Коттеджный поселки под Санкт-Петербургом превратились в ничто

Цитата (AlexMad666 @ 1.10.2021 - 03:15)

Просто оставлю это здесь. (Роман Артура Хейли. Аэропорт) Кто читал, поймёт.

всё правильно

АНАЛогичный случай произошел со мной в Калифорнии.

Купил 0.8 акра земли , причем вокруг уже были построены дома.

Сделка прошла через агенство, документы проверены. Да, землю я купил законно, она моя.

Вот только строить на ней , как оказалось, ничего нельзя. Земля не была внесена в реестр как зона жилищного строительства.


Пришлось узаканивать. Заняло год и несколько тысяч долл. В этом году получил разрешение на строительство.

Проблема была в том что предыдущие хозяева ( участок был выделен в 60-х и несколько раз перепродавался) не озаботились, потому что не планировали ничего строить, а покупали эту землю просто чтобы подождать повышение цен и перепродать с прибылью.

Позовчера пришел инспекцию на выполненные подземные коммуникации, т.е. процесс строительства дома пошёл.

Цитата (AntonioKiev @ 1.10.2021 - 00:32)

Вообще как это может быть - сначала ты покупаешь землю без обременений, а потом тебе наносят счастье задним числом?

бугага, тут давеча были пару тем про собственников армянских авто, когда правила игры государство умеет менять в процессе (а точнее после игры). Эта история очередной пример: сегодня можно, - покупайте. Наступает завтра - молодцы что вложились, теперь у вас замечательные куски земли, можно картошку сажать. И как всегда сделки проводились в госструктурах, НО! никто не при делах - ни продавцы, ни россреестр, ни пулково. А деньги? - какие деньги?

Я не понял, если там уже стоят дома - их снесут что ли?

Цитата

Как правило, речь о земельных участках сельскохозяйственного назначения, имеющих разрешение на дачное строительство.

Каким нужно быть идиотом, чтобы в это вляпаться. Или продаваны по ушам наездили? Дескать берить, через год в ПМЖ переведём. Потом дороже будет.

Цитата (TwistedTits @ 1.10.2021 - 08:40)

Цитата (Greyshadow @ 1.10.2021 - 01:06) Вояки в последние годы охуели в край: Министерство Обороны не то, что старые территории осваивает, они захватили себе дохуя новых, расширив территорию полигонов, стрельбищ и военных частей. Но и этого им мало: я был свидетелем, как они проводили танковые учения  на территории поселений и СНТ, разъебав все грунтовые дороги и вообще окрестный лес.  Местные в ахуе были, когда их не пускали проехать к себе домой - оцепление кругом. Причём, в десятке километров находится реальный танковый полигон, чего им там не каталось? действительно, охуели, военные и вдруг учения. армию тренировать перестать, стрельбы не проводить, вояк на пенсию всех, призыв отменить. понастроить дач и сажать там (не знаю что ты там куришь). совсем ебобо? потерпите, никуда не денетесь. общественные интересы во всех странах выше личных ставятся. местные, блеать...

Разогнать дармоедов. В детстве в войнушки не наигрались.

Цитата (ForestField @ 1.10.2021 - 04:01)

ну, ХЗ. По Московской области с в/ч согласования застройки проходят. Геморно, конечно, но вы ж и по закону не можете построить на землях ЛПХ, ИЖС, СНТ дома выше трех этажей и 20-и метров - чем они мешать-то будут масалётам? ИМХО, все зависит от степени упоротости начальника в/ч.

Тут в две стороны работает, поскольку некую "застройку" надо согласовать по-любому (мало ли кто что построит - плевать на предельные параметры, надо по факту смотреть + там измерения по высоте не от земли идут - один дом на опушке поставит, другой в ложбине, а коньки на совсем разном уровне будут, плюс радары и пр.).

Не разрешают строиться чаще всего "по шуму" и выхлопам, не из-за того, что одноэтажная конурка самолетам мешать будет. Но согласуется и первое, и второе в одном месте - на аэродроме/в аэропорту.

Цитата (Sidorini @ 1.10.2021 - 07:23)

Вот только строить на ней , как оказалось, ничего нельзя. Земля не была внесена в реестр как зона жилищного строительства. Пришлось узаканивать. Заняло год и несколько тысяч долл. В этом году получил разрешение на строительство.

Несколько тысяч - детский лепет. В Москве перевод в ИЖС по новым ценам может стоить почти как сам участок.

Еще, мужики, вдогонку к тому, что выше писал: если покупаете участок в аренду с выкупом с ВРИ не-ИЖС (и не-ЛПХ), и хозяин вам говорит, что "перевести просто, у нас так делали" - бейте в рожу и бегите нахрен.
Такие переводы в принципе сейчас не делаются (в прошлом прокатывало) - это называется "обход процедуры торгов", т.е. с точки зрения закона должны на такой участок, как на ИЖС, проводиться торги заново, а ушлые "взял в аренду за 3 копейки, потом перевел" идут лесом. А цены на ИЖС аренду в Москве - конь (например: участок с кадастровой стоимостью в 5 миллионов ушел при мне за 23 миллиона в год аренды)
Это сообщение отредактировал NightRiderz1 - 1 окт 2021 в 09:24

Цитата (БоRода61 @ 1.10.2021 - 07:54)

Цитата Как правило, речь о земельных участках сельскохозяйственного назначения, имеющих разрешение на дачное строительство. Каким нужно быть идиотом, чтобы в это вляпаться. Или продаваны по ушам наездили? Дескать берить, через год в ПМЖ переведём. Потом дороже будет.

