Дом-крепость держит оборону!, против уплотнения квартала

Приводя в пример ситуацию с дорогой, Николай говорит, что в последнее время застройщик все чаще начал прибегать к психологическому давлению и сомнительным с правовой точки зрения методам. Предприниматель в свою очередь тоже решил сменить тактику. Просматривая форум Onliner.by, где общаются новоселы жилого комплекса, он обратил внимание, что многие из них явно не хотят видеть еще одну 26-этажку на месте коттеджей. И в один из августовских дней от пользователя под именем крепость появилось такое сообщение (здесь и далее авторская орфография и пунктуация сохранены): «Уважаемые жители квартала Богдановича — Корш-Саблина — Тургенева. Кто готов подписаться под сохранением двух частных домов взамен высотки прошу сообщить в личку, либо на эл. адрес: [email protected]».

Поначалу некоторые участники форума отнеслись к предложению настороженно. Кто-то рассудил по-своему: мол, захотелось бизнесменам получить в 2012 году компенсацию по докризисным ценам.

— Вы вот купили свои метры по цене, гораздо больше 1000 долларов, так может быть хотите сегодня их продать назад «Тамбазу» по 700, — ответил на форуме владелец «крепости». — Рискну предположить, что через 5 лет наш объект возрастет в стоимости раза в 2 (как, впрочем, и ваша квартира)… Только мы строили не для бизнеса, а для жизни.

Сбор подписей тогда так и не начался — жильцы в большинстве своем отнеслись к инициативе равнодушно. А недавно участники форума уже сами заговорили о борьбе с уплотнением. Стало известно, что застройщик переделал проект, убрав из него торговый центр, и вместо 15-этажного жилого дома со стороны улицы Амурской разместит 21—26-этажную «высотку».

«Где будут парковать своих железных коней жители? Столпотворение авто на газонах, бордюрах и пешеходных дорожках и будет являться завершающей стилистикой элитности жилого комплекса», — не скрывают иронии и разочарования дольщики на форуме.

С парковкой в квартале в самом деле беда.

27

А по вечерам, говорят новоселы, доходит едва ли не до драк за место. И это притом, что первые два дома еще не полностью заселены.

— Вижу, обстановка уже складывается напряженная. И парковка — далеко не единственная проблема. На финише проекта допустимая плотность застройки будет превышена минимум в 2,5 раза, это уже очевидно, — уверен Николай. — Еще один 26-этажный дом на месте коттеджей превратит квартал в каменное гетто. Хотят этого жильцы? Вряд ли. У меня достаточно сил, чтобы защитить свою частную собственность. Но раз вопрос затрагивает интересы сотен, а то и тысяч людей, то почему бы не объединить наши усилия?

Пока Николаю ответили на почту два десятка человек. Думает, если наберется полсотни единомышленников, уже можно собирать подписи, обращаться в контролирующие инстанции, подключать к проблеме СМИ.

— Мы изначально не хотели, чтобы нас сносили, а теперь тем более, — говорит наш собеседник. — Все эти пять лет «Тамбаз» целенаправленно разрушал наши дома. Это и постоянно передвигающиеся со всех сторон 30-тонные грузовики, работа кранов и тракторов, забивание буронабивных свай, отключение воды, газа и электричества. И после всего этого застройщик хочет сделать новую оценку? Ну нет, ребята. Мы пошли навстречу городу не из-за денег. Нам деньги «Тамбаза» (а тем более не его, а дольщиков) не нужны. Отстоим свои права, приведем дома в порядок и будем жить счастливо.

29

Чтобы представить альтернативный взгляд на ситуацию, мы обратились за комментарием в СООО «Тамбаз». Ответить на вопросы Onliner.by согласился генеральный директор строительной компании Лев Хаютин.

— Тяжба со сносом коттеджей длится без малого пять лет. Имеет ли она дальнейший смысл, если владельцы особняков не идут на компромиссы? Быть может, проще оставить все как есть?

— Сохранение коттеджей противоречит планам развития города. Планировочное решение этого района разработано в трех проектных институтах, прошло экспертизу и утверждено, нам выделен участок под застройку. Все частные строения, расположенные на этой территории, подлежат сносу независимо от степени их капитальности, будь то дворец или хижина. Коттеджам в окружении многоэтажных домов не место — это понимает любой здравомыслящий человек. В ситуацию вникали на градостроительном совете ведущие архитекторы Минска — все в один голос говорят: дома должны быть снесены, а квартал застроен в соответствии с проектом. Но владелец коттеджа наотрез отказывается исполнять градостроительное решение. Разве хочет он остаться там? Сомневаюсь. Что это за жизнь, когда с 26 этажей к тебе заглядывают во двор жильцы соседнего дома? Очевидно, человек рассчитывает получить как можно больше денег, а мы можем заплатить ровно такую сумму, которую назовет официальная оценка.

— Оценка рыночной стоимости домовладений уже была произведена по вашему же заказу в 2008 году. Сумма превышала 3 млн долларов. Но «Тамбаз» этих денег до сих пор не выплатил. Почему?

