Ипотека в долларах, волосы дыбом

У меня ипотека в рублях , но зарплата , не растёт . Так , что тоже не всё хорошо. Но ситуация ТС ......

Цитата (vovila @ 10.11.2014 - 23:54)

Цитата (Mixalыч @ 10.11.2014 - 23:51) Ёпа мать, как можно брать кредит на херову тучу лет в валюте? Я один раз взял в 2007 10,000$  типа прооцент меньше и всё такое правда на 3 года, но в 2008 охренивал от скачков, благо деньги были и загосил его сразу по самому выгодному курсу тогда. С этого момента понял одно нех брать кредиты в валюте когда у тебя ЗП в рублях!!!И пох на разницу в процентах, в итоге она боком может выйти. Коротко срочные может и выгодно но все просчитывать нужно. А так кредиты зло!!)) А так сливай квартиру если не вмогату платить по нынешнему курсу и бери новую, но в рублях. Можно идти в банк и плакаться чтоб пересчитали кредит в рубли, но думаю они его пересчитают по нынешнему курсу хотя кто знает! Сливать хату вариант, только если банк разрешит. Но это ему не выгодно. Есть риск что я погашу задолженность сразу и банк лишится своей моржи. А свидетельство о собственности, как я писал уже ранее, с обременением, просто так хату не продашь.

Чувак, извини но ты херню гродишь. Ну и что что у тебя квартира с обременением? продаются и такие в легкую.От банка получаешь бумагу что они не возражают, и продаешь двум категориям людей:
Тем кто берет ипотеку в твоем банке
те у кого свободные деньги

Не выдумывай херни, это я тебе как риэлтор с 2004 года говорю

ТС, попробуй таки поговорить со своим банком о рефинансировании долга. Послушай что скажут. Квартиру продать вполне реально. Тот кто хочет купить квартиру, просто должен погасить перед твоим банком кредит твой и банк спокойно даст тебе разрешение на продажу. НО!!! Найти такого покупателя сейчас ох как трудно. Я с год назад хатку присмотрел себе, у них она как раз и была ипотечной. вот такие пирожки с котятами.. Удачи тебе!!!

Вообще чисто теоретически ты можешь опять пролететь. Велика вероятность что курс рубля достиг дна и таковым будет оставаться следующие 3-5-7 лет, а может еше даже снизится после НГ процентов на 5. Но процентные ставки по кредитам (в т.ч. по ипотеке) сейчас поднялись на фоне нервозной обстановки в стране.
В итоге ты сейчас переводишь долг в рубли по высокому курсу и в дальнейшем вешаешь на себя завышенные ипотечные проценты.
А вообще проценты у тебя большие, я по ипотеке в рубликах плачу 10,7% (Сбер брал в 2011 г), друг у меня взял в 2010 в какой то конторе завязанной на правительство области (саратовской) 8%. Так что в долларах 10,5 это ацкий ад, я понимаю брать валютный кредит 4-6% т.е. в два раза меньше, но на 1,5% ниже это прям наебалово какое то.

Цитата (Liver @ 11.11.2014 - 00:04)

Цитата (seroff @ 10.11.2014 - 23:32) вот с одной стороны - нехуй было поддерживать буржвалюту, а с другой - нихера тут не сделаешь, разве что с челобитной в банк топать и просить переоформить ипотеку как-нить. Вот хз, ТС рискнул, поманившись на меньший %, но как можно верить стойкости рубля людям, пережившим 90 и 00? Прийти в банк, и попросить изменить условия уже подписанного кредитного кредитного договора, на менее выгодные для банка? Скорее представитель банка сам приедет на розовом единороге, и сообщит о том, что банк прощает все долги. Если только "перезанять, чтобы переотдать", или я чего-то не знаю о банках и их источниках доходов.

Ну хватит уже, выяснили что я долбоеб. Перестаньте добивать. Девяностые я пережил. Причем пережил в чудовищном минусе. В 91 году мне было 15, родители продали двушку в хорошем раёне города рядом с метро. А через два дня ебанул дефолт. В переводе на доллары у нас на руках осталось около 4 тысяч. На которые можно было купить только сарай с двумя сотками в 100 км от города. Это сейчас я такой умный и не буду брать ипотеку в валюте. А тогда решал не я. Я решал в 2007 брать в долларах и я долбоеб.

Пичалька,действительно.
В деверяшку перекредитоваться скорее всего можно попробовать.

