Недостаточно информации для принятия решения. У недвижимости помимо квадратов еще куча факторов влияющих на инвестиционную привлекательность. Например квадратов меньше но ближе к центру и развита инфраструктура, а может через пару лет там метро будет... а вообще 1.7 - очень недорого.
Kover01 озвучил город Пенза. ЯПонимаю в Москве актуально
Цитата
через пару лет там метро будет
Цитата
а вообще 1.7 - очень недорого.
В Питере однушка за 1,7 это спальные районы оплатив 100 процентов 3-4 года ждать пока построят если готовая порядка 3млн
Это сообщение отредактировал avd8 - 8 июн 2015 в 22:14
Kover01 озвучил город Пенза. ЯПонимаю в Москве актуально
Цитата
через пару лет там метро будет
Цитата
а вообще 1.7 - очень недорого.
В Питере однушка за 1,7 это спальные районы оплатив 100 процентов 3-4 года ждать пока построят если готовая порядка 3млн
Я привел актуальные критерии по своему городу, что у тс не знаю. По Питеру при цене 1.7 на котловане через 3-4 года 3 не так дорого. Знакомая студию в Химках за 2.7 взяла(25квадр), к 2017 может сдадут.
У меня аналогичная квартира на первом этаже, поэтому сделал подобную перепланировку, точнее перенес кухню где нарисована спальня, а там где была кухня - рабочий кабинет получился неплохой... Ну и есть где гостей принять...
Это сообщение отредактировал UncleSAM - 9 июн 2015 в 00:34
Знакомая студию в Химках за 2.7 взяла(25квадр), к 2017 может сдадут.
У на студия примерно с тем же метражом будет стоить 1,2-1,3 млн. Срок сдачи также 2017.
От Питера не сильно отличается. Вообщем я говорю об инвестиционной привлекательности, это долговременные планы по жилью, где критерий не личная привлекательность, суть которого есть субъективный показатель,а рыночные критерии стоимости. вобщем если не понятно, то лучше и не вникать
Первая планировка неинтересная, вторая с большой кухней вполне прокатит за двушку, где будет кухня гостиная с диваном и тв и спальня, плюс в коридоре можно сделать гардеробную. Третья планировка хороша тем, что в комнате есть ниша, куда можно поставить кровать и зонировать ее на спальню и гостиную, кухня тожн приличная. Не взяла бы квартиру с маленькой кухней до 9 метров, с маленьким коридором, тк обилие шкафов не нравится, без балкона (а резину зимнюю-летнюю, лыжи, велосипед куда девать?) на первом этаже.
Оглядываясь на свой опыт, я бы: 1. Постарался купить 1-шку в доме, где в основном 2-х, 3-х и более комнатные квартиры. Там где одни 1-комнатные - постоянно будут меняться соседи, так как квартиры покупают либо для сдачи в наём, либо как первоначальный вклад см последующим обменом. В результате это будет не тихий дом, а улей. Идеальный вариант, если в подъезде 2-4 квартиры на этаже.
2. Не стал бы покупать квартиру с лоджией. Максимум с небольшим балконом. Степень использования площади лоджий и балконом в десятки раз ниже. Зачем покупать площадь, которую не используешь?
3. Купил бы квартиру на уровне 6-9 этажа, с окнами во двор. На эту высоту можно и пешком походить, если лифт сломается, и пыли будет меньше, и паркующиеся машины не будут мешать.
4. Не стал бы покупать квартиру-студию. Как ни крути, но замкнутое пространство для спальни должно быть.
3-й вариант самый путевый, коридор с путевым расположением ниши под шкаф, большая комната и кухня умеренных размеров, сан узел тоже хороший, становиться и стиралка и шкафчик.
У меня такая планировка будет. Беру в Химках однушку в жк дом у реки. Ну, на выбор повлияло, что там при небольшом метраже каждый метр работает, да кухня большая – мне такая и нужна, чтоб было где развернуться, а не коробчонка как в хрущевках.
Во втором варианте 4-е счетчика на воду скорее всего, что ни есть гуд, хотя планировака мне нравиться
Это сообщение отредактировал amitx - 19 янв 2016 в 11:55
Однозначно второй вариант: 1.Есть удобное место хранения в коридоре 2. Кухня достаточных размеров, чтобы быть кухней-гостиной, это однозначно удобнее спальни -гостиной.