Ты не представляешь, сколько людей не вдаются в подробности. "Ну, купил землю, а тут попадос, меня кинули" - вагон историй.

Правовая безграмотность у нас очень сильна.

В России это нормально

Я так же попал. Участок взял в феврале 2020года по Гагарина в Челябинске. Плановый поселок, густонаселенный, еще немцы пленные строили. Стоял дом старый 53 года постройки. Так я пока разрешение на снос просил у администрации, сносил и начинал подавать разрешение на строительство, так к этому времени ввели ЗОУИТ (по зоне подтопления), там до озера километров 10 еще. Разрешение дать не могут. На вопрос что делать, администрация говорит, что сами не знаем :(. Вот так и живем.

Так , а где фото ??
Размещено через приложение ЯПлакалъ

много таких земель государственных отжали ушлые барыги землёй по стране. сейчас и у нас есть район, где судятся с законным владельцем, купившие участки у какого ушлого продавца. а вот там где, участки купили люди из разных администраций и их родственники, всё чуть интереснее, у них как то получается выводить эти земли из реестра принадлежавших государству, и они вполне себе при спокойно живот, даже в водоохранных зонах.

просто отожмут за копейки, никогда такого не было и опять...

Прикольно, у нас бригаду ПВО убрали с зимних казарм, которым было сто лет в обед. Зато теперь ЖК "Сердце Ростова". Только есть нюанс, кто бенефициары
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (LabrZen @ 01.10.2021 - 05:23)

Сейчас ищу участок в Подмосковье. Это какой-то пиздец товарищи. Продают участки в аренде, рядом с мусорными полигонами, которые вроде заросшие и ты думаешь, что законсервированный, а вот хуй. Просматривал один вариант на карте со спутника, хорошо, что поставил режим гибрид, что б по улице найти то, что продают, и вот что я увидел за забором продаваемого участка.

Охренеть, сделаешь скважину и привет из прошлого...
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (mrPitkin @ 1.10.2021 - 00:34)

Цитата (Veliar331 @ 1.10.2021 - 02:29) Цитата (Dogeron @ 1.10.2021 - 04:23) Устал повторять, что в России нет и не было земли в собственности. Есть "право собственности", что не делает тебя собственником. А где есть? У английских лендлордов.

У нас тоже лендлорды у них все в собственности, а для обычных граждан в Англии собственность - это недостижимая сказка. Там легко можно купить недвижимость и не быть собственником.

Я что-то не вкурил, если им продавцы ничего не гарантировали, на кой хуй они эти участки покупали?
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (paruko @ 01.10.2021 - 00:16)

Продавцы как всегда...

А причем тут продавцы? Если вояки в феврале 2021 года разродились. По идее - надо было бы предвидеть, но строго говоря, никто не был обязан.
Вспоминается анекдот про открытый канализационный люк, иностранца и красные флажки на границе.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Sidorini @ 1.10.2021 - 07:23)

АНАЛогичный случай произошел со мной в Калифорнии. Купил 0.8 акра земли , причем вокруг уже были построены дома. Сделка прошла через агенство, документы проверены. Да, землю я купил законно, она моя. Вот только строить на ней , как оказалось, ничего нельзя. Земля не была внесена в реестр как зона жилищного строительства. Пришлось узаканивать. Заняло год и несколько тысяч долл. В этом году получил разрешение на строительство. Проблема была в том что предыдущие хозяева ( участок был выделен в 60-х и несколько раз перепродавался) не озаботились, потому что не планировали ничего строить, а покупали эту землю просто чтобы подождать повышение цен и перепродать с прибылью. Позовчера пришел инспекцию на выполненные подземные коммуникации, т.е. процесс строительства дома пошёл.

Ну у нас вряд-ли кто строительство разрешит. Даже утерю прав и обременение не компенсирует.

Цитата (Dogeron @ 1.10.2021 - 00:23)

Устал повторять, что в России нет и не было земли в собственности. Есть "право собственности", что не делает тебя собственником.

Российский капитализм такой капитализм.

Цитата (Cpfeiffer @ 01.10.2021 - 07:53)

Я не понял, если там уже стоят дома - их снесут что ли?

Нет, не должны, но могут)) проблема в том, что без собственности на дом о газе, увеличении электричества, можно даже не мечтать, даже элементарная продажа участка по садоводческой книжке очень сильно занижает затраты людей построивших дома на этой земле
Размещено через приложение ЯПлакалъ

У нас отменили шабаш с аэродромом, раньше узаконение через генералов стоило 50к...
Но теперь целый район стоит под взлеткой! Как люди там живут, ил 76 над головой взлетают и садятся, посуда на полках скачет)
Таганрог, северный район..
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (AntonioKiev @ 1.10.2021 - 00:32)

Вообще как это может быть - сначала ты покупаешь землю без обременений, а потом тебе наносят счастье задним числом?

Ты приобретаешь право собственности, не зная что есть некоторые обременения. Или знаешь, но считаешь, что прокатит.

Цитата (шелмимо @ 1.10.2021 - 00:26)

Надо всем поселком поймать продавцов, вывезти на обремененную территорию и сделать то, что в тот момент подскажет совесть.

Продавцы-то тут причем? Ты купил землю, она без обременений, хочешь строиться и тут хуяк! участок оброс обременением?
Просто в этом ебаном государстве все таким образом: ты можешь пользоваться, владеть и распоряжаться чем угодно, пока до этого нет дела самому государству.