Про темных риелторов - боремся

Собственно спешу поделиться историей, а точнее предупредить и упредить товарищей ЯПовцев. В Москве существует контора ООО «Капитал-Инвест» торгующая недвижимостью. Пост не антиреклама, все скажу в заключении.

Контора занимается риелторскими услугами, а именно подборкой и продажей жилых помещений гражданам и юридическим лицам.

Ко мне обратился ЯПовец Gregson с просьбой о сопровождении сделки купли-продажи квартиры, а именно провести проверку документов на квартиру, договора купли-продажи и прочих правоустанавливающих документов на квартиру.

Договорились.

Созвонился с представителем ООО «Капитал Инвест», представился представителем моего Клиента, мне переслали договор (простите за качество, все что осталось от дела когда еще были документы):

- купли-продажи 1;

- купли-продажи 2

- дополнение к договору;

Это сообщение отредактировал Maxisyurist - 28.08.2015 - 15:58

- поручение на передачу денежной суммы.

Даю комментарий:

Уважаемый Gregson.

Предоставляю комментарии по договору с ООО "Капитал-Инвест".

1) В договоре п.6.6. "ЗАКАЗЧИК подтверждает, что им был лично произведен осмотр жилой площади, никаких претензий, в том числе по ее техническому состоянию, он не имеет и в дальнейшем предъявлять не будет.", что Вы снимаете с себя всю ответственность и в дальнейшем претензии предъявлять не будете, это вызывает риск, что если вы будете недовольны предоставленной услугой, вы не сможете предъявить претензии и суд отклонит Ваше исковое заявление;

2) В договоре п. 3.2. - "3.2. Приобрести Объект недвижимости, оплатить продавцу стоимость Объекта недвижимости в сроки, указанные в настоящем Договоре.", сроков не указано, это влечет затягивание процесса без ответственности Исполнителя;

3) В договоре п. 7.4. - "7.4. Настоящий Договор подлежит возврату ИСПОЛНИТЕЛЮ на следующий день после регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в органе государственной регистрации или в случае прекращения действия настоящего Договора по вине ЗАКАЗЧИКА" - вообще бред, ничего не возвращается.

4) Пункт поручения 4 - "4. В случае отказа ДОВЕРИТЕЛЯ от приобретения Объекта недвижимости или нарушения ДОВЕРИТЕЛЕМ своих обязательств по Договору №____________ от «___________»___________________________201__г. ДОВЕРИТЕЛЬ поручает ПОВЕРЕННОМУ уплатить ООО «Капитал Инвест » в качестве неустойки всю имеющуюся у ПОВЕРЕННОГО денежную сумму, как оставшуюся у него из полученных по настоящему Поручению денежных средств, так и истребованную им согласно п.2 настоящего Поручения" - в случае Вашего отказа от договора Вы теряете ВЕСЬ АВАНС!!!

5) Пункт поручения 5 - "5. ПОВЕРЕННЫЙ несет ответственность за, сохранность врученных ему по настоящему Поручению денежных средств, а ПОРУЧИТЕЛЬ обязуется отвечать перед ДОВЕРИТЕЛЕМ за исполнение ПОВЕРЕННЫМ настоящего Поручения за свой счет в полном объеме, солидарно с ПОВЕРЕННЫМ." - Если Ваш поверенный потеряет или просто скажет Вам, что потерял деньги, ОН НЕ НЕСЕТ ЗА ЭТО ОТВЕТСТВЕННОСТИ, поскольку исходя из пункта, ВЫ ЖЕ ОТВЕЧАЕТЕ ЗА ЭТО. - мой любимый.

6) Стоимость работ Исполнителя 5000 руб. и могут быть увеличены, СУММЫ увеличений не прописаны. Это значит, что Исполнитель может Вам выставить любую сумму, очень рискованно.

7) Как пояснил Александрпредставитель организации, в доп. соглашении для предоставления информационных услуг, будет прописана ипотека. ТАКОЕ НЕВОЗМОЖНО. Ипотечные выплаты и условия, должны быть оформлены в виде дополнительного соглашения.


Вывод:

Ввиду сказанного выше, поясню, что Исполнитель снимает с себя всю ответственность. Если Вы откажетесь от покупки Объекта, аванс Вам не вернут, претензий по площади вы предъявить не сможете, Вам могут выставить любой счет.

Я бы отказался от сделки с данной организацией, или изменил бы полностью договор, и все имеющиеся приложения.

Это сообщение отредактировал Maxisyurist - 28.08.2015 - 16:09

тс крупновато, я аж от компа отодвинулся...

ЯПовец, очень загорелся покупкой, сказал, что уже ездили смотрели площадь, что готов рискнуть и т.д.

Ну что ж, хозяин-барин, подумал я, но на всякий случай подкрепился законом, и поехали заключать Договор со всей этой «конторкой».

Заключая договор, представитель риелторской компании что то мельтешил, моего клиента это смущало не меньше, чем меня. Проверил документы, все ок, половина хаты отжата, простите после смерти пенсионера… Подозрительно, но документы в порядке.

