Когда я читаю "Могут Снизить" " неимеетаналогов" "И возможные улучшения после оптимизации" -Я всё понимаю сразу-пистец! А то что банки подняли ставку по ипотек на вторичку молчат? Цены в двое прыгнули на недвиж, и тут вдруг никогда небыло и вот опять....
Я вот всему своему окружению уже 2 года долблю. Происходит разделение на очень ликвидный объект (дом, расположение до метро) и не ликвидный. И разница будет в два раза. Не будет панелька стоить с бабушками, как монолит с современными людьми. Отдельно про новостройки. Я не понимаю тех, кто покупает. Допустим за 10 млн (условная сумма), получил свидетельство, стала 6 млн, так как вторичка. И если вдруг, что-то в жизни случится и не можешь ипотеку гасить, то здравствуй долг в 4 млн перед банком.
Не знаю, как сейчас, но у меня было так: Квартира стоила во вторичке 3,6 млн. А в долёвке 3,15 и льготная ипотека. Но при этом без отделки. А во вторичке 3,6 млн, но отделка такая, что её сначала надо разнести до черновой, а потом сделать заново. И ещё площадь меньше, и кухня маленькая. А хорошая планировка с хорошим ремонтом стоила 4,2 млн. Сразу после сдачи моя квартира стала стоить 4, а после завершения ремонта 4,8-5. Это где стоимость долёвки после сдачи падает с 10 до 6 млн?
Не знаю, как сейчас, но у меня было так: Квартира стоила во вторичке 3,6 млн. А в долёвке 3,15 и льготная ипотека. Но при этом без отделки. А во вторичке 3,6 млн, но отделка такая, что её сначала надо разнести до черновой, а потом сделать заново. И ещё площадь меньше, и кухня маленькая. А хорошая планировка с хорошим ремонтом стоила 4,2 млн. Сразу после сдачи моя квартира стала стоить 4, а после завершения ремонта 4,8-5. Это где стоимость долёвки после сдачи падает с 10 до 6 млн?
Честно, уже надоело объяснять. Не сравнивайте условно 2021 год и 2023. Много чего поменялось. Я тоже купил в 2012 одну за 16, сейчас около 40, другую 2015 за 5, сейчас около 10. Но сейчас время другое. Если только в долгую лет на 10. Нет такого, купил и за много денег продал.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
У меня есть вторичка, вот подумал-подумал, а схуяли я буду снижать на нее цену в следующем году? Не горит у меня пукан ее продавать, не купят по высокой цене, значит не буду продавать.
У меня есть вторичка, вот подумал-подумал, а схуяли я буду снижать на нее цену в следующем году? Не горит у меня пукан ее продавать, не купят по высокой цене, значит не буду продавать.
квадраты в рублях риэлторы не считают и застройщики отдавать новострой за фантики спешить не будут - только по крайней необходимости и по вторичке - лучше ждать с квартирой чем спешить с фантиками - после выборов нолик отменит обязательную продажу экспортерами и вуаля
Не знаю, как сейчас, но у меня было так: Квартира стоила во вторичке 3,6 млн. А в долёвке 3,15 и льготная ипотека. Но при этом без отделки. А во вторичке 3,6 млн, но отделка такая, что её сначала надо разнести до черновой, а потом сделать заново. И ещё площадь меньше, и кухня маленькая. А хорошая планировка с хорошим ремонтом стоила 4,2 млн. Сразу после сдачи моя квартира стала стоить 4, а после завершения ремонта 4,8-5. Это где стоимость долёвки после сдачи падает с 10 до 6 млн?
Честно, уже надоело объяснять. Не сравнивайте условно 2021 год и 2023. Много чего поменялось. Я тоже купил в 2012 одну за 16, сейчас около 40, другую 2015 за 5, сейчас около 10. Но сейчас время другое. Если только в долгую лет на 10. Нет такого, купил и за много денег продал.
Хорошо сейчас. Взял тем летом за 3,6. Она не достроилась, а уже 4,2 стоит. Свободных квартир уже почти не осталось. Соседний дом, построенный 2 года назад (близнец), ровно такая же квартира 4,5. Это достаточно недавно? Так и где квартиры после сдачи проседают с 10 до 6 миллионов?
Это сообщение отредактировал Stoorman - 30 ноя 2023 в 12:01
Не знаю, как сейчас, но у меня было так: Квартира стоила во вторичке 3,6 млн. А в долёвке 3,15 и льготная ипотека. Но при этом без отделки. А во вторичке 3,6 млн, но отделка такая, что её сначала надо разнести до черновой, а потом сделать заново. И ещё площадь меньше, и кухня маленькая. А хорошая планировка с хорошим ремонтом стоила 4,2 млн. Сразу после сдачи моя квартира стала стоить 4, а после завершения ремонта 4,8-5. Это где стоимость долёвки после сдачи падает с 10 до 6 млн?
Честно, уже надоело объяснять. Не сравнивайте условно 2021 год и 2023. Много чего поменялось. Я тоже купил в 2012 одну за 16, сейчас около 40, другую 2015 за 5, сейчас около 10. Но сейчас время другое. Если только в долгую лет на 10. Нет такого, купил и за много денег продал.
