Правовой беспредел

Всё потому что у нас конченное государство...Им выгодно делать такие закону...

Но тут на днях закон подоспеет, где будут делать именно от государства возврат средств.... Причём закон с обратной силой, т. К. Квартиры из прошлого под него подходят.....

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да нет, правовой беспредел. Сбербанк проверял, пусть он и отвечает. А то как деньги брать, так первый, как отдавать ....

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Регрессом выставлять сберу и сыну и пусть ебутся как хотят.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

брехня мне кажется:
- исковой срок подачи таких заявлений 3 года, а в тексте пишут что прошло 4 года
-когда берешь квартиру в ипотеку, банк заставляет страховать свою жизнь и квартиру(без страховки просто не дадут ипотеку) в том числе и от требований третих лиц, ситуацию которую описывает ТС

Обязательно надо проверять историю квартиры. Кто, когда, куда и почему выбыл, продал, выписался. ПНД, НД Обязательно. Жалко семью очень. Совсем нет правды на земле(

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Покупать квартиру у бичей так себе идея. Вот и результат

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У меня знакомый щас квартиру брал в Сбере в кредит, так там проверка стоит отдельных денег! 5к вроде и тогда банк несет ответственность, а так банк только оценкой занимается! Ну и по базе пробивает что бы залогов не было! А зная такую историю думаю я б не стал бомжатник покупать, ведь если владелец не один и присутствуют алкаши - могут быть проблемы, и это очевидно! Вообще в договоре КП надо было просто указать пункт, что продавец в случае любых косяков обязуется выплатить полную стоимость квартиры или купить аналогичную! И соответственно это право переходит и его наследникам! Это кстати подсказал в Сбере специалист!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Так бывает вообще то ?

Или это сферическая квартира в вакууме ?

Ну я буду продавать, дети только прописаны, простая квартира без кредитов ипотек на центральной улице нска, дом 10летний, с огражденной территорией, охраной. Только что не за лям) проблем никаких, ещё и соседи суперские.

Ну так выпиши детей то, а то потом ещё покупателям судится придется...

Интересно, есть прецеденты, когда в подобных случаях новый владелец квартиры признается добросовестным покупателем, а всякие сумасшедшие хуйзнаетоткуда выползшие родственники идут лесом?

Все сделки проходят через Росреестр. Он и должен отвечать за правомочность сделок. У него все данные. С какого добросовестный покупатель должен угадывать наличие скрытых собственников?

На момент сделки все было юридически чисто чисто и законно, ни кто их квартиру не тронет, там дело даже до суда не дошло они уже запаниковали. Иск может подать только к сестре, но ее уже нет в живых.

Так тут если справедливости отвечать сбербанк должен, раз проверял чистоту сделки, с него и спрос.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

По справедливости надо в законе прописать следующее условие: признал суд сделку недействительной - возвращаем все в статус-кво. Квартиру продавцам, деньги покупателям. Но пока продавец (или его наследники-претенденты как в данном случае) деньги не вернет, квартиру назад не получит.
А то у нас после недействительных сделок квартиры сразу наебщикам и претендентам возвращают, а деньги добросовестным покупателям только в виде судебного решения.

Интересно, а на основании чего суд восстановил пропущенный срок исковой давности?
А если он не восстановлен, то дело приобретёт немного другой оборот.
Есть вопросы и по экспертизе.
И по последствиям, вытекающим из экспертизы (исходя из экспертизы, все интересы алкашки должны были представлять либо ее законные представители, либо органы опеки и попечительства), причём, тут есть кому предъявлять иск по убыткам (а можно в суде лбами столкнуть органы опеки и прокуратуры: Прокуратура будет доказывать невменяемость , а органы опеки-полную дееспособность (причём, доказывать дееспособность будут очень активно, ибо есть риск предъявления им иска)).

Но надо смотреть документы.

Осень интересный процесс может получиться

Это сообщение отредактировал John775963 - 19.01.2020 - 12:37

У нас друзья, лет 15 назад, купили квартиру. Продавцы, такие божьи одуванчики, быстро купили дом в деревне, и даже адреса не оставили. Самый гемор начался года через 2. Вернулся из тюрьмы сынок хозяев. С паспортом, а в паспорте прописка. Жил под дверью, угрожал, ну и все остальные прелести. Участковый требовал впустить, суд тоже, короче, просто ад в отдельно взятой квартире. И родителей найти не могли долго, видимо от сыночка свалили специально. Судебный процесс шел года три, наверное, но все-таки отстояли жилье. Только вот чего это стоило... Начинать разборки надо не с покупателей, а с тех чиновников, которым все по-фигу, которые должны проверять обременение, а не подписывать не глядя, ЖЭУ, которые за 200 рублей дадут любую справку. Только у нас, наверное, такое возможно. Вроде с этого года все-таки приняли закон,защищающий честного преобретателя. Очень хочется верить, что он будет работать не только на вновь обманутых, а и на тех, кто годами отстаивает свою правоту.

Ты дурачок или прикидываешься? Нотариус будет виноват если только участие в схеме принимал. Если просто на отъебись работал, то ничего ему за это не будет. Нотариус не уполномочен проверять на подлинность поступающие к нему документы. Он просто скажет что его ввели в заблуждение и все - с него взятки гладки.

насколько я понимаю владелец проблемной квартиры банк, по суду расторгается договор купли продажи деньги за ипотеку возвращаются а банк дальше разбирается с инвалидом

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Сбер, например предлагает юридическую экспертизу квартиры за 11 000 рублей, иначе, со слов кредитного специалиста: "мы ничего проверять не будем"

Реализован стандартный риск, который увидеть йуристы/безопасники банка сразу не могли.
Там еще страховочка на титул владения должна быть, что-то не пишут про нее.
Я же советую брать выписку о всех сделках по объекту + смотреть внимательно в документы-основания права.
Хотя это не спасает от продавца-дебила. Спасает (немного) судебная практика, где годами можно доказывать, что именно в момент совершения сделки продавец дебилом не был (и активно пересчитывал денежки).
Да, и в очередной раз предупрежу:
- не покупайте "бомжатники";
- не покупайте то, что сильно дешевле цены на рынке;
- не покупайте объект, где в истории сделок за пару месяцев сменилось 2-3 собственника.
Забыл дописать - в этой ситуации банк остается БЕЗ залога, но кредитный договор продолжает действовать.
И квартиры нет, и денег банку должен.
Взыскивать убытки с продавца можно (на бумаге), но у него же ничего нет.
Задница, одним словом.

Это сообщение отредактировал Ditrih28Reg - 19.01.2020 - 12:23

Когда я покупал квартиру в ипотеку, банк заставил меня купить страховку от недобросовестности сделки (иначе ставку по ипотеке сделали бы выше) и включили ее в кредит. Именно для таких случаев. И это тоже был Сбер. Почему здесь такого нет?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У меня вопрос - где в этой сделке титульное страхование недвижимости? почему оно не упоминается? Как раз оно и используется для таких случаев. И что могла проверить Сб банка на момент совершения сделки?

Срок страхования титула сделки ограничен (например 3 года). Потом необходимо страховку продлевать. Бабушка была недееспособна когда подписывала отказ от наследства и когда её пришло просветление (стала дееспособной) как раз это поняла и обратилась за защитой своих прав (ну, или новые опекуны, просекая ситуацию) обратились в защиту её прав. Тут даже нет пропуска срока исковой давности, ибо со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.