Не ссы что они не дадут тебе бумагу на продажу- дадут как миленькие, просто на сделке разбиваешь сумму на 2 части- на остаток долга и на твою сумму, в регпалату подается бумаженция о том что залог снят и регистрируешь на нового собственника(можно одновременно)
Правы были кто советовал обратиться к спецам. Короче не очкуй а делай

Цитата (vovila @ 10.11.2014 - 23:48)

Цитата (Sochinskiy @ 10.11.2014 - 23:46) В принципе можно сделать так: Подавай в суд на банк, который выдал тебе кредит. В исковом заявлении укажи, что из-за резкого падения рубля, ты просишь суд зафиксировать курс рубля на каком то определенном уровне. А так же переведи валютный кредит в рублевый, причем укажи курс на момент взятия кредита. Теоретически суд должен пойти тебе навстречу. Так же, в исковом заявлении, попроси суд снять с тебя аннуитетные платежи по кредиту. Суды часто это делают. Привлекательная идея. Сработает ли?

Сработает!
И самое главное, что были уже судебные решения в пользу истцов по похожим исковым заявлениям.
Не буду вдаваться в подробности, но аннуитетные платежи в 99% суды снимают с заемщика, как бы это банкам не нравилось.
Посмотри материалы дел по вынесенным судебным решениям в интернете.
Кстати, у меня была одна знакомая, юристом в банке работает, так вот она отсудила все аннуитетные платежи у своего же банка, в котором брала ипотечный кредит. В результате квартира ей обошлась на 1,5 миллиона дешевле.

Цитата (Pchelkin @ 11.11.2014 - 00:14)

Цитата (vovila @ 10.11.2014 - 23:54) Цитата (Mixalыч @ 10.11.2014 - 23:51) Ёпа мать, как можно брать кредит на херову тучу лет в валюте? Я один раз взял в 2007 10,000$  типа прооцент меньше и всё такое правда на 3 года, но в 2008 охренивал от скачков, благо деньги были и загосил его сразу по самому выгодному курсу тогда. С этого момента понял одно нех брать кредиты в валюте когда у тебя ЗП в рублях!!!И пох на разницу в процентах, в итоге она боком может выйти. Коротко срочные может и выгодно но все просчитывать нужно. А так кредиты зло!!)) А так сливай квартиру если не вмогату платить по нынешнему курсу и бери новую, но в рублях. Можно идти в банк и плакаться чтоб пересчитали кредит в рубли, но думаю они его пересчитают по нынешнему курсу хотя кто знает! Сливать хату вариант, только если банк разрешит. Но это ему не выгодно. Есть риск что я погашу задолженность сразу и банк лишится своей моржи. А свидетельство о собственности, как я писал уже ранее, с обременением, просто так хату не продашь. Чувак, извини но ты херню гродишь. Ну и что что у тебя квартира с обременением? продаются и такие в легкую.От банка получаешь бумагу что они не возражают, и продаешь двум категориям людей: Тем кто берет ипотеку в твоем банке те у кого свободные деньги Не выдумывай херни, это я тебе как риэлтор с 2004 года говорю

Если так, то это вариант. Хата стоит 9 лямов, я должен банку 5 лямов. По ебанутому нынешнему курсу. Если ее продать, взять квартиру в строящемся доме за оставшиеся 4, год-два пожить в съемной хате, то можно отвязаться от этого ебаного доллара.

Цитата (vovila @ 11.11.2014 - 00:24)

Если так, то это вариант. Хата стоит 9 лямов, я должен банку 5 лямов. По ебанутому нынешнему курсу. Если ее продать, взять квартиру в строящемся доме за оставшиеся 4,  год-два пожить в съемной хате, то можно отвязаться от этого ебаного доллара.

есть риск что квартиры подрастут вслед за ростом курса инвалюты. Например хата будет стоить 14, а должен ты всего 5...

вообще кризис это не время принятия скоропалительных решений, если совсем сил нет платить - то конечно нужно продавать, а если просто достаточно отказаться от лишних трат (аля поездки на курорты, покупка машин) - то я бы не спешил.
Это сообщение отредактировал alexI1979 - 11 ноя 2014 в 00:34

Цитата (alexI1979 @ 11.11.2014 - 00:30)

Цитата (vovila @ 11.11.2014 - 00:24) Если так, то это вариант. Хата стоит 9 лямов, я должен банку 5 лямов. По ебанутому нынешнему курсу. Если ее продать, взять квартиру в строящемся доме за оставшиеся 4,  год-два пожить в съемной хате, то можно отвязаться от этого ебаного доллара. есть риск что квартиры подрастут вслед за ростом курса инвалюты. Например хата будет стоить 14, а должен ты всего 5...

