на белгородчине и то уже жарковато как-то кажется...средняя полоса само то...и с работой нет проблем....

Сейчас это сделать нереально.
Ну в Московской области точно.
Во многих других - тоже.
Про всю Россию не скажу, ессно.

И, кстати, газгольдер вполне себе рабочий вариант.
Дешевле чем соляркой и нет запаха/грязи.

Это сообщение отредактировал ААК65 - 18.05.2020 - 12:51

Что за дичь с воротами-рольставнями? Выше легковой ничего не влезет.
Там это модно в Краснодаре?

Смотря сколько газ стоит. У нас пропанчик 1500 за баллон зааправляют. А в баллоне меньше 50 литров.
На автомобильных заправках 20 р.

Это сообщение отредактировал Айболит30 - 18.05.2020 - 12:55

Вообще готовый дом это кот в мешке, стройка дешевле, но необходимо закладывать время и силы.

Никогда не узнаешь: проводили ли геологоразведку, закладывали или нет эти изыскания в проект дома, состав смесей, правельность подбора материалов, выдерживали или нет технологию, наличие армирования в кладке, бетоне. Зато потом узнаешь где треснула несущая, в каких углах мосты холода. Кот в мешке одним словом.

Ну в Краснодаре в любом районе пробки сумасшедшие, и уже невозможно выбрать идеальный район без них.
Риэлторы давно не люди, а падальщики, которые выбрали себе занятие строить свое благосостояние на обмане, и ни чего ни кому не задолжать.
Но таких цен в городе нет, тем более за такие дома.Ну или это в приприприпригороде в поле

Вот это у вас цены!
В баллоне бытовом даже 40 л. нет, если по норме заправлять.

С работой то может и нет проблем, но ЗП никакая.
Курск, если что.

Земляки, я из Сочи ). Мне только это не рассказывай, у нас похлеще.
О том, что такое жилое помещение, как оно иногда бывает оформлено, и чем отличается от квартиры, без поллитра не поймёшь. А объявления типа "продам трёхэтажный дом без возможности прописки" а по факту это гараж с пристройкой, я вообще молчу.
И стоить это всё стало как чугунный мост после олимпиады. Местной простой семье позволить себе достойное жильё очень тяжело, а вот тем, у кого бизнес, либо буржуям из других регионов пожалуйста.

кубаноиды ф шоке
и их можно понять , понаехи заполонили и заебали

Не приезжайте

Да, стало модно...Точнее, хочется с пультика открывать/закрывать, но надо подешевле..

Бывает всякое. Мы хлопца с Башкирии на трассе спасали. Движок у него лег на Ситроэне. Он по об"яве ехал. Яко-бы землю 20 соток купить. В Крымске, за 80 тыр рублей. Еле об"яснили что в капкан едет.

Это сообщение отредактировал Kkw - 18.05.2020 - 13:02

Да таких цен даже в Сибири нету.