Остались без квартиры, всего лишь сдав ее в аренду

Интересные у нас законы.
Я считаю, что должен рисковать только человек, совершающий сделку.
А то вроде как хозяева вообще не при делах (по крайней мере, так говорят).
Несправедливо, что сделку с мошенниками совершают одни люди, а пострадать могут другие.

В истории действительно что-то опускается. Но в суде выяснят, если до этого дойдет.
По собственной практике участия в судах могу рассказать, что обычно первый покупатель в цепочке "левой" продажи и теряет все. И именно он потом инициирует второй суд, о возмещении убытков со стороны афериста. Которого еще надо найти и доказать, вот тут как раз требуется по-настоящему опытный адвокат.
По факту добросовестным приобретателем суд признает вторых-третьих и так далее покупателей, ну а с первым все проще - он участник аферы (хоть и невольный), сделка с его участием признается ничтожной, радостный хозяин вернется в свое жилище, хоть и не сразу, а после исполнения приставами решения суда, вступившего в законную силу и необжалованного.

Мне больше интересно каким образом у мошенницы вообще оказались документы на квартиру и паспорт хозяйки.
Можно конечно их восстановить в рег.палате, но это месяц, и на таких документах будет стоять печать "дубликат", что уже обычно наводит на подозрения покупателей, далее фиксирование сделки купли-продажи в рег палате это еще месяц. А всякие поиски покупателей это еще время.
Что-то быстро все как-то сложилось, что наводит на мысли что мошенница связана с риэлторской деятельностью, а возможно и с новой хозяйкой.
Если же не связана, то новой хозяйке могу только напомнить что кроилово ведет к попадалову, и если тебе продают квартиру почти в 2 раза меньше рыночной стоимости, то это очень черьезный повод задуматься о том что что-то здесь не так.

Вот та же история из другого источника

Супруги из Волгограда переехали жить в другую область. Свою просторную квартиру на 7-й Гвардейской в Центральном районе Волгограда они решили сдать. Мужчина показался им приличным человеком, он сказал, что в квартире будет жить с женой, и обещался вовремя вносить оплату.

Однако когда через два месяца супруги перестали получать деньги они приехали в Волгоград. Попытались открыть двери, но оказалось, что ключи не подходят – кто-то поменял замки. На звонок им открыли совершенно другие люди.

На вопрос о том, что они здесь делают, новые жильцы заявили, что купили квартиру и предоставили договор купли-продажи. Оказалось, что они увидели привлекательное объявление – квартира, рыночная стоимость которой около 7 миллионов, досталось им за 4 миллиона 300 тысяч. Женщина, которая продала жилье, такую благотворительность объяснила просто - ей срочно нужны деньги и нет времени торговаться.

- По факту мошенничества с причинением ущерба в крупном размере, возбудили уголовное дело. В ходе следствия было установлено, что сделку купли-продажи совершила неизвестная женщина, которая вклеила свою фотографию в паспорт настоящей хозяйки жилья. К слову сказать, пострадавшая владелица, уже живя в другом городе, старый паспорт сдала, получив новый документ. А сделка как раз была совершена по старому. Следователи сейчас выясняют, как он мог попасть в руки мошенников, - прокомментировали «КП» в пресс-службе ГУ МВД по Волгоградской области.

Это сообщение отредактировал mushuk77 - 19.06.2014 - 14:26

Господа "специалисты" не возмущайтесь. К примеру в схеме где "в одной команде работают" участковый, паспортистка, нотариус и свой человек в регистрационной палате - вообще жилец не нужен! И без него все "прекрасно" оформят. В Восточном округе столицы совсем недавно такую группу повязали... Куча эпизодов с трупами...

Дак все же понятно... сюжет называется "петля" Хозяйка знает хозяйку продали хозяйке деньги по пилили сейчас будут мутить расторжение договора.

Именно по этой причине я, когда надо было менять паспорт, испортил ламинированную страницу

всё просто.. и не просто, прийдётся помучаться.. 25. Восстановление в прежнее состояние (реституция)

81. Понятие реституции. Классическое право не знало обжалования судебного решения в собственном смысле. Однако сторона, недовольная судебным решением, могла просить у претора restitutio in integrum, восстановления в первоначальное положение, т.е. просить об уничтожении наступивших юридических последствий. Это средство защиты давалось претором не только против судебного решения, но и в ряде других случаев, когда по обстоятельствам дела претор не считал возможным строгое применение общих норм права (см. п. 82). Применение этого экстраординарного средства производилось как по просьбе сторон, так и по собственному усмотрению магистрата в целях защиты верхушки господствующих классов.

82. Основания реституции. Для применения реституции требовались три условия:

(1) Наличие имущественного или неимущественного ущерба (laesio), причиненного действием или упущением.