Согласен. Но тут херня в другом: я не хочу заработать, я хочу выбраться из ямы. Хуй с ним что стоить она дороже будет, главное как-то выровнять положение.

Цитата (vovila @ 11.11.2014 - 00:24)

Если так, то это вариант. Хата стоит 9 лямов, я должен банку 5 лямов. По ебанутому нынешнему курсу. Если ее продать, взять квартиру в строящемся доме за оставшиеся 4, год-два пожить в съемной хате, то можно отвязаться от этого ебаного доллара.

Серый ключ тоже не вариант. Тоже очень рискованное дело. Деньги с жильцов берут, а квартиры не достраивают. Можно так ещё и без хаты остаться.


Как вариант продавать хату и переезжать в другой город (регион). И пытаться начать новую жизнь.

Почитай свой договор для начала. Задай вопрос в банке. Юристов поспрашивай. А то добрые и милые ЯПовчане ща насоветуют где веревки мягче да мыло душистее)))
Табуретки кстати в IKEA ничо такие ггг...

Всем спасибо за советы, буду думать.

Цитата (vovila @ 11.11.2014 - 00:38)

Всем спасибо за советы, буду думать.

Беседа с депутатом Государственной Думы Евгением Фёдоровым 7 ноября 2014.
http://poznavatelnoe.tv/fedorov_2014-11-07

Не хотите взять свободу умом, возьмёте...задним местом...Действует система резкого ухудшения жизни граждан России - о скачке курса доллара и евро, повышении цен и налогов.На Донбассе люди тоже "зарабатывали" когда надо было спасать страну в Киеве, заработали... Об обращениях Путина к народу, о том, как засветились агенты США - Минсвязи и Роскомнадзор, открыто выступившие против сторонников Путина. Нет ни одного случая, чтобы Президент приказал ЦБ "сделать" и было бы сделано. Рубль как окупационная рейхсмарка. Решение о падении рубля - решение администрации ЦБ, открыто плюющей на законы и Президента.Кто уволил тысячи московских врачей. План подготовки майдана в России расписан по пунктам и успешно выполняется. Функции американского посла. О политических решениях и решениях в критической ситуации, а также о том, кому имеет смысл ждать ОМОН в ближайшее время. Про убийство сына С.Иванова и другие "странные" происшествия. СМИ - важнейшее звено однополярного колониального мира. Донбасс - южный фронт России.

Цитата (WickedSick @ 10.11.2014 - 23:44)

Есть правило-занимай в той валюте, в которой получаешь ЗП

Ну у меня ЗП в долларах. Получал по курсу ЦБ, но не менее 30 руб. (это если бы вдруг бакс упал ниже 30 руб.). А потом контора объявила, что постепенно переходит к рублёвым сделкам. И зафиксировала курс для зарплаты на определённом уровне, который теперь сильно ниже банковского курса доллара.

Так что работодатель волне может поменять правила игры, и точно так же попадёшь...

Цитата (vovila @ 10.11.2014 - 23:54)

Цитата (Mixalыч @ 10.11.2014 - 23:51) Ёпа мать, как можно брать кредит на херову тучу лет в валюте? Я один раз взял в 2007 10,000$  типа прооцент меньше и всё такое правда на 3 года, но в 2008 охренивал от скачков, благо деньги были и загосил его сразу по самому выгодному курсу тогда. С этого момента понял одно нех брать кредиты в валюте когда у тебя ЗП в рублях!!!И пох на разницу в процентах, в итоге она боком может выйти. Коротко срочные может и выгодно но все просчитывать нужно. А так кредиты зло!!)) А так сливай квартиру если не вмогату платить по нынешнему курсу и бери новую, но в рублях. Можно идти в банк и плакаться чтоб пересчитали кредит в рубли, но думаю они его пересчитают по нынешнему курсу хотя кто знает! Сливать хату вариант, только если банк разрешит. Но это ему не выгодно. Есть риск что я погашу задолженность сразу и банк лишится своей моржи. А свидетельство о собственности, как я писал уже ранее, с обременением, просто так хату не продашь.

