С 1 Сентября 2022, начнут отбирать гаражи и помещения используемые не по назначению

Хозяин, устроивший свалку в гараже, рискует лишиться приюта для железного коня. Такие же проблемы грозят и владельцу машино-места, установившему там, допустим, нелегальный шкаф.
С 1 сентября вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, разрешающие изымать нежилые помещения за использование не по назначению или с нарушением прав соседей. Гаражи, машино-места и даже самые обычные сараи могут быть принудительно выкуплены у нерадивых хозяев.
Первая часть ГК дополняется новыми главами: "Недвижимые вещи" и "Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места".
Изначально закон должен был вступить в силу через год. Однако по инициативе председателя Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова, приход новых правил был ускорен.
Госдума уже приняла в первом чтении законопроект, переносящий на нынешнюю осень вступление в силу "гаражных" поправок в ГК.
"Принимая во внимание текущую непростую экономическую ситуацию в стране, мы предлагаем пересмотреть сроки вступления в силу отдельных уже принятых федеральных законов на более ранние", — пояснил "РГ" Павел Крашенинников.
Речь в том числе о тех самых новых главах ГК. Они были утверждены ранее и просто ждали своего часа. Теперь их час пробьет гораздо раньше.
По мнению Павла Крашенинникова, это "будет способствовать повышению эффективности регулирования имущественных отношений неограниченного круга лиц в российском правопорядке".

Как пояснил член Ассоциации юристов России, почетный адвокат РФ Никита Филиппов, процедура изъятия нежилых помещений предполагает обязательное предупреждение хозяина. То есть человеку дадут шанс исправиться.
При этом член АЮР подчеркивает: в отношении нежилых помещений вводятся те же процедуры, что предусмотрены сейчас для жилья. Закон позволяет и сегодня выселить человека из квартиры, если он развел там грязь и вредных насекомых.
"В новой редакции ГК речь, во-первых, будет идти не только о жилых помещениях, а о любых помещениях собственников, включая машино-места, — говорит Никита Филиппов. — Во-вторых, с исками смогут обратиться не только органы местного самоуправления, но и уполномоченные государственные органы".
Неизменным, по его словам, остается обязательность вынесения предупреждения, в случае неисполнения которого у органа появляется возможность принятия соответствующего решения.
"При этом, если раньше на практике лишить жилья по данному основанию было довольно сложно, поскольку жилищные права граждан всегда имеют приоритет, закрепленный в Конституции, то в отношении нежилых помещений судебная практика вполне может пойти по совершенно иному пути", — полагает член АЮР.
Также, продолжает Никита Филиппов, при нарушении прав и законных интересов третьих лиц в результате использования машино-места в суд могут обратиться эти лица за защитой нарушенного права.

Споры, связанные с использованием машино-мест не по назначению, достаточно часто встречаются в судебной практике. Например, претензии появляются, когда хозяева превращают свои гаражи в бизнес-точки.
Поставить велосипед на машино-место не будет нарушением. А вот сваливать там стройматериалы или организовать бизнес-точку — уже запрещено
"Ярким примером является спор, который разрешил Девятый кассационный суд общей юрисдикции, — рассказывает Никита Филиппов. — ГСК, обратившись в суд с иском к группе своих членов, указал, что каждому ответчику предоставлено машино-место для установки металлического гаража и хранения автотранспортного средства. Но вместо использования машино-места в соответствии с уставными целями, ответчики, объединив два машино-места, на территории кооператива организовали шиномонтажную мастерскую. В этом споре суд обязал убрать объект предпринимательской деятельности — шиномонтажную мастерскую с территории ГСК".
В другом споре Мосгорсуд обязал ответчика снести самовольно и незаконно возведенные пристройки с задней стороны машино-места.
В свою очередь, руководитель договорной и законотворческой практики Бюро адвокатов "Де-юре" Алексей Тё пояснил, что размещение на машино-месте строительных материалов является ненадлежащим использованием — использованием не по назначению.

"В связи с чем процедура, предусмотренная ГК, — вынесение предупреждения и в случае неустранения обращение в суд с иском о продаже с публичных торгов, в данном случае вполне возможна", — говорит адвокат.
Но если место будет стоять пустым, в этом не будет нарушения, полагает он.
"В земельном законодательстве есть нормы об изъятии участков в случае их длительного неиспользования. Это связано с особым статусом земли как основы жизнедеятельности и важнейшего компонента окружающей среды, — говорит Алексей Тё. — Но в случае с машино-местами ситуация иная, если машино-место стоит пустым, но, например, коммунальные услуги оплачиваются в полном объеме, следовательно, осуществляется постоянная уборка машино-места, не допускается его захламление, шансы на изъятие в этом случае практически нереальны".
Он подчеркивает: собственник свободен в своих действиях в отношении своего имущества до тех пор, пока это не влияет на права и законные интересы других лиц. Если же у соседей из-за него начнутся проблемы, то ему придется их решать. Иначе правовые проблемы возникнут уже у него самого.

https://www.drive2.ru/c/620239458104558897/

Это сообщение отредактировал Reichstag - 30.08.2022 - 18:37

Пруфы?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ты блохеру азату не веришь?)))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это сообщение отредактировал Reichstag - 30.08.2022 - 18:33

Есть на районе гаражи, якобы бесхозные. Из одного из них выросла вышка сотового оператора.

Что есть понятие "не по назначению"?
В момент облавы автомобиль должен стоять?

А азат причём со своей справочной? Сразу можно было так написать?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

у друга в Самаре на граже повесили объявление о демонтаже 9 сентября, если он не подтвердит, что земля принадлежит ему

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну вот у меня в ГСК есть соседи, для которых гараж - это склад
А для кого-то это свалкой покажется
Критерии свалки есть там у этих законотворцев?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну если придут, а тебя там автосервис или шинка, или ещё какая-нить хуйня. То будет тебе хуёво очень, и останешься ты без своего мини-бизнеса.

И облав никаких не нужно. Просто сосед пожалуется и к тебе придёт инспекция.

Это сообщение отредактировал Reichstag - 30.08.2022 - 18:27

У нас таких железяк херова гора с советских времен, там уже процентов 70 даже непонятно чьи

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да ну,блять???

Вот ты можешь на соседей пожаловаться, и их склад превратиться в тыкву. Такой вот интересный закон.

У нас снесли,лет 30 стояли,никому не мешали.Аккуратные,современные,не ржавые

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Кауказцы считается?

Бля... Какой он нудный...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Как всегда, невнятность и неопределенность принятого текста будет приводить к двоякому толкованию в интересах определенных лиц и многочисленным злоупотреблениям.
А нас, в случае чего, как обычно пошлют нахуй в суд.

*Поставить велосипед на машино-место не будет нарушением. А вот сваливать там стройматериалы или организовать бизнес-точку — уже запрещено*

-т.е. Если там поставить велосипед и накидать *чего угодно* это уже не будет нарушением?

Ничего личного. Всего лишь забота о людях.
Ну и это... Сарказм, канешн.

Или прицеп со стройматериалами, а ещё если машина разобранная , запчасти это хлам ?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А земля его? Так-то во всех городах давно уже борются с незаконными гаражами.

Никому не мешали - это ст. 7.1 КоАП РФ, самовольное занятие земельного участка.

Мне интересно 6а основании чего он будет в тыкву превращаться
Есть гараж, в нём москвич какой-нибудь врос в пол
Ну и куча запчастей к оному по полкам валяется)))
Для меня это помойка, для хозяина - кладезь всего полезного

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тараканов подселят хату отберут похахалевски.

В закладки

Размещено через приложение ЯПлакалъ