Затопили квартиру

Всем привет! Я новорег, но на ЯПе со дня основания как наблюдатель. Человек не злой, но и не добрый, если могу помочь хоть кому хоть в чём-то, в стороне не останусь.
Суть: требуется помощь сообщества! Ситуация непростая с точки зрения определения виновника.
Что было: Квартира досталась по наследству, стояла много лет, так как условий для проживания не было. Начал делать капитальный ремонт с перепланировкой с полного нуля - всё разнес до основания и начал черновые работы. После выполнения черновухи по всем нормам и правилам, работы остановил на 1,5 года. Причина - не беру кредиты, гуляем на свои.
Перекурил, накопил деньжат, но тут без кредита не обошлось. Хочешь делать хорошо, для себя, с умом и по красоте - плати. В общем, в июле изоляционного года, бригада разных национальностей, но с руками, под руководством прораба сделали всё на 5+.
Так как своего кроме носимых вещей и средства передвижения за душой нет, была закуплена разного рода мебель, где-то "как везде", где-то под заказ из-за нестандартных размеров.
В конце ноября случился переезд и зажили с любимой новую, чёткую жизнь со всеми удобствами.
Вчера ночью случился абздец.
Перехожу к сути.
У соседей сверху (7 этаж, я на 6) рванул полотенцесушитель. Под прекрасным давлением кипяток весело устремился... да повсюду он устремился! Я не спал и всё это слышал "в прямом эфире". Метнувшись кабанчком к соседям сразу разобрался в ситуации и нашёл запорные краны в недрах санузла. Но счастье было мимолетным. Они оказались ржавыми и не закрылись. Дальше по правилам- вызов аварийки, борьба у себя в квартире с прибывающей водой.
Аварийка прибыла, все закрыли. Но! Почти час нас заливали. В квартире не осталось сухого ни сантиметра. Абсолютно всё. В видео видно, комментарии излишни.
Ремонту и семейному благополучию под выплаты кредита за благополучие - пушной зверь.
Вопрос: что делать, куда бежать, за что хвататься?
С восстановительным ремонтом разберусь.
Вопрос юридический: про виновных и получение компенсации.
ЖЭК заявляет и будет настаивать, что вина хозяйки квартиры, при том что запорная арматура знаю, на ответственности ЖЭКа. То есть, если бы она работала, то затопления в течении часа можно было избежать. С хозяйки квартиры нехрен взять досудебно - там человек сам нуждается в помощи.
Понимаю, что судится придётся, но как и с кем и каков алгоритм действий не знаю.
Вопрос технический: как быть с прогулкой? По всем правилам, необходим полный демонтаж стен и полов (сухая стяжка - керамзит) и новый ремонт, что чисто материально и физически невозможно. Есть ли методы полной прогулки? Хочется там жить и растить детей без плесени и прочего.
Собственно в этом и заключается просьба о помощи.
Помимо меня пострадали все квартиры по этому стояку до подвала, и по-немногу ещё с десятка 2 примыкающих. Но основной удар принял я.
P.s.: страховаться хотел, но из-за смены работы из головы вылетело. Сам дурак.
Приколы про ёлку улыбнут, но жду дельных советов.
Всем мира!






Размещено через приложение ЯПлакалъ

Слово прогулка заменить на ПРОСУШКУ

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Очень жаль. Ремонт нормальный был.
Как же вы забыли основное - страховка?!
Дел на три секунды то.
Записывайтесь к юристу на консультацию, он всё сделает сам по доверенности.
P.S. Мне даже выплатили за телефон (софт наепнулся) по страховке.

Ёлка в марте великолепна

Это сообщение отредактировал Torger777 - 7.03.2021 - 03:02

Всё зависит от того чей полотенцесушитель. Если с постройки дома не меняли или меняли всем, то ответственность только на УК или что у вас там, если ремонт был и меняли сами, то ответственность на владельце квартиры и УК. Как конкретно действовать нужно разбираться отдельно и лучше с адвокатом. Можно подать иск у владельцу, а уже он регрессом к УК, можно ко всем, можно к УК и уже они будут требовать с владельца.
В любом случае нужна экспертиза и оценка ущерба, подойти к этому стоит основательно чтобы в оценку было включено всё включая скрытые повреждения и инженежку.


