Дом-крепость держит оборону!, против уплотнения квартала

Будет 32 фото и текст. Не ломайте пожалуйста.

«Крепость» на улице Максима Богдановича(Минск, Беларусь) по-прежнему не сдается. Пятый год два коттеджа из красного кирпича неприступно стоят посреди строительной площадки, а их владельцы с переменным успехом отстаивают свои права на частную собственность в кабинетах чиновников и судах. Этим летом Николай, хозяин одного из особняков, предпочитавший ранее вести непубличный образ жизни, посвятил нас в детали затянувшегося конфликта. С момента публикации той статьи не прошло и полгода, а ситуация коренным образом изменилась. Застройщик СООО «Тамбаз» добился нового решения Мингорисполкома, согласно которому снос коттеджей может быть ускорен, а люди рискуют получить компенсацию, сумма которой в два раза ниже первоначальной рыночной оценки имущества.

Напомним историю конфликта с позиции владельца коттеджа. Необходимость сноса для строительства 26-этажного жилого дома назрела в 2008 году. Тогда Институт недвижимости и оценки по заказу застройщика произвел оценку двух домовладений. Сегодня эта сумма уже не составляет тайны — 3 148 000 долларов (общая площадь около 1200 кв. м, земля в частной собственности). Жильцы, Николай с семьей и его сосед, согласились на компенсацию, поскольку тогда другого выхода для себя не видели, однако «Тамбаз», ссылаясь на отсутствие свободных денег, с выплатой не спешил.

Для оформления кредита застройщику понадобилось решение Мингорисполкома о передаче земли. Люди отказались от права частной собственности, но и после этого не получили компенсацию — застройщик продолжал бездействовать. Вникнув в ситуацию, после письменного отказа СООО «Тамбаз» от строительства 26-этажки, Мингорисполком в 2011 году принял решение №1766 — заново вернуть землю в частную собственность и исключить из проекта жилого комплекса «высотку», тем самым сохранив коттеджи. Семья Николая понадеялась было, что конфликту конец: даже невзирая на новостройки по соседству, остаться жить на своей земле почти в центре Минска они были вовсе не против.

Но «Тамбаз», как выяснилось, от своих планов отказываться все же не собирался.

— В июле 2012 года до меня доходят сведения, что застройщик намеревается протолкнуть решение Мингорисполкома об изъятии нашей земли для государственных нужд, — рассказывает Николай. — Иду на прием к Радоману, бывшему заму Ладутько: мол, как же так, ведь именно Мингорисполком в 2011 году принял решение о сохранении домов, и теперь, когда мы выиграли все суды с «Тамбазом», вы хотите опять отдать участок под застройку? Тот уклончиво отвечает: надо снова собрать все заинтересованные стороны, обсудить ситуацию. А потом узнаю: все решилось без нашего участия, город пошел на поводу частной строительной компании.

03

04

Согласно новому решению Мингорисполкома №2967 от 27.09.2012 г. участок, где стоит «крепость», должен быть изъят для госнужд с последующей передачей ООО «Тамбаз». Застройщику поручено реализовать имущественные права жильцов, для чего понадобится повторная оценка домовладений.

— С помощью юристов мы стали узнавать, с каких пор под видом государственных нужд земля изымается в пользу коммерческих застройщиков, имеющих единственную цель — получение прибыли. Ведь не школу и не детский сад собрались строить, — делится соображениям Николай. — Оказалось, таким основанием в Беларуси является генплан развития города, утвержденный президентом. Система отлажена, юридически не подкопаешься. Только возникает вопрос: частная собственность в нашей стране — это пустой звук?

В прошлый раз Николай показывал нам комнаты соседского дома, за которым присматривает в отсутствие хозяев. По фотографиям у кого-то могло сложиться впечатление, что «крепость» необитаема, а ее собственников волнует лишь размер компенсации. Это не так. При новой встрече предприниматель провел нас по своему коттеджу.

— Поверьте, нам есть за что бороться, — сказал он.

06

07

08

09

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

— На сегодня наша основная проблема — это дорога, — Николай показывает выставленные застройщиком блоки, преграждающие подъезд к коттеджам. — Все, что за нашим забором, — частная собственность, а вне его — уже земля застройщика, включая саму улицу Корш-Саблина. «Тамбаз» пытается выполнить съезд не по проекту, а на все наши возражения заявляет, что нормы для улиц и проездов здесь не действуют, поскольку эта земля — строительная площадка. А как, случись беда, подъехать скорой помощи, пожарной машине? Мы препятствуем обустройству дороги. А что еще остается делать, если работы несанкционированны?

— Расчет «Тамбаза» ясен: застроим все вокруг, а потом, когда не будет никакой возможности обеспечить жизнедеятельность 2-х домиков среди «высоток», останется только снести их. И тогда все инстанции согласятся с данным выводом. Не учитывают только бизнесмены из «Тамбаза», что в этих домиках еще люди живут, которые готовы бороться за свою собственность.

23

24

25