Хорошо сейчас. Взял тем летом за 3,6. Она не достроилась, а уже 4,2 стоит. Свободных квартир уже почти не осталось. Соседний дом, построенный 2 года назад (близнец), ровно такая же квартира 4,5. Это достаточно недавно? Так и где квартиры после сдачи проседают с 10 до 6 миллионов?
Давайте реально мыслить, тему не по наслышке знаю в крупном мегаполисе. Хорошо что сделали эскроу счета, отсеялись всякие мелкие конторы и кидальщики в массе. Цена объекта состоит из цены на землю и получения тех условий, на этом этапе кусок земли с полученными тех условиями пол одну свечку в 24 этажа и как полагается местами для парковок, уже встает как правило под 2-5 млн за сотку земли. Например, у тебя 0,5га под посадку одной свечки ещё без постройки, уже встала под 70-150 млн, тупо голый кусок земли и тех условия на бумаге. Дальше идет уже, проектирование, само строительство, подключение сетей, сдача и гарантийное обслуживание это вторая часть цены. Маржинальность есть и она не космическая.
Как можно изменить цену? Легко. Муниципалитеты должны давать землю без денег в каком то объеме и способствовать согласованию сетей так как они везде по разному принадлежат кому. А застройщик, отдавать недвижимостью в фонд кап ремонта квартиры для замещения ветхого фонда. Это один из вариантов, который не универсальный и не всегда реализуемый.
Не знаю, как сейчас, но у меня было так: Квартира стоила во вторичке 3,6 млн. А в долёвке 3,15 и льготная ипотека. Но при этом без отделки. А во вторичке 3,6 млн, но отделка такая, что её сначала надо разнести до черновой, а потом сделать заново. И ещё площадь меньше, и кухня маленькая. А хорошая планировка с хорошим ремонтом стоила 4,2 млн. Сразу после сдачи моя квартира стала стоить 4, а после завершения ремонта 4,8-5. Это где стоимость долёвки после сдачи падает с 10 до 6 млн?
Честно, уже надоело объяснять. Не сравнивайте условно 2021 год и 2023. Много чего поменялось. Я тоже купил в 2012 одну за 16, сейчас около 40, другую 2015 за 5, сейчас около 10. Но сейчас время другое. Если только в долгую лет на 10. Нет такого, купил и за много денег продал.
Хорошо сейчас. Взял тем летом за 3,6. Она не достроилась, а уже 4,2 стоит. Свободных квартир уже почти не осталось. Соседний дом, построенный 2 года назад (близнец), ровно такая же квартира 4,5. Это достаточно недавно? Так и где квартиры после сдачи проседают с 10 до 6 миллионов?
Это в каких деньгах посчитано?
в галактических стандартных кредитах, да пребудет с тобой Сила.
И еще скорее всего продержится, власти придумают как поддержать банки и собянинский строительный комплекс через льготную ипотеку - всем миром скинемся на дотацию банкам, чтобы они могли давать ипотеку ниже ключевой ставки.
Размещено через приложение ЯПлакалъ
У меня есть вторичка, вот подумал-подумал, а схуяли я буду снижать на нее цену в следующем году? Не горит у меня пукан ее продавать, не купят по высокой цене, значит не буду продавать.
Тогда зачем продаёшь?
Ну мало ли, захочу расширить жилплощадь, могу и подождать с этим.
Давайте реально мыслить, тему не по наслышке знаю в крупном мегаполисе. Хорошо что сделали эскроу счета, отсеялись всякие мелкие конторы и кидальщики в массе. Цена объекта состоит из цены на землю и получения тех условий, на этом этапе кусок земли с полученными тех условиями пол одну свечку в 24 этажа и как полагается местами для парковок, уже встает как правило под 2-5 млн за сотку земли. Например, у тебя 0,5га под посадку одной свечки ещё без постройки, уже встала под 70-150 млн, тупо голый кусок земли и тех условия на бумаге. Дальше идет уже, проектирование, само строительство, подключение сетей, сдача и гарантийное обслуживание это вторая часть цены. Маржинальность есть и она не космическая.
Как можно изменить цену? Легко. Муниципалитеты должны давать землю без денег в каком то объеме и способствовать согласованию сетей так как они везде по разному принадлежат кому. А застройщик, отдавать недвижимостью в фонд кап ремонта квартиры для замещения ветхого фонда. Это один из вариантов, который не универсальный и не всегда реализуемый.
Это слишком сложная схема, в которой много скользких моментов. На много проще и эффективнее всё это переводить в деньги-сертификаты и т.п. цифры
У меня есть вторичка, вот подумал-подумал, а схуяли я буду снижать на нее цену в следующем году? Не горит у меня пукан ее продавать, не купят по высокой цене, значит не буду продавать.
Тогда зачем продаёшь?
Ну мало ли, захочу расширить жилплощадь, могу и подождать с этим.
Сколько сможешь подождать? 9 месяцев, 2 года? Тот кто хочет и может расширять жилплощадь, ждать не может.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
yaplakal.com