Семья военного купила квартиру на субсидию от Минобороны, но продавец вскоре заявил, что находился под влиянием мошенников

У нас в РБ, продавец идёт в псих/наркологию, берет справку, что на момент продажи, он был "нормальным".

Цитата (Gunsss @ 22.10.2025 - 11:51)

С формированием такой практики, будет формироваться нежелание приобретать квартиры у пенсионеров. Нахуй надо....

Да думаю тут не обязательно должен быть пенсионер. Наверное может и любой другой быть обманутым мошенником, якобы.
Кто то мне говорил, что сделку оформленную нотариусом намного сложнее оспорить или вообще не возможно. И хаты щас тока так и остаётся покупать. Я не особо вникал. Мне пока не нужно ттт.

А может это сказки все, запускаемые застройщиками?
Ну не прям сказки, а очень много недоговорок и преувеличений
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Поводом для такого решения послужила медэкспертиза, по которой продавец в день сделки не отдавал отчёта в своих действиях

Это что за экспертиза?
Типа сегодня дурак, а завтра умный?

Так пусть его проверят отдавал ли он отчет, когда иск подавал о признании сделки недействительной. Был ли он в тот день дураком.

Какая удобная экспертиза.

А что еще до банков не добрались.
Берется крИдит. Потом хуякс деньги вернуть не могу, в день подписания договора был дураком и не отдавал отчёта в своих действиях
Деньги отдал неустановленным лицам.

С банками такое проканает?
Это сообщение отредактировал sukhov2000 - 23 окт 2025 в 08:37

Застройщики новостроек потирают рученки вариант "Долина" удался!

Надо отрезать продавца от полученных за квартиру денег. Ну, к примеру, это я так рассуждаю, полученные средства продавец может либо потратить сразу на приобретение нового жилья, либо положить на депозит в банк без возможности снятия в течение трех лет. А после всё - истек срок исковой давности, все остались при своих.
Если он новое жилье не приобрел в течение, допустим, двух недель с продажи старого, ни о каком возврате квартиры речь после идти не должна.

Т.е., если имеет место быть реальное мошенничество, то мошенникам продажа пенсом квартиры будет уже не интересна, они же доступ к деньгам не получат. А если развод со стороны пенсов - то тоже слишком затянутый. Либо новую хату сразу покупай, либо неси деньги в банк.

Когда у "бедных" (все мы бедные в России-матушке) появляются большие деньги тратиться их всегда бездумно, на авось, без проверок.
Итог закономерен.
Это из разряда: "Простота хуже воровства"

Маразм крепчал.

Цитата (Ятаган @ 23.10.2025 - 08:55)

Надо отрезать продавца от полученных за квартиру денег. Ну, к примеру, это я так рассуждаю, полученные средства продавец может либо потратить сразу на приобретение нового жилья, либо положить на депозит в банк без возможности снятия в течение трех лет. А после всё - истек срок исковой давности, все остались при своих. Если он новое жилье не приобрел в течение, допустим, двух недель с продажи старого, ни о каком возврате квартиры речь после идти не должна. Т.е., если имеет место быть реальное мошенничество, то мошенникам продажа пенсом квартиры будет уже не интересна, они же доступ к деньгам не получат. А если развод со стороны пенсов - то тоже слишком затянутый. Либо новую хату сразу покупай, либо неси деньги в банк.

Отличный план, блять. Знаю случай, когда семейная пара старичков срочно продала лишнюю однушку чтобы рак у мужа вылечить. Вот бы они спасибо тебе сказали за такие инициативы.

Цитата (basterr @ 23.10.2025 - 08:27)

А может это сказки все, запускаемые застройщиками? Ну не прям сказки, а очень много недоговорок и преувеличений

Ну судя по тому что решение суда так никто и не выложил, то значит заказуха. Владельцы телеграм каналов даже не особо дорого берут за такое, а уже с них тащат сюда.

Цитата (sm9 @ 23.10.2025 - 09:10)

Ну судя по тому что решение суда так никто и не выложил, то значит заказуха.

Не это дело, но подобное...
https://oblsud--lo.sudrf.ru/modules.php?nam...delo_id=5&new=5

Судя по "решение Тосненского городского суда Ленинградской области от 23 мая 2022 года по делу № 2-272/2022 отменить."... а решение первого суда я не нашел, есть предположение что первое решение было как раз о том что квартиру надо вернуть...