Размещено через приложение ЯПлакалъ

ЖЭК придёт актировать 9го утром. В обед придёт независимый оценщик.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Участковый и ЖЭК этим занимаются.

Участковый то тут причём? Выше Челентано вроде правильно написал всё. ТС, сочувствую..

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Усатковый был, зафиксировал всё это дело. По сути- он просто фиксирует факт административного нарушения - порча моего имущества. А вот виновника уже придётся определять и это может делать, мне так кажется, только суд.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В суд с гражданским иском
Бумагу инженера с Жека и оценку.
Я так судился. Но получил всего 200 тыр при оценке в 600.
И да. ЖЭК умоет руки по-любому. Внутриквартирные коммуникации на совести собственника.

Тоже проходил 6 лет назад. Бабушка надо мной затопила меня и ещё две квартиры. Аж с розеток вода текла. Аварийка приехала быстро, перекрыли отопление. У бабки свищ в батареи. Утром бегу в ЖЭК , там знакомая. Говорю так и так... Батареи меняла бабушка? Говорю да.... Вот и предъявляйте иск к бабушке.. Мы уже не причём. ВСЁ!!!! с неё взять нечего. Ремонт за свой счёт.. Даже пузырь не поставила...

0. полы и обои на помойку, ковры и вещи на балкон, гараж, родственникам, соседям (сухим)
1. дезавид - от плесени
2. вентиляция: принудительная (если газ - еще лучше, но аккуратно и следи)
3. сахар хорошо влагу из воздуха забирает, но накладно(плесень с сахаром не дружит - яд). поищи сорбенты и организуй осушение (максимальное время должно быть светло и движение воздуха в наружу)
4. это не запорная арматура... это говно и в подвале оно не должно быть
5. держите в доступном месте: чопики(с молотком) и шланги под трубы достаточной для перелива канализацию



Это сообщение отредактировал pmidav - 7.03.2021 - 10:07

Как дети ля, коллектианый иск решает проблему

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Простофиля ля вы'

Размещено через приложение ЯПлакалъ

SashaNos
.

Вы с хозяйкой квартиры, она с жеком.
Экспертиза в присутствии представителей жека, минимум эмоций при этом, письмо о досудебном урегулировании, расходы на экспертизу - вы, госпошлина и юрист - вы, если выиграете, вернёте.
Если поведёте дело так, чтобы вернуть расходы, а не нафармить тучу бабла на радостях, то обернетесь в 1-2 месяца.

Это сообщение отредактировал Липуринга - 7.03.2021 - 15:35

У нас забавный случай был.
Квартира была, а под нами алкашня вонючая жила. Он ещё каждый день харкал с балкона и вверх поднимался смрад из его квартиры, навевающий детские воспоминания о помойках в жаркий летний день.
Короче, меня дома небыло, жена кран стала крутить сдуру, он возьми и тресни на корпусе. Пока бегала, звонила всем (женщины при опасности звонят всем, а не предпринимают что-то) и позвонила через полчаса мне, квартиру внизу слегка подтопило.
Там покропил дождик, ну и подмочило коврик у двери.
Соседи от радости бились башкой об дверь с разбега, крича что мы должны много денег. Я посоветовал жене не открывать, и дождаться меня. Увидев мою машину, соседи слились с площадки и притихли.Вызвал представителя жека, пошли к ним на следующий день.
Там уже подсохло и чууть слегка разводы такие на старом потолке.
Они - вы нам должны!
Я - не вопрос, сколько?
Они - стотыщ!
Я - пнх.

Говорю, чисто из солидарности, могу побелить потолок, который белили никогда походу.
Ну они проорались там, пытались бегать по юристам, но так у них не пошло. Мне потом попрокалывали несколько раз колеса, харкнули на машину и постреляли из воздушки. Так что квиты. Но как они были счастливы, что им кто-то может быть должен...

