Путин предупредил об изменении цен на жилье после ликвидации долевого строительства


Страницы: (14) « Первая ... 12 13 [14]	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

Colds	14.02.2019 - 09:22 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 2.04.14 Сообщений: 1812	Блять, мудак. До сих пор не поенятно, как это использовать, но мы это запустим, что б вы вообще об стену уебались.
	[^]

eby

14.02.2019 - 15:42

Статус: Online

Балагур

Регистрация: 2.04.12
Сообщений: 812

Цитата (babuin38 @ 13.02.2019 - 12:46)

не специалист, но так... мысли вслух ) есть 1млн, квартира стоит 2млн.
хочу квартиру, начало стройки, обещают сдать через 2 года.

1) 1млн мне не хватает, банк мне оформляет ипотеку. Переплата по ипотеке с учетом инфляции в долгую пусть будет 20%. Профит банка = 200тр

2) теперь уже мои 2млн лежат на счете банка, по которым он не платит процент 2 года, это где-то 12% за 2 года. Профит банка = 240тр.

3) Банк дает мои деньги застройщику в кредит на 2 года, пусть процент чуть меньше чем ипотека, +10% за 2 года. Профит банка = 200тр

Т.е. на квартире 2млн банк наварит 650тр. 30% получается вместо 10% которую он получил бы от ипотеки (п.1).

Если сравнивать с долевым, то получается вместо 2млн квартира встанет 2млн + 240тр + 200тр = 2440тр, т.е. +24% к стоимости квартиры. Первый пункт считать не будем, так как ипотеку в любом случае пришлось бы брать.

Т.е. по новым правилам банк наварит +20%, застройщик не наварит ничего, а скорее наоборот потеряет ту сумму, которую будет наваривать банк, п.2 + п.3 = где-то 20% Это в сравнении с нынешними правилами разумеется.

Застройщик будет пытаться сэкономить на стройке, ухудшая качество, но это скорее всего будет компенсироваться общей инфляцией + общим подорожанием за счет повышения НДС. Может будет стараться уменьшить свою маржу. Но больше 10% все равно думаю не выйдет сэкономить.

В итоге процентом на 15-20 жилье должно вырасти по идее. И даже при таком подорожании, маржа застройщика будет меньше чем сейчас, поскольку 20% уже потерял, отдав их банку

Я не прав?

я одного понять не могу зачем ты берешь ипотеку и вносишь деньги за несуществующую квартиру и ждешь два года? если нет разницы в цене котлован-готовое жилье, а ее повсей видимости не будет, почему не купить готовую к заселению?

[^]

Meleh	14.02.2019 - 17:01 [ показать ] 1
Статус: Offline Приколист Регистрация: 1.10.16 Сообщений: 236	Такое нихреновое лобирование интересов банков... Вот прям только о людях и забот... Только вот теперь несколько вопросов: 1. Нахрена мне нести деньги в банк на эскору счет, который без процентов, когда я могу положить под проценты? Про то что пустить их в бизнес, я молчу, не та страна, да и народа умеющего получать прибыль в условиях этой страны маловато... 2. Что делать если банк в который ты отнес свои деньги закрылся, обанкротился, отозвали лицензию, случился "ураган Эльвира", нужное подчеркнуть. 3. Под какой процент банк будет отдавать МОИ деньги застройщику чтоб он мог строить МНЕ дом? 4. Во сколько раз уменьшится количество застройщиков в стране? 5. Из предыдущего, во сколько раз повысится ценник на жилье? 6. Какой процент будет у нас по ипотеке?
	[^]

Copperfild

15.02.2019 - 06:46

Статус: Offline

Интеллигентное питерское быдло

Регистрация: 27.12.10
Сообщений: 2623

Цитата (Amok555 @ 12.02.2019 - 19:26)

цены были тогда еще дешевые

Меня одного покоробило? Цены не могут быть дешевыми. Дешевым может быть товар (квартира в данном случае). Цена может быть низкой.

[^]

Котнахотседа

3.03.2019 - 19:51

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 22.11.18
Сообщений: 1621

Цитата (paskal @ 12.02.2019 - 19:27)

Цитата (Котнахотседа @ 12.02.2019 - 19:25)

Блят,а почему просто нельзя усилить контроль за строительнокидальными шарагами и их учредителями?И если деньги дольщиков куда-то делись,то достать это руководство и очень жестко наказать-посадить на длительный срок строгача с конфискацией...
Ааа..этож надо работать,взятки не брать,законодательство переписывать...Лучше придумать новый закон,а как он будет работать,придумает кто-нибудь другой

медведев перелогинся - это обязанность провительства

Я не медведофф

[^]

Школьница

3.03.2019 - 19:58

Статус: Offline

البنت ساذج

Регистрация: 4.11.06
Сообщений: 8389

Цитата

Почему не написать честно: "Цены взлетят - шопесец!" Берегут наши нервы... С-Суки.

Потому что взлет цены будет кратким. Сейчас народ кинется скупать и деньги из долларов в рубли поменяет .
Потом как обычно всё устаканится и можно будет опять наблюдать стабилтзацию цен.
Зачем то с лета пытаются поднять интерес к покупке недвижимости. Видимо какой то инструмент экономический наша недвижимость.

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

1 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 39044
0 Пользователей: