Адвокат «Новосибирской строительной компании»: Валентина Герасимова требовала 5 млн сверх стоимости квартиры
19 июля, 21:38
57-летняя Валентина Герасимова совершила 18 июля попытку самосожжения в новосибирской приёмной «Единой России» из-за конфликта с «Новосибирской строительной компанией». По словам руководства общественной приемной Надежды Болтенко, женщина считала себя пострадавшей стороной в отношениях со строителями и требовала компенсации. Юрист «Новосибирской строительной компании» Евгений Лобов рассказал 19 июля Тайге.инфо, какую сделку заключила Герасимова, почему не получила своей квартиры и сколько денег требовала с застройщика.
Тайга.инфо: С чего началась история взаимоотношений «Новосибирской строительной компании» с Валентиной Герасимовой? Правильно я понимаю, что в 2007 году она заключила с компанией предварительный договор купли-продажи квартиры? И одновременно с этим договор купли-продажи векселя?
— Да.
Тайга.инфо: Она это восприняла как оплату...
— Я не знаю, как она это восприняла. Ей всё объясняли, она была не одна. Я, конечно, не присутствовал в этот момент, с её стороны присутствовал, кроме риелтора, юрист, насколько мне известно.
Тайга.инфо: Я так понимаю, что сроки сдачи затянулись. Срок был конец 2008 года, а реально получилось — 2010-ый. Правильно я понимаю?
— Вообще-то 2009-ый.
Тайга.инфо: В 2009 году ей была предложена квартира, то есть, предложено оформить договор купли-продажи окончательный. Так?
— Да.
Тайга.инфо: Требовалось ли от неё дополнительное внесение денег, кроме тех, что она уже внесла?
— Нет.
Тайга.инфо: Из-за чего она отказалась от сделки?
Никто не знает, почему она отказалась от сделки. Ни разу никто не смог выяснить, сколько вопросов ей ни задавали— Никто не знает, почему она отказалась от сделки. Ни разу никто не смог выяснить, сколько вопросов ей ни задавали на суде, у министра строительства. Почему отказалась — она не смогла этого объяснить. В квартире самой она не была.
Тайга.инфо: Не была? Это вы точно знаете, что она не была?
— Это я точно знаю. Не ходила ни разу, не смотрела.
Тайга.инфо: Ещё такой момент, квартира под самоотделку отдавалась?
— Это я точно не помню. Но вряд ли под самоотделку. Если была купля-продажа, скорее был косметический ремонт. Обыкновенный ремонт, обыкновенные обои.
Тайга.инфо: Просто мы говорили с жильцами, они говорили, что у них под самоотделку были проданы квартиры.
— Тот, кто хотел. Специально, по желанию, кто говорил — я сам буду делать. Пожалуйста.
Тайга.инфо: Она какие-то иски, претензии предъявляла до расторжения договора?
— Нет.
Тайга.инфо: То есть, прошло некоторое время, компания предложила ей заключить договор, и что — она потребовала деньги назад?
— Вы знаете, она даже ничего не сказала. Она просто промолчала.
Тайга.инфо: А как дальше с ней взаимодействие происходило?
Я в ответ ей пишу письмо, что,
в связи с тем, что у нас не состоялась сделка, надо забрать деньги. В ответ — тишина— Могу объяснить. Я ей позвонил по телефону, говорю: «Валентина Степановна, „Новосибирская строительная компания“ готова заключить с вами сделку». Она отвечает: «Хорошо, я проконсультируюсь. Я вам позвоню». Тишина. Я ей написал письмо: «Валентина Степановна, вот вам проект договора купли-продажи, сроки-то идут, давайте заключим договор купли-продажи». В ответ — тишина. В установленный срок никто ничего не ответил. Не позвонил, не написал. Тогда я в ответ ей пишу письмо, что, в связи с тем, что у нас не состоялась сделка, надо забрать деньги. В ответ тоже — тишина. Ну тогда я пошёл и отнёс деньги нотариусу.
Тайга.инфо: То есть, всё это время вам не удалось с ней связаться, и она на связь тоже не выходила?
— Нет, не выходила, да.
Тайга.инфо: А вы её вообще видели когда-нибудь?
— Неоднократно.
Тайга.инфо: А при каких обстоятельствах? Зачем она приходила, чего хотела?
— Первый раз я её увидел после того, как деньги отнесли на депозит нотариуса, это было зимой 2010 года. Весной [этого же года] она уже появилась в офисе, устроила истерику...
Тайга.инфо: Это уже после возврата денег случилось?
— Да. Кричала, что ей все должны много денег, что она будет жаловаться, писать везде.
Тайга.инфо: А она квартиру назад требовала или нет?
— Ничего она не требовала. Требовала деньги. Много денег.
Тайга.инфо: Много денег. А она как-то обосновывала это?
— Я пытался выяснить, с чего у неё «выросла» сумма. На что было сказано «увидите это в суде». Ну и потом встречались с ней в суде неоднократно.
Тайга.инфо: Это был 2010-ый?
— В 2010-м началось и продолжалось по сей день.
Тайга.инфо: Я разговаривал с Евгением Митрофановым, который представлял её в суде...
— Я не знаю никакого Митрофанова, и никогда он её не представлял.
Тайга.инфо: Он от Фонда защиты прав потребителей судился. Вы ничего такого не помните?
Господин врал на суде со страшной силой, пытался выдать желаемое за действительное, поэтому не произвёл впечатления— Был иск от Фонда защиты прав потребителей. Честно говоря, господин врал на суде со страшной силой, пытался выдать желаемое за действительное, поэтому он на меня не произвёл никакого хорошего впечатления. Поэтому я ему особо не верю.
Тайга.инфо: Давайте разберёмся, сколько раз с ней пришлось судиться. Вот один раз был с Фондом защиты прав потребителей. А сама лично, как истец, она подавала иски?
— Она лично участвовала во всех заседаниях.
Тайга.инфо: Но это было одно дело или были другие дела?
— Дел было много достаточно. Плюс было очень много жалоб в прокуратуру, президенту, председателю правительства [РФ].
Тайга.инфо: А она сама судилась? Или какие-то юристы её вели?
— Представители были у ней. Правда, последнему представителю сильно досталось от неё. Она ему сказала: «Вы мне будете всё это возмещать!»
Тайга.инфо: Такой вопрос. С момента, как она внесла деньги, до момента, как вы ей вернули, прошло четыре года...
— Что-то много...
Тайга.инфо: Три? В 2007-ом заключила, в 2010-ом — возврат. Ну, три года.
— Конец 2007-го и начало 2010-го... Три года, да.
Тайга.инфо: За это время была инфляция, ещё что-то. Вы с процентами вернули или столько, сколько она внесла?
— Вернули копейка в копейку ей. Займ был беспроцентный.
Тайга.инфо: Предлагалось ли ей вернуть больше сумму? Или ваша позиция была такая: вот квартира или деньги, которые мы у вас занимали, в точности.
— Есть условия, скажем так, договорённости. Что взамен договорного обязательства о займе, она получает жилую площадь. Жилая площадь была ей самой первой предоставлена. Причём самой первой!
Тайга.инфо: А почему ей самой первой?
По информации риелторов, она была немножко психически больна. Поэтому торопили — быстрее с ней заканчивайте— Скажем так, по информации риелторов, они понимали, что она была, скажем так, немножко психически больна. Поэтому торопили — давайте быстрее с ней заканчивайте. Соответственно, все документы по ней были оформлены в первую очередь.
Тайга.инфо: Понятно. А риелторы у неё кто были, если не секрет?
— Вот это вообще затруднюсь ответить. Не вдавался в эти подробности. Это не относится ко мне.