— Первоначальная оценка была 2 млн долларов, у нас сохранился документ. Затем по непонятным для нас причинам сумма увеличилась до 3 млн. Оценка была произведена в долларах, а в решении исполкома сумма указана в рублях. После грянувшей в январе 2009 года девальвации эта сумма уже перестала устраивать собственника, и он заблокировал исполнение решения.

— А вас устраивала сумма компенсации?

— 2 млн долларов — вполне. В 2008 году это было равносильно 1000 квадратным метрам жилья. Тогда цены были на пике, и метр в этом районе стоил приблизительно 2000 долларов. Для нас важно это соотношение. С учетом нынешних реалий запросы собственника не имеют ничего общего с рыночной ситуацией.

— По решению Мингорисполкома предстоит новая оценка. Ваш прогноз: какова будет сумма?

— Думаю, 600 тысяч долларов за каждый коттедж — адекватная на сегодня цена. Но мы не на базаре и в торг вступать не собираемся. Есть официальная процедура оценки имущества граждан, ее и будем придерживаться. Но здесь опять же встречаем противодействие. Владелец коттеджа отказался пускать на порог оценщиков «Белгипрозема». Видя тщетность попыток, эта организация уже прислала нам письмо о расторжении договора.

— И что вы намерены предпринимать дальше?

— Для таких случаев предусмотрен особый алгоритм. Сначала обратимся в государственную оценочную организацию и попросим сделать оценку для принятия управленческих решений. Такая оценка может быть выполнена без визуального осмотра помещений. Она не может являться основой для расчетов, но позволяет нам обратиться в суд. Собственник, естественно, с ней не согласится, после чего судом будет назначена экспертная оценка. Если собственник не пустит на порог эксперта, тогда суд оставит в силе оценку для управленческих решений.

— Вы говорили, что сохранение коттеджей противоречит развитию города и планам властей. Как же тогда быть с прошлогодним решением Мингорисполкома №1766, согласно которому из проекта должны были исключить планируемый на месте особняков 26-этажный дом?

— «Тамбаз» не просил изменить проект, как это предлагалось в решении, но раз такое решение принято, то мы потребовали поменять акт выбора земельного участка, выдать новое АПЗ, компенсировать наши затраты на проектирование и отселение 7-ми жилых домов. Как только дошло до того, что под этим решением надо подписаться, выяснилось, что никто из чиновников не рвется этого делать. В этом году Мингорисполком провел совет, отменил решение №1766 и принял новое.

— Наш разговор идет только об одном владельце. А ведь коттеджей два.

— С владельцем второго коттеджа у нас налажен нормальный диалог. Он, насколько мне известно, готов даже поделиться с соседом частью компенсации за свой дом, лишь бы вопрос был поскорее улажен. Но владелец первого коттеджа идет на принцип и, кажется, уже воспринимает ситуацию не как правовой спор, а как личную вендетту в отношении застройщика.

— Почему строители до сих пор не могут организовать нормальный подъезд к домам-крепостям? Зачем понадобились эти блоки во дворе?

— И здесь встречаем отпор. Гражданин попросту всякий раз ставит свой автомобиль возле съезда, чем мешает выполнению работ. Зачем это делать? А чем не повод рассылать всюду жалобы об отсутствии нормального съезда? Блоки пришлось установить, чтобы он в очередной раз не припарковал там машину, но каким-то образом он смог их сдвинуть. После того случая я уведомил администрацию района о том, что мы прекращаем попытки сделать съезд. Сколько еще можно возиться? Замечу, что мы предлагали владельцу коттеджа 3—4 места в подземном паркинге на бесплатной основе, но он отказался.

— Многие новоселы жилого комплекса на улице Богдановича вовсе не против сохранения коттеджей, поскольку с их сносом еще больше усугубятся проблемы высокоплотной застройки. Что творится с парковкой во дворе, вы знаете. И вот в проекте появился еще один 26-этажный дом. На форумах квартал и так называют «человейником»...

— Проект комплекса — не прихоть застройщика. «Минскградо» определило территорию в границах улиц Восточной — Некрасова — Богдановича — Измайловской как район высокоплотной застройки. Иначе зачем строить метро в Сельхозпоселке? А в перспективе сюда дотянут третью линию и рядом откроется станция. По новым нормативам плотность таких территорий не должна превышать 13 тысяч кв. м на гектар, а на участке, где строит «Тамбаз», проектом предусмотрена плотность жилфонда 7587 кв. м на гектар. И проект этот прошел госэкспертизу.

Конечно, нехватка мест для стоянки во дворе создает нервозность. Первая очередь сдана в 2010 году. Там 360 квартир. И 293 места в подземном гараже, из которых лишь 53 раскуплены [1 место стоит от 15 до 18 тысяч долларов, — Onliner.by]. Остальные владельцы авто теснятся во дворе, бросают машины в подворотнях Сельхозпоселка. Это ведь проблема всего Минска, не только одного комплекса. Думаю, надо ужесточать контроль над исполнением ПДД. Чаще штрафовать за стоянку в неположенном месте, эвакуировать автомобили. И тогда подземные гаражи пустовать не будут. Еще одно правильное предложение прозвучало недавно на совещании у мэра: не выдавать регистрационные знаки, пока человек не предоставит в ГАИ справку о том, что обеспечен местом для хранения автомобиля.