Хмм, банку то понятно что не выгодно но запретить продать её он не может! у меня щас знакомый продает ипотечную квартиру тк с финансами плохо стало и банк совершенно не против. Банку также не интересно судиться по не уплатам и тд и тп , в итоге все равно придется продавать если заемщик не может оплатить, да и знаю людей которые в котловане в ипотеку берут потом как дом сдается , сливают хату и малинький процент ещё и зарабатывают, правда ща это уже не срабатывает с ростом цен на жилье. Рынок падает потихоньку и что с ним будет дальше хз, сам сижу в непонятках, моя покупка выросла за год на 300р а щас хз что с ней стане!!

Я стесняюсь спросить... Вы с экономикой знакомы? У вас ипотека - условия по которым вы выплачиваете просто ужасны - реальная переплата в национальной валюте будет процентов 20 в год минимум. Ну ладно оставим причины по которым так произошло - но какие есть причины дальше платить это? есть оставшаяся сумма кредита - есть процедура перекредитования - что за бред смотреть как твой платёж растёт каждый год на несколько процентов и тихо смиренно соглашаться..

Рефинансирование

Цитата (Hozer @ 11.11.2014 - 00:49)

Я стесняюсь спросить... Вы с экономикой знакомы? У вас ипотека - условия по которым вы выплачиваете просто ужасны - реальная переплата в национальной валюте будет процентов 20 в год минимум. Ну ладно оставим причины по которым так произошло - но какие есть причины дальше платить это? есть оставшаяся сумма кредита - есть процедура перекредитования - что за бред смотреть как твой платёж растёт каждый год на несколько процентов и тихо смиренно соглашаться..

почему оставим причины?) зачем гражданин россии взял кредит в валюте?, зная , что может быть все что угодно и дефолт и инфляция галопирующая, что для него выгодно, не обыватель же в валюте кредит берет, значит экономически более менее подкован, хороший пост) такое ощущение что это тонкий вброс либерастов или госдепа, не важно, но вброс зачетный))) какая плохая страна, кредит в валюте не взять, рубль сразу упадет и на бабки попадешь, очередная ложка говна в неокрепшие мозги обывателя

Цитата (Янугрес @ 11.11.2014 - 00:58)

но вброс зачетный))) какая плохая страна, кредит в валюте не взять, рубль сразу упадет и на бабки попадешь, очередная ложка говна в неокрепшие мозги обывателя

ТС,тебя вывели на чистую воду!

Жену в рабство продай, пусть отрабатывает
А если серьезно, то есть возможность перекредитоваться? Поговори в банке, они сами заинтересованы должны быть, чтоб ты платил, а не судиться с тобой. Кому светлая мысль в голову пришла об ипотеке в баксах? Тебе или жене?

Цитата (Янугрес @ 11.11.2014 - 00:58)

Цитата (Hozer @ 11.11.2014 - 00:49) Я стесняюсь спросить... Вы с экономикой знакомы? У вас ипотека - условия по которым вы выплачиваете просто ужасны - реальная переплата в национальной валюте будет процентов 20 в год минимум. Ну ладно оставим причины по которым так произошло - но какие есть причины дальше платить это? есть оставшаяся сумма кредита - есть процедура перекредитования - что за бред смотреть как твой платёж растёт каждый год на несколько процентов и тихо смиренно соглашаться.. почему оставим причины?) зачем гражданин россии взял кредит в валюте?, зная , что может быть все что угодно и дефолт и инфляция галопирующая, что для него выгодно, не обыватель же в валюте кредит берет, значит экономически более менее подкован, хороший пост) такое ощущение что это тонкий вброс либерастов или госдепа, не важно, но вброс зачетный))) какая плохая страна, кредит в валюте не взять, рубль сразу упадет и на бабки попадешь, очередная ложка говна в неокрепшие мозги обывателя

Никаких вбросов. Просто жизненная ситуация. Без политоты, хохлосрачей и дешевого патриотизма.

Добавлено в 13:31

Цитата (rescuer50 @ 11.11.2014 - 01:20)

Жену в рабство продай, пусть отрабатывает А если серьезно, то есть возможность перекредитоваться? Поговори в банке, они сами заинтересованы должны быть, чтоб ты платил, а не судиться с тобой. Кому светлая мысль в голову пришла об ипотеке в баксах? Тебе или жене?

Нам обоим показалось что в баксах выгоднее
Можно попробовать с банком поговорить. Так и сделаем для начала.

ТС, походу депиляцию задницы руками сам себе ты уже сделал!

Цитата (гвоздика @ 11.11.2014 - 13:32)

ТС, походу депиляцию задницы руками сам себе ты уже сделал!

Уже как месяца два задница гладкая как попка младенца