Образование не причем. Никто не гарантирует, что контора просто выведет средства собранные на строительство. Причем спец счет ничего не значит, можно отправить в ООО Рога и копыта, на закупку кирпичей. А далее уже выводи куда хочешь.
Дело прибыльное и почти безрисковое. Сейчас у нас в недостроях в России практически каждый третий объект! Это системная проблема. Пиздешь бабла поставлен на поток. Как в свое время пирамиды МММ.