— Почему дом четвертой очереди в проекте изменил конфигурацию и подрос на несколько этажей? Жильцы недоумевают: с ними никто не посоветовался.

— Необходимость изменить проект возникла потому, что у нас забрали часть территории под парковую зону. Пришлось пожертвовать торговым центром. Но площадь жилого дома осталась прежней — 30 тысяч квадратных метров. Проект прошел согласование в Мингорисполкоме, получил положительное заключение Госэкспертизы. Согласование с жильцами в данном случае не требовалось… В целом, я считаю, к моменту окончания стройки комплекс станет вполне комфортным.

— Домам-крепостям точно нет места в этих планах?

— Вопрос уже решен на уровне Мингорисполкома. Правовое поле Беларуси хоть и медленно, но все же позволит поставить точку в этом деле.

источник

Да уж, удачи вам!

У нас в РФ уже давно подогнали экскаватор с ОМОНом и снесли бы нахуй!

в гомеле такая же ситуация. человек построил большой коттедж а по нему должна была проходить дорога для нового моста. в итоге владельца неустроила компенсация. не выдержал переживаний помёр. мост сделали, дорогу вокруг дома сделали, дом стоит как хуй над морем)

Хозяев домов тоже можно понять... Посмотрев на фотографии я бы тоже не стал расставаться с таким уютным местом, взамен на 3-4 парковочных места и 1200 тыс. $... Дом этот со всей его обстановкой стоит побольше... Жаль конечно хозяев. Терпения им и взаимовыгодного решения проблемы.

А скандал не разгорится от таких действий? В РФ вроде свобод больше чем в Беларуси?!

не разгориться! либо поджигать будут часто , либо силой выселят!

Россея матушка, уже даже смешно читать всю эту клоунаду. Человека выживают из его же дома, пока государство закрывает глаза, бля да продайте нахуй эти котеджи и съябывайте подальше за границу из этого СРАЧНИКА ЕБАННОГО, нету больше России, осталась токо очко волосатое из которого гавно прет похлеще чем из бранзбойта. И с каждым днем ситуация всё хуже. Вот нахуя они строят этот дом жилой? Чтобы семьи заселить, улучшить ситуацию в стране? Да срать им на вас, сделают тяп-ляп, лишь бы первое время продержалось - бабки загребут и смоются, а эта хибара развалится, блять, через 2 года. Предлогаю мужику заминировать свой котедж к хуям, согласится на предложенную сумму и нажать на кнопочку, будучи уже далеко.

в Минске хоть все по закону пытаются решить. в Москве подобный домик просто бы сгорел, пока хозяев нет.

Ага..."Больше" блять ! По телевизору только.

БогАто, но по Белорусски все как-то...

Это в Белоруссии, если чо.

а хозяин бы пропал в неизвестном направлении, оставив на столе в коттедже записку: я дарю вам землю и всё что на ней стоит, не пытайтесь меня искать.
Пиздануться... Строишь себе пол жизни доми, а тут хуяк жирный толстосум решил построить тоже дом, но почему то именно на этом блядь участке.
З7 год..., скоро уже...

на проблему можно взглянуть и с другой стороны. всегда найдутся люди, с которыми нельзя договориться. вместо щитового домика потребуют построить им виллу с бассейном и т.п. если собственник пошёл на принцип, то вполне может получиться вот такое скоростное шоссе

У них же КГБ, пусть обратится по факту коррупции в муниципалитете. Ясень пень, что без подарка для министерства со стороны застройщика не обошлось.

Украина, Мариуполь! Как там у вас дела возле Амстора с подобной историей? Дед тот жив ещё? Сделайте пост, кто в теме, пожалуйста, хочу историю с подробностями.

А домики то внутри просто офигенны!
Мне даже за достойную компенсацию было бы очень жаль с ними расставаться!

nazlob какая разница то, еманаврот, СССР оно и после распада СССР, потому что разбивай, все это дерьмо на страны - не разбивай, как были в ЖОПЕ так и останетесь.

Нихуя бы ни кого не снесли.
Вы думаете что в таком доме в престижном районе Минска (с рыночной стоимостью 1,5 млн. долларов, что по белоруссским меркам просто ОГРОМНАЯ сумма. Для примера у меня знакомая в Минске построила 4-х комнатную квартиру за 96.000 долларов, а Мой учредитель пост\роил трёшку в 100 метров квадратных за 150.000 долларов) живёт простой Вася с завода? Который всю жизнь копил?

В этом доме наверняка, живёт какой-нибудь бугор. У которого крутые связи. Иначе бы дом правдами или неправдами отжали. А так, раз не к чему придраться (ни по налогам к хозяину, ни по криминалу - да никак вообще) есть у хозяина ХОРОШИЕ ДРУЗЬЯ)))

Добавлено в 13:15
А так в Минске тоже не раз сгорали дома из-за "неисправной проводки", на тех местах, где планировались постройки Бизнес-центров и элитного жилья.