На мой взгляд лучшее решение - покупать второй вариант без кардинальных перепланировок. Однушки с темными спальнями и однушки-без-стен-аля-квартира студия после таких перепланировок сразу теряют в цене.
Добавлено в 11:57
Цитата (netrolto @ 19.01.2016 - 11:47)
Добавлю мой вариант решения проблемы "двух окон" ) Придумывала жена-гений, так что "все права защищены" )))
Наш милый принц устроил бал, чтобы найти жену. Он сто девиц сюда созвал, но выберет одну. Все гостьи хороши собой - уродов не видать, Есть недостатки у любой, но как их угадать?
Я бы выбрал подобную любой из трёх квартир из вторички: уже понятно, хотя бы на первое время, какие наличествуют соседи, и не надо всё сырое и "сырое" доводить до ума. Можно обойтись косметическим ремонтом и не слушать года два или три -как повезёт - соседские перфораторы. В первую очередь искать клопов и тараканов, если их нет, только тогда покупать. ИМХО, не более.
Хрень на самом деле, стола нет куда гостей садить не понятно. Барная стойка в такой маленькой квартире вообще не понятно зачем. В духовку ставить не удобно надо сбоку стоять. В гардеробную вход через спальню, а если кто-то спит.
Не угловая - самое главное. Всё детство и юность в угловой прожила, в зале вечный трезвяк, хоть и окна пластиковые. Остальное уже не так и важно. Хотя, если угловая раза в два дешевле такой же, но не угловой, то разницу можно потратить на утепление как раз. Живём в новостройе, у соседей через стенку как раз угловая, каждый раз, когда вижу соседку она мне плачется, что в квартире очень холодно. Мы всю зиму проветриваем, открывая окна и балкон, а летом и весной окна даже не закрываем, ну осенью холодно у всех в России пока отопление не дадут. Соседи напротив тоже в угловой, ребята сильно мёрзнут, хотели даже новые пластиковые окна ставить, но им подсказали, что замена существующих новых хороших пластиковых окон на такие же новые пластиковые окна, не решит проблему. Так и мёрзнут до сих пор. Так что холод в угловой квартире - это не лично мой заворот, а так и есть. Ну а всё остальное зависит от цены. Сейчас в ближнем Подмосковье крайне модно строить жилые комплексы без врезки к центральному водопроводу, т.е. отопление и горячая вода от индивидуальных газовых котлов в каждой квартире. При строительстве не хило так сэкономили, при этом цены на такое жильё не ниже подобного, но без всяких газовых котлов, а просто, подключённых к центральному водопроводу. Даже бы и рассматривать не стала. Газифицированный дом должен стоить дешевле дома с электроплитами. Последний этаж должен стоить намного дешевле средних, а вот первый дороже, ибо его можно перевести в нежилое и потом не хило так перепродать. Вывод. Любые минусы в жилье могут быть компенсированы ценой и это нужно понимать, либо просто покупаешь квартиру дешевле, либо тратишь сэкономленные деньги на ремонт. Но, увы, продавцы тех же новостроек часто не в адеквате, потому и нужно придирчиво выбирать и искать варианты. Со вторичкой ещё сложнее, там могут возникнуть сюрпризы с бывшими или существующими владельцами. А вот район это уже не так актуально. Конечно прикольно купить домик где-нибудь в писательском посёлке, но это сложно, все остальные районы уже не играют такой уж важной роли. Можно поселиться в каких-нибудь "Алых парусах", только и там воруют, и лифты там падают, да и дом будет холодным сам по себе, ибо живёт людей не так и много. Вы никогда не предскажете какие у вас могут быть соседи и опять же всё должно компенсироваться ценой. В проблемных районах и цена на жильё должна быть ниже, и опять же на сэкономленные деньги из квартирки можно будет сделать не преступную крепость, правда детей провожать и встречать самим. А мне понравился репортаж про московский дом, где жил Булгаков когда-то, Айсидора Дункан захаживала. Так вот оказалось, что этот дом нафик никому стал не нужен, там жили бомжи. Нашлись несколько энтузиастов, которые взялись за восстановление этого дома и восстановили таки. Сейчас там живёт не очень много семей, но дом восстановлен и полностью пригоден для жилья. Показывали одну семью - у них не квартира, а конфетка прям и это напомню в бывшем бомжатнике. Люди довольны. Эх, не помню я уже, по какому каналу это смотрела.
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.
1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)
если готовая порядка 3млн
yaplakal.com
Ejiks8 июн 2015 в 19:15