(2) Наличие у просителя оправдывающего реституцию основания (iusta causa), как-то: а) minor aetas (менее 25 лет); б) quod metus <*> causa; в) error (редко); dolus malus (чаще); г) временное отсутствие (в плену и т.п.).

Ну скорей всего по ксерокопии заверенной все было проделано, и извините просто по паспорту квартиру не продашь!!!. Хозяевы опездолы что все правоустанавливающие документы оставили?. В любом случае повязан нотариус и кто-то из БТИ.

Мне вот тоже это интересно. Когда покупаешь недвижимость легально - так проверят все до запятой. А тут чужое фото в паспорте? и нотариус пропустила, и клерк в рег. палате ? Имхо такое возможно только если они - в доле.

Просто из любопытства - а БТИ тут причем?
С ОТИ (организаций технической инвентаризации) сняли функцию правовой регистрации сделок с момента начала деятельности регистрируюшего органа (Регпалаты), т.е. по закону с 07.07.1997 г., а фактически с 24.11.1997 г. (когда непосредственно заработали отделения Регпалаты). С этой даты БТИ превратились в "фотографов", то есть в контору, фиксирующую и описывающую техническое состояние объектов недвижимости, и никакого участия в правовой стороне сделок не принимающую. Даже наличие у человека оригинала технического паспорта на объект недвижимости не влечет за собой никаких правых последствий.
А когда разрешили составлять договора в простой письменной форме, то и нотариусы выпали из сделок (чему до сих пор сильно огорчаются и стремятся вернуть себе этот источник заработка), и вся ответственность за правовую чистоту сделок по переходу права собственности легла только на Регистрационную палату.

Это сообщение отредактировал architecxp - 19.06.2014 - 15:15

Не верю, что можно обмануть нотариусов и гос. регистраторов такой лажей.
Скорее всего, просто на уровне полиграфии подделали весь комплект документов купли-продажи и регистрации для покупателя.
Т.е. квартира хозяина не меняла, просто покупателям продали не её, а несколько цветных бумажек за 4 млн.
Ну нельзя же быть такими лохами. Не врубаешься сам - найми тех, кото понимает, хотя бы для проверки документов, не так дорого это стоит.

Это сообщение отредактировал togo - 19.06.2014 - 15:10

чей то на треп похоже.я покупал и квартиру и дом.одного паспорта чтоб продать не достаточно.шняга в общем

Эти суды долго тянутся, не скоро еще прежний владелец вернется в свои стены. Я бы ни за что не стал единственное жилье сдавать в аренду. Вернешься с дачи, а квартира засрана и воняет. Нафиг-нафиг.

Не... У Старушек на лавочке интересней рассказы.

на вброс похоже: собственник оставляет квартирантам паспорт, свидетельство о собственности, квартирантка на колнке вклеивает фоту в паспорт, вот мне, как эксперту-криминалисту с правом допуска производства технико-криминалистической экспертизы документов не понятно...

имхо, тут владелшьцев тоже надо поспрашивать...

Во-первых, я не понял, а откуда у квартиранта оказался паспорт собственника. Что-то здесь не так.

Во-вторых, если будет доказано, что собственник "не при делах", то конец однозначный - выселение новых собственников.
Они в этой ситуации будут самые попавшие - выселение без каких-либо компенсаций. Все выплаты только с мошенницы, если найдут, и если у неё есть что взять.
Суды будут идти 1-3 года.
Если новые собственники при этом будут продолжать проживать в этой квартире, то с них за это взыщут "неосновательное обогащение".

Вот так. Всё жёстко.

Пользуйтесь услугами юристов, при покупке недвижимости. "Профессиональная ответственность" юристов должна быть застрахована.

Ещё есть, так называемое, "титульное страхование" - страхование от риска утраты права собственности. Стоит, кстати, ваще недорого.

ребята, читайте выше, паспорт для уничтожения был похищен. Ладно, согласен. Но там еще куча бумаг. Свидетельство о собственности, техпаспорт с БТИ, (копии восстановили по украденному паспорту, согласен) снилс, инн, справка о налоговой задолжности - тоже просто по паспорту не дадут вроде, да и все доки приемщик в регпалате должен в комплекте принимать, пока все не донесешь - сделка притормаживается.

А может как раз настоящих хозяев и брать за жопу? Они свою квартиру вернут в короткий срок. Единственное кто попал в этой ситуации это новая владелица. Вот она то точно без бабок останется и без квартиры. Может настоящие хозяева в сговоре с аферисткой.

взятки коррупция, а может вообще в доле, такое часто уже случалось.

Короче, две бабы развели третью бабу на четыре ляма.