После подписания бумаг (!), риелтор начал уламывать моего клиента, чтоб тот заключил договор с продавцом жилого помещения на сумму, не превышающей 500.000 рублей для избегания начисления налогов с продажи недвижимости Продавцом.

Эта просьба, не смотря уже на кривой договор и всю остальную ересь, была переполнением чаши терпения. Сразу сказали, что мы откажемся от договора, в случае, если будут предлагаться незаконные условия заключения договора купли-продажи.

Ну так оно и случилось конечно. Начали предлагать темную схему. Отказались. Деньги риелторам моим клиентом уплачены. Звоним, говорим, что нарушили Вы условия договора, верните деньги. Ясное дело, не вернули.

Ок. Пишем претензию.

- претензия 1

Это сообщение отредактировал Maxisyurist - 28.08.2015 - 16:03

капитал инвест это походу помойка с регистрацией в 2014 году, что видно из огрн, я бы не стал доверять таким товарищам

- претензия 2, подпись.

Ответа никакого нет конечно. Ок.
Идем в суд, пишем исковое заявление, подаем.

Результат:

Решение 1

Решение 2

Решение 3:

- взыскать в пользу ЯПовца - 30.000 рублей основного долга;
- взыскать в польщу ЯПовца - 15 000 рублей штрафа;
- взыскать в пользу ЯПовца 116 рублей за пользование чужими денежными средствами

Добавлено в 16:06
К чему собственно пост:

1) Будьте внимательны, при заключении договоров, тем более таких дорогостоящих, ибо без денег остаться очень легко;
2) Обратитесь к юристам, если в чем то сомневайтесь, или не разбирайтесь, потом все может дороже выйдет;
3) Не обращайтесь в малознакомые конторы по продажам непонятной недвижимости.

Всем хороших выходных, и еще раз поздравляю Gregson что получилось добиться справедливости. Пусть мелочь, а приятно!

Уважаемые представители ООО «Капитал Инвест», если Вы читаете этот пост, не сочтите его оскорблением, но Вы вели себя недобросовестно по отношению к моему клиенту, подтверждением чего является решение суда вступившее в законную силу, я еще раз Вас призываю перестать страдать ерундой и пытаться обмануть не только собственных клиентов, но так же и государство. Надеюсь, что прокуратура Вам это лишний раз напомнила, следуя из наших заявлений.

Всем кто сломал, чтоб у Вас сегодня вторая стопка палкой встала

Закончил!

Это сообщение отредактировал Maxisyurist - 28.08.2015 - 16:11

Надо было ещё оплату услуг представителя в исковые требования вписать, чтобы шараге жизнь малиной не казалась.

Дык деньги-то вернули???

А то, знаете ли, несмотря на решение суда, контора вполне может быть оформлена на бомжа из Рязани, который в прошлом году замерз по пьяни, а из имущества у конторы - стол, стул и убитый комп.

ИМХО, уже после предварительно прочтения договора нужно было съебывать оттуда бегом.

Пока нет, но контора жива, сейчас получают исполнительный лист, суды дико тупят.

Еще раз простите, за качество, к сожалению только так получилось.

Кстати да. Можно было еще и моральный вред было запичужить (от него ведь по ЗПП тоже 50 % штрафа идет) за то, что в добровольном порядке эту уроды не исполнили требование о возврате денежных средств.

А так вообще молодцы, что еще сказать.

P.S. ТС договор очень тяжко понять, поскольку чересчур мелко (чуть глаза не сломал).

P.P.S. Я в таких случаях советую идти к юристу с проектом договора (имею ввиду до его заключения), чтобы уберечься от подводных камней. Опосля может быть уже поздно.

Gregson ты хде?
Тут тебе письмо пришло!ознакомься!


зы: так с машинами такая же беда вроде!в купле продаже(если ты отказываешся бабки не возращают)

Профессионально, с расстановкой.

Мы думаем, если сейчас Gregson получит эти деньги, то мы еще их будем греть.

Всегда меня смущал вопрос по поводу: от будущих претензий отказываюсь...
Я тоже юрист, но в другой области. Как быть с правоспособностью?

Пойду практику полистаю.

да определеню, риэлторы, уёбки, и пока не будут нести материальную ответственность или жёстко анальную уголовную, ничего не измениться.. а автоперекупы- тамже!!

От претензий можете отказаться, а от исполнения обязательств то нет ну в суде по крайней мере я так выхожу из ситуации.

Т.е. претензии не предъявляю, а вот нарушение обязательств по договору - извольте

Есть задаток, а есть аванс....Если коротко, то задаток, в случае отказа от покупки, не возвращается, а аванс подлежит возврату. Есть нюансы, но в основном-так.

Добавлено в 16:52

Когда риэлторы начнут нести полную ответственность за свои действия/бездействия, на рынке останется несколько крупных контор, а те, кто рвёт 100% оплату за пару телефонеых звонков при аренде и 5-10% от суммы ДКП за действия, которые этого абсолютно не стоят. И будет хорошо

но исход в схеме -что реэлтеров,что перекупов тот же - кинуть на деньги,любые вложения\задатки\авансы не возратить

Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. (часть 2 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).