Цитата (JONH777 @ 22.10.2025 - 11:52)

Цитата (PycLAN @ 22.10.2025 - 15:50) А ситуация приобретает массовый характер. Скоро нужно будет при покупке предъявлять справку от мошенников, что ты не с ними. не надо требовать справку от врача что пенсионер при уме и желательно с нотариусом )другое не чего не поможет

Сто раз уже писали, что от этих справок нет никакого толку, они ничего для суда не значат, эти справки лишь говорят что на момент обращения гражданин не состоит на учете. Только и всего.
Единственное что может помочь это страхование титула (потери права собственности по решению суда), но страховые врядли будут оформлять такие страховки, либо цена ее будет как полквартиры.
Проще не покупать жилье у одиноких лиц пожилого возраста у которых это единственное жилье, нет родственников на сделке, не ясна цель продажи, просьба расчета наличными (что вообще дичь в сделках по недвижимости) - сделка должна быть только через банковский аккредитив с получением денег после перехода права собственности.

Цитата (zud @ 22.10.2025 - 11:53)

Долина в пляс пошла....

Долина бабло вернула. Я уже писала. Она при подаче иска положила деньги на счёт суда. Заебали с этой Долиной.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Alex88 @ 22.10.2025 - 11:54)

«Добросовестный покупатель» - целенаправленно ставится в положение лоха и терпилы?! Это все, что надо знать про правосудие?! Стремительно летим в дикие 90-е, когда вопросы с кидалами решали неприметные ребята черных шапочках с пистолетами и утюгами?!

я просто не понимаю, почему деньги взад не возвращают? Ну был ты "под действием давления мошенников", но это же не диагноз. Значит надо деньги взад вернуть.

Цитата (batareia8822 @ 23.10.2025 - 08:16)

У нас в РБ, продавец идёт в псих/наркологию, берет справку, что на момент продажи, он был "нормальным".

Законодателям нужно закрепить эту справку в комплект обязательных документов при операциях с недвижимостью и отдельно указать, что все последующие справки/обследования ничтожны
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Gunsss @ 22.10.2025 - 11:51)

С формированием такой практики, будет формироваться нежелание приобретать квартиры у пенсионеров. Нахуй надо....

я так понял, тут дело даже не в старости, любой так может заявить, был не в себе, верните квартиру
какой то сюрриализм судебной системы

Цитата (burjuin @ 22.10.2025 - 11:52)

а экспертизу не делали откуда у внуков новые автомобили?

Была пара новостей про серийность сделок одной из пенсионерок, но как то развития эта тема не получила, что странно.

Цитата (Ryap4ik @ 22.10.2025 - 11:54)

Осталось такую мутку и застройщикам делать, распродал весь дом,а потом ой, были под влиянием, особенно лет 5-10 назад, когда цены были ниже... И изъять все квартиры у людей.

Хз, наверное застройщику надо будет съебаться в процессе выполнения такого кидалова, иначе его просто убьют.
Эти схемы - однозначно вернут 90-е и возврат денег от кидал с помощью бандитов будет актуален.

Цитата (JONH777 @ 22.10.2025 - 11:52)

Цитата (PycLAN @ 22.10.2025 - 15:50) А ситуация приобретает массовый характер. Скоро нужно будет при покупке предъявлять справку от мошенников, что ты не с ними. не надо требовать справку от врача что пенсионер при уме и желательно с нотариусом )другое не чего не поможет

Чего?

Цитата (derek85 @ 23.10.2025 - 10:25)

Цитата (Gunsss @ 22.10.2025 - 11:51) С формированием такой практики, будет формироваться нежелание приобретать квартиры у пенсионеров. Нахуй надо.... я так понял, тут дело даже не в старости, любой так может заявить, был не в себе, верните квартиру какой то сюрриализм судебной системы

Ну да, это просто пока только старики эту тему для себя открыли, а так-то в целом любой может притвориться что он в неадеквате.

Цитата (Бублегум @ 23.10.2025 - 07:36)

Сейчас некоторые питерские агенства держат в штате официального психиатра из ПНД.Приглашают его именно в момент заключения сделки,чтобы он присутствовал на подписании договора.Были прицеденты когда псих.экспертиза например подтверждала что продавец до подписания и после подписания ДКП был во вменяемом состоянии,а именно в момент подписания (5-7 мин.)не отдавал отчёта своим действиям.