Тайга.инфо: Не помните, что она требовала в Железнодорожном суде? Была информация о том, что последний суд она проиграла в Железнодорожном суде.
— Не в Железнодорожном, в Центральном. Она требовала, чтобы ей восстановили срок подачи надзорной жалобы.
Тайга.инфо: А эта жалоба о чем?
— На решение суда.
Тайга.инфо: А решение суда о чём? Чего она добивалась-то?
— Денег она добивалась, чего ещё.
Тайга.инфо: Одна из версий, что она добивалась компенсации от областного правительства, как дольщик, пострадавший от недобросовестного застройщика.
— Про это мне неизвестно, а с «Новосибирской строительной компании она денег хотела. Она рассчитывала, и эти расчеты... Я так и не мог понять, откуда у неё эти суммы брались. Как она выводила все эти проценты, неустойки...
Тайга.инфо: А какого порядка она суммы хотела?
— Порядка пяти миллионов.
Тайга.инфо: Это на момент 2012 года или на момент 2010-го?
— Не помню насчёт Фонда защиты, там сумма была меньше по-моему...
Тайга.инфо: Он там двойную просил, да.
— А вот в Центральном уже была намного больше сумма.
Тайга.инфо: Я правильно понимаю, что дом ещё не введён в эксплуатацию?
— Дом введён в эксплуатацию. Вы, наверное, не поняли ситуацию. Поясню. Дом вводится поэтапно. И тот этап, в котором находилась квартира, он уже давно сдан.
Тайга.инфо: То есть, люди там имеют все документы?
— Я же вам говорю, что ей документы были оформлены в первую очередь.
Тайга.инфо. Просто мы разговаривали с жильцами из последнего достроенного подъезда, у них ещё не было.
— Это несданная ещё часть.
Тайга.инфо: А вот руководитель общественной приемной «Единой России» Надежда Болтенко сказала, что компания добровольно выплатила ей какую-то компенсацию. Был такой факт?
Добровольно вернули ей деньги. Вернее, предложили забрать, но она не забрала. Поэтому внесли деньги на депозит нотариусу— Да ничего не было. Добровольно вернули ей деньги. Сразу же причём. Вернее, предложили забрать ей, но она не забрала. Поэтому пошли и внесли деньги на депозит нотариусу.
Тайга.инфо: А сверх этого никаких сумм компания не выплачивала?
— Ничего не вносила компания. Потому что не считает себя обязанной что-то вносить сверху, если человек сам отказался от предложенной ему жилой площади.
Тайга.инфо: Ещё такой вопрос. Правильно я понимаю, что с 2005 года привлечение денег на строительство, кроме долевого участия, запрещено законом?
— Что-то ерунда какая-то.
Тайга.инфо: Это 214-ый федеральный закон.
— Нет, в нем говорится, что привлечение денежных средств разрешается в случае наличия у застройщика разрешения на строительство и земельного участка, а также опубликования проектной декларации на сайте. И всё — деньги и средства можно привлекать.
Тайга.инфо: В какой форме?
— Да в любой форме, пожалуйста. Деньги и средства вносятся после государственной регистрации договора долевого участия.
Тайга.инфо: Уточню вопрос. Формально строительная компания её средства привлекала?
— Не привлекала. Компания занимала.
Тайга.инфо: Заняла деньги. Понятно.
— Банки не кредитовали. И обязательством было — что рассчитаются квартирой. Ей это всё объяснялось, и она была согласна на это.
Тайга.инфо: Правильно я понимаю, что сейчас компания не использует такую схему...
— Нет, конечно. Это была вынужденная мера в связи с тем, что, скажем так, кризисная ситуация возникла в стране. Все это знают, это всё — установленный факт.
Беседовал Алексей Мазур
ПРУФ Это сообщение отредактировал Яделаюжесть - 2.09.2012 - 07:45
yaplakal.com