По тем же законам, иное может быть предусмотрено договором найма жилого помещения.
Если же исходить только из ГК, то наймодатель изначально обязан предоставить жилое помещение, пригодное для проживания. А наниматель обязан обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии.
Но это вовсе не значит, что можно сдавать убитые в хлам квартиры, рассчитывая на то, что наниматель ее должен отремонтировать за свой счет.
yaplakal.com