Толку с этого мало. Комплексная психолого-психиатрическая экспертиза делается несколько дней, а кроме нее причин для недееспособности масса, например скрытые заболевания, наркотики, травмы...в общем если понадобится, то результаты любой экспертизы будут опровергнуты следующей экспертизой.
А в случае с "влиянием мошенников" недееспособности вообще нет, есть "порок воли" и искреннее заблуждение. И это тоже причина для отмены сделки судом.
Таков путь.
Это сообщение отредактировал Гастробайтер - 23 окт 2025 в 11:47

Цитата (Сова82 @ 22.10.2025 - 11:49)

В итоге покупатели остались без жилья и денег. Семья с тремя детьми из Щёлковского района в Подмосковье приобрела четырёхкомнатную квартиру в Монино: 91 "квадрат" за 10,5 млн рублей. Сделка прошла юридическую проверку, а продавец — 68-летний пенсионер — настоял на расчёте наличными — якобы чтобы не светить деньгами на счетах. Почти сразу после продажи квартиры бывший владелец подал иск об аннулировании сделки — он утверждал, что стал жертвой мошенников, которым отдал полученные деньги. Семья, в свою очередь, подала иск на признание их добросовестными покупателями. В результате спустя год суд принял сторону пенсионера, обязав вернуть ему квартиру. Поводом для такого решения послужила медэкспертиза, по которой продавец в день сделки не отдавал отчёта в своих действиях. Это уже не первый случай, когда якобы обманутые продавцы через суд возвращают свои квартиры. Ранее «База» писала о девушке, которая купила жильё, сделала в нём ремонт, но была вынуждена вернуть его прежней владелице. BAZA

Да ебанитесь вы со своими пенсионерами и судами.

Цитата (govorun82 @ 23.10.2025 - 09:56)

Долина бабло вернула. Я уже писала. Она при подаче иска положила деньги на счёт суда. Заебали с этой Долиной.

Вы лжете.

https://zakon.ru/blog/2025/10/08/effekt_dol...t_s_dobrosovest

Цитата

Судьи погрузились в обстоятельства сделки. Они увидели не просто формальный акт купли-продажи, а настоящую драму с элементами психологического давления. Они обратили внимание на аномалии: подозрительно низкую цену, неестественную спешку, странное поведение посредников. И вынесли вердикт: покупательница Лурье не проявила должной осмотрительности. Ее добросовестность была поставлена под сомнение. Квартиру вернули Долиной. А вот деньги Лурье не вернули, справедливо указав, что они осели у мошенников, и взыскивать их с потерпевшей продавца — несправедливо.

https://zakon.ru/blog/2025/10/15/kognitivny...vovuyu_realnost

Цитата

Отклонение №2: Отказ от двойной реституции как системообразующего принципа Второе отклонение носит еще более фундаментальный характер. Признав сделку недействительной, суд должен был применить механизм двойной реституции (ст. 167 ГК РФ), возвращая стороны в исходное положение. Однако вместо этого была создана гибридная конструкция: вещь возвращена продавцу, а денежное обязательство покупателя было признано исполненным, несмотря на то, что продавец денег фактически не получил. Таким образом, риски мошеннических действий были полностью переложены на добросовестного покупателя. Долина вернула себе квартиру, компенсировав свой ущерб за счет Лурье, а Лурье лишилась и денег, и квартиры, оставшись с требованием к недосягаемым мошенникам.

Это Долиной возвращают те деньги, что удалось снять с дропперов.
https://news.mail.ru/society/68038175/

Цитата

Жительницу Казани обязали выплатить Ларисе Долиной почти 15 млн рублей Выступившая в роли дроппера жительница Казани теперь должна выплатить народной артистке России Ларисе Долиной около 15 миллионов рублей. Общая сумма взыскания со всех фигурантов дела о мошенничестве превышает 50 миллионов рублей.

А Лурье осталась вообще ни с чем, её признали "недобросовестным покупателем". И любой человек в такой ситуации, которого суд признает недобросовестным, рискует так же остаться вообще без всего. Без квартиры и денег. В таком случае ничто не помешает прежнему владельцу продать эту квартиру еще раз по такой же схеме, занизив цену на, скажем, миллион из-за ободранных обоев и старого паркета.

Цитата (PycLAN @ 22.10.2025 - 11:50)

А ситуация приобретает массовый характер. ..

И не скажи. Раньше каждый день темы про китайские машины гавно.А сейчас- про такие покупки квартир. И ведь что характерно, ни нормальных ссылок, ни номеров дел. Ничего. Такиъ тем можно по пяток в день выдумывать.Но народ верит- тема-то модная.
пс. как в прошлой теме писали, наверняка заказ застройщиков, чтобы ломанулись первичку покупать.

Цитата (i13th @ 22.10.2025 - 11:54)

а нехуй было налом отдавать

А он не отдавал...)))