Верховный суд заявил, что ремонтировать балконы нельзя

Собственники квартир очень часто ремонтируют балконы. Многие отделывают балкон сайдингом или утепляют его. Но задумывались ли Вы насколько законно ремонтировать балконы?

Проблема в том, что балконы являются общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ). Объясняется это тем, что балконные плиты являются частью несущей конструкции дома. Ограждение на балконе, в свою очередь, необходимо для сохранения целостности балконных плит. Вот и получается, что балкон - общедомовой. Но что это значит?

Это означает, что распоряжаться балконом может только общее собрание дома. Да-да, балкон, вам кажется, принадлежит собственнику квартиры, но это не так. Вы думаете, что можете сами его ремонтировать? И это ошибка - ремонтировать балкон можно только с согласия общего собрания.

Более того, ремонт балкона является по существу перепланировкой. Как известно, перепланировка возможна только по согласованию с местными властями. Хотите отремонтировать балкон? Придется получить сначала решение общего собрания дома, а потом еще и оформить перепланировку в администрации. К таким выводам пришел Верховный суд в Определении от 10.10.2017 № 18-КГ17-164 .

Не хотите заморачиваться? Тогда ждите проблем. Какой-нибудь сосед может вполне обратиться в суд и потребовать, чтобы вы привели балкон в первоначальное состояние. И суд поддержит это требование, которое кажется абсурдным.

источник

а лоджия? ее тоже нельзя?

Я считаю фасад трогать нельзя, а то нарушается внешний облик дома и со стороны вид ужасный

Это ты застройщикам расскажи, когда квартиру покупаешь то цена за м2 одинаковая что на кухню что на балкон

если проходит противопожарная лестница,то нет.

"Верховный суд" идёт накуй.
Балкон остеклил, и никого спрашивать не буду. Мне теплее и уютнее.

ну у меня еще и пол является частью несущей конструкции дома... и потолок тож.... да и некоторые стены как бэ.... терь тож разрешения у всех спрашивать?

какие либо ограничение могут вводиться относительно фасадов зданий выходящих на главные улицы города, и то особо в Мухосранске этим не будет заниматься, а что до остальных домов то вообще пох, а вообще этим скажите что они не так балкон отремонтировали

Дожили, блеать

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Арутюнян З.В. без их согласия и без согласия всех жильцов дома N <...> по <...>, самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными государственными органами, выполнила работы по увеличению размеров балкона в квартире N <...>, с облицовкой профнастила, над балконом смонтирован козырек, выходящий за границу балконной плиты перекрытия приблизительно на 1,5 м, который полностью перекрывает им обзор с балкона.
НА 1,5 м вылез за границу балконной плиты - да это еще 1 балкон по сути.
К тому же отопление туда вывел!

А что по унитазам? Они же подключены к канализации (общедомовой собственности)?

В одном доме у нас затеяли ремонт. Утепление, штукатурка и.т.д. Посчитали, что балконы отремонтировать слишком дорого и сняли их к херам. Теперь у людей вместо балконов декоративные решеточки прикрученные напрямую к стенам.

Вот почему я живу в частном доме.

ТС, ты с лёгкостью жонглируешь терминами "ремонт" и "перепланировка"
я тебе не верю
будь любезен текст Определения от 10.10.2017 № 18-КГ17-164
привести полностью
всегда надо читать сначала первоисточники и только потом, при необходимости "разьяснения"

ЗЫ по ссылке-статья такого же как ты...

Это сообщение отредактировал Служка - 25.03.2018 - 08:39

то есть на конторы, которые рекламируют ремонт и отделку балконов можно смело в суд подавать?

он НЕ одобряет!

Я тебе больше скажу.... в несущей стене ты да же дырку пробурить не имеешь права. По большому счёту. покупая квартиру... вы покупаете воздух )). Единственное что вы можете поступать на своё усмотрение с внутриквартирными перегородками... И ВСЁ!

"Состав и границы общего имущества определяются п. 1—9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
К такому имуществу относятся:
— фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома;
— помещения, не являющиеся частями жилых помещений (квартир) и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;
— инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения;
— земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;"

Это сообщение отредактировал BERGrus - 25.03.2018 - 08:42

В верховный суд периодически привозят качественную дурь! Иначе их решения я не могу для себя объяснить!

Если вот такая переделка балкона, тоже ничего страшного?

Несущие конструкции дома не рассчитаны на дополнительную нагрузку в виде "дагестанского балкона".

Если бы речь шла только об остеклении, не думаю, что суд заставил бы разобрать балкон.

Это сообщение отредактировал ДедаЕж - 25.03.2018 - 08:42

А я хочу пристроить балкон на первом этаже. Вроде законно теперь...

Теперь у жителей муравейников новая возможность делать друг другу подлянки.)
Парковки, курение, подъезды, шум, перепланировки - теперь и балконы.)

Они ж там сначала друг друга сдадут, а потом совсем друг друга поубивают.) Надо купить попкорна.)

А вот клозет на балконе тоже нельзя.

Считаю что в каждом доме должны быть требования по остеклению балконов, лоджий. Чтобы у всех был один цвет рам, одинаковое количество частей в остеклении и одинаковый цвет сайдинга. Тогда и собственники не пострадают и вид у дома будет поприличней

пусть пересчитывают за отопление!