На втором видео чётко показан закон "сантехника" - шаровый кран не для регулировки, у него два положения открыто и закрыто, а не на полкарасика, потому и не сработали. Уж сколько раз твердили миру

А вот и нет - до запорного крана (и он сам) ответственность коммунальщиков, а дальше - хозяев квартиры и пох меняли они полотенцесушитель или нет. По ходу тут два ответчика - коммунальщики и хозяева

Bulrum
Не факт. Полотенчик если есть в проекте дома и никогда не менялся, то теоретически он могёт быть жэу. Но тут надо внимательно читать договор.
Радиаторы отопления между прочим в ведении жэка считаются, как инженерные коммуникации. Да, они меняются за счёт жильцов, но принадлежат не им (ваще внезапно).
Полотенчик может быть тот же радиатор для ванной, да и вообще инженерным оборудованием дома. Всё решит договор обслуживания и проект. Проектная документаия дома полная есть у: Жэка, в Архитектуре города, а так же водяная часть и частично коммуникации дома - в ТГК.

Это сообщение отредактировал Липуринга - 7.03.2021 - 16:07

SashaNos
Извините,хороших новостей у меня для вас нет.Однозначно попали.Пару вопросов,дом какого года постройки?Мож он советский.Второй,а соседи наверху хоть немножко платежеспособны?А то суд как войдет в их положение и назначит выплачивать долями.А скорее так и будет,так затопили они не только вас.Если по ремонту спрашивайте,но я честно не понимаю сухую стяжку.
Но извините, вы попали.Хреново,да.

Нет, всё что установлено с постройки дома, полотенцесушитель, радиаторы, проводка или то что менялось по сроку службы за это несёт ответственность УК.

Кстати внезапно если жилец заказал отключение стояка, но менял краны сам, то ответственность на нём.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Видеосъёмка процесса актирования Вам ни разу не помешает!

Сколько в своей практике встречал заливов, было так как пишу. Всё что установлено изначально на ответственности УК или ЖЭКа.
Всё что хозяин ставил сам на его ответственности.
Кстати с радиаторами отопления так же, когда была протечка на новом радиаторе, то взыскивали с хозяина, а он регрессом с компании установщика.

Самое весёлое это то что проектной документации может не быть, один раз встречал такое.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Как хорошо, что мы с соседями поменяли в подвале краны на всех стояках. И отопления, в ХВ и ГВС. Любой кипишь и можно отключить все самим.

По сабжу. Кто бы не менял краны на стояках ( в квартире, общий в подвале и на чердаке) - ответственность за их исправность на УК.

С радиаторами отопления сложнее. Если радиатор без кранов или с одним краном (только регулировка) то ответственность за трубы и радиатор - УК.
Если два крана с возможностью перекрытия радиатора и байпасом и это не по проекту - до кранов УК, после кранов - владелец квартиры. Сами краны - предмет спора.

Полотенцесушитель, как правило завязан в систему ГВС дома. По этому все, что с ним связано - работа и ответственность УК.

Это сообщение отредактировал зудука - 7.03.2021 - 19:58

Поищите у знакомых (в прокат возьмите) осушитель воздуха. Тоже топили сверху так, что воды на полу стояло 15 см. Слава Богу, что только ванную и кухню... Брала осушитель у друзей. Агрегат такой, похож на мобильный кондиционер, но основная функция - отбор влаги из воздуха. У меня после потопа за 3 часа работы в накопитель набиралось до 4 литров воды. С начальной влажности 98% до 60% потребовалась неделя. Агрегат работал часов по 6. Но у меня там вода чуть не сутки с потолка лилась, так получилось...

Ну так-то логично.
Кстати, тут подсказали выход для автора - подать два иска от обоих квартир против жэка. Судья иски объединит. У соседей тоже ущерб случился? Ну вот и хорошо, в смысле, соседи могут не платить)

Самое тяжёлое, что предстоит в этом случае, тащить "заинтересованную" сторону к юристу для составления заявления. Это соседей сверху надо уговорить, назначить время, отвезти, привезти и т.п. Обычно это нудно и долго, потому что они включают режим тормоза.
Зато потом дело в суде без них рассмотрится, а повестки подписать они и через вас могут.